房叔今天在星巴克買咖啡，聽到兩個女生的對話：
“很多年前，買個GUCCI的包包，是很多年輕女孩子夢寐以求的。即使揹著古馳擠公交，也是一臉傲嬌。”
“現在很多人代購，LV、GUCCI都爛大街了。高仿A貨遍地都是，當年那種心潮澎湃的小資感覺再也沒有咯！”
沒錯，她們好像在討論“大牌”，以及時尚的定義，身份階層的認同。這讓房叔不由想起十多年前，有一位企業家朋友放著江寧的瑪斯蘭德別墅不住，非要掏幾百萬買仁恆國際公寓大平層的往事。
“只是因為在人群中，多看了你一眼。”後來，他在談及為什麼要買仁恆那套290平米的大平層時，只是淡淡地解釋：“因為看過項目才發現，當時只有一線城市才做的產品。在南京也出現了，給了我想要的感覺。”
彼時的仁恆，早已傲立南京樓市的金字塔尖。那時候，人們都在說：它賣的不是房子，而是一種feeling，一種“少數人”才能擁有的生活圈層，一個上流社會的身份標籤。
所以，仁恆在土地的選擇上一貫苛刻，既不冒進，也絕不將就。為了打造好產品，寧可慢一點，就像那篇《仁恆的快與慢》。
但，房叔最近聽說，仁恆開始變了，變得跟以前有點大不同了。甚至有人說，今年搞不好，會有多達十個盤聯動入市。
嗯，“遍地仁恆房”的時代，似乎就要來了。可是仁恆，還會是曾經我們熟悉的那個仁恆嗎？
（一）
想當年，仁恆就是南京樓市那道最耀眼的光。
入寧26年，創下無數“第一次”的，正是仁恆。比如，將新加坡花園人居理念帶入南京，引入高品質物業服務，率先開啟南京成品房時代，首次引入全屋地暖，不勝枚舉。
2009年，以仁恆國際公寓、江灣城和G53公寓為代表的第三代成品房重構南京高端居住市場。成為仁恆獨步南京樓市的一個里程碑，一個時代的印記。
2015年，江灣天成面世，首次創下由一個項目代言一個階層。“南京起步200平米以上、僅有700多戶的大平層項目，迄今依然只有它一個。”
但，從桃園世紀開始，仁恆就被喊變了。
“記得當時是第一次合作開發，很多處於探索嘗試階段。雖然期間遭遇了維權風波，但幸運的是，項目交付後的滿意度還不錯。”一位曾經在仁恆供職多年的業內人士表示。
房叔覺得，這是因為合作方在過往的產品力與品牌上大多不如仁恆。如果說仁恆骨子裡有天生厚道的基因，那是因為一直潔身自好。不過，現在走的是高週轉路線，很多時候無力獨善其身。如果處處受制於人，難免讓人擔心不再純粹。
畢竟，現在買仁恆的盤，除了裝標和起步戶型，還要問清楚，是不是獨立開發的。底商賣不賣，夾層賣不賣，物業誰負責......如果這些都沒有，那算什麼仁恆？
就像杭州的綠城、濱江，也是靠這些支撐。否則只是一個名字，那跟過去的棲霞建設，朗詩有什麼區別？現在誰還只買個名字，是能升值，還是能體現優質感？
另外，仁恆的“變”還體現在板塊選擇上，原來只在城東，寧南，河西，江心洲拿地。對於城北、江北，可能正眼也不瞧。現在的格局明顯提升：老山盤活大吉，拯救招商下關地王，進軍燕子磯、麒麟、小行，就連江寧東山，也要四手聯彈湊一桌麻將。
當然，也有喜愛仁恆的年輕人士表達不同的觀點：“就像蘋果系列手機，出一些年輕人可以買得起的款型，難道不好嗎？多進駐幾個剛需板塊，讓更多人買到仁恆的房子，也相當於發福利了。”
所以，我們最熟悉的那個仁恆，這次真的要變了嗎？遍地仁恆，應該如何選擇？
（二）
“舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家。”
小道消息稱，仁恆今年可能掀起十盤聯動高潮。所以，2020年可以視為是仁恆在南京前所未有的“大年”。
有的是自己拿地操盤的，比如江灣世紀。還有財務投資的，比如都會四季。當然，大部分項目是別人主動找來合作的，比如鼓樓濱江、燕子磯、麒麟，小行。
與此對應的，是新城，中南，朗詩，龍湖，弘陽等一眾高週轉房企開始紛紛進入“小年”。
