quwulc
这个问题很明了，公司裁员说明没有了稳定收入，如果买房需要贷款，没有稳定收入试问怎么还贷，如果资金充足全款买房，那就不需要回答了！
双和
建议看城市吧，我现在居住在沈阳，是19年底在沈阳铁西买的房。
政策方面：由于受疫情影响，房市低迷，为了刺激房市政府出台一系列救市政策，像河南某市出台的首付比例降低到20%，贷款上限由45万升到50万，升杠杆并提高补助等等。
卖主方面：楼市低迷，房主卖房一定是急需用钱，所以在房价洽谈的空间就大，可能会有很大的价格浮动。
所以综合考虑政策和卖房市场。
另外要考虑资金问题：个人存款情况，除了房款以外，剩余资金情况。毕竟公司开始裁员，如果自己被裁，还房贷压力会更大，所以要考虑目前手里的钱够不够，至少要够2-3个月的房贷和生活费用。我们要确保在求职空档期有收入来源。
至于究竟该不该买房，目前除个别城市房价虚高外，总的房价是稳中有升，所以买房宜早不宜晚，买到就是赚到，不要一直等。
建议如果手里资金充足，能买就买了，最好买学区房，保值率高。
刘耀东
面对疫情冲击，当前的调控政策一方面仍应坚持“房住不炒”原则；另一方面应从现实出发，对房地产行业给予阶段性的、边际上的政策宽松，以稳定房企的资金流，避免对经济、金融系统产生较大的负面外溢效应
售楼处封闭，中介推迟营业，在建项目的工期延长……对于房地产行业而言，新冠肺炎疫情带来的影响不仅在于春节期间所有的交易、生产与经营都按下了暂停键，还在于原本期待的“金三银四”或成为泡影。
今天一起我们的老朋友，汪巍说房工作室的汪巍汪总——
Q1
小娴：
首先来看疫情下的房企：零回款、销售创新低、96家企业倒闭……您认为，您认为房企会面临什么挑战?
汪巍：
疫情之下开发商有几个挑战：
1、是开工不足的问题；
2、是建材涨价引起的成本上升问题；
3、开工不足延长交付可能导致的纠纷；
4、建材成本上升和房屋质量的平衡问题；
归根结底，房企的面临的问题主要分成两块，一是钱，二是客
钱的问题，主要是看房地产企业的融资会不会有大的放松。现在看起来有一些松动，比如有些城市采取的土地出让金缓交，海外发债也放开了，但是目前的国家对房地产的政策松的口并没有很大。
比如杭州，要求开发商预售必须是建造到一半以上才能预售。
但目前疫情阶段，开工严重不足，肯定会导致开发商不能根据节奏销售回款，这就会对房地产企业有很大的影响的。
关于钱上面的事情，还是要观察国家的调控政策，目前来看适度松动是肯定的，但是完全放开，大概率也是不可能的，对中小型开发商依然是很大的考验。
第二问题是客，客就是买房的人。
疫情主要影响的是两个方面：
第一，疫情之下很多企业面临效益下降甚至破产危机，企业效益下降或破产会严重的影响居民的收入问题；
第二，国家应对危机下的积极的财政和经济政策带来的宽松，带给客户的信心。目前来看，疫情影响的这两个方面问题到底有多大，还需要继续观察。
而影响这两方面的问题，最终取决于国家的财政和金融政策。
Q2
小娴：
在来看疫情下的宁波，新房成交创下了十年以来的历史新低，您认为什么时候宁波新房市场会恢复热度？接下来现场摇号买房的方式会不会也发生改变？价格会下降吗？
汪巍：
我觉得随着疫情的全面控制，二季度销售量又有反弹。反弹力度看中央政策和各地落实措施。二季度如果销售量没有起来，不排除国家会有更多的刺激出台。
至于价格上面，个人认为短期内房价会有所下调，特别是一些融资能力比较弱的中小开发商，可能扛不住，会降价促销。
但是最终还是要看国家的产业政策。
前天美联储也降息了，大概率国内的降准降息也会迎来。
大水来临，不排除房价会有上涨的可能性。但由于预售价格是受控的，而供应量又受疫情有所影响，所以买房摇号的盛况是有可能继续的。
但总体价格应该是不会有太大的波动，个人判断5%以内吧！
ps：补充内容
个人认为，放水肯定利好房地产行业，但是今年买房投资获益的空间不会太大。因为前几年房价涨幅太快，杠杆太高了。去年下半年以来，二手房交易周转已经很慢了。而房价依然是受控的，房地产的购买和持有成本又实在是太高。所以，没有特别合适的机会，我是不建议投资买房的，当然刚需随时可以买。
如果不想错过，政策放水的利好，又不愿意承担房地产流动性差的风险，怎么办呢？
我个人的策略，是买入房地产股票。
目前来看，收益还不错！
Q3
小娴：
二手房成交虽然也低，但相对还好，您认为二手房面临的压力是比新房小，还是大？房东的价格能否坚挺？
