我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐您好！新人首問：現有一復興村樓梯房，物業不好，99平，想出手賣掉換電梯房子。請問，1、復興村房子什麼價可以賣？感覺現在這個區域的二手價一直在跌。2、想換個總價在300以內的房子，按首套，自住，面積120～130左右，有推薦的嗎？謝謝！
回答：復興村近期成交價在1.5左右，老小區操作鳳變冰之後再出手，賣相好的出手價格可以到1.8以上。 武漢二手市場還處於橫盤期，並不是出手的最佳時機，是比較好的置換時機。 目前的樓市，肯定是低掛，低開高走，千萬不要高開再降價低開的目的是儘量吸引到多的帶看量，帶看量多了，你才能適度漲價，有若干個客戶來談，你才有跳價的底氣高掛，連看的人都沒有，只能自娛自樂至於和中介打交道，姿態禮貌，經常寒暄，發發小紅包，多說你辛苦了。
提問：這次疫情，有沒有筍盤撿漏？集中在哪些區域，房姐有沒有了解？能不能透露一下
回答：如果遇到了搬家移民，或者病人家屬急用錢的業主賣房，有可能便宜。
這種個別現象可遇不可求，市場的專業買家不少，都會盯著——每個救廠老闆的背後，還有十個投資客。
除了關注以往推薦的淘筍區域之外，還可以關注小老闆群體。 第一季度的經濟比較慘，不排除部分小老闆群體支撐不住，會賣房救急。
提問：房姐你好，我在武漢市漢南區有套婚房，已經滿二，目前可以賣70萬，但是，中介說賣出去可能要半年以上或者更長的時間。 我本打算，找人代持房產，這樣可以套現，買第二套，但是，我找的人是我的親弟弟，中介說不行，建議我還是賣掉房子。 我又兩個問題，房子之前是31萬買的，首付10萬，裝修10萬，貸款也差不多還了10萬，現在欠款18萬，現在賣合適，還是等地鐵通了再賣合適？ 現在有深圳房票一張，是趕緊把漢南的房子賣了，買深圳的蝸居，還是再等等？ 目前只有老公一個人在深圳上班，小孩剛滿3歲，目前想盡快解決房子問題，再定小孩的幼兒園，小孩之前一直是在深圳的出租房長大了，感覺他很喜歡武漢的大房子～不知該如何決定？
回答：你好，如果有深圳房票更建議先在深圳上車。 武漢以後有子彈隨時可以買，深圳現在還可以上車，再漲一點，就真買不起了。 漢南房子不好賣，建議用上賣房科技樹。
提問：房姐我是福建龍海人，手頭資金不多，首套房也就首付支持20萬，除非潛力比較大，跟我爸媽借個幾萬不知道會不會同意。 月供可以負擔3000左右吧，應該還要考慮有個物業費支出，是怕月供不過，，招商叫我去辦信用卡沒辦過還沒去辦，推薦辦卡嗎？ 有什麼能力範圍內投資樓盤推薦的嗎？
回答：你好，如果單純考慮自住，未來考慮孩子搶月，可以首付2成買永鴻。 如果純投資，關注回報率，長沙和瀋陽是更好的選擇，首付10萬出頭就可以建倉。 星球裡面的信用卡文章都先學習下，空當接龍玩起來。
提問：請問房姐，本人女，在關山附近上班，目前單身，手上有45的子彈，考慮在周邊買房，前期可能自住，後期出租或轉手，偏投資，請問周邊哪裡合適？新房和二手房都可以
回答：你好，子彈45，目前性價比高的新盤關注光谷東:中糧光谷祥雲，中建星光城，聯投光谷瑞園。 二手房關注關山大道沿線次新盤，清江山水，座標城，保利茉莉公館，保利花園等。 光谷東二手房關注朗詩里程。 二手房需要淘筍，可以通過gpgd降低首付。後期分割出租或者做民宿緩解月供壓力。
提問：新人提問：房姐您好，目前在深圳，sfsd，子彈120w，地區不限，純投資，請問深圳哪些地方值得投資？最好有具體的小區推薦。還想問下哪年之後的樓盤屬於次新盤？謝謝！
回答：深圳房產的特點：槓桿高，好貸款。 這也就造成了一個結果，你可以以極少的首付，完成上車的目標。 首付30萬，可以買到70-100萬的1居（不推薦）； 首付60萬，可以買到150-350萬2-3居，後海蛇口，碧海翻身，大運龍城； 首付100萬，可以買到300-500萬的2、3、4居，福田南山寶安龍崗都有，需要淘筍。 （深圳首房首貸可以貸到更多，沒有首房首貸的，一般可以貸6-7成） （也有100買1000的，小白不建議走鋼絲） 貸款500萬以內，流水是可以合規技術解決的。 深圳2005年以後就是廣義上的次新了。
