用户2232695747766
我觉得是顺德北滘吧，2015年八千多买的现在已经2万五了，这还是在限购的情况下，从幼儿园到初中的配套都很好，地铁年底开通又是个利好，希望以后能再设立个三甲医院就完美了
vicky喵喵
这个问题看看你是投资还是自住吧，看你说潜力两个字偏向投资较多。作为一名佛山本地佬兼地产佬简单回到你的问题。
佛山五个区，顺德区、南海区、禅城区、三水区、高明区（排名分先后，安经济排名，我就是这么任性）其中顺德乐从、北窖、陈村、大良，南海桂城、里水、大沥，禅城全区以上这些全部限购。
说说顺德区：
顺德区辖4个街道（大良、容桂、伦教、勒流）、6个镇（陈村、均安、杏坛、龙江、乐从、北滘），村那些就不提了。佛山五区经济第一，面积第三。全国百区排名第一，数据来自百度（数据有点水分，但是五区第一可以认可，虽然和南海区有争议）。不然顺德人怎么会牛气冲天，基本说我是顺德人，不承认是佛山人，尤其财政直属广东，当初拨去支援南海[奸笑]。每个镇的价钱不一样，普遍12000-22000均价。
南海区：
南海区辖1个街道（桂城街道）、6个镇（里水镇、九江镇、丹灶镇、大沥镇、狮山镇、西樵镇）。佛山镇面积最大，经济老二，全国百区排名2。其中狮山面积最大，占南海三分之一，经济也是给力，高端产业为主，尤其最近两年吸引不少外国高端产业进驻！当年合并还想吞三水某区，只是不同意而已，有点膨胀[偷笑]。南海区价钱上至38000，下至11000。
禅城区：
禅城区辖3个街道、1个镇：祖庙街道、石湾街道、张槎街道、南庄镇。面积最少，经济第三，全国百区经济16名。高端产业为主（陶瓷这些基本都是总部在这里，加工在外省）。均价18000-27000。
三水区：
说到三水我就比较熟啦，地道的三水本地人。三水区辖2个街道（云东海、西南）、5个镇（芦苞、大塘、乐平、南山、白坭）。经济排名五区第四，全国百区33，发展最好的应该是西南新城区，毕竟是三水中心位置（当初14年普遍3900-5000，我14年在深圳工作回家找老头喝茶经过跑进去买了，买的房子四千元一方后面又买了一套[呲牙]，西南中心位置，那时保利碧桂园万科都是四五千没有人买[憨笑]，叫我堂哥一起买他说我住大塘买出去干嘛，开车出去就几分钟，结果后来7600买了保利[捂脸]）然后是临近新成立几年的云东海，乐平产业应该是最好的，当初吞了芦苞部分面积。不说那么多，等下免得说我吹。现在价钱7500-17000，17000是西南的金融街。中心基本位置也就13000左右。芦苞大唐乐平基本7800-9000。
高明区：
高明区有1个街道（荷城街道）、3个镇（杨和、更合、明城），面积佛山第二大。全国百区经济排名40，佛山五区倒数第一。最近几年老大扶持，加上后来奋发图强向上追，可以看到很大的改变，尤其是荷城。不过几个区哥哥也没有停止下来啊[大笑]价钱5900-13000。
资金充足肯定买中心位置，地段、政策、人口流入，三者合一不会让你失望的。买一套偏远便宜的房子可能四五年才涨那么一点，地段贵的房子贵有贵的道理，升值也快。和股市一个道理，100元涨停10%就是10元，10元涨停10%就是1元。成本贵了收益也丰富了。但是楼市和股市不一样，楼市风险基本为0。自己看看手头有多少钱吧，总价预算，首付预算，月供能力可以接受多少。
希望可以帮到你，有问题可以M我。
岭南房产
买房子，首先讲的就是地段、地段，还是地段。讲到买房潜力，那么就要考虑到有没有人接手，片区目前的房价是否有被透支。
佛山分禅城、南海、顺德、三水和高明五个区，相对来说禅城、南海和顺德是比较适合置业的，但是区域的范围很大，并不是这三个区所有的镇街都值得入手，故还需要落到板块来分析。
