81大白话
这个问题很简单呀，因为一个城市的发展是从老城区开始的呀，所以说一开始的某一个城市的一小甚至试验一小都是在老城区，所以中国现在大部分城市的优质的学区房都是在老城区，那里的老师那里的校长那里的班主任都是在老城，是俺家的学校，也是在老城区学校，不可能随意搬动的呀，因为学校搬动的，所有的老师都要搬！这事件非常麻烦的事情，所以一般情况下，建新城区的时候都是派一个老城区的有名的小学的校长，或者说是副院长，过去当校长，然后重新组建一个附小，
这就是为什么中国大部分的真正的学区房都是在老破小的地方，那价格贵，那肯定的了，因为稀缺嘛，所以说贵呀，因为有钱人也在吵呀，你想一下，有钱人500万，买一个50平方的房子，小孩子在里面上学，上了五年，五年之后，这个500万的房子又涨到800万了，现在涨到1000万了，他实现了双层的利益，不太小孩子享受了最好的教育配套，而且买这个房子又这样了，几百万何乐而不为呀？这真是一个非常恶心的现实，对于我们穷人来说，即使我们非常恶心，但她还是现实，
十万个为什么之房产
您好！很多家长为了让孩子上个好学校，很早就开始看学区房，但是名校的学区房基本都是老破小，价格又贵，有以下几点原因一起参考一下哦！
1.老破小的优势，上学近，下楼几分钟到学校，孩子稍大的都可以自己上下学，周末到学校运动很方便。
2.老破小通常生活真的很方便，超市商场就在附近，楼下就是各种饭店，小吃又多哦！
3.老破小没有什么物管费，门卫人真的很不错，收快递很上心，打扫楼道卫生也可以！
4.老破小通常周边环境都不错，附近公园 图书馆都很近。
5.老破小通常都是一些老单位福利房，通常实际面积都比产权面积大，住的人员不复杂，邻居都很友好。
6.爬楼真不是你想象那么难，习惯后真的喜欢，就当锻炼了。
7.老破小通常在城中心，保值升值是一定的。
所以，咱们首先要心态好，找装修稍好的，不需要大改动，不重新装修的，能利旧的就利旧，没有甲醛风险。老破小其实没有想象的那么差哦！
小平姐清远房产
在回答这个问题之前，首先要厘清一个观点。题主的问题实际上应该翻译为，为什么我们看到在售的学区房多数是老破小。我们以下几个方面来分析一下。
一是学区房的概念是和重点中小学学位联系在一起的。而就每个城市而言，真正有影响力的重点名校就是那么几所。而所谓重点学校的诞生，绝非单纯政府命名那么简单。他是经过几十年历史积淀和周边高素质学生家长共同打造的结果。因此，绝大多数重点学校(主要是义务教育阶段的初中和小学）都位于老城区。既然是老城区，必然有大量未经改造的旧有居住区，像老公房、机关企事业单位宿舍区等等70-90年代建造的房屋，甚至有更老的房子。
二是学区房除了房龄大之外，房屋状况破旧也是常见的。这一方面源于上述历史原因，另一方面学区房本身的价值在于学位，往往房主也不会特别在意房屋的装修和设施情况，买房人自然也是一样，都是看着房子背后的学区，对房屋的基本状况远没有买其他居住为主的房子那样敏感。因此，房屋破旧的状况一般就不会被房主主动改变。
三是学区房的主要作用是落户和学位。在满足基本落户条件的情况下，自然是越小越好。面积小意味着付出的代价——房屋的总价低。作为买方来说，以最小的代价买到房子是目的。此外，学区房的流转率也高。学区使用完后，可以尽快出手，这样越小的房子，总价越低，越具备优势。
至于价格问题自然是源于政策因素导致的供求失衡。一是重点学校数量少，而现在的家长对子女教育特别是义务教育尤其重视，导致学区房一房难求。二是重点学校就近入学政策现在基本靠学区产权和户籍来决定。原来的优录、关系户等其他渠道入学之路基本被堵。买房成为顺利进入公办重点初中和小学的唯一路径。这就导致学区房需求旺盛。三是价格高主要指单价高。上述已经分析了学区房户型很多都较小，较小的户型较为容易支撑较高的单价。因为户型小，总价就有限，较高的单价也可以为家长们所接受。
