韦霞3
今年一季度，各地房地产市场迎来了“小阳春”行情，不仅房地产成交持续回暖，二三线城市房价也有上涨之势。于是，各地纷纷推出新一轮房地产调控政策，有的城市收紧限购，有的政策上调房贷利率。
而对于普通购房者就有些犯难了，自从2016年7月份，国内一线城市首先执行房地产调控，二三线城市随后跟进，已经差不多有三年了，国内房价还是没有大降，房价到底什么时候才能真正降下来呢？
实际上，自2016年之后，国内部分地区房价已经开始出现调整了，比如环京楼市，以燕郊、通州、廊坊为代表的环京房地产市场的房价已经跌去了30%。同时，厦门的二手房市场房价也由原来的6万元/平方米，跌至4.2万/平方米，房价也跌去了三成。而现在一线城市房地产市场还在低迷之中，而一季度所谓的房价回升，主要是我国货币政策的放松，以及部分城市对房地产政策的松绑所至。
其实，从去年第四季度开始，很多城市的房价已经开始全面降温。这主要表现在二个方面：一个是，开发商现在卖不动房子，只能不动声色的给客户降价，因为，如果直接说降价，肯定会有之前的老业主来维权。所以，开发商私下会给客人较大折让。只是在购房合同上附加一条，打过折的房子卖出去是不能退的。
另一个是，二手房市场“有价无市”，房东降价促销也难以出手房源。举个例子，上海闵行古美地区有位投资客，2017年买了一套580万的三室户，算上税费达到625万。现每月要还贷2.3万。投资客想要660万卖掉，挂牌近一年，无法成交，目前该楼盘的市场价在580至600万。不过，中介告诉投资客，近期二手房需求减少，即使是580万抛售房产，恐怕也难以脱手。
所以，目前国内房地产市场上涨空间有限，已进入到调整周期，投资房地产的风险开始全面升温，投资者不要对后市房价还能继续大涨抱有幻想。首先，本轮房地产上涨周期，先是深圳领涨一线城市，后来二线城市也跟着涨，最后三四五六线城市房价都轮涨一遍。房价已经涨了3年多了，再强的市场也要有歇歇的时候了，更何况国家政策不支持投机炒房，所以现在买房的风险很大。
再者，各地房地产需求已经趋于饱和，房产空置率已经达到20-30%，已经远超国际警戒线。现在不要说三四线城市家庭拥有几套或十几套房子的家庭较多，就连一二线城市居民拥有多套房源的家庭也不在少数。更何况，现在是90后年轻一代成家立业周期，90后人口本来就比80、70后要少得多。现在购房需求远不及过去那么多了，整个房地产市场也趋于饱和。
再者，居民的购房实力与对未来收入预期也在下降。经过几年房价大涨后，现在中国居民家庭房产占总资产的77%，另有23%是金融资产。这说明居民的杠杆用到极限，再往上加已没有空间。此外，国内经济目前呈现转型周期，短期内将呈现L型走势，随着国内经济增长幅度放缓，未来居民收入增速预期也会下滑，未来购房冲动将会大幅降温。
房子到底什么时候能够降呢？目前国内房地产已经处于调整周期，只是刚刚开始不太明显，而随着房地产周期的结束、城市房产需求的饱和、居民购房热情的降温，都说明了房价正在下降通道中。若是后续还有房产税的推进，那国内房价下跌进程将会加快。未来一二线城市房价会“软着陆”，三四线房价会有较大调整。
不执著财经
，想'都不要想，房子能稳都不错，降价没门，为什么，大家不知道，我是我这个地方的中等家庭，家里本有房，儿子结婚要买正常吧，还有个女儿也要买按接也买，媳妇觉得我儿子房子没贷款，又按接一套，我说买那么多↗房子干啥，她z说有压力才有动力，别人家的孩子女儿也一样买，I儿子也买，好象只有买房子了，心里才踏实，中等偏上的，好几个城市都买了房，放在那，不卖不租，偶尔去玩两天，这种人还不少，条件差的有儿子的贷款必须买，只要有一点手松，马上也跟着买房，中国人家家在比你多我少，没办法，八0后又在给孩子买房，房子哪能便宜，就这样大家折腾房子，不涨都不错了
手机用户5792451349
房子什么时候降？
我告诉大家真理：绝大多数地区房价只会涨，不会降，只有少数净人口流出的地区，房价会降。
