仇乾
石家庄烂尾楼多是出了名的，甚至某些烂尾楼盘都成了网红。尤其是前些年，房地产市场管理混乱，很多开发商圈地就卖楼了，包括很多城中村改造项目，成了烂尾，很多人深陷其中。
现房和二手房就不说了，风险比较小。就说期房，是风险最大的，因为以前开发商圈地就对外叫卖，甚至拆迁改造都没完成，土地都没平整，购房者看到的只是一纸效果图。别说什么五证齐全了，一证都难求。
风险完全规避是不可能的，因为信息不对称，开发商出问题的点，除了审批手续之外，最重要的是资金情况，而且资金是最容易出问题的，因为开发商好多从民间高息融资，购房者永远无法知悉，一旦出问题就是被套牢。
说几个建议给新手购买期房的。
尽量购买支持按揭的楼盘，尽量不要全款；尽量购买支持公积金贷款的楼盘，即使你不用公积金；购买之前尽量多的从各种渠道了解开发商，背景实力，开发历史，负面信息等等。
遇见石家庄
买房子在你有充足的资金前提条件下，五证齐全的一手房现房是最好的选择，可以避免很多潜在的不必要的风险。
如果要买二手房就要看一下卖房的原因，特别要注意卖家是不是有债务风险，我们这儿曾经有一个住户买了一套房子，结果天天债主敲门，原房主欠了大笔的债务，把房子卖掉，消失了，债主找不到人，只好来原来的住址要债，再一个需要去物业查清原房主是否还有欠缴的费用，比如水电，物业费等等，最后还要看一下原房主的户口是否还在该处，是否影响自己落户，有一些买了学区房的业主发现，原房主并没有将户口迁走，这样一来，势必导致落户困难进而影响孩子入学。
如果买的是期房，要特别注意五证是否齐全，再一个要注意开发商的资质，最好是选择有口碑的大的开发商，签订合同的时候务必要看仔细交房时间，违约条款等等，以免开发商因种种原因不能按期交房导致入住困难。
最后就是小产权房了，很多人因为房价太高而选择证不全的小产权房，小产权房价格便宜，但是风险非常的大，我们这儿曾经发生过很多因为买了小产权房，后来因为房屋涨价或者是拆迁，原来房主耍赖的事儿。
总而言之，买房子不像买菜那样随便，所以也在买房之前，一定要精挑细选多打问
胡雁北度
在买房过程中，新房和二手房的流程会有很大的差异，自然风险也各有不同。接下来，就帮忙总结一下新房和二手房各自在交易过程中应该注意哪些问题。
新房：
- 期房预售的商品房销售制度下，购房者经常会担心房子出现被抵押、一房二卖等风险，因而建议市民在购房时要注意以下几点来尽最大程度降低风险。
- 看《商品房预售许可证》。
《商品房预售许可证》是房地产开发企业在商品房销售前必须具备的许可证书，同时购房前就要看《商品房预售许可证》上标注的“楼盘的具体坐落、楼栋号等”详细信息。对无证项目不要轻信，更不要签订买卖协议、给付定金。
- 查询所购房屋状态。
对有《商品房预售许可证》的项目，购房者还可到房屋所在地交易管理部门查询或沈阳市房产局网站“商品房楼盘销售情况、户型、面积”查询一栏，查看该房是否有抵押、查封或已被出售等限制情况，如果有，也不可购买。
购房者经过“看”、“查”确认无误后就可与开发商签定商品房买卖合同。
二手房：
1.二手房买卖的流程一般较一手房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。分析师同样总结了三点。
2.详细约定屋内附属设施
首先，在买卖合同附件“房屋内附属设备状况及室内装饰情况”中，应尽可能把随房屋一同转移的家电、家具的数量、种类、型号等详细列明;其次，如果无法详细列明的，则尽量要求卖家应承诺房屋交付时屋内附属设施保持原状，如有损坏、缺失应承担相应责任。
3.检查房屋有无质量问题
A. 注意房屋是否有私搭私建部分。是否改动过房屋的内外部结构，阳台是否是业主擅自封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
B．要注意观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，如屋内管线走线是否合理;天花板、屋顶是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题。
C．注意查看屋内水、电、煤配套设施是否正常。
4.及时到交易中心办理过户登记手续
在二手房买卖过程中，买家除了对买卖合同条款注意把关外，对合同签订后及时进行过户登记也不可忽视，要加强权利登记的风险意识，不要怠于办理过户登记手续，以免造成不必要的损失。
石家庄探城记
现在石家庄买房有风险。
小虾说2018
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查一下档，检查一下房子是否漏水，打听一下业主是否多小额贷款，侧面了解一下为什么卖房子
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