热情的小火鸡
购买二手房，除了常规的地理位置、交通、配套等考虑因素外，最核心要考虑的是，房子的产权要明晰，你和卖家之外不能有第三方或更多方的纠缠关系。
首先，房屋有没有抵押，或者其他类型的变相质押。房产局打印产权状态是一方面，还有一个隐性的质押，就是没有在当地房产局去抵押，但就房屋的产权与第三方或其他多方签署了典当或者是质押的协议，并没有在房产局备案。如果购买了这样的房屋，产权不明晰，到时候你虽然付了钱，但房子产权被多头纠缠，麻烦多多。
其次，要向卖家询问清楚，有没有签订和第三方的租约，现在房子是否在租期内？租期多长？因为法律规定，买卖不过租赁。也就是说原来的租约是有效的，只能等租约到期后才能真正由自己使用。有的卖家就打时间差，在卖房前几个月把房屋长期租给跟他有利益关系的人，这样你买了房马上也住不上，租金虽然转给你了，但是如果签的租约租金比较低呢，你是会损失很多的。
以上两点是二手房交易中常出现的问题，希望买家多方考量，掌握全面的信息，并在转让协议中把可能存在的一些陷阱列出条款，如果卖家有隐瞒事实的违约现象，需进行严厉的数倍的赔偿。
以上两方面千万牢记，希望你早日买到称心如意的房子。
阳光灿烂时修屋顶
1:如房屋坐落、房号、所有权证号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等
2:房屋成交价格中所包含的具体内容
3:房款的支付方式（常规的支付方式一般分为一次性付款、分期付款、抵押贷款这三种方式。要明确约定支付金额、支付时间、支付条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料、时间等内容）在签订合同前一定要综合衡量付款能力和贷款能力，避免因为后期付款或贷款问题而违约。尤其是选用贷款方式的购房人，可以先自行到银行打印自己的诚信记录。如果诚信记录中有不少的不良记录，就需要考虑下银行能否批贷，以及贷款额度的问题。
4:税费承担
房屋买卖中的税费金额不小，在实践中所有的税费往往由购房人承担，而购房人衡量房屋价值，决定是否购房时也必须考虑税费的问题。
房产小冷
购买二手房注意的事项有以下这几个情况
第一、要确定房产证的信息，是否能正常过户，房产证的土地性质和房产持有人，
第二、调档（查档）是不是和房产证的持有人一致，有没有被查封或抵押。
第三、到物业和邻居咨询该房屋使用情况，有没有出或事故，
第四、找银行贷款做评估，查看自己的银行流水够不够，证信是否良好。
第五、购房需要提供：身份证、户口本、银行流水半年以上、无房无备案证明、结婚要提供结婚证，工作证明、
第六、如果交易流程不太明白，可以请个当地有名的房产公司代办房屋过户，即安全又省事。
第七、是最后一步就是和双方到物业办理交接，
黎先生-只为好活
一、房屋自身建筑情况怎么看?
如楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、房子的实际使用面积、是否有税、装修、建筑质量、价格等，如果是底层的要注意是否反味，顶层的房屋要注意是否有漏雨的痕迹，老小区还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等问题。
1.房龄
房龄直接影响作为购房者的你在银行贷款能贷多少年，看房时可以向房东问清楚。如果房东同意的话，看看房本或者原购房合同，确认房子的年限。
2.户型
看户型，首先看看这个户型中各功能区的设置是否合理，能不能满足自己的需求。其次看看室内采光，尤其是看塔楼中的房源时，要注意卧室、客厅的采光问题。
要看看室内面积的使用率。如果房子面积不小，但能放的家具不多，空地占一部分面积，那使用面积就变小了。
3.楼层
注意一下房子在几层，有没有电梯，逃生通道的位置。如果房子在底层，要注意阴天下雨是否有反味的情况，如果房子在顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。
二、房屋所在小区的情况怎么看?
1.看物业
观察小区保安说话、走路、站姿等方面，可以看出这个小区的物业属于好中差的哪一类。好的小区物业，保安站的笔直，走路带风，安保严格。
2.看小区环境
进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告。有电梯的房源还需要在乘坐电梯时，留意电梯是否有老化运行问题，是否分流等等，这些直接关系到你入住之后的舒适程度。
3.看排水系统
如果购房者看房的季节有雨，下雨的时候去周围转悠一下，看看小区的排水系统如何。这个能有效预防入住之后一下雨就在家里“看海”的情况。
4.居住群体构成
之所以强调看房时要观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象。看这个是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平，更关系到小区居住人群的素质问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子，关系到你未来邻居的素质，而邻居影响着你的生活品质。
总之，如果在看房过程中遇到问题得不到解决，可以向经纪人求助，经纪人对于小区的了解程度并不亚于房东。当然，实际考察时，还可以问问居住在小区里的老人。
程钊同学
说起这个都是 焦作 伤脑筋 考虑得不少噢。比如呢：1.房龄 过两年跟没过两年区别大 2.卫生 考虑业主为啥要卖 室内设计装修，小区卫生安保 3.纠纷 二手房容易遇到纠纷 比如房产有抵押.或者类似的 4.程序 程序繁琐 有个好的或者熟悉信得过的中介就好办多了5.6.7.8.9.太多太多就不一一
无解析
最主要是产权是否明确，没有纠纷！另外看房子的产权性质，进而看各种税费！然后房子整体的情况，比如建成年代，房内的基础设施，水电燃气，各种管道！还有一个整个小区的位置！
逍遥雷
要注意房子是否在房产局备案，是否有房产证，是否唯一住房，使用了多少年了。建议不要买超过10年的二手房。
卖房子的郭晴天
需要注意产权状态是否正常，没没有查封冻结。产权人是否是本人。房屋目前状态，有没有漏水？是不是凶宅？有没有违规建筑。
到家了聂鹏
购买二手房一定要注意产权是否清晰，明确。这是最重要的。然后是税费。看看是不是满五唯一。房产证的性质等等
曾经的曾经36315037
最好找个大点的中介，调查一下产证情况，物业费，停车位，房屋质量问题！
