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2019年农村房屋拆迁时，宅基地和地上房屋是否应该分别计算补偿？
对于农村房屋拆迁的补偿，一直是一个敏感问题，农民都希望得到更高的补偿。但是，农村房屋拆迁，其实也是他两种情况的。
一种情况是农村重新进行规划，对老旧房屋或者因修道正街等而不得不拆除的房屋进行拆迁。这种拆迁，是农村内部的拆迁，不存在分开补偿的问题。通常情况下，这种拆迁一般由农村重新划给宅基地，有原住户重新建房居住，这样的话，对拆除的住房存在一定补偿，一般会按房屋新旧和建筑质量进行折价补偿，同时也会考虑被拆迁房屋重置成新价，尽量使农民不吃亏；另一种办法是村集体给拆迁户统一建起不低于原标准的新房，这就不存在补偿问题了。
另一种意义上的拆迁，或者说真正意义上的拆迁，国家因城镇化建设、修建公路或其他原因征用农村土地，而涉及到的农村房屋拆迁。这种补偿其实是分开补偿的，即分为宅基地补偿和农民房屋补偿。农村宅基地产权归村集体所有，所以，在遇到农民房屋拆迁时，村民在宅基地上所建房子补偿，要归村民所有；而宅基地补偿，要归村集体所有。这是大的原则。但是，在农民房屋被拆迁后，还存在农民的安置问题，所以这又分为两种情况。
一种情况不是整个村子拆迁，被拆迁户可以在村集体得到新的宅基地重新建房，那么，拆迁中宅基地的补偿就完全归村集体，村集体重新划给宅基地即可，农民只可以拿到针对房屋的补偿，而针对房屋的补偿会按照面积、质量进行计算，同时还要计算宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价。
另一种情况是整个村子拆迁，被拆迁村民无法获得新的宅基地，那么对于村民的补偿，除了针对房屋的补偿外，还应该获得安置补偿，而这一补偿就是针对宅基地被占的补偿。通常情况下，这两种补偿会分开计算，但合计总数补给农民，让农民重新购置房屋居住。但是城镇化建设中拆迁的农民住房，往往不以现金折算，而是直接给农民换楼居住，我们这里一般是一栋农村房屋，换两处80平方左右的楼房，外加一个车库。当然这个标准各地不一，总体原则是不能让农民因搬迁而降低生活水平。
综上，上级农村房屋拆迁，肯定包括房屋补偿和宅基地补偿两项费用，这两项费用分开计算，虽然宅基地的补偿归村集体，但是村集体要从这部分费用中拿出村民的安置补偿费。所以，虽然分开计算，但农民所得的是一个合计数，不仅仅包括房屋的补偿。
齐东晏子
在2017年我们村就出现过有农户宅基地房屋拆迁的补偿问题，那时候就已经是宅基地和房屋拆迁分开补偿了，放到2019年也不会改变。
（1）宅基地和地上房屋分开补偿。
2017年我回家的时候跟爸爸聊起过这件事，当时那户人家的补偿是这样的，按照宅基地上房屋（包括房屋、猪圈、鸡窝、厕所等）的实际面积和家庭户口上的实际人口进行补偿的，因为这户人家已经搬到了新农村社区居住，所以老宅子拆迁就没有另外再分一块宅基地给他们，直接补的钱。
这里有一点在当时要明确，就是老宅基地上的房屋拆迁，钱是给农户的，但宅基地属于村集体，因此宅基地按照面积和使用用途的补偿款是不会直接给农户的，而是交给了村集体。
不过到了2019年，土地确权已经完成，一切按照下发给农户的小红本为准，我听说有些地区的农村还下发了宅基地证，如果有这个证书的话，可以肯定，拆迁房屋时，将会领取到房屋拆迁补偿和宅基地拆迁补偿两份，只不过各地具体实施不同，最后还是以村集体实施为主。
（2）我们村房屋拆迁补偿的一些参考。
首先2019年农村拆迁房屋的补偿，严格按照土地确权后小红本上的标准面积，以及家庭户人口来进行补偿，在我们村大概是原先的土胚房茅草房按照每平方1800元左右的标准补偿，转瓦房按照2400元每平米的标准补偿，如果是新型板房补偿标准会达到2800元每平米，除了这些农村家庭安置费也会额外补贴2万元的异地安置费。至于宅基地拆迁补偿这部分额度，可能要与各村村委咨询了。
