决定房产市场未来走向的，是每一个购房者的心态。
疫情过后，有没有换房计划？看好哪一个板块？
上周，都市快报观察栏目推出一份《杭州楼市关注度调查问卷》，从居住状态、购房意向、购房方式、楼市看法四个方面，设置了20个关于买房的问题，邀请读者填写。
截至发稿，我们共收到1108份有效问卷，根据统计结果，我们进行了分析，希望能为大家的购房选择，提供真实可靠的参考。
同时，我们还采访了3位不同类型的购房者。也许，从购房者心态的转变上，能给大家一点启发。
65%以上的人认为
今年是在杭州买房的好时机
从调查问卷的结果来看，在疫情过后，67.8%的人有在杭州购房的计划，其中，自住的比例占68.64%。这说明，刚需买房者的脚步不会因为疫情而停下。
△待疫情过后是否有在杭州买房计划
△近日部分售楼部开放后，有没有去实地看过房？
△您认为今年是在杭州买房的好时机吗？
60%以上的购房者倾向于选择一手住宅，仅有14.3%的购房者倾向于选择购买酒店式公寓。这同样体现了杭州购房群体的“刚需属性”。不过，因为疫情，近日去售楼部实地看过房的仅有9.32%，反倒33%的人关注或参与过线上购房。
65.25%的被调查者认为，今年仍是在杭州买房的好时机。其中大部分人对杭州的城市吸引力感到自信，认为不论是人才的净流入还是疫情期间的表现，都会为杭州吸引来更多的人才，只要有人口不断流入，就为杭州楼市的未来发展奠定了好的基础。还有一小部分人则认为，2020年全年的经济会受疫情影响，因此杭州房价也会有所下滑，那么在这个相对的“低点”上，也是在杭购房的好时机。
刚需 ：
“不用急，慢慢摇号吧”
洪先生 26岁 互联网从业者
“最近中介总是给我发房源，不过疫情期间还是得谨慎，不能总是出门，所以我都没去看。”洪先生刚刚结束14天的居家隔离，投入新一年的工作。这是他在杭州工作的第4个年头，事业上了一个台阶，楼市感觉也蛮稳健，于是，他将在杭州“买房置业”提上了日程。
去年夏天，小洪就开始有意无意地看房了。“天气还没有热起来的时候看过几套二手房”，没有让他心动。过了几个月，看过的那几套二手房都还没卖掉，有的价格还往下降了点。小洪就更加不着急了，看房的脚步慢了下来，将目光转向了相对便宜些的一手房，“感觉还是摇号比较划算”。不过，他参与过两次摇号，都没中签，不免有些气馁。
“今年疫情突然暴发，估计经济形势会受影响，有些行业可能投资都收不回来，而买房不是小钱，我估计市场的需求可能会变少，二手房价还会有小幅度的下降，一手房摇号的人数应该也不会有去年那么多了。本来我就不怎么着急，现在更不用着急了，慢慢摇号吧。”小洪说。
最近，小洪也看到过一些楼盘在网上发布的优惠信息，比如线上看房、30天无理由退房、付定金抵房款之类，都不能打动他掏出钱包。“房子嘛，人生大事，几百万的钱花下去，还是要去现场仔细看过房子，才能做决定的”。
同时，他认为这些优惠措施并没有给出真正的优惠，更多的是一种促销手段。“我看过几家开发商的优惠活动，很多都是针对酒店式公寓的，真正给到杭州主城区住宅楼盘的优惠很少很少。”
小洪说，自己的目标板块在三墩。“有地铁、有商场，工作生活对我来说都还比较方便，并且属于主城区的洼地，相对比较适合我。”
改善：
“今年的目标是换个大房子”
姜先生 31岁 文字工作者
姜先生当年还是刚需的时候，眼光可谓“稳准狠”，用很低的价格购入了60平方米的首套房，如今5年过去，这套小户型的市场价已经涨了一倍，而他对房子的需求也已经有了变化。
喜欢购买动漫手办的他，动不动就要往家里搬进一个又一个大箱子，还要放在展示柜里妥善保存。现在，姜先生家的书房、卧室、客厅，甚至走廊上都摆满了东西，他和老婆两个人站在屋里都嫌挤。再加上这两年准备生个娃，家里的空间就更显得局促了。
以小换大，是姜先生今年的目标。“我主要想在城北换一套，比较看好万象城幸福里，想去摇号试试，离老人近一些。最好能买到一手房，这次疫情也让我们体会到了，不论是自住体验还是安全上，品牌开发商的一手房还是要比老房子好。”
过年前，他联系了中介，参考同小区同户型的成交价格，把自己的这套小房子挂了上去，不过来看房的人并不多。年后本应是二手房交易的“小阳春”，但因为疫情来袭，“小阳春”也迟迟没有到来。
但姜先生也没有因此变得心焦。“虽然听说眼下二手房有点卖不动，受疫情影响，最近更是连看房的人都没有了。但我的房子是小户型，房子本身也没什么硬伤，相比那些大户型来说，还是好脱手一些，我觉得只是时间问题。”
他表示不会因为疫情影响而搁置换房计划，“这段时间房企、银行都释放了积极的信号，我觉得杭州的楼市非常稳健！所以，有信心今年按计划做好房子的置换”。
投资：
“今年不打算再买房”
吴先生 38岁 制造业从业者
吴先生是身边朋友眼中的“成功人士”。早在吴先生还是“小吴”的时候，就靠在三四线城市精准投资，赚到了第一桶金，后来，靠多年的打拼及独到的投资眼光，年纪轻轻就实现了财务自由。
手头资金充裕的他，年前本来考虑过买房投资的，不过现在，说起房子的话题，他叹了口气，“今年不打算再买房子了”。
原因有三。
一是不缺房子住，也没想过炒房，买房本来也只是资产的一种配置；
二是正在进行二次创业的他，受疫情影响，今年的信心没有那么足，手里仍需现金流保底才更有安全感，“这个钱不能随便花出去了”。
第三个原因，吴先生认为：“随着目前国民负债率普遍攀升，房地产受政策调控的影响会越来越大，房产市场会越来越稳。不仅是国家层面提出房住不炒，具体到每个城市，还有针对房产的一城一策。房产市场一定是越来越稳的，那么投资属性就会比较弱。我作为资产配置考虑，房产占的比例也不宜再增加。”
至于今年的房地产行情走势，吴先生认为，目前有疫情的不可抗力因素在，导致成交端“冰冻”。待疫情过后，肯定会先稳一段时间，到今年下半年，成交量才会上去，价格以稳为主，或许也会有一个小幅度的上扬。
閱讀更多 樓市信息 的文章
