紫微花開
這個是個比較有爭議的話題。
說漲的和不漲的都似乎有自己的道理。
那麼我們就幾點來解釋一下：
1.房價上漲主要來源於購買力，購買力主要來源於剛需的購房需求。剛需中包括新婚住房、改善型住房和學區房。
1.1新婚住房首當其衝，現在的女孩都很現實，有沒有房子已經是女孩們擇偶的標準硬件之一，所以，一線城市和區域中心城市的房價還得漲。
1.2改善型住房，主要是中年群體，經濟條件的上升，工作單位的變化，家庭人口的增加，都是換房的原動力。
1.3學區房，一個父母們心中永遠的痛。由於中國的教育資源分配的不合理，又有就近就學的指導方針，導致優質教育資源附近的房產稀缺，又由於每個中國家長的望子成龍成鳳夢，導致這種稀缺成變態化發展，目前還沒有聽說哪個城市的學區房降價。
2.房價上漲的動力還跟城市化進程密切相關。想必留守兒童村，孤寡老人村，大家都已經不再陌生。農村農忙時節能看到的勞動力也主要是老人，很少能看到年輕人的身影。去了城市讀書，就業後，幾乎不會有再回到農村的。中國的城市化進程還遠遠沒有達到合理的標準，房價上漲的動力還在。
3.戶口因素也是一個房價的關鍵因素。中國社會的流動人口是一個非常龐大的數字，而戶口管理也是中國特色之一。很多在城市務工多年的人，也難圓一個戶口夢，在中國，戶口就像是一個根，無論你走多遠，都要葉落歸根。如果國家在戶口管理上有了新的突破，哪個城市的戶口管理先開放，哪個城市的房價就會有上漲空間。
4.當然了，一些不具有競爭力的三四線城市，由於前期的庫存壓力較大，沒有剛性購買力支撐，降價銷售還是很合理的。
桃花系統劉哥
現在買房子還是看位置，我去年3月份買的房子，買之前房價漲幅不大，到8月份就漲了三分之一，之後就停在那裡沒有漲了，就在我買的小區附近有三個小區，就我的小區對面在修大商場，我後面小區房價就沒有我小區房價高，漲幅最大的那幾個月也沒有我小區漲的大，現在我對面商城也快修好了，房價又在慢慢漲了，還是位置很重要，我朋友買的比較偏僻，漲幅相當小，對於投資的人來說，位置好了，漲幅還是可以的，對於自己住的人來說，只要自己住的方便，漲跌無所謂，不過現在房價想要大的漲幅，難，掉也掉不到哪裡去。
jiahongz12
自己看圖吧！麵粉漲、麵包會不漲？
uu80
國內不同地區經濟、環境、文化差異很大，不能單純的說未來房價是漲還是跌。我認為城市分化顯著是一大趨勢！
4月8日，國家發改委網站公佈《2019 年新型城鎮化建設重點任務》，劃重點就是，城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市，要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市，要全面放開放寬落戶條件；超大特大城市要調整完善積分落戶政策等。消息一出，無疑掀起了各大城市搶奪人口的高潮。原本還可以通過戶籍壁壘阻止小城鎮跟農村居民流入大城市，但這一政策標誌著人口自由流動時代的到來。那麼強者恆強，弱者恆弱再一次應驗了。接下來那些當紅炸子雞的城市可以享受源源不斷的人才輸入了，即便是增加了購房難度，但這些經濟發達的城市房價不會下跌，還會繼續溫和上漲，因為有人支撐，就會堅挺！
那麼原本就人口流出的中小城市以及不發達地區的三線城市都很難再有人口流入的機會，此前房價上漲是因為棚改貨幣化安置的因素，但是隨著這一政策的全面叫停，這種局面不會再出現。那麼這些收縮型城市，房價將分成2個大類，第一：大幅度下跌，這種類型的城市屬於前期上漲過快過高，後期沒持續人口流出做支撐。第二：不跌不漲，這種類型的城市屬於東北地區的三四線城市，原因是本來就不貴，沒有什麼泡沫，也沒有下跌的空間了，價格合理。比如鶴崗幾百元的房子你還指望他降價，你也太過分了吧。
房觀大連
你覺得房子還會不會漲價，為什麼？
房子除了居住屬性之外還有其客觀的金融屬性，那麼它既然是商品，就符合商品的經濟規律，所以，隨著供需的變化，漲或跌都很正常。
長期看來，產業資源配套更合理的一二線城市及都市圈附近的衛星城的房價是具備上漲的潛力的，而一些產業薄弱及資源枯竭型的三四線及以下城市房價的下行壓力會更大。
恆大研究院經濟學家任澤平曾研究過，房地產的漲跌要有一個完整的週期
- 短期看金融
- 中期看土地
- 長期看人口
我們分別從這三個方面來分析一下未來房價的走勢。
01
短期看金融