实际上只要看清房价本质，和经济学货币与商品的关系就彻底清楚了，房价和房子多少，和炒房客毫无关系。
实际上主要决定房价的是房子所拥有的资源价值，而影响供求关系的量是“居住资格”，并不是建筑物本身的数量影响供求关系，也就是说：北京、上海、香港已经再也不能增加房子了，“居住资源和资格”已经严重短缺了，而房产交易实际上就是“居住资格”的交易，只是以房子为载体，以房价为依据而义。
所以要真正使的房价降，就要看北上广或大城市，哪个地方开始人口净流出了，大家都不愿意在此工作、生活了，“居然资源和资格”开始供大于求了。
再从经济学货币与商品关系看，货币必须对应商品，中国人什么时候肯把钱都用于旅游、买保险、或其它消费，也就是说房价收入比完全是百姓愿意花多少钱决定的，并不是某个人或政府强制定的。
清逸231799974
实际上从今年开始我国的一部分城市的房价已经开始下降了，有许多城市的房子已经卖不动了，只是房子降价都是偷偷进行的，是不在动声色地降，房子降价肯定是只做不说，否则，会造成恐慌，会给前面高价买房的人造成压力和不公平，所以，房子降价是只降不说，嘴上地产商和房地产中介肯定会说房子没有降价，打死也不能说，但是你真要买房子时，是可以讲价的，地产商和房地产中介会告诉你，只对你一个人优惠，但是希望你不要告诉别人，这样让你觉得心理上占了多大便宜，而且地产商和地产中介会告诉你，或者在购房合同上附加一条，打过折的房子卖出去后是不能退的。
如果不信，你可以到你当地的二手房卖房网上去查一查，看一看是不是大量的二手房降价也卖不出去。房子降价是采用温水煮青蛙的方式，慢慢降价，这样可以将所有的炒房者都套上，从去年开始所有投资房产或者炒房的人都在赔钱，只要你买了房子，再卖只能是赔钱卖，赔钱少了还卖不出去。
而地产商卖房就可以采用表面不降价，实际购房时打折的方式销售，这样避免了前面高位买房者心里的不平衡，也让现在的购房者找到了心理的平衡，并且做到了让购房者心理上认可，打折买的房子与打折机票一样是不能退的。这样做还有一个好处，减少了社会上对房子降价的敏感度，减少了房子降价带来的影响。随着我国房住不炒政策的执行和落实，炒房时代结束了，而接下来房产税的出台，会让更多的炒房者降价卖房，房价慢慢下降的趋势已经形成。
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金融学家宏皓教授
房子到底什么时候降价呢？想必这是一个大多数人都关心的问题。但房价到底能不能降、降多少？什么时候降？仁者见仁智者见智，众说纷纭，让人摸不着头脑，似乎都有道理。
大家知道，目前对房地产市场的政策是以稳为主，稳地价、稳房价、稳预期。这就是说，既不能上涨过快，也不能下降太多，允许有小幅波动。今年前5个月的房价总体是上涨的，也有部分城市上涨的幅度太大，主要原因是土地价格的上涨直接推高了房价，因此受到国家统计局的预警甚至是点名。18日，国家统计局发布2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，70个城市中有多达67个城市新建商品房价格环比上涨，与4月份持平。一线城市中只有上海下跌0.1%，北京、广州和深圳都在上涨，只是上涨幅度不大。二线城市中西安涨幅最大，达到了2%。其实今年以来二线城市房价全线上涨，南京的房价一直都在涨。由此看来，想让房价降下来确实有困难。
那么，房价到底能不能降？从目前的政策调控上来看，主要是保稳定。小幅下降可以，大幅下降调控。如最近江苏邳州个别楼盘的销售价格，严重低于备案价格，降幅达到2000元/平方米。为此，邳州市房地产协会发布通报，称此种行为严重扰乱了房地产市场秩序，并要求对这些降价的房企进行约谈。无独有偶，最近湖北恩施市房产协会也发布了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，并表示将协助主管部门对备案价格的下限底价进行制度性约束，确定良性的降价幅度比例区间。还有多个城市对大幅降价采取了同样措施。但我们不妨从另一个角度来看，房价下降已出现迹象，二线城市以下的城市房价，下半年很可能会松动，下跌的可能性较大。至于下跌空间，由于各城市的情况不同，空间也就不同。