如果拆迁之后没有其他房屋住，村集体会新分配给你一块宅基地，让你自行盖房，或者新农村社区分配一片宅子，让你低价购买，另外也是会给与一些异地安置费用的。
但是再实际操作中，各村实际补偿给农户的拆迁补偿可能不会有这么多钱，毕竟农村不比城市，有些事就是这样，也许你最终得到的数额会低一些。
（3）其他注意事项。
2018年底农村土地确权已经基本完成，相信很多人都领到了证书。我所了解到的，在2019年土地确权后的农民，会有五个证书：房屋产权证、集体土地建设用地使用权证、农村土地承包经营权证、集体土地使用证、宅基地使用证。
所以拆迁房屋的补偿会严格按照证书上的实际情况来分配，而有宅基地使用证的，一定要问村集体，这部分宅基地补偿费用给多少。
所以，宅基地和地上房屋拆迁分别计算补偿，是未来农村越来越规范化的一个趋势，农村要发展，就要各方面越来越规范。
李阿冰
在农村每一个农民都会有一户一宅，而这一户一宅的土地，尽管是农村集体土地，但是既然分配给你占有使用，那么你就是宅基地的使用人，就拥有了宅基地的使用权。
既然你是宅基地使用权的主人，那么宅基地与房屋权属就统由你管辖。
而在这期间内不管你的宅基地还是房屋，你的出入是不受限的，你的使用也是不受限的(只要不搞违法活动)，房屋给你带来了舒适的安宁，与此宅基地的院落更给你带来的大自然的享受。
你可以随意在院落中种花、种草、种树、种各式各样的蔬菜.瓜果，养各种鸡鸭鹅小动物等。
所以说你宅基地院落的使用价值，在实际生活的使用中，丝毫都不少于房屋的使用价值，他与房屋相比更能陶冶情操，更加的实用，要说分开来计算，让我说院子的钱应该多些才更为适宜，曾经所制定的什么只按苗计算，按棵补偿，在白雪姐姐看来，都是糊弄人的把戏。
所以遇到拆迁时，你院落的补偿，同样也不应该少于房屋的补偿价位才对，才最为实际，最为合理。
只要你院落的面积是房本上应有的，是历史所记载的，是事实存在的，并不是违章建筑的，就该如此，就这么简单。
白雪姐姐
难道以前房屋拆迁的时候没有分开计算吗？
其实对于这个问题，我们一直以来看到的拆迁都是分别补偿的哦。
可能在每一个地方针对于这个情况是不一样的，所以总体来说对于出现的情况也有可能差别。
那么拆迁房屋的时候是怎么补偿的？到底是怎么计算的？今天我们按照我们这边当地的具体案例来给大家分析举例一下。
拆迁补偿
即使面对农村拆迁是一个非常复杂也非常困难的一个事情。但是即便他再困难，也是需要去做的一个事。
面对拆迁的时候，应该给予什么样的补偿呢？
在我们这边，拆迁那肯定就属于征用这些土地。在土地的征用过程当中必须会对宅基地作出一定的赔偿。
所以对于我们这边而言，对于我们当地的政策拆迁了，它会分为两个部分，并且也看实际的情况，比如说，拆迁的是旧房子或者是新房子，对于拆迁的安置或者是宅基地的补偿，经济补偿都会有不同。
所以我们觉得在农村里面如果遇上拆迁，一定要好好的去研究一下，对于拆迁的各种补偿的项目和办法。
房屋的补偿
如果是拆迁现有居住的房屋，那么对于房屋的补偿第1个是根据房屋的总体面积或者家庭人口的数量，来进行分配安置房。
这个呢，分配安置房其实是大部分的做法，毕竟你拆了人家住的地方，总得给地方人家住吧。
所以对于房屋的补偿，多半是使用安置的方式来进行补偿。
但是对于在其他地方有房子居住的，那么这个就不再按照房屋的安置来进行补偿了，而是转换成价值同等的货币来进行补偿。
比如说我们拆掉这些老旧的空心村，那么这些村子里面有一部分人已经搬迁到其他地方，拆的时候不涉及他居住的地方，所以这个时候就不会另外对于这些房子的原本拥有的主人进行安置房的分配。
这个时候就会折算藏钱币来进行对于原来的房屋的赔偿。
宅基地的补偿。
其实拆迁遇到征用的情况之下。对于你们名下房子下面的宅基地。也是获得一定的补偿的。
不过宅基地的面积，还得按照实际所测量得出来的面积来进行赔偿。
