很多购房者买房的时候应该都能发现，不同位置的房子，价格都是有差异，甚至有的差出去很多。某些楼盘甚至做到了一套房子一个价格。从他们的建筑成本上来说，基本上是一样的。那么，这不同的房子，定价是有依据的吗？为什么会造成这样的差异？
先来听一个以前在设计公司的故事。那时候刚从大学毕业，在一家设计公司做方案设计。那时候做一个小区楼盘的总平面设计，在布置总平面的时候，很想当然地把一个典型的T字形户型平面沿街摆放。这个T字形是一梯四户一层平面的（区别于销售根据电梯数量常说的“几梯几户”，建筑设计业内约定俗成无论多少电梯，说的都是“一梯几户”）。突出去的两户都是80来平米的套二小户型，横向两翼的是100平米多一点的套三户型。当时是把小户型朝向了小区内，而大户型朝向了街道。
这样的摆布自然受到了方案所长的批评。他说，沿街摆放的时候，应该把小户型朝向街道，因为那样是不利的，不利的售价低，开发商会更愿意用小户型放在售价低的地方。而朝向小区内的相对环境会好一点，售价也会高，就该把大户型放在好的位置。而像小区内部，环境更好，且远离街道的地方，就要放更大的户型，也就是所谓的“楼王”。
当时刚毕业什么都不太懂，听到这个真是有醍醐灌顶之感。那么，以此来看住宅房价的差异，也就能理解了。其本质就是，更有利的，更好的，自然价格高；反之，那就相对较低。如前所述，很典型的，中庭楼王，想必很多购房者都是听销售介绍过的。这些楼王，一般面积也是小区内最大的，售价也是小区内最高的。而小区内面积相对小的户型，往往也是位于临街这样很不利的位置上。
而在同一栋的话，也是有差异的。比如低层，价格就会低一些，因为这些住户日照采光一般不会太好，而且冬天也会比较阴湿，居住起来不是很有利。而越高的话，不仅会获得更长时间的日照，通风良好，而且景观视野也是很好的。所以一般楼层越高售价也越高。不过成都在大地震之后，有过一段时间例外，是中间的价格最高，顶部和底部相对较低，大概是怕地震的影响吧。
另外的话，现在顶层很多会做成跃层，而且通过退台的方式，会有很多的露台赠送。这样就会把顶层的价格推得更高。以前很多人不太能接受顶层，那是因为一个是夏天太热，一个是怕漏水。如今保温和防水施工规范和质量越发好了，也不必过虑。除非住户自己装修时候破坏了保温或者防水，那就是没办法的了。
简单说了一下位置和房价，购房者是不是也能明白这其中的道理了？很多购房者会精打细算，深思熟虑，可是他们不知道，早在小区设计方案的时候，不同面积段的户型就已经被放置在了不同位置上，而这些位置，似乎都是明码标价一般，越大的户型放在越贵的价码之上。你看，如果你想要更好一些的位置，就不得不掏更多的钱，去购买总价更高的房屋。而如果你拿不出那么多钱，只能省一省的话，就不得不接受位置不那么好的房屋了。这每次开盘，像不像是精明的开发商早就设好了价码的牌局，只等着购房者入局了。
閱讀更多 建築課堂 的文章