提問：房姐你好，10月底入手了一套白沙洲萬科金色城市18地塊的房子，82平131萬成交的，滿五唯一，興業銀行5.88的商貸利率貸了91萬，每月的月供五千多，首付也借了十多萬，目前感覺壓力有點大，想請問房姐掏空了家裡的積蓄買這個房子值得嗎？後期有升值空間嗎？謝謝~
回答：這個性價比還行，白沙洲一直是推薦的區域，買入就安心持有，坐等漲價。白沙洲新盤到了1.8，能看到未來趨勢。 誰的第一套房不是掏空6個荷包買的呢，剛開始1-2年會很難受。但是未來你的收入會增加，房價也會漲，5年後再回頭看，你會感謝自己現在做的決定。 可以選擇浮動利率，未來利率大概率會降低 現在開始每個月保持1-2張信用卡的申請頻率，關鍵時刻能救急。 期待你的2N3N，加油！
提問：房姐你好！想問問徐東這個片區到底還有沒有希望？本人在徐東優活城小區有一套自住房，小區13年左右，面積不大有一半是公寓，以前一直空置，房子贈送面積很高，120平的房，另外加贈20平，最近裝修準備去住，但發現小區物業管理混亂，也沒有學位。。。雖然守著個日漸衰敗的商圈，交通便利，但是知道父母對居住環境要求很高，很想幫父母換房。去年年底掛過幾個月房，但是看房人不多，今年同戶型有業主放盤群租房只要280萬，現在完全賣不出價錢。再加上爸媽剛剛花啦幾十萬裝修，所以不知道這房子到底該咋處理？如果房子能賣出去，我和老公都願意把賣房錢付首付，我們來還貸。。。旁邊萬噸冷庫地塊最近要動工啦，不知對小區有沒有幫助
回答：徐東片區成熟，目前片區在大量拆遷，長遠看徐家棚附近的武昌濱江商務區發展起來，是非常有前景的。但是目前進展太慢。 不建議現在出手，如果尾款少，可以嘗試做抵押融資，用你們的房票在買入一套低價區潛力盤投資加自住。
提問：房姐你好，我在武漢，一套房貸款有70萬，準備過一年等公積金餘額夠了，商轉公，現在子彈40，咬咬牙應該能到50，想買一套做投資，但是sfsd沒有了，有什麼推薦的嗎
回答：你好，操作首付3成有4種方案: 1.用你的二套房票全款抵押買入，找墊資公司配合，全款買入後可以抵押7成，相當於首付3成。全款利於淘筍。 2.如果是已婚狀態可以操作2改1，二套變首套，需要結合你們的徵信情況。 3.二手房通過gpgd降低首付。 4.開發老人票，如果老人年齡不滿65歲，可以做接力貸，首付3成，最多貸款30年。新盤和二手房都可以買。 子彈50，新盤關注城投四新之光，幸福時代5期，中糧光谷祥雲，聯投光谷瑞園，中建星光城等倒掛盤，如果能開發老人票，搶到可以無腦入。 二手房關注四新，白沙洲，後湖，光谷東板塊，沿著地鐵線淘筍，單價1.5左右的次新盤可入。
提問：你好房姐，我想在瀋陽渾南買套房，目前比較關注華髮全運首府和萬錦紅樹灣，麻煩幫忙點評一下，除了這兩個盤，還有更好的選擇嗎？謝謝！
回答：如果不在乎租金收益，單純看好渾南，這2個盤都還行，華髮略好一些。 最大的問題就是新區，沒人，近幾年找不到租客，價格也不低了。 純投資更建議沈北，便宜，有人口基數，好出租。
提問：房姐你好，我跟先生準備投資房產，預算總價是320萬，預計週期5-8年，看好南沙明珠灣板塊的靈山島上的盤。 今年年底只開了4個盤：金科博翠、綠城柳岸曉風、金茂灣靈山島、越秀天悅江灣，折後售價2w8-3w2。本來想買江景房，但金科現在的一線江景已經是3w3-4.0w了。綠城準備開盤，第一波只有30戶高層望江房。 如果搶不到江景房，都是非江景的話，越秀天悅的95複式戶型挺吸引我，18層總價313，不知道對比島上其它盤，是否值得入手？ 南沙放開限購後，房姐怎麼看呢？我想拿100萬出來，在萬頃沙入一個1w單價的源昌花園？是否可以？ 橫瀝和萬頃沙都有18號線樞紐站，靈山島離橫瀝站最近，源昌離萬頃沙站最近。
回答：你好，南沙，廣州的親兒子，人少，地多，供應大，產業不足，這是弊端，所以不確定性大。 投資萬頃沙暫時有點兒早，聚焦在蕉門河，靈山島，橫瀝島尖，會好一些。 預算320，其實可以考慮買廣州了，車陂、東圃、魚珠、三溪到黃埔這個區域的上車盤租售比 流通性會更好。
