曹佳鵬
其實題主問的是兩個問題，一個是否屬於婚前財產問題，一個是房產屬於第幾套（涉水稅率不同）。首先回答第一個，結婚前買的房子是婚前財產，這個後期夫妻之間如果涉及到財產分割問題會考慮婚前婚後怎麼分割。第二個問題就是現在房子已辦房產證為點收取契稅，不管你買了幾套，有些是期房可能幾年後才能辦證，以你已經辦出房產證為依據，如果之前房本名下有你名字了，這個就是第二套，如果之前買的還沒有辦證或者離婚時分割給前妻，這就是第一套，契稅不同，另外房子的面積大小也影響稅率，90為節點，90平方米以上和90平方米以下契稅稅率不一樣
楊塘小劉
房產局備案了的，再結婚算婚前財產麼？會不會算二套房？
首先回答第一個問題，房產局備案的，再結婚算婚前財產麼？這個要看你是全款買的還是貸款買的房子，如果你全款買的房子，這個算婚前財產。假如這套房子是你婚前以貸款的形式購買的，這個是屬於夫妻共同財產，因為貸款方面是屬於夫妻共同還款的狀態。
會不會算二套呢！婚前財產、婚後財產，如果再買都算作二套。
我給大家分享一張表格，教大家如何劃分財產！
伯爵房地產解說
您好！感謝頭條有提供機會回答您的問題關於房管局備案了的，在結婚婚前財產嗎？會不會成二套房？
首先這個問題第一您是已經在房管局備案了，在結婚。第一您這套房子是否是屬於全款購買還是屬於按揭貸款購買這兩種是不一樣的。如果您是屬於全款購買那麼這個是屬於婚前財產，如果您要是按揭購買這套房就會分為另外一種情況，例如您購買房子100萬首付三層，剩餘70萬向銀行按揭的，那麼結婚之後是由您夫妻雙方去共同還這比貸款，以後如果涉及到分割財產那麼首付30萬是屬於您個人財產，後期共同還貸資金屬於共同財產，如果還有一部分沒有還完那麼未還完部分是屬於您個人債務。所以是否屬於婚前財產是要根據這類情況確定。
因為您已經在房管局備案了，那麼如果再次購買房子是屬於第二套房的，如果要按揭或者其他稅費都要按照第二套計算。
海南旅居阿範
1.根據婚姻法的規定，一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。在結婚前，一方已經購買，付清房款和擁有所有權的房子顯然屬於一方的婚前的財產，屬於個人財產，並不是夫妻共同財產。但如果結婚前一方自己出資買房子，但基於一些原因將產權登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬於夫妻共同財產。2.由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應認定為夫妻一方的個人財產。但如果將產權登記在夫妻雙方的名下，那麼就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應認定為夫妻共同財產。其次是由雙方父母出資購買的房子，產權登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬於夫妻共同財產。現實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護。3.一方在結婚前簽訂買賣合同，以個人財產支付首付的房子，如果其婚後用夫妻共同財產還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協議處理，在協議不成的情況下，法院一般認定該房子屬於產權登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一) 工資、獎金;(二) 生產、經營的收益;(三) 知識產權的收益;(四) 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;(五) 其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
貴州小房哥
算婚前財產！且算二套房！
該房屋是你與你前妻（前夫）共有，離婚後再與第三人結婚，與第三人無關！
一般在婚期間買的，夫妻共有，離婚後想單獨所有需要繳納剩餘貸款，然後產權變更！
如果是在婚前賣買的，那麼就算婚前財產，如貸款未還清，則對方（原配）享受參與還貸期間定房屋增值部分！
有一種情況比較複雜，就是你與原配離婚，房子判給單方，貸款未還清！變更手續沒走！並且現在的配偶參與了你原來房貸的還款部分，那情況就複雜了，需要諮詢相關律師根據實際情況判定！
如果你名下有這套房，那麼房產局肯定是算二套；如果貸款未結清，那麼銀行也算你二套！
iM房產小門
房產局備案後結婚，可以算做婚前財產，二套是指夫妻雙方名下所有的房產，所以如果你婚後再次買房，在稅務方面則算二套房產。但在辦理貸款的過程中，只要你現在沒有在還的房產貸款，大多數銀行還會按首套房貸款比例給你進行貸款。
秋姐好房好家
是不是婚前財產還得看你們雙方婚前的出資情況，比如雙方各自出了錢還沒結婚那房產屬於雙方共同共有裡邊的按份共有。如果說婚前對方沒出去自己出去買的或者父母出錢幫忙買的，那麼登記在自己名下那肯定屬於婚前財產，實在不放心。在結婚之前可以做房產公證的，希望能夠幫助你解決心中的困惑！
人人普法
看你買的新房還是二手房，新房備案網籤後算你的婚前財產，二手房是網籤後改變婚姻狀況未完成過戶手續需要撤回網籤重新進行購審網籤，算婚後財產
快過戶君
算婚前財產，看這套房子有沒有貸款，如果全款，再貸款買套房子應該沒問題，如果婚前房子有貸款，那你就要去房管局諮詢下，裡面條款太多，我沒法細說。
Wei小胖
你好！如果婚前有一套房屋，結婚後又購買了一套房屋，或者結婚後對方名下有房屋的，從家庭角度講，此家庭已經算有兩套房屋。婚前財產與婚後財產的說法主要在離婚分割財產時有用。
