房叔今天在星巴克买咖啡，听到两个女生的对话：
“很多年前，买个GUCCI的包包，是很多年轻女孩子梦寐以求的。即使背着古驰挤公交，也是一脸傲娇。”
“现在很多人代购，LV、GUCCI都烂大街了。高仿A货遍地都是，当年那种心潮澎湃的小资感觉再也没有咯！”
没错，她们好像在讨论“大牌”，以及时尚的定义，身份阶层的认同。这让房叔不由想起十多年前，有一位企业家朋友放着江宁的玛斯兰德别墅不住，非要掏几百万买仁恒国际公寓大平层的往事。
“只是因为在人群中，多看了你一眼。”后来，他在谈及为什么要买仁恒那套290平米的大平层时，只是淡淡地解释：“因为看过项目才发现，当时只有一线城市才做的产品。在南京也出现了，给了我想要的感觉。”
彼时的仁恒，早已傲立南京楼市的金字塔尖。那时候，人们都在说：它卖的不是房子，而是一种feeling，一种“少数人”才能拥有的生活圈层，一个上流社会的身份标签。
所以，仁恒在土地的选择上一贯苛刻，既不冒进，也绝不将就。为了打造好产品，宁可慢一点，就像那篇《仁恒的快与慢》。
但，房叔最近听说，仁恒开始变了，变得跟以前有点大不同了。甚至有人说，今年搞不好，会有多达十个盘联动入市。
嗯，“遍地仁恒房”的时代，似乎就要来了。可是仁恒，还会是曾经我们熟悉的那个仁恒吗？
（一）
想当年，仁恒就是南京楼市那道最耀眼的光。
入宁26年，创下无数“第一次”的，正是仁恒。比如，将新加坡花园人居理念带入南京，引入高品质物业服务，率先开启南京成品房时代，首次引入全屋地暖，不胜枚举。
2009年，以仁恒国际公寓、江湾城和G53公寓为代表的第三代成品房重构南京高端居住市场。成为仁恒独步南京楼市的一个里程碑，一个时代的印记。
2015年，江湾天成面世，首次创下由一个项目代言一个阶层。“南京起步200平米以上、仅有700多户的大平层项目，迄今依然只有它一个。”
但，从桃园世纪开始，仁恒就被喊变了。
“记得当时是第一次合作开发，很多处于探索尝试阶段。虽然期间遭遇了维权风波，但幸运的是，项目交付后的满意度还不错。”一位曾经在仁恒供职多年的业内人士表示。
房叔觉得，这是因为合作方在过往的产品力与品牌上大多不如仁恒。如果说仁恒骨子里有天生厚道的基因，那是因为一直洁身自好。不过，现在走的是高周转路线，很多时候无力独善其身。如果处处受制于人，难免让人担心不再纯粹。
毕竟，现在买仁恒的盘，除了装标和起步户型，还要问清楚，是不是独立开发的。底商卖不卖，夹层卖不卖，物业谁负责......如果这些都没有，那算什么仁恒？
就像杭州的绿城、滨江，也是靠这些支撑。否则只是一个名字，那跟过去的栖霞建设，朗诗有什么区别？现在谁还只买个名字，是能升值，还是能体现优质感？
另外，仁恒的“变”还体现在板块选择上，原来只在城东，宁南，河西，江心洲拿地。对于城北、江北，可能正眼也不瞧。现在的格局明显提升：老山盘活大吉，拯救招商下关地王，进军燕子矶、麒麟、小行，就连江宁东山，也要四手联弹凑一桌麻将。
当然，也有喜爱仁恒的年轻人士表达不同的观点：“就像苹果系列手机，出一些年轻人可以买得起的款型，难道不好吗？多进驻几个刚需板块，让更多人买到仁恒的房子，也相当于发福利了。”
所以，我们最熟悉的那个仁恒，这次真的要变了吗？遍地仁恒，应该如何选择？
（二）
“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。”
小道消息称，仁恒今年可能掀起十盘联动高潮。所以，2020年可以视为是仁恒在南京前所未有的“大年”。
有的是自己拿地操盘的，比如江湾世纪。还有财务投资的，比如都会四季。当然，大部分项目是别人主动找来合作的，比如鼓楼滨江、燕子矶、麒麟，小行。
与此对应的，是新城，中南，朗诗，龙湖，弘阳等一众高周转房企开始纷纷进入“小年”。