在我们这边宅基地，一般的赔偿是300~800一个平方。那么所赔偿的可能价格上会有所差异，赔偿一个房子的宅基地也估价在于六七万块钱。
其他的杂七杂八的补偿。
大家都知道在农村里面，你们不仅有房子，还会在外面有个厕所，还有这个养鸡养鸭的地方，还有这个养猪的小棚子。还会有放农具的小房间，杂物间。
所以这些杂七杂八的总共也会得到相对应的赔偿的，都让我们这边赔偿，之前拆迁我们附近一个村子的时候，对于外面这些加班的赔偿总共每家每户可以获得2万左右的补偿。
根据户口不同，补偿也会不一样。
这里面还涉及到一个遗产的问题及户口的问题。
假如户口不在这里面已经搬迁到外地，但是这个房子依然是你的，所以这种情况之下遇上了拆迁的时候应该怎么办？对于我们这边的状况他应该是这样做的。
如果户口不在农村里面，那么房子在拆迁的时候会按照货币来进行补偿，对于房子原来拥有者的经济补偿。
假如是安置房的话，也会折算成经济的货币。因为户口搬迁出去，你在外面有房子的时候是不能够申请对于房子的安置的。
所以这种情况他就能够拿到这个经济上面的。
征用宅基地如果户口不在农村里面，基本上宅基地补偿这一部分是没能够拿到手的。
拆迁是一个非常巨大并且复杂的问题，我们只是挑了几个比较简练的方面给大家介绍一下。
如果大家想要具体的了解清楚，遇到拆迁的时候会发放相对应的文件，大家一定要去读清楚，看清楚里面涉及的各种各样的条件，以及拆迁补偿的各种各样的款项。
农人莫小道
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2019年农村房屋拆迁时，宅基地和地上房屋是否应该分别计算补偿？
做为从事土地管理工作十多年的工作者，对此类问题最有发言权。首先给你一个肯定的回答：
自1987年《中华人民共和国土地管理法》颁布以来，农村房屋拆迁，宅基地和地上房屋都是分别计算补偿的。
农村宅基地属于集体建设用地，如被征收，合法与非法是有区别的，咱只说已依法取得对应《集体土地建设用地使用证）的合法宅基地。
国家现有法律只有《国有土地上房屋征收与补偿条例》，土地管理法没有明确规定征收农村集体建设用地补偿条款，很明显国有土地的征收补偿不适用集体土地的征收补偿，但可以借鉴。土地管理法修正案征求意见稿已经发布，根据修正案内容：
第四十八条 ……征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、农民宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗的补偿费，以及被征地农民的社会保障费用等。
第四十九条 征收宅基地和地上房屋，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿，保障被征地农民的居住权。具体办法由省、自治区、直辖市规定。
所以说，根据现行的法律规定，目前均是参照国有土地补偿办法来实施集体土地补偿的，其做法是：
一、宅基地补偿
因为农村居民没有对宅基地的所有权，只有使用权，产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候：
1、如果村民没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子，也就是我们常说的“置换补偿”。
2、如果村民有其他的宅基地（应符合一户一宅政策），且可以满足现有家庭人口使用，不超过国家规定的法定面积，那么原宅基地应无偿收回归村集体，国家的补偿费也归村集体所有（但实际操作不是这样的，为了最大限度保障农民权益，这部分补偿费一般归原宅基地使用者所有）。如果不能满足现有家庭人口居住需要，则以同等区片价以货币补偿的方式向被征收农民发放补偿费。
二、地上房屋补偿![]()
