阿郑
2020年存量浮动贷款利率方式转换工作已从2020年3月1日，很多人没有接到银行的通知，也不知道怎么办理，该去哪里办理，如果自已一直不去银行办理利率转换的话，结果会怎么样？
实际上此次利率转换，也不一定非得到银行，根据各银行的安排，可以采取以下方式来进行利率转换：
1.到银行办理，直接到银行，客户可以到附近的营业网点现场签约，银行会通过短信提前告知客户具体的办理时间和办理渠道。根据银行的安排，到办理房贷的银行网点进行现场转换办理即可。
2.通过手机银行或网上银行办理，疫情间，为了最大限度地减少人员集聚的风险，各银行开通了手机银行或网上银行等电子办理渠道，通过网上银行进行利率转换的办理即可，部分银行可能电子办理渠道还没有开通，咨询一下银行客服，待开通后通过网上渠理即可。
3.通过电话银行办理，在疫情期间，可以通过拨打银行的客服电话，或者联系贷款经办机构的客户经理申请利率转换，如果通过客服电话办理，需要将姓名、电话号码等信息报给银行，银行再安排专人与客户联系，告知具体办理事项。
我们根据自己的实际情况，选择一种方式办理即可。
如果我们不去银行办理，也不通过网上银行或电话银行的方式办理，那么后果又会怎么样呢？
根据银行的安排，本次利率转换工作为2020年3月1日至8月31日，如果用户到7月31日都没有通过以上渠道进行主动确认，那么银行会默认按照每年1月1日调整的浮动利率定价模式进行转换，也就是强制将所有没有主动转换的客户全部转换为LPR模式。
此次利率转换，分为LPR利率模式与固定利率方式，转换为LPR利率，是以2019年12月份的LPR利率为基准，确认加点（或扣点）数，加点数在合同期内不再改变，比如说自己的房贷利率是5.39%（利率上浮10%），则转换为LPR利率之后为4.8%+0.59%，这个0.59%就是加点数，未来都不会再改变，如果下一年LPR利率下降，则实际利率就会下降。
反之，如果LPR利率上升，则实际利率会上升。如果自己预期未来LPR利率会不断下降，那么选择转换为LPR利率就比较合适。如果自己认为以后LPR利率可能会上涨，那么选择为固定利率，就不会受到利率上升的影响。
因此，最好根据自己的判断，选择适合自己的利率方式，如果一直未主动办理，银行会全部默认转换为LPR浮动利率方式，且不能再更改。
财经宋建文
这个属于国家要求，各银行在2020.3.1-2020.8.31期间必须办理完毕，所以，不要拖，能早点办理就早点办理完毕。这儿把LPR和固定利率两种还款模式讲解一下，以便于大家到时候做出选择。但是无论这次你选择哪一种房贷利率形式，以后就再也不能变了，只能按这次你选的执行。
一种是将原合同约定的利率转换为LPR加点形成的浮动利率，一种是转换为固定利率。
一、转换为固定利率
就是这次转换后你的贷款利率就永远不变了。比如当年你签订的贷款合同，贷款利率为基准利率上浮10%，就是4.9%*（1+10%）=5.39%，这次你转换为固定利率，就是以后你的贷款利率就是5.39%，再也不变了。
二、转换为LPR加点浮动利率
LPR利率=LPR+加点利率。它的加点数值就是你原房贷合同执行的利率与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点数值=你现在的贷款利率-2019年12月发布的LPR，这个加点数值可以为正值，也可以为负值。国家一般发布1年期和5年期的LPR，如果你的贷款合同借款期限在5年及以下的，参考1年期LPR；贷款合同期限在5年以上的，参考5年期以上LPR。
举个例子，当年你的房贷利率为基准利率上浮10%，就是4.9%*（1+10%）=5.39%，剩余还款期限为20年。如果转换为LPR加点形成的浮动利率，由于剩余期限在5年以上，参考2019年12月发布的5年期以上LPR数值，即4.8%，那么你的加点数值就是5.39%-4.8%=0.59%。就是以后你的房贷利率=上年12月LPR+0.59%。0.59%这个加点以后永远不变了，就是每年每月的LPR会变化。
比如2020年12月，LPR仍为4.8%，那么你2021年的房贷利率为4.8%+0.59%=5.39%，和你没改之前的贷款利率一样。如果2020年12月LPR为4.7%，那么你2021年的房贷利率为4.7%+0.59%=5.29%，比你选择的转换为固定利率5.39%低了0.1%。如果2020年12月LPR为4.9%，那么你2021年的房贷利率为4.9%+0.59%=5.49%，比你选择的转换为固定利率5.39%高了0.1%。所以LPR的升降，是决定房贷利率的关键。
从我国近十几年的房贷利率来看，是呈下行趋势的，也就是将来LPR大概率会持续走低，所以个人觉得选择LPR会比较合适。但是，如果你是那种喜欢稳定的人，不喜欢老变来变去的，选择固定利率的也可以，除非你贷了几百上千万，一般选择固定利率和选择LPR每月也就差个50-150元左右。
宁静致远雪腾
会默认选择固定利率！
都在纠结转不转lpr，我说几句大家参考下。
