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房屋產權一人一半，離婚後對方不同意賣房怎麼辦呢？小菜認為，這個問題並不難辦，具體法律意見分享如下，供參考。
第一、法律上是怎麼規定的？
關於婚姻期間取得的共有財產處分（賣房）問題，涉及到兩部法律的規定，我們逐一來認識和解讀下。
01、法律規定
《婚姻法》規定，夫妻在婚姻關係存續期間取得的房產是共有財產。雙方對共同所有的財產，擁有平等的處理權。
《物權法》規定，處分共有的不動產，應當經2/3以上產權份額的按份共有人或全體共同共有人同意後才能處分，當事人另有約定的除外。
02、如何解讀法律規定？
（1）產權認定及分割
夫妻在婚姻期間，用共同收入購房，不管登記在一方名下，還是登記在雙方名下，都視為夫妻共有財產。如無特殊約定，一般認定為共同共有。
當雙方離婚後，共同共有關係解除，雙方可以分割房屋產權，一般分割原則就是一人一半！除非雙方有特殊約定。
（2）各佔50%產權何時生效？
這取決於雙方離婚的方式，具體如下：
①協議離婚
雙方很平和地離婚，簽署離婚協議，把房產分割為一人一半。
根據《物權法》的規定，基於法律行為變更物權的，自登記時生效。
也就是說，只有在雙方拿著離婚協議去房管局辦理了轉移登記，房屋產權才會發生一人一半的產權效力。雖有離婚協議分割約定，為到房管局辦理登記手續的，房屋仍視為共同共有。
②訴訟離婚
雙方存在重大分歧，不得不訴訟離婚。
法院經調解或審理後判決雙方離婚，並尊重雙方的意願，裁決房屋產權一人一半，自判決書（調解書）生效之日就是雙方一人一半的產權發生效力之日，無需經過登記程序即可生效。
綜合本節的分析，我們就清楚了，所謂的一人一半產權什麼時候才是法律上認可的一人一半，而不是僅僅停留在協議上或觀念中，要怎麼處理就更準確些。
第二、離婚後賣房，對方不同意怎麼辦？
離婚後賣房，對方的意見其實不重要！
重要的是離婚時產權要分割清楚，才能達到順利賣房的目的。如果沒有在離婚環節將房子扯清楚，註定在以後處理房子的環節上要起糾紛。
01、一人一半產權生效了嗎？
協議離婚一人一半分割產權自雙方去房管局登記時生效，訴訟離婚一人一半產權效力自法律文書生效之日生效，在生效時間上各有不同，但實踐操作層面上，都需要去房管局登記，才能完成其他涉及房產的手續辦理。
也就是說，你要賣房子，先要雙方去房管局換證，換髮新的房產證，每個人拿到一本新的房產證後，賣房子或抵押房子才能操作得了，辦得了手續。
02、離婚了，你要賣房子，對方不賣，怎麼辦？
這其實就是兩個產權人對處分房子意見不一致的問題，如何解決？還是從法律規定說起。
（1）法律規定
我國《物權法》規定，按份共有人可以轉讓其享有的共有不動產權份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買權。
（2）如何解讀？
《物權法》的規定就是說，不管是男方，還是女方，在離婚後，產權已經分割清楚，產權分割已生效，則任意一方都是可以自由處分自己的50%產權。
什麼意思呢？
分兩層意思理解：
①處分權利
現在已經離婚了，各佔50%產權，男方、女方都可以自由處理自己的50%產權，而不用針對整個房子去處理，那就繞開了《物權法》的限制性處理規定，也就是繞開了2/3產權份額同意的處理限制。
②優先權
男方現在要賣他的50%產權了，女方要不要？
這時候男方應該通知女方，催告她在合理期限內回覆是否主張基於按份共有產權而享有的優先購買權。這樣的話，男方的義務盡到了。
女方接到通知後，如何處理？
要麼買下男方的50%產權；要麼是放棄優先權，跟陌生人共享房子的所有權；要麼就自己也跟著賣。
這是什麼意思呢？
說白了，就是逼著女方決策。
決策不是壞事，畢竟怎麼說呢？婚都離了，還留給房子幹嘛，與其把資金壓著，不如就都處理了，大家都好規劃資金，利用資金做事情。
綜合本節分析，我們已經知道，雙方一人一半的產權發生法律效力後，實際上對男方並無多少限制，賣整個房子有障礙，通過賣自己的一半產權也是可以解決問題的
第三、需要注意的問題
可能大家會有疑問，賣50%的產權怎麼賣？
兩個字：不難！
01、定價
一般來說，一方想賣房，另一方如果不是出於子女考慮，而不同意賣房的話，確實不應該。
在這種情況下，不能處理整套房子，退而求其次的方案就是處理50%產權。想賣掉50%產權，確實很少見，但也不等於不能操作。
舉個例子，房子市場價值240萬，賣50%產權也就是120萬，這個是正常價格。如果想把自己的50%產權賣掉，怎麼賣？
那就110萬或100萬賣吧，總會有人要的。花110萬或100萬，就能住價值240萬的房子，還沒人敢趕你走，想落戶就落戶，大家覺得會沒人買嗎？
02、手續
賣50%產權，要麼對方買下來，要麼對方一起賣，而很少會繼續持有的，這種概率很低。
當然，處分50%產權的行為在法律上沒有任何問題，但用社會的眼光看起來可能會有些異樣，但也確實是被逼無奈的下下策。
產權過戶手續辦起來跟普通房子買賣的手續和程序是一樣的，沒有法律和手續上的障礙，只是繳納的稅費之類的是正常交易的一半。