汪巍：
二手房的背后是每一个房东，而每个房东的自身状况又是千差万别。
一般来看，二手房价格相比新房更加稳定的，涨起来相对容易，跌起来相对相对比较难，跌起来也比较慢。但在疫情之下，不排除有个别二手房源因个别房东急需资金而大幅降价抛售。
但是，还有一种极端情况；
就是，最近几年由于房价涨幅比较大，房地产投资比较火热。如果成交量继续萎靡半年，不排除有高杠杆的投资客降价出售。如果此类行为传染，可能就会引起连锁反应。出现爆雷。
这个极端情况一般是不容许出现的。如果成交量持续低迷超过半年，那就会可能就会出现很大的危机。
最终，市场会如何演变还是要看政策的节奏。
Q4
小娴：
租房市场，您认为会迎来什么改变？公寓的成交会不会受疫情的明显影响？
汪巍：
我觉得可能会有几个改变，
第一、租客在签订租赁合同时，会更关注不可抗力条款的约定。在此之前，不可抗力条款，几乎是很少有人会去关注的。
第二、租客可能会更愿意与个人房东直接租赁住房了，因为做长租公寓的机构在这次疫情中的表现并不是很好。但是，做长租公寓的机构的日子确实也很难过，无论有没有疫情，这也是事实情况。
第三、租房市场的房源可能适当减少，可能有很多原先把多余房源全部出租的朋友，会适度保留一套，以备不时之需。由于疫情期间，租客受到很大的歧视，估计租该买的需求会被有较大的释放。
第四、公寓楼由于居住人口密度大，短期内成交还是会有一定的影响。但是估计半年之后，人们很快就会忘记这个事情。
Q5
小娴：
说些实在的，这次疫情，您认为对咱们宁波市民的居住观来说有哪些改变？
汪巍：
估计会有这么一些变化
第一，购买和持有第二套住房的意愿可能会更强；
1套主要是用来满足日常生活和工作需要，第2套房子用来满足家人的度假、休闲需要；宁波周边景观资源较好的板块，可能会受益。
第二、对大户型需求可能会提升；
小户型活动空间不够，一家人挤在一起，很难做到真正有独立空间。小空间不利于清洁卫生以及适度健康隔离。
第三、对楼盘的品质要求可能会明显提高；
主要就是对采光通风的会提高，低密度楼盘可能会容易受到客户的青睐。那些楼造的又高又密的楼盘，可能会让购房者有所顾虑；
第四、对物业管理的要求会提高；
疫情期间，很多人都在朋友圈晒自己居住的楼盘的物业管理管理状态。优质的品牌物业会更让居民能放心的居住。
第五、对楼盘周边商业配套的要求会提高
最好是能步行达到的商业配套。
第六、对于房地产投资者来讲，还有一个很重要的启示就是，保留适当的现金非常重要。因为谁都狠难保证意外和明天，哪个先来！
楼市信息
疫情期间
个人认为恰好是购房者的观察期和决策期
楼盘将会有更多的促销优惠。疫情，是对各行各业的考验。各家房企在疫情过后为了销售目标，会给到更多的优惠。当前，很多房企推出了“网上售楼处”，开始了先行网上优惠活动，房企让利利好已现苗头。疫情过后，为了更好地推广销售，房企和楼盘也会推出各种促销活动，但随着销售局面渐好，这种优惠活动不会持续太久。
房贷利率水平再现下调。简普科技大数据研究院最新发布的报告显示，2020年1月，重点监测的全国35个城市首套房贷款利率水平降至5.51%，环比下降1个基点；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2个基点。这是首套房贷利率有所下调。受疫情影响，未来二至三个月房贷利率大概率下调。
这些对于购房者来说，意味着买房的成本下降了。疫情期间宅在家，恰好是置业的观察期和决策期。及时抓住疫情过后的为时不长的促销利好，提前线上看房、线上咨询了解，做好购房决策。
卖房子的小赵
您好，很高兴回答你的问题。
结合您提供的信息给您分析一下
一、疫情被裁现阶段适合买房吗？
开门见山，个人建议您手上留着现金吧，疫情期间很多公司裁员，中小企业扛不下去，会出现一波阶段性的失业潮，人才招聘市场的竞争也会很大。如果在这个时候拿钱去投资不动产，对你来说风险较大。假设你的家庭就是一家公司，你就是这家公司的CEO，请问，疫情来临，你的“公司”收入锐减，但开支依然要付，你是加大投资还是开源截流呢。你的公司首先是要救命（公司裁员缩减成本就是救命），如果你手有余粮说我不担心，你那比其他“公司”好，你要考虑的是“治病”，想想接下来怎么办，怎么样才能让你的公司保持收入支出的平衡。这个时候你的钱是用来保命的。
二、房价现在是抄底的时候吗？