平淡如水5343
等到下面现象发生就降价了，还会降到不要钱。
第一，大量没有钱的人，大量负债负债买房，买了房子后没有消费能力，导致其他产品无法消费，降薪，裁员发生，接下来房子卖不掉，有价无市，接下来就会拍卖房子，刚刚开始拍卖有人接盘，后面拍卖没有人接盘了，价格低于市场价格多少都可能，你就等等就行，如果你看价格高出收入很多，到穷人负债接盘一定会发生的。
第二，房地产开发商，中介，炒房团十八般武艺全部用完，从卖房，到融资，银行，债券，投资公司，股市，基金，民间借贷，非法融资等等全部用上，到期债务越来越多还不上，到处都是卖房广告，说明有企业和有人撑不住了，破产了会拍卖，价格同样多少都可能。
第三，金融机构出现债务违约，基本全部款用于中长期贷款，吸收不了存款，没有人投资了，债务高居不下，这个也会导致问题，房价也会出问题，除非他破产了不要向他贷款的要钱和清算，就像P2P一样，借款不用还，投资的拿不回来。
刘华银mark
看消费，看社会消费能力还是不是继续增长，增长势头怎么样。如果开始掉头了说明房价也快到头了，当然，不排除保房价牺牲点羔羊的选择。
什么货币，城市，人口都是扯淡，你货币政策开再大的口，如果传导不到制造业，制造业不涨工资，你房价空涨有什么用？谁买得起，还有些人一直开心的觉得国家宽松是好事，短期确实利好房地产，长期呢？而且即使拼了命买了房子，那肯定压低其他消费了，少部分人压低还好，如果是整个中国都压低，想想会发生什么？什么城市，什么人口，没有制造业在下面撑着，没有就业岗位，民众没有消费力谁支撑你的房价？
其实转了一圈才发现，中国这么多年把房子炒上来真的是自欺欺人，一堆钢筋水泥，产生不了任何价值，以后最多在历史上留下一笔，某年到某年中国房地产泡沫怎样怎样，最后怎样怎样，可能这一笔就带过我们好几代人，我们这好几代人在历史上留下的就是为一堆钢筋水泥疯狂，不知后人是骂我们愚蠢还是嘲笑我们天真。
数据探索
房子的价格高得太离谱，绝大多数老白姓只有望房子兴叹的份儿。要想安定，人们必须有居住的房子，不要求多宽畅，多舒适，只要有安居的自己的一个小家就行了.。可是天价的房款如何办呢？我觉的，国家肯定有办法，人的一生首当其冲的四件大事：衣食住行。目前吃饭穿衣没问题，但住房确实难坏了。针对这个房价问题，使我想到了农村的宅基地，农村规定一户人家只能划分一份宅基地，而城里面只要有钱，想买多少套房子都不受限制，这样的话，有钱人家买房很自由，很舒服，会越住越舒服，抄房者也会从中大赚几笔，而苦了少钱和无钱的人们，咱们国家必竞是社会主义国家，还是要考虑大多数人的利益的，不妨也来个一户只能买一定量的面积或者一套住房 的规定，试试看这样，那些囤积多套房的人们自然就会出手多余的闲置的房源，房源充足，房价自然下降，不会再高得离谱。一般老白姓要求不高，只要有一套属于自己的可以居住的房子就行了。
言者240984516
分析是站得住脚的。除此之外，国家在逐步提升住宅小区的各项功能标准，开发商也在不断提升楼盘的建筑质量、装修标准、各种配套家庭电器的智能化等，这些都会提高成本。
还有，各行各业每年都在提高工资标准，各省都在不断提高最低月工资标准，连退休人员每年都在涨退休金，那建筑公司、房开公司等也都会跟着提高员工的工资标准，加上其它管理费用的不断提高，这些也会进入房价中。
再有，物价每年也都在上涨，这些也会进入房价当中。
冯守平82419
降了你是不是还会等着降多一点再买？抄底心态不可有，价位你要是觉得合适，就买。不合适就不买。这个问题没有人有标准答案。