首先lpr说白了就是八大银行发放贷款的平均利率，用来代替基准利率，如果转lpr相当于跟现在的跟随基准利率涨跌一样。只是基准已经很久没有变化了，lpr变化会很频繁，固定利率才是新增的选项以前是没有固定利率的。都是跟随基准利率。
然后只能转一次，转了后不能转回了。
都说近几年利率会下降，但是几十年的事说不清楚，也不会只跌不涨。
最重要的是差值计算，是按19年12月份的4.8计算，计算后固定。这就有问题了，原来我们贷款是按基准利率打折或上浮的，
转换lpr后该打折还是打折该上浮还是上浮。
但是按4.8来算固定差值，单这里我们明明白白的损失了0.1的利率，补不回来了以后涨跌你都固定损失了这0.1。比如以前打折的那么等于打折优惠直接变少了，以前上浮的那上浮的更多了。
我举个例子假如现在lpr利率跟原来基准利率一样是4.9。你的利率是上浮%20就是5.39，转lpr后差值计算5.39-4.8=0.59，那你的新利率就是0.59+4.9=5.49！直接多了0.1这0.1被银行吃了。
感觉现在很多文章刻意的忽略了一些重要的东西忽悠你去转，只说降了能省多少钱，怎么不说涨要多多少钱！
逆风飞H
您好，很高兴回答你的问题
关于您的问题，根据人民银行公布的消息，存量浮动利率转换的期限从2020年3月1日至2020年8月31日。
所有客户在2020年3月-8月期间任何时间点转换，同一笔贷款的点差都是一样的，所以在这个期限办理，先办后办都是一样的。所以，现在还没想清楚，没有关系，还有足够的时间，您可以再等等看看。
办理的渠道目前可以通过手机银行或者网上银行进行办理，也比较简单，不需要去银行现场办。
如果你不办理会怎样呢？
过了8月31日再申请转换，可能需要回到原贷款经办机构线下办理，无法享受现在的政策便利，但如果你不去办理转换的话，银行就会自动默认你选择原来的合同利率，按固定的利率执行。
所以建议先看看情况，根据目前自己当下的利率水平再做决定。
希望能对您有所帮助，关注我，了解更多房产资讯。
长沙楼市宁剑
很高兴回答您的问题，我是徐州楼市频道。
最近房贷二选一，很多人还是闹不明白到底有什么不同，然后就会一直拖拖拖……最后很可能就会忘记这件事。
其实，房贷转LPR不一定非要去银行办理，在手机银行也可以办理，很多银行的APP都提供了比较便捷的转换方式。
存量贷款利率的转换工作时间是从3月1日~8月31日，这是一个很长的时间，给贷款者较长的时间来考虑自己是否要转换。
那么，如果不办理会怎样呢？如果不办理的话，银行会默认你选择按原先的合同利率执行。
很多人就会想，转换的利与弊了。
如果不转换，那么毫无疑问你的房贷利率将维持现状，一直到还款完毕为止，这个利率都不会有变化。很多人贷款几十年，这几十年都会保持一个固定的利率。
如果转换呢，则会变成LPR+浮动利率形式，LPR上浮，利率上浮，LPR下降，利率下降。而利率上浮下降都直接影响到你还款的数额。也就是说，你想保持现状或者转换，都有可能多还款或者少还款。没有人会跟你保证未来几十年LPR利率是上升还是下降，每个人都要对自己的选择负责。
只是从近些年的房贷利率一览表来看，中国利率的调整是一路往下的。如果按照这种规律来看，选择浮动利率，则更为有利。
当然，你还有另外一种选择。那就是提前还款。
对于一些设置了银行自动扣款的人而言，可能已经拥有了提前还款的能力。自己计算一下，如果你很擅长投资理财，钱在自己手上产生的收益很多，那么提前还款是不划算的。如果你没那么擅长使用资金，资金在手上产生的收益甚至不如你房贷利息多，那可以考虑提前还一下了。
毕竟，不是每个人都是理财专家，很多人本本分分拿工资，只求安然度过一生。
徐州楼市频道
这次针对存量贷款利率转换时间周期是在3月1号到8月31号。假如在期间你没有做好选择，那么对不起，过期不候。银行会默认你选择固定利率（基准利率）以后就不会有机会选择。
那么转于不转有什么区别呢？
假如在期间没有选择转换成LPR，那么你的房贷利率将维持现状，比如你现在房贷是5.88%的，那么以后都会保持这个利率不变。直到还款完毕为止。转换成LPR呢，转换成LPR是LPR+浮动利率。比如你现在的房贷是5.88%，LPR是4.8%，其中的差价就是5.88%-4.8%=1.08%，转换后的利率就是4.8%+1.08%=5.88%，这个1.08%的上浮利率在以后也是保持不变的。变得是4.8%的LPR利率，未来LPR上浮，利率上浮，下降则跟着下降。
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该不该转换成LPR利率呢？
其实该不该转换，完全取决于你对未来LPR走势的看法，如果觉得LPR利率下行，那么可以选择转换，如果你觉得利率上浮那么就没有必要转换，所以没有人能把转换的好与坏分析的明明白白的。都是在对赌，也可以说是考验个人的认知。不过总的来说，大方向我觉得利率是向下的，有发达国家LPR走势可以参考。经济体量越大，增速放缓，那么下调的可能就越大。当然期间如果出现什么变革性的改变，比如类似蒸汽革命这样的变革，将经济推向一个新高度那么就是另当别话了。
哪些贷款适合改成LPR活动利率！
