貴陽人，你為什麼還不換房？
1
想寫這篇很久了。
老粉絲都知道，在購房方面，幫主既是“置換思維”的提出者，也是無比忠誠的實踐者。誠然，這些年來，也有許多讀者接受了這一觀念，對居住質量和生活環境有了全新的認識。
在擁有置換思維的購房群體看來，數量不如質量，與其自己住一套剛需，再買兩套剛需出租，還不如以次換好，直接賣掉其中兩套賣了，換一套高檔小區的大平層。
但是這個觀念，在貴陽並不吃香。
之前的幫主面對面活動，有粉絲來提出過一個經典的問題：我有一套花果園C區的房子自住，另有一套S區的在出租，在世紀城還有一套房。現在我手頭有50萬，還應該買哪裡的房呢？
幫主當時給的建議是：不要買，先賣啊。賣一套，加上手裡的50萬，分分鐘換一個更有檔次，更佔據優質資源的大戶型啊。
不知道這位粉絲最終有沒有采納，但我所知道的是，這種情況在貴陽並不少。
很多人的想法是，可以買新的，但不能賣舊的。那就導致了手頭上的資金緊缺，即使買新房也集中在中小戶型的剛需盤。
如果手頭上的錢買不起新的，那就不買嘛！反正絕不賣房。
從這個角度上說，貴陽人沒有“換房”，只有買房。
2
為什麼不願意以房換房？我也詢問了幾個身邊的人。
A先生的說法可能代表了一部分人，作為一個尙算成功的中產階級，A先生自己住著一套100平不到的三居，地段一般，戶型一般，配套一般。
生了二胎後，老人來帶孩子，和小夫妻同住，家裡十分擁擠。
在經濟實力允許的情況下，A先生又買了兩套小戶型，都是剛需盤。目前一套空置著，另一套還沒交房。
然後自己家的住房環境毫無改善，依然三代同堂，平常小摩擦不斷。
那為什麼不乾脆換個大房子？A先生頗有道理：“兩個孩子，一人得留一套房，而且父母不能偏心，這兩套房價格都差不多，公平合理。現在住的這套，以後孩子大了搬出去，我們兩口子自己得住，也不能賣。”
假如按置換思維，以多換少，居住質量是提升了，可是“以後兩個孩子鬧矛盾怎麼辦？家產怎麼分？孩子大了想自己住怎麼辦？”所以換不得，賣不得。現在兩套房貸壓身，想再買新房既無餘錢，也沒必要，“就這麼著吧”。
3
像A先生是為子女著想，而B女士，則是為自己和老人著想。
多年來，B女士和丈夫，一直在市區住著一套老房子，屬於單位福利分房。地段倒是極好的，但小區老舊，周邊環境也比較嘈雜，物管更是談不上。
前幾年B女士手頭有了點錢，面臨著兩種選擇——要麼把老房賣了，連同手裡的錢一起換套大的新房，一步到位；要麼就只能可著腦袋做帽子，買一套小的剛需房。
B女士都沒選，而是在遙遠的雙龍買了套度假小別墅， 當時雙龍的房價不高，環境又好，空氣清新。
B女士想的很好：自己沒幾年就退休了，以後和丈夫搬去郊外養老，還能把老人接去度假，城裡的房嘛，就留給孩子。
設想是美好的，但買了好幾年，小別墅到現在也還是空蕩蕩的小別墅，別說去住了，連裝修都沒裝修。
B女士一家人在市區住了幾十年，工作、人際關係、生活軌跡全都在市區，郊區度假並沒有像預料中那樣，能提供多少吸引力。
而且親朋好友，似乎也不像電視劇裡演的那樣，熱衷於開兩個小時的車，去她的郊區別墅燒烤度假。日常吃飯打麻將的場所，市區足以。
老人更是嫌棄：“我們好不容易辛苦幾十年，從鄉下人變成城裡人，現在你倒要我們重新住回鄉下？不去不去！”
裝修呢，好歹是別墅，面積大，費錢，而且既然這幾年都沒住，日子也照樣過下來了，連到底值不值得裝修都成了疑問句。
賣出去呢，還真找不到合適的人接手，價低了心裡不舒服，價高了沒人買。
一晃多年過去，B女士全家依然住在老房子裡，不過現在的口徑變了，“別墅是給孩子買的，老房子以後我們養老。”
4
有的人是出於有安全感，所以不想換房；有的是缺乏安全感，所以不願意換房。
後者比如C先生，婚前自己買了一套剛需房，90平不到的兩居，做婚房也合適。結婚後，又生了孩子，同樣面臨老人帶娃，偶爾要同住的情況。
於是妻子提出，不如換一套大點的房。C先生不願意，給了許多理由。
比如房價現在是高位，去接盤就是傻子；比如老人帶娃只是暫時的，很快孩子上幼兒園就好了，兩居室住一家三口正合適；比如這幾年經濟形勢不好，想多留點備用資金在手上……
妻子被說服了，果然房子也沒換，可是沒多久，C先生主動和妻子商量，手裡的錢閒著也是貶值，不如去投資一個小商鋪，或者買套小戶型租出去。
妻子疑問三連：“你不是不接盤嗎？不是不買房嗎？不是想多留點錢在手上嗎？”
一言不合就吵了起來，最後C先生終於說出真心話，現在的這套房是婚前財產，如果賣了再買新房，那自己的這一大筆錢，不就成了兩個人的共同財產了嗎？自己豈不是虧了？
5
我所知道的還有一對老夫妻，其實也不算老，大約60歲出頭，剛退休。這對夫妻可謂是花果園的忠實粉絲，在花果園總共有三套房，住一套，出租兩套。
這其實是非常符合置換思維的條件的，而且在許多人看來，好容易退休了，正該好好享受生活，為啥不換套好房？
但是老兩口正是為了享受生活，才不換房的。
雖然住的條件不算好，但老兩口熱愛旅遊，本來退休金就不高，又不想給子女添麻煩，正好作為出租的兩套房，是一筆不少的資金來源。
拿著錢，報著團，拿著大花絲巾去海灘、沙漠、草原迎風飛舞，留下美麗的照片。這在他們看來，比換個大房子值當得多。
另外，我自己身邊的一些親朋好友，作為老貴陽人，真的太習慣住在老城區中心地段了，你要他們搬到觀山湖區或者白雲區的大房子裡，他們真是一萬個不樂意。
那為啥不換個相同地段的大房子呢？看看價格你就知道了。
君之蜜糖，我之砒霜。只能說，參差多態乃幸福之本源，任何一種生活方式，都有其存在的理由吧。
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