房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，所有地上构筑物属私有财产（包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等），具体的标准由政府制定，下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准。一般情况下，政府会对你现有房产进行评估，在评估价的基础上，根据当地居民普遍建造房屋的村准提高或不变的原则进行补偿。
综上所述，对于宅基地的补偿是分开补偿的，因为宅基地的下面是土地，政府主要征收的是土地，但是农民并没有土地的所有权，所以对于土地的补偿归集体所有，再有集体分配到每一个人，宅基地的补偿标准也要看住宅的总面积。
现在，国家提倡农村宅基地有偿退出制度，最大限度保障了失地或者“失房”农民的利益。国家的政策是倾向于农民的，相信国家，相信我们的dang,不会让你失望的。
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农业战舰
2019年农村房屋拆迁时，宅基地和地上房屋是否应该分别计算补偿？
农村房屋拆迁，也就是集体土地上房屋拆迁，这个和国有土地上房屋拆迁不同，全国没有统一农村房屋拆迁法规，只能依据《土地管理法》，参照《国有土地上房屋拆迁和补偿条例》，由各地方政府根据实际情况自行制定。
当前我国农村房屋拆迁补偿主要采取三种办法，一是划拨宅基地迁建；二是安置房置换；三是纯货币安置。
但无论采取何种补偿方法，都包括宅基地使用权补偿和地上房屋重置补偿，且两者的补偿都是分开计算的。由于各地补偿办法不一致，笔者就以《西安市长安区王曲街道贾里村集体土地上棚户区改造房屋征收补偿安置方案》为例来进行说明。
该村房屋拆迁安置补偿包括房屋重置成新价补偿+宅基地使用权补偿。
1、房屋重置成新价补偿
该村办法规定：房屋补偿可以采取综合补偿或者评估补偿，两者选其一。
如果选择综合补偿，规定期限内签订征收补偿安置协议，每院房屋（二层及以下）补偿30万元；三层及以上房屋每层补偿5万元；全村完成整村拆除后，每院房屋再奖励2万元。
如果选择评估补偿，可以请有房地产评估资质的公司对房屋残值进行评估补偿。
2、宅基地使用权补偿
该村办法规定：宅基地使用权补偿可以采取房屋置换或者货币补偿的方式。安置面积以确认的宅基地面积内，已建成房屋2层（含2层）的建筑面积为依据，按照“拆一还一，不找差价”给予补偿置换安置，合法宅基地面积最大为0.3亩(200平），超过0.3亩按照0.3亩计。即每院合法宅基地补偿400平安置房，集体经济组织成员户人均安置面积不足70平方面的补偿补足人均70平，人均超过70平建筑面积的部分，必须货币化安置，货币化安置基准价为5200元/平。集体经济组织成员每人奖励10平方经营性用房，给予每人2.16万元安置过渡费；集体经济组织成员户给予一宅一个停车位使用权。
按照此方案，王曲街道贾里村3人户或者4人户的补偿结果如下：
因此，2019年农村房屋拆迁时，宅基地和地上房屋拆迁分别计算补偿，这也是必然趋势，此后农村房屋拆迁补偿会越来越规范。
才华有限菇娘
宅基地和地上的房屋是连成一体的，所以，在农村房屋拆迁的时候，宅基地和地上的房屋的补偿也是在一起计算的，当然，2019年农村房屋拆迁，也会是这个原则的，也会是这样计算的！
宅基地是什么权属？宅基地就向农民承包的土地一样，所有权都是集体的，农民只能对承包的土地和宅基地有使用权，农民们可以在自己承包的土地上种植农作物，农民也可以在自己的宅基地盖房子的，这才是农民拥有的权力！
所以，农民一户一宅的宅基地的所有权也是集体的，农民们对宅基地只有使用权，农民们有了合法的一户一宅的宅基地之后，就可以在宅基地上面盖房子的，房子盖好就发给你房屋产权证的，这是农民的私有财产，私有财产是受法律保护的！