所謂金融指的是各類利率、信貸政策等，提高首付比例、降低利率就會降低購房成本，會直接刺激購房者入市；而提高首付、提高利率也會直接導致購房者壓抑購房需求，從而起到樓市調控的目的。
從當今國家的樓市調控政策來看，房住不炒已經成為了長期機制，從政策上不允許再給炒房者大的空間去操作，而穩房價、穩地價、穩預期則成為調控的主基調；
做為國民經濟主體的房地產一切以穩為主，而這一點也得到了各城市的貫徹執行，2019年前5個月，全國各城市共出臺調控政策205次，蘇州、西安等樓市火爆的城市也得到了重點關注，並且還爆發出嚴禁開發商大幅降價的消息。
所以，短期來看，房價出現大漲大跌的機率不大，各城市不是在緩慢的調整當中，之前漲得多的，要慢慢消化，需求壓抑多的，也要慢慢釋放。
02
中期看土地
過去十幾年地王頻出，高地價是推動高房價的主要原因。在很多城市，土地出讓金已經佔據政府一般預算收入的一半，在加上房地產相關的稅收，土地財政已成為地方政府財政的核心。
中國房地產也進行了一個政府高價賣地-開發商高價拿地-開發商提高房價-政府繼續提高地價的死循環，這也給各地政府帶來了巨大的債務風險。
“穩地價”，現在國家已經從源頭開始控制土地的價格，要減少政府對土地財政的依賴，直接遏制上漲過快的房價，所以，過去20幾年的房地產黃金時代已經過去了，推動房價上漲的最重要推手已經動力不足，受影響最大的就是那些城市化率不高，以新房交易為主的城市。
對於一些一二線城市來講，本身城市化率已經比較高了，像北京、上海等城市早已經進入了存量房市場，市面上90%以上的交易都是二手房，土地價格的對整個樓市顯得也沒有那麼重要。
03
長期看人口
以美國和日本為例，人口遷移呈現兩大階段。
第一階段，從農村向城市遷移，一二線和三四線都有人口遷入。
第二階段，人口從農村和三四線城市向一二線大都市圈及衛星城遷移，三四線城市人口停滯，大都市圈的集聚效應更加明顯，高端製造業、現代服務業、學校、醫院等公共資源的虹吸效應開始體現。
大城市比小城市具備更強的活力和效率，也更節省土地和資源，這也是中國城市化發展的必然之路。
人口大量遷入，當地房地產的價格不再受當地居民收入直接影響，而是由經濟體整體財富，貧富分化水平，房屋供應能力等來決定的。
一二線大城市的房價也會由於人口聚集、土地供應不足等綜合因素持續上漲，房地產越來越貨幣金融化。
結語： 隨著國家房住不炒長效機制的建立，全國各城市會呈現出分化的局面，各地因城施策已成為主流，而房子迴歸居住屬性，有人才會不斷有需求，競爭力更強的一二線城市的房價未來上漲也存在需求基礎，而三四線及以下城市隨著高質量人口的不斷遷出，購房需求明顯下降，房價下行或長期橫盤在某一個價位上也是符合經濟規律的。
小崔聊房
房價今後十年漲幅的規律是小漲不跌。先說說為什麼不跌。一是政府不讓跌，房價出了大跌，經濟就麻煩，社會穩定就會有問題。全國絕大部分人的資產縮水，從客觀和主觀上，資產縮水會影響全國人民的消費，消費需求下降，更會影響經濟增長，惡性循環。二是建築材料漲價，土地漲價，勞動力成本上升，建築房子的成本高了，開發商從客觀上要求利潤，賠錢的買賣黑心商家是不幹的。三是城市化進程發展，這是主要原因。這是房價上漲的重要因素。僅僅駐馬店市城市規劃，2030年城區人口達到248萬人。雖然這個數字有點嚇人，但他是按照城市化率發展規律，科學的標準規劃的。當然還有剛需。婚房，置換面積好的房子等等。四是國家不會用讓房價下降來調節人們認為房價高的問題，而是通過調整M2的增幅，甚至會提高分配增加收入，慢慢使房間價格趨於合理。五是國家政府已經知道房價過高的嚴重問題和嚴重後果，也知道房價泡沫問題。也知道這個火藥桶絕不能爆燃。所以，房價再像以前那樣像野馬一樣跑著上漲的情況不會再有了。政府會加大監管力度的。六是房價價格窪地的個別城市，房價仍有大幅上漲的可能性。開發過度，存量大的城市，房價仍有下跌或者震盪下行的趨勢。總之，中國房地產業，將會趨於有別於前二十年的發展道路。
天長地久1207
早在幾年前就有房價可能會降的傳聞了，不過直到今年，全國各個城市其實真正意義上面大規模房價降低的還真沒有幾個。有些一二線城市確實有房價降低，不過也是前幾年房價漲得太離譜，也不過就是理性的回調了一些，大多數的三四線城市的房價不但沒有下降反而還上漲了。