那么，我们再来谈谈你的第二个问题，现在是抄底的时机吗？不是，如果你是刚需买房，那OK，现在开发商都会有折扣，但还不至于说抄底的机会来了。你可以关注楼市，多比较，不要冲动出手。如果你是投资还有购房资格，把你这念头打消吧。
虽然受疫情影响，开发商成交惨淡，迫于资金债务压力，纷纷打折促销，但“房住不炒”的基本面没有变，经济受损，房地产这种支柱产业政府也不能让它崩盘。各种金融政策、地方政策支持，对房地产市场还是起到很大帮衬作用的。所以你想抄底，第一个底不在这，也没有多少空间给你抄。
综上所述，结合您的情况，建议您先把钱留着，现在现金流最重要，等疫情过后把工作先稳下来，如果是买房改善现在也可以多关注关注了。
希望我的回答能给你帮助。
长沙楼市宁剑
要失业了却去买房？
不知道你是喝多了，还是脑袋被打了。既然都要失业了，不应该赶快找工作吗？还想着买房是为了什么呢？失业了你怎么还房贷呢？万一很久找不到工作怎么办呢？
还是找到新工作，再考虑买房的事吧。毕竟买房不用急于一时，疫情一时半会儿还不会结束，所以房价不会马上涨起来。你还是安心找工作吧，找到了再想买房的事吧！
小虾走四方
你好，疫情期间公司裁员，快轮到你了。好像并不担心，因为你马上就在考虑买房子的事了。
现在买房并不叫做抄底，因为你并不知道底在哪里。从国家长期政策来看，房价趋稳，如果你不是炒房客，抄底不抄底对你意义不大的。今晚上的面条好吃吗
视觉001
你好 你是怎么知道裁员快轮到你了？
工作早晚都要抛弃你的，生活还要继续，即使真的你被裁员了，那也很正常。调整心态重新找工作。
我想说抄底买房这个事情目前看谁也不知道，是不是底部！对于刚需来说今年是个机会，疫情过后，房地产要恢复交易，激活楼市为财政做贡献。首先是降价 ，激活潜在的客户（幅度不会大，这个政府会监控的），其次放松限购，让更多的人买上房子，促进房地产交易繁荣景象，还有就是开放商需要流动性，也会配合政府的，所以疫情过后，地产交易会活跃，至于是不是底部这个还真不好说！
昨天美国的两降，会引导中国利率继续下行，这个对楼市是利好，一二线的房子有钱途，三四五六线的房子只有居住的属性，投资价值全无！
你可根据你自己的情况，优先考虑 人口持续流入，有政策红利的城市或核心城市群周边的市县！
最后，希望你做好银行的流水，早日的买到合适的房子！
西安三叔
朋友加油💪！疫情影响太大了，这种情况就要我们想尽办法度过难关。在病毒面前，房子显得就那么的不重要了，最重要的还是健康，粮食，家人。虽然最近房地产商纷纷搞促销，但是销售量也不乐观！如果你经济实力允许可以考虑入手几套，因为疫情过后房子也会慢慢恢复过来。
似朱小二
疫情来的猝不及防，让原本就疲软的楼市，更加雪上加霜。
黑天鹅打乱了楼市的固有周期，2020 年小阳春是不会再有了，但是会顺延推迟，演变成小盛夏！
1
展望
2019 年开始，我国经济下行压力持续加大，GDP 增速逐月下滑，保 6 曾是我们去年的重要任务。
但受肺炎疫情影响，2020 年的开局会更加困难。根据泽平宏观的预测，我国 2020 年一季度的 GDP 增速可能在 4-5% 之间。
从去年下半年开始，放松限购、降低落户门槛的政策在全国各地全面开花，均得到了高层的默许。
2019 年 12 月召开的中央经济工作会议更是首次提出 " 全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期 "。
如果没有疫情的爆发，今年过完年的小阳春一定火热异常。但天有不测风云，计划赶不上变化。
虽然疫情会拖累我国经济，但不可否认的是：疫情将是楼市宽松的加速器。
本次疫情，我国反应迅速、措施得力，如果不出现意外，2 月中旬将迎来高峰期和拐点，3-4 月份疫情可以彻底结束。
但问题的关键是，从上到下，从高层到地方，没有人敢在疫情刚刚收尾之后，就急不可待的出台楼市刺激政策，至少会有一个月以上的缓冲期，因为我们无法承受疫情反复。
那么可以预见，假如 3-4 月份疫情基本结束，5-6 月份为观察缓冲期，6 月份以后，各地会逐渐放松楼市调控，鼓励刚需和改善购房。
因此，在顺利解决疫情的前提下，最合理的楼市抄底时机是 2020 年 6 月之后，也就是盛夏来临之际！
当然，假如病毒出现变异或者扩散范围增大，那么楼市回暖就要继续顺延。
2
走势