首先来说说禅城区，目前比较值得入手的项目在祖庙商圈。龙光天阙、碧桂园岭南盛世和保利同济府这几个盘目前都在推新货，具有的优点都是在城市中心位置，步行大概5分钟就可以到地铁站，周边的配套十分成熟。受市场压力，这些项目卖得价格并不算高，带装修价格大概在22000-24000元/㎡，性价比较高。
大家可能会问，为什么不推荐绿岛湖片区。首先该片区虽然曾经被热推，但是从这几年的房价来看，真的涨幅感人。以保利翡翠公馆为例，该项目在2017年年底均价约16500元/㎡，到近期的均价仍在16000-17000元/㎡。该片区卖得最好的项目—阳光城檀悦信业签约均价目前在18068元/㎡。
且片区内配套建设速度不尽如人意，目前有绿岛广场和永利达广场两个商业配套，佛山地铁2号线一期预计将在2021年9月通车试运营，片区内的居住环境还有待成熟。毋庸置疑的是片区内的生态环境优势突出，但是发展得一直都不温不火，让人着急。
近期绿岛湖推出了两宗在佛山地铁2号线湖涌地铁站旁的地块，两宗地块在临开拍前都撤销了挂牌。
再次是南海区，提到南海区大家都会想到千灯湖片区。千灯湖片区目前十分缺货，新入市的保利天悦受到了不少的关注，据保利人员称首波价格在35000元/㎡起，这应该是佛山洋房最贵的楼盘了，但是对比广钢新城的话，在价格上还是比较有优势的。
保利天悦销售中心
同样位于南海区的狮山博爱湖，一直说要打造为第二个千灯湖，的确还是有一定实力的。
你对狮山的印象什么？环境差？房价便宜？不限购？
其实博爱湖板块的整体的规划还是不错的。除了佛山地铁3号线（在建），未来佛山地铁4号线（规划）、8号线（规划）、广佛环线（在建）都将辐射博爱湖，南海体育中心也在附近，佛山西站更是助力片区的发展。在博爱湖旁的美立方花园景观最好的洋房已经买到了25000元/㎡，且内部销售已经售完。
在狮山这个民营企业蓬勃发展的区域充满着神奇，凭借着优秀的民营企业，狮山将会吸引许多优秀的人才，迸发居住需求，这里的房价的潜力不言而喻。
顺德区来说，很多人会推荐北滘，确实北滘具有着不凡的实力，碧桂园和美的两大世界500强企业坐镇，已经让整个区域增添了不少魅力。
近年来北滘的城市建设和城市环境也有了较大的进步。佛山地铁3号线（在建）和广州地铁7号线（在建）顺德段让区域的交通更加便利。北滘新城内的项目房产君觉得还是值得下手的，至于北滘外围的一些新盘，虽然价格相对便宜，但是周边发展仍还是个问题。
位于顺德乐从的佛山新城，仿佛是一颗没落的明珠。15年千亿配套但仍然未能达到媲美珠江新城的目标。虽然目前区域仍然人气不足，生活配套匮乏，但是大型的演唱会、赛事相继在新城举办，还是给这里带来了新活力。
值得关注的是，在佛山新城设站的广佛环线全线将佛山新城、佛山西站、广州南站、广州白云机场等多个交通枢纽串联起来，更打通广州科学中心、琶洲、金融城、奥体等重要区域。一期工程（广州南站--佛山西站）将在2020年3月试运营。广佛环线开通后，将佛山新城与广州打通，未来的佛山新城是十分值得期待的。
佛山楼事
个人是佛山的。本身有购房的需求，但是二套房在"房住不炒"的大政策下还是有点犹豫不决，毕竟没什么本钱。
如果真的下手的话，我十分通知同意@佛山房产军 的建议祖庙地段，另外桂城和三山狮山地段。
三个地段是三个的理由:
祖庙地段
理由:禅城在政府批地上19年减少很多，楼面溢价率也是最高的。而禅城的中心就是祖庙，楼市一般是等中心地段升才带起其他地方升的，因此选择祖庙。
风险:13年前其实禅城的房价没有怎么涨，没有了解，可能是一个比较大的风险。
桂城地段
理由:这几年升幅最快的就是南海区的楼价，而桂城/北滘/金沙洲等板块升幅都在前列。主要原因近广州。然而按照公共资源来看，学校/医院/地铁等医院桂城都是最优的，因此推荐桂城。
风险:广佛同城后期出现较大分歧，毕竟南海的地还是挺多的。
三山狮山地段