綜合全文看，只要一人一半的產權已生效，想處理掉自己的一半產權是有辦法的，也是有法律依據的。但是，”一日夫妻百日恩”，協商並妥善處理好房子的事情，不僅僅是法律可為就為之，為彼此都保留一些顏面，妥善地維護好自己的利益才是正道。
房壇法菜
離婚時，雙方可以協議分割夫妻共同房產。不能達成協議，可以向法院起訴，由法院判決。離婚時，一方不同意出售房產的情況下，法院一般會判決房產歸夫妻一方所有，但獲得房產一方需要給予另一方相應的補償。
夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。"
對夫妻共同財產進行分割時，一般按照以下原則處理：
1、男女平等原則。《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第8條規定：夫妻共同財產，原則上均等分割;
2、保護婦女、兒童的合法權益原則;
3、照顧無過錯一方原則;
4、尊重當事人意願原則。對夫妻雙方有約定，且約定合法的，按約定處理。約定規避法律或者無效的，按共同財產處理;
5、有利生產、方便生活等原則處理。
根據《中華人民共和國婚姻法 》
第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第四十條 夫妻書面約定婚姻關係存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。
第四十一條 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
第四十二條 離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。
85後房產小咖
離婚必須是建立在雙方平等、自願的基礎上的，在此基礎上雙方自願協議離婚的才有效。雙方離婚以後的財產問題。當事人可以根據自己的情況，採取以下兩種對應措施。
第一，如果雙方離婚時的財產歸屬，是經過法院判決裁定的，那麼另一方的行為明顯是不履行法院判決，提問者可以直接到法院起訴，申請強制執行。根據《民事訴訟法》第二百二十四條規定，發生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執行的財產所在地人民法院執行。法律規定由人民法院執行的其他法律文書，由被執行人住所地或者被執行的財產所在地人民法院執行。
第二，如果雙方採取的協議的方式離婚。並確定財產的歸屬的。那麼另一方的行為，明顯是不履行離婚協議。但是，由於夫妻雙方原簽訂的離婚協議不能作為法院裁判的依據，充其量法院只能把協議中涉及婚姻關係的處置問題作為一個可參考的因素在裁判過程中予以考慮。所有當事人需要就財產問題重新進行起訴或者申請法院裁定雙方的離婚協議有效。
愜意的生活66
北京冠領律師為您解答：1、如果協議離婚，先前約定房屋產權一人一半，目前對方不同意賣方，這種財產有爭議的情況下，可以到法院進行裁判，獲得法院的裁定後，可以進一步往下進行執行程序；2、如果是訴訟離婚，法院已經裁定房屋產權一人一半，那麼現在向第一審人民法院同級的被執行的財產所在地人民法院執行即可。
北京冠領律師事務所
離婚必須是建立在雙方平等、自願的基礎上的，在此基礎上雙方自願協議離婚的才有效。雙方離婚以後的財產問題。當事人可以根據自己的情況，採取以下兩種對應措施。
第一，如果雙方離婚時的財產歸屬，是經過法院判決裁定的，那麼另一方的行為明顯是不履行法院判決，提問者可以直接到法院起訴，申請強制執行。根據《民事訴訟法》第二百二十四條規定，發生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執行的財產所在地人民法院執行。法律規定由人民法院執行的其他法律文書，由被執行人住所地或者被執行的財產所在地人民法院執行。
第二，如果雙方採取的協議的方式離婚。並確定財產的歸屬的。那麼另一方的行為，明顯是不履行離婚協議。但是，由於夫妻雙方原簽訂的離婚協議不能作為法院裁判的依據，充其量法院只能把協議中涉及婚姻關係的處置問題作為一個可參考的因素在裁判過程中予以考慮。所有當事人需要就財產問題重新進行起訴或者申請法院裁定雙方的離婚協議有效。
中公法考
您好，離婚時是有財產分割的，離婚協議註明房子歸屬何人居住呢？不動產權證登記的又是誰呢？最簡單的辦法，對方按市場價的一半付給您，房屋全部所有權歸對方所有。如果房本登記是對方的話，對方不肯賣房，很大幾率要走司法訴訟程序解決了。
賣糖的孩子
這個問題可以兩個人坐下來慢慢打算，一種是房子賣了一人分一半的錢。還有一種呢，就是房子不賣。所以不賣房子就房子給他。付相當於賣房子一半的錢給對方。一半左右的錢多一點少一點就兩個人去打算。要是兩個人都要房子，一種土辦法就是抽籤。抽到籤的人給對方一半左右的錢。
用戶800052890595469
如果離婚後房屋產權一人一半，那就應該是要簽好離婚協議，假如對方不同意賣房，那就起訴到法院，申請財產分割！
記錄蘇州每一天的生活
拿判決書說話，不賣的一方補相應的房屋售房款。房子歸主張不賣房的一方，決定賣的一方拿錢走人。
天天房知道
簡單的說就是復婚沒商量