金陵邵雪松
下面分享下我的个人观点，共同探讨
首先，学区房之所以成为学区房，肯定是经历过很多届毕业生检验过的，是用成绩洗礼得来的，所以这样的学校，应该是具有多年的历史积淀，那么这样的学校，基本上都成立了多年，校址也都是在城市的传统老城区。
第二，那么围绕在这样学校周围的房子，应该也都是和这个学校几乎同年代的房产，所以房龄应该也是多年了，即所谓“老破”；在多年前，生活水平还没有现在高，那个年代的房子，可能在房屋面积上，也没有现在这么大，即所谓“小”。
第三，由于传统老城区，经历了数年的发展，亦见证了这个城市的发展，老城区的面貌基本上比较成熟和固定，不会有特别多的土地供应，所以就没有较新的新楼盘入市。
第四，传统的老城区，也就是在城市的一环内，没有土地供应，想要有新楼盘，那就需要靠动迁来把“老破小”变成新楼盘，但是动迁，涉及的程序复杂，也是一项大工程，也就造成了很多“老破小”常年存在。
第五，由于学区经过了数年的积累和沉淀，成绩优异口碑优秀，也吸引了无数的家长，为了孩子的前程，宁愿牺牲自己居住环境，也愿意购买这样的“老破小”学区房，所以，“老破小”的学区房具备很大的价值，也具备流通性，有需求，就有存在的意义。
由此可见，学区房周边的“老破小”，是城市发展和需求的一种呈现。
大叔聊沈阳楼市
古代有孟母三迁，现在有择区买房。
为了让孩子不输在起跑线上，购买学区房是不错的选择。
- 学区房所在的教育资源非常强大。可以让孩子得到良好的教育，这是第1点。
- 学区房一般所在的位置都是城市中心，交通便利，生活购物便捷，这是第2点。
- 购买学区房，最主要的原因是为了孩子上学，居住功能可以忽略不计。因为价格很贵，所以家长们一般都是买小的。对于房地产而言，房子是越小单价就越贵，这笔负担也是很沉重的。这是第3点。
- 优质教育资源往往需要10年，甚至数10年的沉淀才能得到很大的提升。学区房都是和学校建在一起。时间的推移，当时的新房子现在已经变得很破了。这是第4点。
水瓶座你好
众所周知，一个学校好不好，生源质量才是最重要的因素！
老城区传统名校学区房大多都是老破小。以前有100平落户限制，外来打工的农民工不会买老城区老破小学区房，只有本地人才会买来专为上学用。老城区传统名校生源主要由自住在老破小的低收入家庭小孩和专门买来上学自己住在别处的中高收入家庭小孩为主！贫富已经比较分化，总体生源质量堪忧。老城区传统名校由于生源质量持续下降，逐渐没落也是不争的事实。
现在可好，随便买房就能落户！外来打工的农民工兄弟买不起新城区的新房，就只能买老城区的老破小。一家两三个小孩，老城区传统名校秒变农民工子弟学校！哈哈！新落户政策会大幅拉低老城区传统名校的生源质量，加速老城区传统名校的没落速度。当越来越多的人都认识到老城区传统名校已经日薄西山，那么本地中高收入家庭专门购买老破小学区房的比例也会越来越少。如此恶性循环，失去学区支撑的老破小，价格也会阴跌不止。毕竟老城区的老破小主要就靠学区概念和拆迁预期来支撑目前的高价。（根据官方公布的消息近几年拆迁面积不断减少哦！）
所以说，新落户政策对老城区传统名校和老破小学区房都是严重利空！当然，这个利空并不会马上就体现出来。短期来看由于放宽落户，购买力增强，老破小价格还可能再拉升一波。中长期就只能呵呵了！
几家欢喜几家愁！新落户政策对某些新城区新建学校是一个重大利好！因为周边没有老破小，不会影响生源质量。而且还会吸引更多专门买学区房只为上学用的中高收入家庭。新城区新建学校强势崛起已经是大势所趋。
