OneEagle
目前房产有以下几种产权：住宅70年产权，商业40年产权和工业用地50年产权。
您的描述来看，您的房产应该是40年产权的公寓，或者开发商称之为类住宅、住宅式公寓。这类产品本质上还是商业产权，也就是我们称之为公寓。而事实上在产权证上您能够看到会有明显标注：商办，或商业。这里要注意的是，此公寓并非你购买普通住宅时看到的一栋楼上出现的既有住宅又有公寓的那个公寓。普通住宅的公寓是指冬至日照达不到2小时的普通住宅，产权证上同样是70年，且各类待遇跟普通住宅并无二志。
与70年住宅不同的是，40年产权各类费用，包括转手费用都高于普通住宅，而且也因为这个原因转手难度较大。同时，40年住宅不能用于入户和就近入学摇号。但优势在于可用于注册公司办理执照，位置较高出租租金收益较普通住宅更高。
如果您是用于购买自住，并不推荐您购买公寓，使用成本确实有点高，但如果是用于投资，公寓是可以作为投资的一个选项。
至于您提到的产权到期这一担忧，倒是不用太多想。首先，根据《物权法》规定：房产属于购买人永久所有！而40年指的是土地使用权，《物权法》以及《城市规划法》相关规定已明确指出：到期后按法律规定续约，最长续约期限不超过30年。目前成都的公寓土地续约费用是15.6元/平·年。同时，根据我国建筑使用年限的规定，建筑使用年限分为30年和50年(视结构而定)，到期后如要继续使用需经过检测鉴定，如果不能继续使用则按照城市规划进行拆迁(不分住宅还是公寓都一样)，拆迁赔偿比例，公寓是1赔3！
房产Tips
40年产权的房子本身就不是为了居住而建造的，即使当成住宅卖，也是开发商打了擦边球。
看看北京关于商办类房屋的市场交易规则，2017年3月26日前，这类房产在京交易不受购房资质限制，只要有钱，买几套都行。由于这些优点，该类房产在市场上交易很红火，很多没有资质的来京人员都购买了此类房屋，虽然贷款利率稍微高了一点，但也可以贷款10年，总比一些只能租房的强。当时也有很多炒房的购买了此类房产进行投资。
2017年3月26日北京市住建委一纸令下，在这之前新建的商办类项目，个人不能再购买。但也没有完全堵死，之前已经卖给个人的，还可以出售给个人，也可出售给企事业单位等。但再买此类房产，不能贷款，必需全款。且本人名下在京无房产，并且在申购之日起，已经在京连续缴纳60个月的社保或个税。
这基本上冻结了这类房产的交易，除非以后政策解除，否则一下就将此类房产的交易打入谷底。
在当前房住不炒的大政策下，住宅类房产的购买还要限购、限贷，别说商办类了，本来这种房子就不是用来居住的，如果再让这类房产大量入市打乱节奏，政府也不允许啊。未来产权到期，肯定是能续的，但政策上肯定会和普通住宅有怕区分，再加上马上要来的房产税，具体如何就更不好说了。
所以，建议您有别的选择，还是买70年产权的住宅吧，这类40年的还是最好不要考虑了。
点头像加关注，购房交易不迷路。
小崔聊房
四十年产权的房子，做住宅，一点问题也没有
只不过，没有燃气，做饭都是用电
不过，跟普通住宅比，这样的房，不能落户，没有学区，有些厕所都是公用的
现在国家对个人产权的不动产，都是保护政策，即使年头到了，能使用的可以继续使用
司法拍卖之法拍房
谁买房子是为了住的？所以大家早要看清楚自己的内心。买房子都是为的增值，住只是其一。别自己欺骗自己。到时候心里不舒服。
北方7285007
你先住40年再说
