小英英啦

凡是有好有壞，需要辯證看待。

優點:

一戶型方正，空間利用率高。互相方方正正，沒有奇怪的邊角，裝修設計 空間利用的都容易操作。沒有多餘的過道，不會浪費空間。

一衛生間沒窗戶。兩個衛生間都沒有窗戶，不利於空氣流通，衛生間是食物輪迴之所，難免有些氣味，沒有窗戶，不利於氣味的散發，再者衛生間比較潮溼，沒有窗戶，不易幹，衛生間潮溼容易滋生細菌。

二動靜交叉。整個房間設計動區和靜區交叉，這是一個嘲點。

三沒有南北通透，通風采光較差。

寫在最後:有一好沒有百好，有多大力氣做多大事，只要適合自己就是最好。

一直在路上7235050411

據我多年的房產經驗，還可以，但是玄關一進來就是廚房，感覺怪怪的，而且我個人比較喜歡那種開放式廚房，也比較喜歡那種大一點的陽臺，陽臺上放上床啊書桌啊，休息的時候躺著看看書，擼擼貓，看看風景，愜意的不行。

我的夢想是當一條鹹魚

戶型上還不錯，方方正正的。不行的話，南北通透兩個陽臺，客廳陽臺次臥陽臺，兩個衛生間，一個公共衛生間，一個獨立衛生間，128平方，整體還算可以吧。

但是這個戶型有一個小小的弊端，就是私密性的話沒有那麼好。如果說是客廳在中間，主臥和次臥在兩邊的話，相對而言私密性的話會更好一點。本人今年買房的時候。也看了同樣的戶型，當時也是在猶豫。因為當時就剩這一樣戶型了。所以後來就去了其他樓盤，看了其他戶型。選的就是我剛才說的這類戶型，南北通透，兩個臥室在兩邊，

所以這個戶型的話也有一些弊端，就是它可能不那麼方正。但是後期的一個舒適度的話，會更好一點。

山東阿建

我仔細看一下這套房，戶型其實是不錯的，比較方正沒有啥稜角，房子空間也算大，而且格局也挺好的。但是房子的朝向不好，全北朝向的戶型，通風采光都有問題。

而且兩個廁所背靠背，幾面都是柱牆，想鑿都沒法鑿。另外，廁所面對著餐廳、廚房感覺不太好。感覺客廳有點過窄，住的可能會比較壓抑，整個朝向都是東北方向，且一面是朝陽的，到了下午也許整個房價就會暈暗了。

我房網

1、這是個一梯兩戶的洋房，層數不可能超11層，理由是入戶門外的電梯輪廓。

2、由於是戶型圖，連尺寸都沒有，也看不出剪力牆和保溫厚度，所以只能目測推論，無法對結構及保溫等做出性價比判斷。

主要說說這個戶型的特點（這個戶型都已經爛大街了，記得好像從04年就見過，做過無數次了）優缺點都有：

1、中規中矩的三室兩廳兩衛，開間尺寸如果主臥在3300以上，客廳在4500以上，客臥在3000以上，則總面寬達到10.8米，則相當舒適。如不足只能是為了減小面積而壓縮的二檔尺寸，即主臥3300，客廳3900，客臥2800。

2、北側公共衛生間開門方向是重點，要麼衝客廳，要麼衝餐廳，基本上處於兩極分化，無法論證哪樣合理，只能憑開放商喜好而定，這是個選擇的問題。

3、餐廳目測很寬敞，但實際估計也就2500-2800，參照物為西側公共衛生間，公共衛生間尺寸最多2000。

4、廚房內廚具佈置不合理，可能涉及到天然氣接入問題，洗池與灶臺太近，無法形成洗切炒工作流程。南移灶臺可以解決，但需延長天然氣管道。

5、客廳陽臺如按現有方案執行，則成為本次方案的唯一敗筆，原因為保溫的範圍和防水的範圍，以及推拉門的材質，如取消陽臺的定義，全部劃歸客廳，則無洗衣晾曬等功能，而公共衛生間僅能滿足洗衣功能，對於晾曬，只能採用熱烘方式，所以，此種處理看起來高大上，但並不實用。