疯狂LDS
学区房也就是个门槛。
花这个钱买学区房，本身是一种对教育的认可，后续也不会太差。
大家都花钱买了学区，除了个别可能认为钱能解决一切，其他的也只会更努力。
这样生源怎么会差？
至于说能不能上重点高中。。。
这个事情要这么看，重点初中和普通初中，哪个更容易去重点高中？
学区房就是赌这个概率。
时间积累下来的高升学率，仅此而已
济南大house
你好楼主，我是火龙果，很高兴能够回答你的问题。确实如您所说，好的学区房大都是老破小。我们山东枣庄这边也是这样的情况。
1、学区，好的学校是需要时间沉淀的，也就是当一个学校被加之优秀的时候，这个学校基本就在这个地区立足了很多年，同样周边的房子也是一样很多年了。
2、房价，一个新建的学校一般不被当地所认可，这是我们大多数人的一个共性，就是当你有了一定的成绩之后才会被认可。但是当你被认可的时候，你所带来的价值同样是不菲的。最受影响的就是周边的房价。
3、房子的特性，我们说房子不值钱，如果说住，哪都一样住，只是因为房子附加了一些特性，我们都希望自己的孩子能够上个优秀的学校。然后才有了他存在的价值。其中最普遍的就是房子可以落户上学。
以上就是关于学区房，为什么老破小，价格却还很高的原因，谢谢。
火龙哥98634
为什么多数的学区房都是老破小，价格还非常昂贵？
您好，很高兴为您解答。
这个问题其实很简单，我给您分析一下
1.首先学区房非常昂贵是昂贵在他的前两字“学区”，并不是后边这个房。所以他卖的不是房子，而是地段，因为靠近学校，家长们方便接送，孩子上学也方便，甚至不会发生一些令人难过的悲剧，这个这几年在社会上还是时有发生的。
2.而不管在哪里的学校只要好一点的，都是有点历史的，少则十来年，多则几十年，甚至还有一些快接近百年的学校，所以他附近的房子必然也是有历史的老房子了，但是因为靠近名校，现在家长对教育的重视程程度已经不是以前能比的了，进入名校的升学率是明显比普通高校要高很多的
3.还有一点就是现在有些地方的学校是有名额限制的，你住在哪个区域就只能读哪个区域的学校，所以如果家长想让孩子接受更好的教育就只能选择在好的学校旁买房子，而大多数的家长肯定都是这个想法，那么房子只有固定的那么些，所以就是供少于求的一个状态了，价格上升就是必然的状态了。
好了，分析这么多希望对您有所帮助，谢谢。
版纳房产小白
因为学区房背靠的就是强大的教育资源。
为什么学区房老破久，房价还那么昂贵呢，因为，昂贵的不是房子本身，是这套房子的附加值。如果把这老破久的房子搬到其他没有学区的地方，价格就不会那么贵了。
学区房昂贵有它昂贵的道理。
一 学区房背靠的是强大的教育资源。现代国人越来越重视教育，投资教育是回报最大的投资。好学区的学校，拥有着最好最先进的硬件设施，拥有着最有教学经验的老师，拥有着最科学合理的软件配套。所以好的学校能给予孩子最科学，最完善的教育，优良的教育，不只是仅仅教育孩子怎么学习，更珍贵的教育孩子的思维模式和开阔的视野。
二 学区房周边的文化氛围比较浓厚，能给孩子更好的生活环境。
三 治安良好，政府一般会给孩子比较集中的地方更多的警力，对孩子的人身安全更加有保障。
四 学区房周边的商业交通等等配套也是很完善的，很方便生活。
五学区房距离学校比较近，孩子上学很方便，不用在上学的路上耽误很多时间。陪读的父母或者爷爷奶奶，也很方便接送孩子，特别是爷爷奶奶陪读的，很多老年人是不会开车，如果距离学校比较，就可以省很多时间和精力。
所以说，房子老不老没关系，只要学区好就行了，说白了，学区房卖的是教育，是它的附加值。
