3月5日，刚刚被撤下的《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，又被广州市人民政府官网重新挂出。不同的是，此前关于松绑商服类项目的政策条文已被删除。
图，3月5号新版通知
这份曾在3月3日发布的《通知》，彼时第31条指出，要优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。
图，3月3号通知
很明显，三个解除的政策就是前后文件的关键。这条政策也被市场广泛解读为楼市松绑的信号，因为这意味着，广州市2017年出台的“3·30商服新政”将告别历史舞台，商服物业不再限定300平方米最小分割限制，不再限定个人购买，不再限定转让个人。
令人蹊跷的是，文件确实经历了前一天发布后一天撤销的情形，于是，广州三个解除政策跟驻马店公积金首付两成政策并称为“一日游”。
就在广州文件刚刚发布的时候，我发表了《刚刚，广州解除商办公寓调控令，会不会被叫停？》，第二天广州文件被撤下的时候，我又发表了《“广州公寓解除限购”到底是“一日游”还是“一夜情” ？》的观点。
两篇文章，我的观点很明确，那就是广州三个解除政策的文件可能被撤下，但是不会被叫停！
确实，经过调查证实，广州现在商服类房产已经可以卖给个人并且还能个别贷款五成。比如广州南沙的公寓楼盘直接卖个个人。
图，广州南沙售楼处
各位肯定奇怪了，为什么驻马店文件被撤下，政策被叫停，而广州文件被撤下，而政策继续执行？
这就是我发表的《“广州公寓解除限购”到底是“一日游”还是“一夜情”？》的文章里面写的清清楚楚。
我们来看看“一日游”跟“一夜情”的区别：
“一日游”就是文件想让外人知道，结果文件一天后又撤了，而文件政策内容也同时撤销，结果就是实质没有发生。
“一夜情”就是文件不想让别人知道，结果文件一天后又撤了，而文件政策内容却没有撤销，结果就是实质发生了。
再确切的说，“一日游”就是想发生但是害怕外人知道所有没有发生，“一夜情”就是想发生也确实发生了但是害怕外人知道。
上面说了，广州解除公寓的三个限制的政策内容，其实政策已经执行，只是文件撤销了，确切的说，就是实际发生了，但是不想让别人的知道。
所以，广州政策只是假的“一日游”，是实实在在的是“一夜情”！
“一夜情”就是真爱，并且是不能让别人知道的真爱！
更重要的是，广州撤下文件，没有说明原因，更没有被约谈，还没有说违背“房住不炒”定位，因为本身就是商业服务类地产，跟住宅没有任何关系，确切的说是把“房住不炒”诠释的更加清楚的，那就是凡是用来住的房子，都是不能炒的，而不是住宅的商业金融服务类房产，是可以炒的。
所以，驻马店政策就被高层约谈，河南省政府约谈驻马店市住建委官员时指出，要坚持“
房住不炒”，落实主体责任！于是，驻马店不仅仅文件被撤下，政策同时收回。而广州文件撤回，但是政策却没有收回，这就是区别，因为广州放松的是非住宅房产的调控，而驻马店放松的是住宅类房产的的调控。
再确切的说，凡是用来住的房产，因为都具有民生保障功能，比如学区就是严格的保障功能，所以要严禁炒作，而商业金融服务类房产没有民生功能，所以可以炒作。当然，如果商业服务类房产附加了学区属性，自然也应该是严禁炒作的。
那么，为什么广州还要撤下文件，并没有收回政策，原因很简单，那就是不想让别人知道，所以我才说广州政策就是“一夜情”的是真爱。只是本次3月3号文件想利用疫情的特殊时期可以公开化，也就是领结婚证，可惜指指点点的人太多，只能继续过露水夫妻的日子了。
其实，广州的露水夫妻政策，早就开始了同居，本次只是想让市政府给一个名分而已。
2018年12月19日，广州市住建委发文（看清楚，只是住建委发文，不是市政府发文），宣布完善包括公寓、商铺在内的商服类房产销售政策，2017年3月30日前土地出让项目不限定销售对象，可以销售给个人。
而早在2017年3月30日，广州市就发布通知，进一步收紧楼市限购，其中包括加强商服类房地产项目管理。个人想购买商服类地产项目用作居住的窗口被关上。12.19这份文件出台后，意味着只要在2017年3月30日之前出让的商服类房地产项目，个人均可购买。这实际上，是对此前楼市调控政策的调整。此前的广州“330新政”确实堵住了开发商擅自“商改住”的通道，但是“一刀切”也不行。有一些开发商在政策出台之前将商服类房产开发成了公寓或商铺，却因政策变化导致有资格的购买者大量减少，这违背了“法不溯及既往” 的原则。
所以，本次广州市政府新发文件，只是确认一年前住建委政策，确切的说，就是给住建委文件一个名分。
可惜，广州文件虽然没有违背“房住不炒”的定位，但是却让“保持调控政策的连续性稳定性”受到质疑，于是，就有了3月5号的新政，把三个限制的提法给撤下。
撤下归撤下，但是不影响执行，就像北京3.26商住公寓政策明确写的“对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住”。
很清楚了，就是可以做但不能说。
露水夫妻不就是可以做到不能说！
只是广州本来想，都一年多的露水夫妻了，总该可以名正言顺了吧，更重要的是，要让银行知道，好能够把贷款政策也给明正言顺。
可惜，广州政策如果有了名分，就让中央的“保持调控政策的连续性稳定性”没了名分，于是，广州先撤下文件，只能继续过露水夫妻的生活了。
那么，你认为广州公寓限购令会不会最终被取消呐？
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