当你的房屋被征用或者占用，需要拆迁的时候，那拆迁方就会对你的房屋作出补偿，补偿也是有标准的，而且，在很多的拆迁补偿中，不管你的房屋是新是旧，是刚盖完的，还是要倒塌的，补偿的标准只按你房屋产权证的面积给预补偿的，因为你房屋产权证的面积，也是你房屋建设的实际面积的！
房屋拆迁的补偿，有两种补偿方法，一种是现金的补偿方法，一种是房屋补偿，现金补偿方法就是按照你房屋产权证的面积给予补偿的，如果按房屋补偿的标准，每平方米给补助3000元的话，那么如果你有100平方米的房子，就会给你补偿30万的！
如果是异地搬迁，以房补房，那也会按照原有房屋产权证的面积给予补偿新房的，比如你原来的房屋面积是100平方米的话，那就还会继续给你补偿一套100平方米的住房的，这都是没有问题的，不管是用现金补偿还是用房屋补偿，都没有所谓宅基地的另外补偿的！
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从善如刘L
2019年我国经济稳步前进，城市规模不断扩大，房地产行业虽然亚历山大，但是依然坚挺，征地拆迁依然如火如荼。2018年12月23日，全国人大常委会审议土地管理法修正案草案。根据法定的流程新土法修正案很可能在2019年正式实施，但在新法实施之前，征地拆迁必须按照现有的法律规定进行。
根据《土地管理法》第四十七条规定，征收农村土地的，应当农村土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
您提到的宅基地和地上房屋补偿费就分别归属于土地补偿费和地上附着物补偿费，应当分开计算，虽然应当分开计算，但是不能分开赔偿，应当一并赔偿。
目前，我国大部分地区都制定了征地片区综合地价，该综合地价包括土地补偿费和安置补助费，由省级政府公布。
地上房屋补偿，首先协商，协商不成由房屋价值鉴定机构鉴定，征收方根据鉴定结果进行补偿。
蓝秦说法
按照法律法规和政策规定，拆迁过程中的土地和地上附着物补偿都是分开计算和补偿的。
第一，地上房屋属于私人财产，拆迁补偿归个人（家庭）。这点法律法规规定的清清楚楚，明明白白，毫无疑义。
第二，宅基地属于农村集体财产，补偿费归集体。这点法律法规规定的也很明确。
我感觉你对以上两点心里很清楚。你想问的问题是：
农村集体的补偿费归谁？怎么分？宅基地确权以后，如果遇到拆迁，宅基地的补偿款归谁？宅基地允许入市以后，如果遇到拆迁，宅基地补偿款归谁？
针对上述问题，个人先给农民朋友们提个建议：
一定要高度重视宅基地确权，因为这牵涉着农民今后的很多利益，而且可能是巨大利益！
二胡的世界
城市的飞速发展，带动周边的农村也跟着快步发展。农村房屋拆迁，就成了发展进程中最重要的一环。因为涉及到拆迁补偿问题，一直深受人们关注。关于房屋拆迁过程中，宅基地和地上房屋怎么计算赔偿？下面我分开说说:
先说说宅基地有没有赔偿？
对于宅基地很多人可能不太了解它的特性:一、宅基地是国家赋予具有农村户口的人的一项特殊福利或者说权利。二、宅基地是无偿赋予给农村人使用的。三、宅基地的流通仅限于该村集体经济组织成员内部人之间。
搞清楚了宅基地的主要特性，那么再来说说题目中所问的问题。国家无偿的将农村宅基地赋予你使用权，并不表示你可以随意处置宅基地。当国家需要且依法征收宅基地做他用的时候，国家是不会对宅基地进行额外补偿的。
再说说宅基地上的房屋有没有赔偿？
宅基地以上的房屋属于村民私有财产，那么村民对房屋拥有所有权。若他人或组织需要征用村民私有财产的时候，需要按照当地相关补偿办法进行补偿，才能予以征用。最后能不能征用，还要看拥有所有权的村民同不同意出让！
综上所述，在农村房屋拆迁补偿中，房屋宅基地是没有补偿费用的，国家与村集体有权直接收回，但是对于宅基地以上的房屋是必须进行补偿的，且最后争得所有权者的同意，才能合法征用。
以上是个人看法，希望对你有帮助！