按理說2019年全國的房子銷售是會有所阻礙的，因為國家前幾年政策上面打壓炒房客，再加上為期5年的三四線城市棚戶改造計劃也在2018年底完成，所以2019年的房價原本是不會上漲的。但是，每個城市都有自己發展的特點。
頭幾年一二線城市因為在國家政策影響下，房價下調了一些，所以一二線城市的房價這幾年沒有大幅度上漲，幾年來一二線城市人口增加量不斷提高，所以這些新增的人口以及經濟實力的增加，便影響了2019年一二線城市的房價，雖然沒有大幅度上漲，但是畢竟一二線城市還是有人口的優勢，所以，2019年估計一二線城市的房價會有小幅度上漲。
三四線城市，因為2018年底國家的棚戶改造計劃已經完成，所以現在三四線城市在過去幾年中，房屋建造的數量會比較多，尤其會在近幾年內同時推出，再加上各個三四線城市情況不一樣，如果有些三四線城市經濟與地理位置都比較好的話，可能會有小幅度上漲。但是如果經濟與地理位置不是特別好的，可能就會有下降
深圳房產經理
我國的房價20年來一直都是在上漲的，自2016年底開始調控，提出‘’房住不炒‘’至今已經三年。三年來，通過嚴格落實各項調控政策，房價大幅上漲的情況基本上沒有了，但仍然有個別地方的房價居高不下。前天有位朋友告訴我，杭州建德最近開一樓盤，上午剛需，下午不再限購，全部賣完，而價格還不低。建德只是一個普通通的縣級市，面積不大，人口不多，也沒有特殊的優勢，離杭州市也較遠。象這種情況，一般人感到奇怪，而當地人卻瘋搶。為什麼會仍然出現‘’開盤告罄‘’的情況呢？我認為主要原因是人們擔心房價還要上漲。
那麼，房子到底還會不會漲價？為什麼？個人認為，三五年內房價基本平穩。因為‘’穩‘’是中央定的調子，不會隨意改動，而且730會議進一步重申，‘’堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段‘’。這已經是很明確了。
但是，房價也因城而異。有的地方會小幅上漲，有的地方會下跌，也有的地方會大跌。目前四個一線城市中，有2個上漲2個下降，二線城市大部分都是上漲。三四線城市兩極分化明顯，但上漲的城市仍然多於下降的城市。今後的房價一定是在‘’穩‘’允許的範圍內小幅上漲的。一是城鎮化建設。目前我國的城鎮化率是58%，到2030年達到70%，預計有1億農村人口向城市轉移。二是城市群建設。目前全國有19個城市群，將來城市群的規模還要擴大，會有大批人口往城市集中。三是戶藉制度的改革。城市常住人口100一300萬II型大城市，全面取消落戶限制，300一500萬I型大城市，要全面放開放寬落戶條件，也會有大量人口到大城市落戶。同時多數四線以下的小城市，人口流動性增大，人口數量減少，房價下跌。這也提醒人們，不要衝動買房，要根據你所在的城市情況而定。
平淡如水5343
(一)，首先談一下房價上漲的根本原因：
國家越來越強大，人民越來越富裕，城市越來越擴展，結婚買房越來越普遍，建房土地越來越珍貴，等等因素決定了房價之上漲。如果，朋友們能出國到那些貧窮落後的非洲國家考察一番，就會發現，那裡的人民連溫飽還沒徹底解決，很多人從出生到死一直住在貧民窟裡，過著衣不蔽體，食不飽腹的苦難生活。不要說讓他買高價樓房他沒錢，恐怕免費讓他住，估計連水費、電費、生活費也花不起吧？！那麼，當地不要說大批量建造樓房，然後漲價去賣了，估計這些國家也沒有這份大批量建樓的經濟能力吧？即使盲目建起來了？又有幾人住得起呢？
(二)，我本人終生從事工民建事業，幾乎是共和國的同齡人。耳聞目睹了我們國家由弱至強，人民由貧到富的經歷。深知：建築行業是國民經濟的龍頭產業之一。建築業能夠帶動鋼鐵、機械、電力、水利、煤炭、五金、玻璃、木材、水泥、塑料、油漆、照明、通訊、運輸、物業、裝潢、物流、快遞等等太多的行業。建築業又安置了上千萬進城務工的農民，讓他們更好地生存發展。從某種意義上講，也是幫助農民儘快脫貧致富的一條主要途徑。因為很多農區土地少，不能滿足農民脫貧發家之需求，必須靠做工來養家。因此，從這兩大因素來看，一個國家建築業發達與否？往往印證出這個國家強大與否！從政治經濟學角度來講，上層建築可以改變經濟基礎，而經濟基礎又能決定上層建築！一損俱損，一榮俱榮！講到這裡，大家說，房價是漲好？降好？是供不應求好呢？還是大家都買不起好呢？
雨後嬌陽534
10年前沒買房很後悔，現在買房會不會升值讓你變成“有錢人”，房產未來的發展趨勢又會是怎麼樣?
