嶽龍生
根據朗潤智業的數據顯示，太原2019年5月平均房價12700元/㎡左右，已經連續3個月房價下跌。對於下跌原因，我們也分析過多次，簡單地說就遠郊區剛需盤入市拉低了平均房價，而核心板塊房價仍然呈現上漲的趨勢。
那麼太原未來房價會上漲，還是持續下跌？我們一起分析一下。
1、5月商品住宅銷量刷新年內新高
來自朗潤智業的數據顯示，太原住宅供應面積59.7萬平米，環比上漲1.11倍，但同比下滑約38%；成交面積68.4萬平米，環比上漲83%，同比下降29%，成交量刷新年內新高。
值得關注的是，目前太原商品住宅成交主要以剛需盤為主，比如上個月開盤的中海國際社區，帶裝修成交均價9900元/㎡，開盤去化率高達96%；同樣，萬元以內的萬科春和景明、東山雅苑，包括剛開盤的中鐵諾德城銷量都很好，剛需成為近期太原樓市最主要的力量。
2、受限購影響，中高端盤樓盤影響較大
2018年7月太原執行限購政策以後，受限於有錢人不能買、能買的沒錢買，中高端樓盤銷量持續下滑。
大家如果記得，2017年10月太原曾經出臺限售政策，但是僅維持了8個月時間就作廢。而限購會持續多久，我們不得而知。
歷史告訴我們，每一次放鬆大概率會報復式反彈。
隨著城邊村土地逐步入市，平均房價有下調的可能性。
但是在穩房價、穩地價、穩預期的指導下，太原房價大概率會在市場、調控的影響下“趨穩”。如果未來放鬆調控，我認為房價還會緩慢上漲！
瘋狂太原人
分析太原房價的走勢，除了城市的現有供求關係外，還要考慮太原吸收人口的能力、政策紅利情況，下面開始一一分析！
太原作為山西的省會，我們首先來對比一下全國各省會（含直轄市）的房價情況。
表格是截至2018年3月份的數據，可以看出太原在省會房價中偏低的位置，為了更直觀的看到太原的排名情況，我們看一下統計圖。
標紅的橢圓區域即是太原的住房均價，這個房價在省會中確實不高。我們再來看一下各省會的2017年的GDP總量和增長率情況。
從圖上可以看出，太原的GDP總量和增長率都不算高，和房價對應起來，發現太原房價和GDP的排名情況基本是相吻合的，也就是從經濟角度講，太原的房價在省會中並沒有被高估或者低估。
再來看一下2017年8月份到2018年7月份以來太原房價的走勢情況，太原房價在一年的時間中一直處於增長的態勢，那麼現在的房價當地居民能不能接受呢？
我們來分析一下房價收入比的情況，通過查詢數據，太原的城鎮人均可支配收入為31469元，家庭平均人口為3.08人，從而可以得出下表。
房價收入比超過我國8的界限，這個房價對於當地居民還是偏貴的水平。
從太原的人口數據中可以看到，太原的人口還是比較穩定的，2017年有3萬左右的漲幅，漲幅只有0.8%，也就是自然人口流動並不活躍，這就導致需求增長較弱。
太原為了響應國家“房住不炒”的政策下，今年出臺了限購政策，外地戶籍人口要在當地交社保才能取得購房資格，這就限制了外來投資房產的渠道。
同時，為了吸引人才，同時推出了人才落戶新政，涉及到對於人才的落戶優惠和補貼政策，這樣的政策勢必會額外增加住房需求，和“限購政策”在購房需求方面的作用是相反的，但是“限購政策”迎合了人們買漲不買跌的心態，和人才落戶政策一樣，會釋放購房需求，從而短時間會導致房價上升。
因此我認為，太原今後房價短期內上升可能性較大，主要得益於人才落戶政策和限購令的政策紅利，但是長遠看，太原房價沒有太大的漲幅支撐，2019年的房價以穩為主。