1 月 26 日，中国房地产业协会发文倡议：房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。各地开发商也是纷纷响应。
房子盖起来了卖不出去，银行贷款，海外融资还不上，资金周转不起来，这对房企来说是致命的。
所以，当疫情结束之后，开发商一定会大规模的打折促销，回笼资金，而且，打折力度绝对超出你想像。否则又会有大批的房企倒闭。
2020 年，房企只有两条路：要么打折，要么死！
对于疫情之下的二手房来说，就相当于是限购和限售同时生效，买不了也卖不掉。
对全国范围来说，不论大城市还是小城市，二手房市场将会变成：成交量急剧下滑，房价冻结，有价无市。
所以，房价大跌是不会的，大跌的将是成交量。
2 月 1 日，央行等五部委联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确提出：" 保持流动性合理充裕，加大货币信贷支持力度。适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款，支持相关企业战胜疫情灾害影响 "。
2 月 1 日通知发布后，央行副行长潘功胜接受专访时说："2 月 3 日金融市场开市后，人民银行将提供充足的流动性，加大逆周期调节强度 "。
最近几天，各地银行已经针对受疫情影响的中小企业定向降息了。
作为托底经济的政策工具，下一步，全面降息和降准还会继续。2 月 20 日 LPR 降息将非常值得期待。
疫情过后，有两类城市，楼市刺激力度会比较大：一类是受疫情拖累经济严重的城市，比如武汉和湖北其它县市；另一类就是错失春节期间返乡置业机遇的三四线城市。
其它一二线城市，将会在新房打折促销、政策松绑和压制需求重新爆发三个因素叠加之下，掀起一波小盛夏。
2003 年非典、2008 年汶川地震对楼市的影响都是很短暂的，而且无一例外的都在下半年强力复苏。
所以，2020 年消失的小阳春，大概率会演变成下半年成交量的报复性反弹。量上去了，房价坚守也很难。
3
实操
那么，在今年这个特殊时期，房产买卖该如何操作呢？
以下建议，请深刻领会：
一、疫情期间，不能看房，不代表死宅。你需要多下载几款买房 app，在线看房，在线研究。比对过去 5-10 年每个小区的房价涨幅大小。不比不知道，一比吓一跳。你会发现以前买房是多么的盲目和无知。
二、钻研各区的学区政策、研究各学校升学率。研究地铁规划，区域规划，最好再结合各小区过去房价涨幅同步分析。
三、在 app 上与中介建立联系加上微信，让中介小哥为你远程在线服务。疫情期间，中介生意极为惨淡，只要你主动联系中介，他们一定会全身心为你付出，有问必答、有求必应。凭我这么多年的经验来看，80% 的购房者对政策和楼市的知识比不过中介。所以，别瞧不起中介，此时是向他们学习的最好机会。
四、看不了房，中介不开门没关系。自己开车或者骑共享单车去看小区环境、周边配套。看看有没有高架、有没有电站、离地铁站远不远。除了看房和签合同，其它所有准备工作都可以提前做起来。
五、由于售楼处暂时关闭，现在各大房企纷纷开启线上营销，开发看房选房小程序，比如雅居乐、碧桂园、美的置业、正荣地产、华夏幸福等。这种看房小程序，可以多看多比较多咨询，但是千万别急着下手。
因为，网上看房，你只能看到开发商想让你看的，经过美化的房子，缺陷一定是会被故意隐瞒的。而且，等到疫情结束之后，新房会有更多的优惠等着你。
六、总之，疫情期间，不建议入手新房和二手房。除非是你年前就看好的房子，价格一直砍不下来，现在房东着急抛售，价格非常便宜，但也别忘了再次补刀，这个时期，能出来买房的都是上帝。
七、不是急用钱的人，千万别在疫情结束之前卖房，否则只能血亏，含泪大甩卖。
八、关注疫情进展，更关键是关注楼市政策动向，不仅关注自己城市，还要关注同级别城市，比如，北京的朋友要关注上海动向，成都的朋友要关注重庆动向，南京的朋友要关注杭州动向。
因为，如果上海放松了，北京也会跟进，那么北京的朋友就要提前预知，提前行动，这样才能在涨价之前抄底。
九、疫情结束，行情袭来之时，先买房，后卖房。先下定金锁定低房价，拉长合同期限，然后再卖房。因为，小阳春没了，最好的卖房时机丧失了，所以，在成交量和房价开始起步的前期先买房，等高潮时期再卖房，这样自己才能处处掌握主动权。
最后，我想说，多难兴邦，让我们为祖国祈祷吧，天佑中华！