如此一來，曾經高高在上的、少數人擁有的“奢侈品”，似乎馬上要變成高週轉的快銷品。難怪，有人發朋友圈調侃：這年頭，仁恆恐怕要跟南外一樣，遍地開花，不再是稀有物種了。
或許從今年開始，各種電CALL拓客傳單鋪天蓋地，吆喝著同一個腔調：“仁恆的房子哎，您要不要來一套啊？”
其實，在土地越來越難獲取的今天，仁恆所做的一切，只是為了更好地活下去。
有人說，近年市場外部環境鉅變下，應激的仁恆當然也渴望高週轉，前幾年確實焦慮過。所幸，它的善良基因還在。所以，也一直很難高週轉起來。
房叔的某位朋友透露，他跟仁恆的人力總聊天，才知道這家新加坡房企的招人邏輯一直很奇葩：“他們設計才是公司主導，你能想象麼？”
所以，“慢”是仁恆與生俱來骨子裡的基因。仁恆的鐘老闆始終都在強調：“品質是第一位的。”但現在，為了生存，它不得不加快速度了。
在小行，仁恆與建發合作開發的G59和G60兩幅地塊，放風價4.3萬/㎡。最小戶型據說只有75㎡，“為的就是把總價門檻降下來。”
在麒麟，仁恆與五星控股攜手開發的G108地塊，最小戶型89㎡，佔據項目貨量的四分之一。放低身段的姿態不言而喻。
在城北，還有仁恆與安居合作的公園世紀，打造唯一低密精裝小高層現房。面積段最小也是100m²，放風價3.5-4萬/㎡。
起步戶型越做越小，不在拘泥於大戶型社區的純粹性。是仁恆今年入市三大新盤的共同特點。
仁恆參與開發的都會四季，雖然被稱為全江寧最難搶的房子。其實也是限價3萬的剛需。
當然，仁恆還有賣到4.5萬/㎡的江灣世紀，近700萬級的起步門檻，是江心洲豪宅的入場券。也是富人島的護城河。甚至聽聞，隔壁的國資小地塊，“隱隱約約也在洽談中了。”
回頭看仁恆與大吉合作開發的鳳凰山居，類獨棟別墅總價也是700萬起步。莊園別墅更貴點，千萬級以上。“賣一套，少一套。”
再加上商辦產品，在售的桃園新天地，以及可能在今年面世的綠洲新島AB地塊。總共差不多湊齊10個項目了。
這裡，不妨展望一下，2020年的仁恆，如果集齊十子聯動，將會是怎樣一幅波瀾壯闊的盛世畫卷？
（三）
“如今遍地開花的仁恆，就像一個即插即用的U盤。適配性好像特別高。它不再專門服務業主，更像是服務各家開發商的一個平臺了。”
房叔一位多年的朋友，也是仁恆老業主。他的觀點是：“仁恆已經變了。為了生存下去，必須將產品化打包輸出，合縱連橫，增加土儲。今天的仁恆，早已把跑贏時間放在第一位。”
因為，即便強者如仁恆，也要在紅海的搏殺中活下去。
在他個人看來，如果把1994年-2005年稱為仁恆在寧發展的第一階段（深耕城東、寧南），2006年-2016年稱為第二階段（進軍河西）。那麼，以桃園世紀為前奏，公園世紀，麒麟項目，小行項目等將為第三階段拉開大幕，意味著仁恆在南京市場全面鋪開。
“仁恆憑藉對南京市場長期的清晰認知和理解，有一套自己的打法邏輯。也相對是一家講道理、守規矩的公司。近年在不斷完善產品標準化後，受到央企、國企、民營房企的歡迎也在情理之中。”
不過，他也指出：過去南京有錢人買仁恆的房子，看重的是百萬買房，千萬買鄰。說到底，也是圈層的吸引。“高端大戶型一直是仁恆最擅長的領域。現在比較擔心的是，在做剛需小戶型方面，仁恆的優勢可能得不到充分彰顯。或者說，專業有點不太對口。”
就像過去十多年，仁恆拿地必然臨水。還特別講究產品定位的高低搭配：梅花山莊伴隨湖畔之星，翠竹伴隨玉蘭，在G53仰望國際公寓，江灣拱衛天成，綠洲眺望世紀。總之，“同一個板塊，進階不同產品。就像江灣城的鄙視鏈，面積段越做越大，灣4>3>2>1，滿足階梯客群需求。”
現在的玩法又不同了：小行、麒麟最小的戶型只有75、89㎡。都要被統統打包“裝”進仁恆的新項目裡。戶型變小了，產品變剛需了。還要將剛需與改善混搭進一個盤子裡，似乎門檻也變得沒那麼重要了？
遍地仁恆，該如何選擇？看來，真的有點難。
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