武当天机子
有的所谓财经人士，觉得投资房地产是一件很容易的事情，如果亏了就是连大妈都不如，这样的人肯定没干过事，只会瞎咋呼，干啥啥不成。
都知道房价只涨不跌，有人能赚大钱，不想想能赚大钱的是什么人啊，一般的人是不允许赚大钱的，什么样的人才能走什么样的路！哪怕幸运地跨越了阶级，上去了也是在荆棘丛里，今天赚了大钱明天出了大事的人，也不是一个两个，中小开发商在牢里的，离我不远的就有两位。
炒房都赚钱了么，大部分赚了，上面需要捧场的时候入场，机会还是很大的，上面觉得炒房该离场了，看着办吧。没有什么发展快速，经济指标好，闭着眼炒房也赚钱的，在房价洼地的某城市，就见过2008年卖50万，2010～2015年卖100万，2016～2020年卖200万，卖了12年了，价格倒是涨了几倍，还没卖出去的。
赚钱或赔钱，没有道理可讲，也没有才能可讲，说你行你就行不行也行，说不行就不行行也不行，站队对了就赚钱，反之则赔钱，站队有这么容易吗，大妈要是有本事站对队，那就很不一般了！
Houhou83
投资房地产竟然搞到破产，我相信很多网友都不太相信，毕竟过去十几年我国的房价一直不断在往上涨，即便是目前楼市已经来到一个拐点，但是从各种统计渠道来看，很多城市的房价仍然在继续上涨。
过去十几年的很多人投资房地产基本上都是稳赚不赔的，而且房地产也是过去十几年当中最赚钱的行业之一。在房地产发展行情这么好的情况下投资房地产还出现破产，那只能说明这些人不是一块搞房地产的料。
当然过去十几年投资房地产导致破产，我估计并不只是一两个人，而是很多。比如我曾经认识一个客户，他也因为投资房地产而破产的。
这个客户原来是做食品生意的，一直做的挺好，2012年的时候，他公司一年的营业额能够做到上亿元，利润也有上千万。但是到了2012年，当时房地产发展比较好，然后这哥们也是在朋友的蛊惑之下，到南京江北化工园区搞了一个写字楼项目，为了搞这个写字楼项目，他把公司食品公司的资金都投进去了。
但是搞这个项目之后资金越来越紧，光靠食品公司的输血已经不能维持项目的正常开发，后来他就直接去银行贷款借了有5000多万。但是银行贷款到期之后，这个写字楼项目还没建成，他只是楼盖起来了，还没有进行基础的装修，这房子也卖不出去，租也租不出去。
而到了2013年银行贷款到期之后，他也没钱还银行的资金，在银行的催收之下，他只能硬着头皮去借一些民间高利贷来还银行的贷款，一个月的月息就超过3%。他以为借了这些民间高利贷之后可以暂缓一下资金困难，但谁知道后面的装修又继续要花钱，他又继续借民间高利贷借2000万搞装修，正因为这两笔高利贷让他彻底陷入了很被动的局面。
因为这些高利贷都是一些短期的资金周转，利率也很高，到期之后他的项目还没搞成，所以资金没有得到缓解。最终名下的一些资产被拍卖掉，他又继续去借了一些钱来拆东墙补西墙。到了2014年的时候，他资金已经相当恶化，连工人的工资都发不起。当时他找到我们想拿一个商铺来抵押贷款2000万，但是他的商铺已经抵押给其他公司借了5000万，所以我们没给他放款，后来他又去找其他贷款渠道也没有借到，最终他的项目彻底烂尾，食品公司也被迫关门破产。
其实过去十几年类似这种开发房地产失败的人并不在少数，虽然过去十几年我国的房地产发展比较顺，按理来说投资房地产应该是稳赚不赔的，但是很多小开发商一旦遇到银行资金收紧之后，就随时有可能面临资金链断裂的风险，一旦资金链断裂之后，这些开发商就会陷入很被动的局面，最终只能拆东墙补西墙，结果钱越滚越大，债务越积越多，最终把自己搞垮了。
至于这些人搞房地产破产之后如何翻身，我觉得因人而异吧。虽然这些人搞房地产破产，但大多数人都有一个项目在那，只要这个项目有资金去盘活，我相信他们还是能够卖出去的，即便不能卖个好价格，但是把大部分本金收回来还是不成问题的。