曉樓說
房地產價格，長期要看人口，就目前的這個嚴峻人口形勢，不是我要看衰，房價上漲已經沒有動力了，嚴冬肯定是要來了，勒緊褲腰帶過日子吧！太原人口不行，這是一方面，搞創城，又把流動人口趕走幾十萬，房價漲個鬼呀，這種大傷元氣的狀態，如果亞洲盃申辦城市入選了，房價估計還能勉強維持，如果沒入選，看著吧，房價肯定是要爹回一萬以下去了。經濟排名省會倒數前三，蘭州，太原，南寧，但是南寧有希望，溫暖的地方，人口遷移，太原，蘭州，就給時間吧！
不穿內衣好涼爽1
可憐一家家房地產開發商，都在賠錢賣房，我覺得房價還應該漲，最起碼均價五萬以上，讓老百姓出去坑蒙拐騙搶劫販毒也得扶貧房地產開發商們。
還有政府也得多幫持良心民族企業，
比如哪裡修路提前告訴開發商帶動附近房價、
比如多蓋名校分校帶動附近房價、
比如多修各種明目的公園帶動周邊房價、
比如多修地鐵帶動全線兩邊房價、
比如多申辦各種大型運動會展覽會帶動全城房價、
比如放寬監管力度默許無證蓋房賣房給開放商開綠燈(只要後期卡死買房人的手續還能割韭菜)、
比如放開落戶政策，以吸引人才為口號增加買房人的基數、
比如拆遷後遲遲不回遷迫使拆遷戶花錢買二套房、
比如新聞媒體配合宣傳房價一天天穩步增長，樓市日益緊缺來帶動全城老百姓買房衝動。。。。。
等等等，要卡死房價漲價只要一個辦法，不動產實名制。但這樣太缺德，會影響好多貴族的利益和根本，太原的經濟和未來都要靠作為良心企業家的房地產開發商和物業公司，這是太原進軍國際大都市的希望、是太原GDP的保證、也是父母官們政績卓越突出的體現。
所以，房價必須還得漲，因為該死的賤民居然還有存款、愚昧的百姓居然不借錢買房、低等的貧民居然不是分期百年讓息(吸)血、無知的外來打工居然交了房租還有閒錢吃飯逛街、新落戶太原的外地人居然還沒買房……這些一切的一切人，你們都是納稅人，應該不斷地去工作賺錢、去借錢、去貸款、去找老人要養老錢、用一切可以弄到錢的手段。這樣才能不斷地支持幫助良心企業家、愛心政府、知心物業等等不斷地共同進步、共享輝煌、共計大業、共度繁華、共創未來！
難以為繼的痛
第一房子的漲價和降價數據是看不出什麼問題來的
第二房子屬於商品漲價是產品少需求多會漲價，反之需求少，開發商為了回款會做降價，
第三太原房價成也二手房敗也二手房，因為有上百個小區會近幾年辦理不動產證，如果有人套現，價格有可能出現混亂，到時候會影響新房
明年要看市場反映，也就是外來人口，這個看租房市場
買房擦亮自己的眼睛不要被忽悠了
學習做好人
長遠看。目前是買房的黃金週期，2025年太原的房價破2萬一平米問題不大。當然前提是太原城市群的良性發展。
浪蕩的小溪
太原的GDP本來就很落後，太原的就業市場環境本來就很差，如果說房價一直這樣漲下去，別說是外來人口來太原，就是太原現有的人才都很難保留，所以我個人認為。若不趕緊控制房價，太原將會更加落後。
正爾八精
肯定漲 而且會一直離譜下去 因為它要為其他城市承擔風險 分散人流 稀釋矛盾 還要為自己的失誤買單 林林總總的原因 註定房企資金轉移到太原這塊市場只會賺個盆滿缽滿
希希的爸爸29
會，房價直追北上廣
奔跑的人580
看看迎澤西大街，繁華學區青年路，龍城北街晚上九點半也沒幾家開燈的鬼城吧，漲，盡情地漲，高房價是最好的避孕藥，錢都壓房子裡了，一輩子給銀行打工，不敢多生孩子，蓋好的房，也只好讓鬼去住了
