我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐你好，我在佛山市高明區有兩套房產，現因工作原因長期在禪城區內生活，我想賣掉高明一套（價值一百萬）換成佛山市區內房產，現在考慮的佛山房產板塊主要有：祖廟、亞藝、南海、佛山新城，請問房姐在哪裡合適，半自住半投資需求，最好有地鐵和學區，哪裡升值空間大一點？
回答：佛山分為禪城、三水、高明、順德和南海五個區，其中三水和高明區的經濟較弱，禪城區是佛山的政治和文化中心，雖然是政治核心卻非絕對控制中心，因為經濟基礎決定上層 建築，佛山的經濟強區是順德和南海。佛山只能買臨廣的片區。延佛山地鐵一號線垂直切開佛山，只能買東面。
如果純投資考慮，建議佛山留一套自住就好了，剩餘子彈投資深圳和廣州，升值潛力更大。
提問：房姐，請問一下，購房定金怎麼能退？
回答：退定金以下方法你可以試試:
1.跟開發商協商，先好好溝通，哭窮賣慘，退房原因一定是家裡有其他事情要用錢。這招行不通，直接撕逼。
2.房管局投訴，找開發商的問題，比如虛假宣傳，沒拿預售證，或者亂收錢等等。
3.找合同裡的漏洞。
4.找關係協調。
5.打市長熱線
6. 出具購房者精神病鑑定書(不建議用) 7.若以上方法都行不通，讓銷售幫你重新賣出去，給點紅包。
提問：新人首問、房姐新年好！我一套四新星光國際二期91平12樓的小三房、貸款40、月供3000，去年剛裝修花了16萬，戶型差、沒有小區環境、本地開發商物業很一般，想置換，請問還有繼續持有的必要嗎？什麼時期出手最佳？多少價錢出手比較划算？盼回覆！
回答：你好，從未來升值角度看，不建議出手。四新也是我們現在重點推薦的窪地板塊，各項配套起來之後，還會有一輪補漲。 你說的 戶型 品牌 小區環境 物業這些缺點加在一起，只是影響居住體驗，折價最多不超過10%。 武漢置換成本也比較高，一進一出，稅費吃掉一部分利潤。 既然尾款只有40，傾向再湊子彈 或者截斷抵押的方式 繼續入手第二套，星光國際當做純投資好了，租金可以抵大部分月供。 等到下一波漲幅來了再考慮裂變。
提問：新人體溫。問題一、夫妻二人武漢戶籍，在光谷大學園路附近工作，孩子小學，擬換首套房，兼顧工作地、學區、住地通勤時間成本低、小區圈層等要素，看中萬科紅郡約136平二手一套，約390萬，如何，可有更好推薦。問題二，多餘40萬，準備投資一套租售比較高、配套方便、近地鐵商圈，二套小戶型，以租養貸，持有5年以上，有無較好推薦。謝謝。
回答：你好，萬科紅郡自住還不錯，但是2.8單價明顯高了，萬科單價2.2左右才考慮。建議重新淘淘，不要買精裝修，溢價太多，會站崗很久。 武漢目前已經無法實現以租養貸，除非淘大戶型，需要有專業的眼光。 子彈40，更傾向入手光谷東或者白沙洲單價1.5-1.6的地鐵沿線次新盤。 可以淘一淘朗詩里程和北大資源山水年華。
提問：你好，房姐！我有花橋金色華府學區房一套（04年建，對口育才第二小學）103平自住，17年底又入了福星華府譽境一套才剛交房。目前考慮兩三年後出手花橋金色華府的房子，再換一套面積更大，環境更好的新房。請問這兩年出手是否合適，還是越早越好？
回答：你好，如果育才不需要學區名額，建議出手。 現在是淡市，賣不出好價格，樓市的漲幅都集中在3-6月，可以等明年初看看市場回暖情況。 現在是非常好的建倉時機，考慮置換如果子彈充足，可以現在淘筍買入，開發老人票做接力貸買入。 最好的置換方案是: 現在開始淘筍，有性價比高的先付訂金，用拖延流，籤遠期合同，你的房子留著慢慢賣。
提問：美麗的房姐 您好！剛剛買的您的星球，也不知道怎麼提問好，最近想買房有些迷茫！座標：江西撫州 18線小城市。手上有18w 想買個55萬w的小戶型學區房值得入手嗎？ 我老公在同小區已經有了一套大三房 ，買這套小房子投資為主，有以下幾個問題 1.我買了這套房以後好轉手嗎？ 出租應該是好租的 2，如果想買去外地 不限購的 惠州還是重慶呢？可以推薦一些樓盤嗎？
回答：你好，磚本位思路正確。 但是撫州肯定是不能買的，南昌本身就沒有什麼投資價值，下面的縣更沒有。 人口淨流出的城市，房價沒有支撐力，留1套自住即可。 子彈18萬，長沙和瀋陽都是不錯的選擇，全國均價不過萬的二線省會城市不錯了。其中瀋陽不限購，房價也一直處在上升通道，租售比高，未來月供很輕鬆比較適合你。 長沙破限購比較難，如果能搞到房票，能長持，也有機會。 惠州以前分析過，全國的投資人都衝著惠州不限購過去買新盤，但是二手房接盤俠少得可憐。不用執拗於惠州，大亞灣的水，購房者的淚。 重慶投資長遠看不錯，但是子彈18，能選擇的標的非常少。子彈40以上可以考慮，小白不建議拉高槓杆走鋼絲。