綜合判斷，不考慮售價及位置等其他原因，僅從本身考慮，最多給到85分。

以上幾點，個人拙見。

老杜要說話

這個戶型好不好！一梯一戶

我就是省偉

是個高贈送類戶型，刨掉那些贈送部分，其實挺差，83.59平兩房兩廳一衛，上一張改造前的圖！

備註：圖中黃色部分均為偷贈送部分，空白部分為非贈送的，也就是計房產面積的套內部分！

下面再看看改造後的戶型，先看圖！

改造後，83.59平三房兩廳兩位，帶主臥套！這種配置相對於很多地方的戶型而言，是屬於性價比很高的戶型，小面積高配，這種性價比不是出於設計上的精巧，而是基於比較粗暴的高贈送，具有很強的地方性！

迴歸戶型的分析，很常見的一種格局，很多板式樓的中間戶就是這種格局，而此戶型處在點式樓棟中；問題還是有一些的！

1.南向無陽臺！大寫的尷尬，最痛點，晾曬只能在北側廚房外的生活陽臺上，做飯一定得記得把陽臺門關上！

2.憋屈的餐廳！餐廳的軸線尺度為1.7米（進深）*1.8米（面寬），很侷促，其中還要預留進廚房的通道，所以圖上的餐廳位置看看就可以，別當真！

3.視野很憂傷！樓主備註它選的是西南朝向，3層；額，這很尷尬！外面的世界很大很精彩，你只能安靜地呆在客廳想靜靜，或者撫窗看人來人往、憑軒聽車來車去！很憂傷的畫面！好在你還有詩和遠方！附一張圖，更為直觀（西南朝向，不知道我理解的對不對，圖中紅圈位置）！

綜上，此戶型最大的優勢是高配、高性價比，劣勢如上！但是，所謂的高配、高性價比是基於其它大部分的地方而言的，既然樓主該地區具備如此高贈送條件，相信其它樓盤也有很多同類產品，說不定還有比這更好的選擇呢；所以，如果樓主尚未下手（相信樓主大概率已經下手了，但萬一呢，所以還是當假設說下），可以多看多比較，這不一定是最優選擇，且3層更不算是一個好選擇！

夏日冷霜

沒有猜錯的話，這是一幢蝶式塔樓的戶型。塔樓戶型天然存在著一些不可避免的缺點，例如通風不良，朝北一側戶型採光不好。

該戶型的主要優缺點

這個戶型的優點是戶型方正，主臥、客廳、餐廳的開間較大，舒適性高。

這個戶型的主要功能區全部朝向東北方向，而位於西南一側的廚房衛生間、餐廳都缺乏有效的採光。這必然導致衛生間廚房更容易潮溼，滋生異味。由於缺少南北對流的窗戶，夏季會更熱，許多這種戶型的住戶必須依賴打開入戶門來取得通風。餐廳雖然夠大，由於衛生間門的存在而變得不舒服。

關於裝修的建議

• 衛生間門的存在讓餐廳很彆扭，再加上兩個衛生間都是暗衛，沒有采光。建議取消一個衛生間改為衣帽間、儲藏室，或者合併成一個四分離衛生間。四分離衛生間可以同時滿足洗手、如廁、淋浴、洗衣互不影響。
  
  
  
• 廚房使用大功率吸油煙機，做成開放式廚房。可以在很大程度上避免廚房沒有通風采光的影響。
  
  
  
• 廚房旁邊臥室較小，不建議擺放床鋪，佔用空間而床尾又無法通行。建議採用榻榻米的形式，客房書房兼顧，又有較大的活動空間。

博雅家居

這房子的設計，吐槽都沒精力了。

進門一個直角，走道寬浪費，加一排櫃子又擋路。

廁所沒有便池？門開在那兒，浪費兩邊。要是開在邊上，還能放個洗衣機。

餐廳在最裡沒窗，就靠廚房那點光。要是煮飯關門，氣都不透了。

三間臥室共一個過道，還特窄僅80多釐米，門一關風都不透。設計師為了房間朝南，硬拼成這樣 。

要是有結構圖，倒可以看看怎麼改動能彌補，

張茵格

這個戶型首先廚房跟廁所位置不好，換一下。如果不換時間長了臥室也會有油煙。第二大門是朝北開南北不通透夏天會很熱，而且在中國的風水裡說是不好的，　入戶大門朝北是忌諱的個方向，北，為陰面。入戶門朝北，不吉，為玄武門，風水學上也有敗北之意。採光也不好，稱之為陰房，不利進財家庭旺盛。如果非要買這個房子可以在玄關處可以放一尊關公像，放一盆常青的綠色植物，有催財作用，還可以養眼明目，還可以放塊紅色的腳墊，這叫開門見紅。房子朝北這叫離宅，客廳不宜留很多的沒用的空間。

關鍵字: 房產 戶型 方方正正