提問：底層兜兜轉轉很多職業最後做了海員，實際就是坐水牢，極度閉塞且高風險。這個職業做一輩子年收入最多40萬已經是封頂，而且做不了幾年。想到社會階層已經被設定死上限，愈發痛苦。後來自己市區買房與其說是投資更重要的是決然的換生活環境。房姐閱歷豐富，既然房產玩的轉，人生必有道！請教我這種情況下，未來人生規劃和思路佈局的建議？
回答：職場工作很容易犯得一個錯誤是：執著於某種技能。 你先想清楚：我的工作目標是什麼？我的人生目標是？我應該這麼做？ 任何一門技能，都是工具，都是手段； 如果工具不能成為完成目標的手段，那就果斷切換。 一旦成為一名技工，職場的前途就只剩下兩條路： 1.被淘汰的技工 2.高級技工 人與人的關鍵差距，在於能不能擺脫地心引力。 人活著，就需要消耗財富，未成年時父母家庭提供資源，直到步入社會逐漸由自己來獲取財富，養活自己。 但是財富消耗的速度並不是恆定的，年紀增長，家庭，事業，人脈，身份的消耗不可阻擋。 但是年紀增長，人的體力反而是下降的。 所以，打破這個僵局只有兩條路可走： 1.儘可能早的賺到錢，並且投資構建一個穩定收入的系統，簡單的例子，比如開公司，投資房產。 2.在賺錢能力開始衰退，資源出現赤字之前，生娃，把機會留給下一代。 如果不知道從何下手，那就找一個天花板高的行業，從頭開始。
提問：新人首問，武漢戶口，上海居住證，武漢一套房，首套，無貸款，約200萬；上海一套房，首套，約500萬，40萬貸款。上海有公積金，現金180萬，考慮明年上半年在上海換1000萬以內房子，請問怎麼操作能利益最大化？如果不考慮換房，請問有什麼更好的投資建議？
回答：你好，一線城市原則不置換，成本太高。建議說說上海房產的具體情況，再決定繼續持有 做截斷抵押融資還是出手換籌。 上海市場冷淡，現在是淘筍買入的時機，賣出建議等到下一波漲幅來了再考慮。 武漢和上海的房產，都可以做抵押融資，子彈擴充到600以上。 300入手上海內環，直接全款抵押買入，相當於首付3成。 開發2張老人票，入手1-2套低價潛力盤。 剩餘200，足夠還月供。還有房票可以入手2套瀋陽。 把槓桿利用好，手裡留足2年月供，後期通過租金收益緩解月供壓力，非筍勿入。
提問：尊敬的房姐您好！兒子杭州首套首貸剛需自住，月薪稅前1.7w，看中總價420w小三居一套，手中子彈250w，公積金貸款額度不多，請問1：混合貸還是純商貸？2：按要求月薪應是月供兩倍，首付得二百多萬，35%的首付首貸沒用上可惜了，如何解決？3：父母作為共同還款人有哪些利弊？父母沒有貸款記錄。
回答：為什麼首付要250呢？ 正常首付3成，流水不夠一張假流水就解決了，父母也可以作為共同還款人會查一次徵信。 剩餘子彈，再入一套。
提問：房姐您好：現住哈爾濱，有子彈40可以做首付，是投到本地還是瀋陽？望指點。謝謝！
回答：哈爾濱已經起來了。 長春、哈爾濱、大連實際漲幅遠超瀋陽，如果不是18年3月、8月兩次連續限購，瀋陽早已如上述三城。 好消息是，給了你剛好上車時間，也給了瀋陽漲幅足夠的確定性，瀋陽房價和周邊城市勢能差更大了，彈簧壓的越狠，反彈越兇猛。 子彈40，瀋陽入手2套。
提問：房姐好! 萌新小白，自有遠郊房產3套，現有一套帶租約二樓商鋪(5年租約，每年遞增5%)，50\\/㎡，售價8500\\/㎡，總價在100個左右，想抵押一套自住房全款買下，請問有沒有必要？
回答：你好，以前分析過返租商鋪: 怎麼理解返租？ 商鋪返租，公寓返租，以及各種回購政策，實際都是一種理財產品包裝。 正是因為項目本身不賺錢，才需要開發商倒貼利息來吸引你入坑。 本質就是”你賺他息，他賺你本”。 可以散售給散戶的商鋪99.99%都是坑。 繼續開發房票買住宅。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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