首先适合改变利率的是现有利率水平比较高的，在基准利率上浮20%、30%这样的。其实周期还有很长，刚刚开始还贷的。当然最重要的前提还是看好未来LPR利率下行的。哪些不适合改变呢。我觉得不适合改变的首先是利率低于市场水平的，在基础打过折的，还有就是周期很短，只有几年时间了的那种。未来即使利率下行，空间也不会特别的大！
在周期内不改变的将会默认固定利率，换不换还是要看你对LPR利率的判断。以上观点仅一家之言，仅供参考！最终选择还是看自己喔！
宋驰
中国人民银行发布〔2019〕第30号公告，存量浮动利率贷款定价基准将向LPR转换。转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。
一、明年3月1日起，存量浮动利率贷款定价基准转换
- 存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。
- 事实上，今年8月17日，央行已经发布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制公告。目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价。但存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价，不能及时反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益。因此，央行决定推动存量浮动利率贷款定价基准的转换。
- 具体怎么转？央行有关负责人表示，借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。除商业性个人住房贷款外，转换后的贷款利率水平由双方协商确定。
二、存量商业房贷将受影响，但转换时点利率水平不变
- 对于备受关注的存量商业性个人住房贷款，规定是：定价基准转换为LPR的，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变；转换时点利率水平保持不变；借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。
- “为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。”央行有关负责人强调，同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3-8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。
- 这意味着什么？目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。专家指出，在2020年，存量商业个人住房贷款定价基准切换为LPR后，利率计算后和2019年12月时一样，只是挂钩的锚点从基准利率变为了LPR，不影响2020年最终实际利息。但2021年1月1日起，利率就会随LPR进行变化。
三、实例推演看变化
- 举个例子，目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。
- 2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。由于转换时点的利率水平保持不变，如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。
- 2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。
- 值得注意的是，公积金个人住房贷款不在影响范围内。而房贷之外的其他存量浮动利率贷款，包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等，可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款，包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等，或转为固定利率。
四、政策变化的效应分析
目的是进一步降低实体经济融资成本，减轻市场主体负担
- 本次存量贷款定价基准的转换，是进一步降低实体经济融资成本的内在要求。
- 本次存量贷款定价基准转换后，预计未来 LPR 对贷款定价的引导作用将明显增强，货币政策传导有望进一步畅通。
- 这意味着本轮市场化降息覆盖范围已从新发放贷款向存量贷款扩展，未来市场主体利息支出负担将有更大幅度下降。未来LPR报价每次下调后，存量贷款利率也将随之下行，降息力度加大体现货币政策逆周期调节力度进一步增强。
- 对房贷利率再次做出专门安排，旨在稳定房地产市场预期，保持房地产调控政策的连续性。
结语:
2020年这一差异化降息模式有望保持。总体上看，未来5年期以上LPR报价也将出现小幅下行走势，这意味着明年房地产市场将保持稳定运行态势，房地产投资增速显著下行的风险，会得到有效的控制。