回顧90年到現在的房地產市場，從無到有，從年銷售面積不到1億平米到現在的數百億平米的數量，全國均價從1854元上漲到8542元，房企數值擴張了幾十倍。
所有人都知道房價在漲，但是這個信息對窮人來說還是沒有用，甚至就算是5年前，告訴他們5年之後房子會漲價，他們還是照樣買不起。因為對他們來說吃喝都已經很拮据了，讓他們再用錢去買房根本是不可能的。
不管怎樣現在都是2019年了，不要因為10年前沒買房後悔，重要的是現在我們該怎麼做，簡單的說就是：
我們要了解現在買房，之後房子會不會漲價，你會不會因為房子漲價變成“有錢人”。
1
人口形勢會如何變化
根據調查可以看出主力購房人群的年齡是20-40歲，我們根據資料來預測購房率會不會下降。
民生證券研究所預測說：2015年至2025年，25-44歲勞動力每年減少375萬人；2025年到2030年，每年減少500萬人；2030到2035年，每年減少960萬人。
如果按照這種方式來計算，勞動力下降是肯定的。主力購房群體縮水，每年房地產開工的面積又不會下降，所以主力購房人群是下降，樓市的情形怎麼樣不言而喻。
2
房產稅會不會落地
對於未來的樓市來說房產稅是一個重要的變量。
預售制與公攤面積的取消。
年初住建部網站發佈的《住宅項目規範（徵求意見稿）》，在第二部分指出：“住宅建築應以套內實際面積進行交易”。
去年年底，全聯房地產商商會秘書長趙正挺稱：全聯房地產商會對預售制若干問題進行深入研究，提出了報告。
前段時間住建部推進150城網籤聯網，不論是房產稅、預售制還是公攤面積，5年內落地的可能性很大。
3
租賃房與商品房並行的體系
房地產市場一直“重銷售而輕租賃”，因為商品房捆綁太多資源，租房市場無法成為主流。是因為租戶缺乏安全感，還無法享受到學區、落戶、醫保等一系列與業主相同的權利。
所以“租賃房和商品房並行”會成為一個主流。
從今年的形勢來看，集體土地已經入市，北京共有產權房的試點未來有可能鋪開的，深圳最近也推出了年漲幅不超過5%的集體產權公寓。
租賃房和商品房並存的體系很有可能開展。
根據以上三點，不論是人口、房產稅、租賃房還是商品房市場，對購房者都是不利的。
我們簡單的說，也就是以前買房是“進攻”，現在買房是“防禦”。
在之前，無論是房企還是購房者，通過不斷增加負債，都能夠實現房產快速升值，一下子變成有錢人。但是以後貨幣流入樓市的速度逐漸會慢下來，房屋持有成本也會漲上來了，人口的老齡化，租賃房供應的增加，都會讓房企變的不如之前，甚至變成不升值的不動產。
買房會不會變窮不知道，但是肯定不會像過去那些年一樣，轉眼變成有錢人。
那我們再換個思路來說，現在人買房就是圖個心安，自己有個家，有個住的地方也算是“穩重求安”，不像投資別的產業，起碼是投資了可以看得見的東西。自己多一份安心。但是像家庭收入不多，甚至沒有存款的人來說，現在買房，之後你該窮還是窮，因為房產已經失去了高槓杆增值的基礎，房子不再是升值的東西。
現在是窮人，5年、10年之後你還是和現在一樣，不會因為現在買房變成有錢人。
房子以前是擺脫貧困的風向標，未來卻不能提供更大的增值空間。並不是說樓市會一蹶不振，而是衡量財富的風向標已經不在樓市上，該來的都會來，再不甘心也得邁過去。