如此一来，曾经高高在上的、少数人拥有的“奢侈品”，似乎马上要变成高周转的快销品。难怪，有人发朋友圈调侃：这年头，仁恒恐怕要跟南外一样，遍地开花，不再是稀有物种了。
或许从今年开始，各种电CALL拓客传单铺天盖地，吆喝着同一个腔调：“仁恒的房子哎，您要不要来一套啊？”
其实，在土地越来越难获取的今天，仁恒所做的一切，只是为了更好地活下去。
有人说，近年市场外部环境巨变下，应激的仁恒当然也渴望高周转，前几年确实焦虑过。所幸，它的善良基因还在。所以，也一直很难高周转起来。
房叔的某位朋友透露，他跟仁恒的人力总聊天，才知道这家新加坡房企的招人逻辑一直很奇葩：“他们设计才是公司主导，你能想象么？”
所以，“慢”是仁恒与生俱来骨子里的基因。仁恒的钟老板始终都在强调：“品质是第一位的。”但现在，为了生存，它不得不加快速度了。
在小行，仁恒与建发合作开发的G59和G60两幅地块，放风价4.3万/㎡。最小户型据说只有75㎡，“为的就是把总价门槛降下来。”
在麒麟，仁恒与五星控股携手开发的G108地块，最小户型89㎡，占据项目货量的四分之一。放低身段的姿态不言而喻。
在城北，还有仁恒与安居合作的公园世纪，打造唯一低密精装小高层现房。面积段最小也是100m²，放风价3.5-4万/㎡。
起步户型越做越小，不在拘泥于大户型社区的纯粹性。是仁恒今年入市三大新盘的共同特点。
仁恒参与开发的都会四季，虽然被称为全江宁最难抢的房子。其实也是限价3万的刚需。
当然，仁恒还有卖到4.5万/㎡的江湾世纪，近700万级的起步门槛，是江心洲豪宅的入场券。也是富人岛的护城河。甚至听闻，隔壁的国资小地块，“隐隐约约也在洽谈中了。”
回头看仁恒与大吉合作开发的凤凰山居，类独栋别墅总价也是700万起步。庄园别墅更贵点，千万级以上。“卖一套，少一套。”
再加上商办产品，在售的桃园新天地，以及可能在今年面世的绿洲新岛AB地块。总共差不多凑齐10个项目了。
这里，不妨展望一下，2020年的仁恒，如果集齐十子联动，将会是怎样一幅波澜壮阔的盛世画卷？
（三）
“如今遍地开花的仁恒，就像一个即插即用的U盘。适配性好像特别高。它不再专门服务业主，更像是服务各家开发商的一个平台了。”
房叔一位多年的朋友，也是仁恒老业主。他的观点是：“仁恒已经变了。为了生存下去，必须将产品化打包输出，合纵连横，增加土储。今天的仁恒，早已把跑赢时间放在第一位。”
因为，即便强者如仁恒，也要在红海的搏杀中活下去。
在他个人看来，如果把1994年-2005年称为仁恒在宁发展的第一阶段（深耕城东、宁南），2006年-2016年称为第二阶段（进军河西）。那么，以桃园世纪为前奏，公园世纪，麒麟项目，小行项目等将为第三阶段拉开大幕，意味着仁恒在南京市场全面铺开。
“仁恒凭借对南京市场长期的清晰认知和理解，有一套自己的打法逻辑。也相对是一家讲道理、守规矩的公司。近年在不断完善产品标准化后，受到央企、国企、民营房企的欢迎也在情理之中。”
不过，他也指出：过去南京有钱人买仁恒的房子，看重的是百万买房，千万买邻。说到底，也是圈层的吸引。“高端大户型一直是仁恒最擅长的领域。现在比较担心的是，在做刚需小户型方面，仁恒的优势可能得不到充分彰显。或者说，专业有点不太对口。”
就像过去十多年，仁恒拿地必然临水。还特别讲究产品定位的高低搭配：梅花山庄伴随湖畔之星，翠竹伴随玉兰，在G53仰望国际公寓，江湾拱卫天成，绿洲眺望世纪。总之，“同一个板块，进阶不同产品。就像江湾城的鄙视链，面积段越做越大，湾4>3>2>1，满足阶梯客群需求。”
现在的玩法又不同了：小行、麒麟最小的户型只有75、89㎡。都要被统统打包“装”进仁恒的新项目里。户型变小了，产品变刚需了。还要将刚需与改善混搭进一个盘子里，似乎门槛也变得没那么重要了？
遍地仁恒，该如何选择？看来，真的有点难。
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