但是如果项目烂尾之后没有找到资金方，没有人愿意投资这种烂尾项目，那这个项目就只能继续烂下去，这样资金也收不回来，想要翻身我认为难度是非常大的。除非大家有史玉柱那种魄力，在项目烂尾之后去搞其他行业，然后迅速东山再起，最终能够把之前的所有债务还清还成了百亿富翁。
贷款教授
投资地产千万，到目前债务缠身，是否能翻身？要看他对未来方向的选择。投资地产最大的风险在于杆杠率高，而地产进入严调控和价格下降的周期，对于地产来说，在中期从地产翻身可能性不大。
假设你的朋友投入千万，按照地产行业拍地，再到拿土地质押融资获得开发资金，再到建筑房产，再到销售，整个过程来看，杆杠率应该超过十倍。其中，主要的负债是银行开发贷（甚至含有土地贷），建筑商的垫付资金，以及购房者的按揭贷款。其中，开发贷和土地贷是主要负债，也就是说，你这个朋友从事地产投资，主要的负债是来自于银行。而银行只要你不能到期还本，到期前能付息，就会进入呆账和坏账处置程序，很快由处置程序进入强制清算拍卖程序收回残余资产价值。因此，从房地产开发商的角度看，一旦现金流断裂，基本上都会死于“负债率”。
在一个房地产调控周期中，或者价格结束上涨周期中，必然会有大量的小型和地方开发商进入破产程序。目前，截止十月，全国累积进入破产的开发商达到460家，基本上每天都有1.5家破产。这就是小型和地方开发商的目前形势。
因此说，从你的朋友角度看，从房地产投资中翻身，已经不太可能。因为既然负债缠身，银行必然要采取行动诉诸法院，而法院一般看你的资产是否足以清偿债务，如果不能清偿就会按照“坏账”处置即拍卖开发商账面的资产。用于银行收回残余资产价值。
那么，你朋友在地产上的投资失败基本已经成为定局，只能说，是否翻身看你朋友在其他经营的能力，从他能够筹措一千万资金投资角度来看，应该是具备一定的其他非地产行业的经营能力，只能从其他产业的经营能力中逐步修复自己的负债和资金状况——除非他投入地产投资的资金全部是借贷或者家里集资投入，那基本上自己没有能力经营赚回来一千万，又陷入地产投资负债，那要翻身就没可能性了。
屠龙刀fei0598
这算什么哦！
我看到的一个小区的老太，好几个亿，被忽悠去投资房地产，哪知道地皮是工业用地，直接破产，把价值几千万的别墅，好几套两千万的房子拍卖。惨不惨啊！
这就是上辈的一些靠政策赚了钱的，而不适应现代节奏的老板们的缩影啊！
川北极熊
关于题主所言，金老师并不赞同。金老师前几年也做生意，在2015年的时候与一些朋友想着做类似单身公寓的出租房。但是，因为当时有一伙伴退出，这事儿也就搁置了。也就没有成为“炒房团”中的一员。
当然了，如果当时做出租房，现在估计至少赚100%以上，因为当时房价便宜。我们那个时候，计算房产价格加装修对比单身公寓出租的回报率为年10%，10年能回本。所以，才一起商量这事儿。而另外一个合伙人，认为未来房产价格会下跌，毕竟那个时候房产价格松动，也有下跌的趋势，所以很是担心，所以就退出了。
这事儿，能怪别人吗？也不能怪别人。同理，题主所说的事情，说朋友受到别人的蛊惑投资地产千万，然后破产，现在债务缠身。
要是，你朋友投资地产赚发了呢？还是蛊惑吗？也就成为了幸运星。既然如此，那又何来蛊惑不蛊惑呢？根本就不存在的。只是因为你朋友想投资房地产，想着通过房地产赚钱，并且通过房地产撬动债务关系，所以才负债累累。要是，不负债或者小投资呢？这个局面还会出现吗？也就不会出现了。
所以，这事儿挂不得别人，你朋友自己做的事情，就应该自己承担。要说，还能不能翻身。金老师认为，是有翻身机会的。
我所在的城市为三线城市，2019年下半年以来房产价格有着松动，甚至一些楼盘松动的价格高达20%以上，快一套首付的钱都快松动出去了。房产价格下跌归下跌，但并不是所有的区域都在下跌，很多地方的房产价格都是较为稳定的。
现在要说通过房地产翻身，只能是等到下一次房产价格周期的到来。而下一次房产价格周期到来，还不知道什么时候。