明月坛主
不去肯定会经常打电话给你，最后给你个期限，强制执行，因为毕竟是国字头的政策，所以我觉得既然已经贷款了，而且也在还房贷，就不要找不愉快了，而且现在利率还是挺低的，比较划算的。
所以个人觉得没必要和银行较真，听您的意思，当时您买的房子也是比较便宜的，现在肯定也是升值了，当时咱也是贷款买的，银行也没有说不贷款给咱，如果当时银行不贷款给咱也买不了房子，所以我觉得从一方面也是得感谢国家，感谢银行政策吧，而且银行并没有说利率比以前多，现在的利率时4.7还是很低的，我相信国家是想让人民过的越来越好，不会让咱们吃亏的。
希望我的回答您帮助到您，谢谢
夏濡默
存量贷款利率的转换工作时间是从3月1日~8月31日，过了这个时间段，以后想办理转都没有机会了。今天是3月3日，还有几个月的时间给你考虑，自己考虑好到底该不该转换？不去办理转换工作又会怎么样等相关问题。
跟你分析假如你不去银行办理会如何？
当然假如你不去银行办理存量贷款的转换，银行也不会怎么样的，一旦过了8月31日银行会停止办理这个业务，而你还没有办理转换手续的话，银行只能默认你原有的贷款合同进行计算利息。
比如说你原先的贷款是以基准利率上浮10%贷款的，实际贷款利率是5.39%，如果你不去办理的话，银行会默认你选择了固定利率，以后的贷款利率同样是按照你原有的合同进行计算利息，这就是你不去办理的处理方法。
而你不去办理会失去哪些福利？
很显然，存量贷款的转换工作是政策指导的，既然是政策肯定是有国家的原因，所以你不去办理将会失去两大福利。
（1）假如你在3月1日~8月31日这个时间断不去银行办理转换，你就是等于默认否决了政策指导，不根据政策指导方向去做，既然你已经否决政策指导，以后肯定享受不到相关政策福利了，尽管政策以后出台很多利好政策，跟你也没有什么关系。
（2）如果你不去银行办理，假如LPR出现下调之后，你的贷款利息是保持不断，银行也肯定不会根据LPR下调而进行降低你贷款利息的，因为你没有转换成浮动利率，所以银行只能按照合同办事，你将会失去贷款利率下调的机会。
综合以上分析可以得知，假如你不去银行办理转换手续，银行会默认你选择固定利率贷款，同时你将会失去两大福利，政策福利，以及贷款利率下调的福利，这就是不去银行办理的结果。
总之我个人建议你还有几个月考虑时间，尽量根据政策走，配合政策指导方向走才是正确的。
老金财经
这次房贷二选一，官方说法是存量浮动利率个人贷款定价基准转换。
1、
2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不包括公积金个人住房贷款）。2020年12月31日前到期的贷款可不转换。
2、
经借贷双方协商，可将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率；定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换；等价转换，转换时点利率水平保持不变；借款人有多笔房贷的，需要逐笔办理转换；原借款合同有两个（含）以上借款人，需所有借款人意见一致且办理完成，才可完成转换。
3、
加点数值的计算，加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR；加点数值可为负值；加点数值在合同剩余期限内固定不变。原合同借款期限在5年及以下的，参考1年期LPR；原合同借款期限在5年以上的，参考5年期以上LPR。在转换后的每个利率调整日，利率水平等于利率调整日前一日的LPR与转换时点确定的加点数值之和。经借贷双方协商，可约定利率调整日为每年的1月1日或贷款发放日在每年的对月对日。转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。
4、
2020年3月1日至2020年8月31日。在当前特殊时期，为确保客户身体健康，从2020年3月1日开始，支持客户通过银行手机银行、网上银行等两个线上渠道办理业务。后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道，支持客户到全国任一建设银行营业网点智慧柜员机（STM）、柜台、个贷中心办理业务，具体开通时间将另行通知。通过手机银行、网上银行（网银盾签约客户）办理的，需要完成电子渠道身份认证和验密操作。通过智慧柜员机（STM）、营业网点柜台和个贷中心办理的，需要携带本人有效的身份证件原件；委托他人到营业网点柜台和个贷中心办理的，需要携带受托人的有效身份证件原件及公证委托书。原合同有两个（含）以上借款人的办理原借款合同有两个（含）以上借款人的，需所有借款人意见一致且办理完成，才可完成转换。2020年3月1日开始，原借款合同的多个借款人可通过银行手机银行、网上银行分别办理业务。后续视疫情发展情况，原合同的多个借款人可携带本人有效的身份证件原件分别到全国任一银行营业网点智慧柜员机（STM），或一同前往营业网点柜台、个贷中心办理业务。
