大变化！共有产权房可转为商品房！

为贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立购租并举的住房制度和供应体系，共有产权房被推出。

共有产权房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用。

那共有产权房和商品房有什么区别呢？共有产权房属于政策类住房，与普通的商品住房在多个方面都有不同。

首先，共有产权房产权是购房人与政府共有，产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定，购房人的产权份额要不低于50%；而普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。

再者，目前来说，共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。

其次，共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。以北京为例，申请共有产权房需要满足：1、有完全民事行为能力；2、单身需年满30周岁；3、符合北京限购条件；4、家庭名下在北京。

最后，共有产权房只能在满五年后由代持机构购买购房人的份额或者将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。

那么共有产权房有机会转为商品房吗？很难！经北京市政府批准，2017年9月20日，北京市住建委会同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，《办法》自2017年9月30日起正式实施。《办法》中最大的变化是，共有产权房不能转为商品房。

然而，难不代表没有！9月11日下午，广东省住建厅公布《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》，并向社会征求意见。

根据《征求意见稿》，满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。采用行政划拨方式供地等方式筹建的共有产权住房转变为商品住房的，承购人应向政府补交土地价款。

这也就是说，在广东只要购买了共有产权房，十年后可以转为商品房，这无疑给广大没有充足资金的刚需无房家庭在购房时带来了更多的选择。

据悉，3个月前，广东省住建厅印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》，提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。

随着楼市调控的深入，各地的调控政策层出不穷，调控的内容也不同。所以，熟悉政策的变动，对于想要购房的人群是非常重要的。

条条大路通罗马，即使现在购买的是共有产权房，十年后也有机会转变为商品房，获得完全产权。其实共有产权房享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务，在广东，对于缺乏资金的的购房人群来说，是一个不错的选择。

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