提問：新人首問 房姐，你好。本人29，手上已有一套在惠州仲愷的房，自住用。手上子彈30，想在粵港澳大灣區投資二套。深圳、廣州的房價感覺太高，本人目前覺得佛山、惠州、東莞、中山是目標地方。我想問一下房姐，就投資而言這幾個城市哪個城市的哪個地區最好？為什麼？
回答：你好，這幾個城市中東莞更好，臨近深圳，東莞民營經濟本身很強，有很好的自發內生動力。 建議在松山湖，鳳崗，西平淘小戶型。
提問：親愛的房姐，最近考慮武漢買房，看了三個樓盤，第一是光谷東的璞樾門第，1.7萬帶車位和裝修，第二個是白沙洲的閱璟臺1.4萬帶裝修，第三個白沙洲的東原啟城1.4萬帶裝修。麻煩親愛的房姐幫我看看哪個更適合投資，或者幫我推薦一處，感恩
回答：你好，如果自住，生活半徑在光谷東，可以買新城，單價1.7帶車位和裝修，性價比還行。 投資東原更合適，三環內，有地鐵，東原買不到才考慮青菱三兄弟。
提問：（新人首問）房姐，你好。我和老公今年4月份在深圳買了一套小房子，產證只有我的名字，按揭是我在還款。但是當時面前面籤的時候我老公也簽字了。我是深圳戶口，我老公今年3月份把戶口遷到了武漢。現在想在武漢買房，請問怎麼樣才能做到首付三成呢？
回答：你好，建議老公先查下徵信，看深圳貸款體不體現
1.如果不體現，可以直接離婚後，老公用sfsd買入。如果徵信體現，買二手房可以全款抵押淘筍，可以貸款7成，相當於首付3成。
2.可以做2改1，二套改首套，不過需要一些費用。
3.你們在武漢屬於首套二貸，部分銀行可以最低可以做到首付4成。
4.買二手房做gpgd
提問：美麗智慧的房姐好!今年在您的指導下入手了一套85平的朗詩里程的房子作為投資，手上另一套關山大道瀧悅華府144平的房子剛剛交房，還沒有辦證，17年入手的時候原本是想著以後回武漢定居的時候自住，結果我老公在北京工作越來越好，年薪70多萬了，感覺北京更加適合我老公奮鬥，因為他覺得武漢太安逸了，所以我覺得我們回武漢的幾率越來越小了，因此就萌生了想在北京買房的打算，但是北京的政策是認房又認貸，我們再買就屬於二套房了，北京二套房只能貸兩成，而我們即使把瀧悅華府的房子賣了也只能湊個200萬，在北京二套首付200萬頂多買個一居室，可是我又不願意買一居室，最少也得有個兩居室的，老公在上地那邊的軟件園上班，接下：
回答：瀧悅華府出手，北京全款抵押買入，找個墊資公司配合。 子彈200，可以買到總價500-600萬的，剛需上車盤。 自住看看西三旗，回龍觀板塊。 從中關村到後廠村，是以碼農產業為核心的區域。 中國互聯網的第一座金礦在這片區域誕生，持續十幾年的財富揮灑浸潤，這一大片區域形成了一片小世界。 高收入碼農，成功上市大佬，互聯網高薪泡沫，創業大潮擊鼓傳花，中關村到後廠村，在充足的購買力和產業寡頭的背景下，形成了碼農之間的買賣循環。 具備購買力溢價，區域鎖定，學區追捧，所以這片區域房價異常高昂，對於房產投資而言很不友好。 除了回龍觀這種沒有什麼學區，沒有亮點，因而沒有太多溢價的社區外，其他房產基本不適合作為投資。 新生碼農必須正面應對，要麼做接盤俠，要麼投資歸投資，自住租房。
提問：你好，我是武漢的娃，現在定居廣州，戶口也在廣州，父母亦定居廣州，父母已遷到廣州戶口。想問問姐姐我想給父母買套，手中資金500W，如果買武漢目前哪個地段可以入手？如果是否可以買深圳？如果買深圳目前哪個區可以考慮？
回答：你好，優先考慮深圳建倉。 子彈500，深圳選籌的跨度非常大，長遠看能跑贏大市的版塊彙總： 關內： 前海，香蜜湖 關外： 碧海，寶安中心，沙井，坂田，紅山，光明中心（暴擊） 其它板塊也有局部地區可以跑贏大盤，但是需要結合具體項目分析。 深圳是一線城市中年輕人佔比最多的城市，總價300-700都屬於剛需紅海市場，很難出筍盤，筍盤大多數都出現在1000萬以上。 根據你的房票資源和月供能力，如果只有1張房票，買前海。 能開發2張房票，可以入手1套關內，1套關外。 未來有子彈再考慮武漢。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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