所以，利用现在的资源翻身，才是正道。金老师原来想过做单身公寓的想法，可以分享给题主。
其实，城市中很多的年轻人，进入城市以后是没有一个好的环境居住的。并且，市面上很多出租房是整套，而不是单间。可能一二线城市较多单身公寓，但环境也普遍跟不上。所以，成立公司，利用手中的房产资源，将一套房产较为年轻化的装修成多个单间。当然，要符合安全标准。价格公道一些，能让房产租金回报率以现在的房价计算，能达到6%左右。这样还贷款利息的钱就有了。
然后再将公司转手销售给其他公司，因为单身公寓方面是盈利的，所以别人给予你的价钱也就会高一些。这样的方式，赚一笔也说不定。
厚金说
从命运的角度上来看，你朋友的这笔财富属于过路财，如果他命中带财，还会回来，如果命中无财，一去不回。
彼岸119185111
要是回到前十年前五年，或许还有机会翻盘。发展到今天，亏损那么大，翻盘很难了！当然，要是能踏踏实实从头开始，也许有可能，但这种投资过房地产项目的人，安静下来从小做起已经很难了！有几类人亏了翻不起来，一是搞所谓金融骗局的，来钱太快，改行很难！第二是搞房地产的，第三是靠关系搞工程的，第四是保健品搞会销的。这些行业的人，一旦跌倒，很难静下心来从新开始！
视立美余俊毅
看身边的人脉能否翻身。否则为零。以前的地产有点胆子就能赚钱，现在有钱不一定能赚钱。产业化，连锁化，品牌化，最终都会走强资金链关联的银行。如果没办法在银行获得贷款基本没机会翻身。很多人都会面临破产或者债务的问题如何翻身不是几句话能说清楚的，我们来说一说如何解决债务或者降低债务风险。
第一， 做自己能做的事情，非熟悉的行业不是表面那么简单，任何一个行业水都是很深的。
第二，资金是否够你去创一次，如果资金不足够最终很容易陷入困境，负债。
第三是否有良好的消费习惯，银行是否有贷款的资质，如果本身负债率太高就很难有机会从银行贷款。
第四，你的人脉圈是否能在关键时候帮你解决一些问题，资金，人际关系，公关，或者其他。
第五，是否有固定资产，在关键时候能做银行抵押，作为周转资金。
第六，是否有合作伙伴，是否有股权机制，是否有律师事务支撑，虽然几千万不算太多，但是在有些时候合同的规范也能减少损失。
暂时说到这么多，业务对你有帮助，希望很多的朋友参与进来说一说自己的创业经历帮助这位朋友！
傅砺
看了您的问题描述，首先我得说他能翻身。因为在我的身边也确实出现过这样的例子。
第一，您的朋友之前辉煌过，说明他应该也具有一点的资源，同时也具备一定的能力，特别是把握机会的能力。拥有这些对他很重要。
其次，在问题描述中提到他是做房地产生意而亏损的，如果这样的话，他现在应该依然拥有相关的房产。假如能够多多动动脑筋，把这些房产盘活，他也可以利用这些现有房产资源收回一些自己去做其他事情的启动资金。
只要他不丢失自己的信心，肯忘记过去的辉煌，重新来过，并利用好上面的所有有利资源，发挥出自己的优势，相信机会应该是有的。
最后，祝您的朋友早日振作起来，走出困境，重拾辉煌。
区块魔方
除了纨绔子弟类型的富二代破产，自己创业起家的人即便失败一次，想翻身一定比普通创业者容易的多，因为你已经掌握了财富的基本秘诀。投资失败在所难免也很正常，不必过份纠结，多少商界精英都有过失败的经历和惨痛的教训。马云不是说过失败并不可怕，可怕的是在同一个地方再次失败。目前房地产投资不好做，房价暴涨期间已经过去，越来越趋于稳健增长，这对于房地产市场来说是一件好事，但是对于开发商就有更大的挑战。这也说明房地产行业越来越成熟，不再是什么玉米虾蟹只要有钱就能赚取暴利的时代。市场定位精准尤为关键，国家政策和银行对目前房地产市场的态度都有重大调整，楼市需要与时俱进，房子也需要更有特色，没有能吸引目标群体的产品很难适应当今的环境。一千万损失在房地产行业不算很惨，只要手里有好项目融资不是很难不要选择个人借债，完全可以重整旗鼓放手一搏。