理由:两个地段都是工业区，而大湾区中佛山的定位是以打造制造业创新中心，未来人口及就业增长这两个区都是大概率增长的。而18年佛山人口增长了24.9万人，居全国第八。佛山2018年4月总人口749万人。
风险:应验那句网络用语：城市套路深，我要回农村。人口后期增长不如理想，无法吸引人才。
建议
最后我自己在19年近几个月一直在看房子，但是有部分有良心的地产经纪人会对你讲，现在房住不炒的政策下，未来几年很难走之前的升幅了。但是个人认为在中国房产投资最低应该能跑赢通胀，会比很多固收类产品好一点。而这几年关注应该可以买到低估值的房产，毕竟9月二手房的均价已经在下降了。
情感的路上没有专家
佛山作为一个环大都会区城市，佛山和东莞的逻辑是相似的，其房产价值最高的仍然是临广限购区：
一、临广限购区中，千灯湖（属桂城街道）、北滘、大沥（金沙洲佛山片区）三个板块的价值最高。
千灯湖的发展最成熟，有产业、有地铁，和广州老城区的联系比较紧密，也是目前佛山房价最贵的板块。目前，周边二手房普遍3万＋水平，长期仍然看好，短期内不是最佳入手时机。
金沙洲是佛山与广州共管的一个江心岛屿，全岛很小，大约只有20多平方公里，但因为行政边界，广州片区房价接近4万，佛山片区（大沥镇、里水镇）才2万多，价差明显。长远来看，行政边界有望模糊化，两地房价有望拉平，相对更看好佛山片区的升值潜力。
当然，整个金沙洲最大的问题还是交通，再加上地处广州西部，周边缺少产业导入，整体不是置业的最优选择。
北滘位于顺德北部，毗邻广州番禺，靠近广州南站，广州地铁7号线延长线开通之后，北滘将与广州南站、长隆、万博、广州大学城、科学城串联在一起，交通便力度比之千灯湖，有过之而无不及，北滘也是现阶段我最看好的佛山板块。
再加上，北滘还有美的、碧桂园两家世界500强，这意味着北滘在顺德乃至佛山的话语权极强，未来还将吸纳更多优质资源和高端人才，配套设施不差钱。
二、非临广片区，目前比较热门的板块有佛山新城、绿岛湖、狮山、新干线机场。
佛山新城也被称为中德工业服务区，是佛山打造强心战略的核心部分，规划起点较高，周边环境优美，相当于广州的珠江新城，但因为缺少应有的高端服务业聚集，暂时还不能充当统揽全市的CBD角色，再加上对广州客吸引力不大，目前更适合本地改善客群。
佛山新城（中德工业服务区）
绿岛湖属于禅西新城，也是规划中的“强中心”的组成部分，再加上聚集了几个大开发商，热度不低，但交通、产业、商业等均谈不上出众，不如佛山新城。
狮山是佛山首屈一指的产业中心，再加上有佛山西站，去到广州、深圳和香港，都比较方便，但因为距离广州较远，也缺乏高端服务业聚集，地产价值不如临广片区。
新干线机场是一个横空出世的新概念，空港经济区的故事讲得不错，但考虑机场建设周前长，且远离广佛都心区，人口和产业的导入需要一定的时间，不宜期待太高。
总之，从升值和发展潜力来看，限购区肯定大于非限购区。2019佛山买房首选临广限购区，特别是北滘，目前处在价值上升期，未来几年有望价值重估，再然后是千灯湖、金沙洲佛山片区。非临广片区，首推佛山新城，然后是狮山（佛山西站板块），其他片区估计也就跟着大盘走，应无局部行情。
另外买房还是建议跟着城市轨道交通走。入市时间点方面可选19年底，受制于房企业绩压力，近期释放出来的优惠会较多。而对于自住刚需客来说，只需考虑自己的实际需求和购买实力即可。
淘陶说楼市
房子是一个特殊的产品，它几乎是你一辈子最大的投入，购买了或许就是赌上了自己的未来生活。只要这个城市有发展潜力，房子就有“保值”和“增值”的能力。
那么，佛山的房子值不值得买？哪个片区潜力更大？下面我们一起来分析一下。
政府的未来规划
在重金建地铁的片区。建地铁的方向极有可能就是未来增值的核心方向。
2018年3月31日，中国城市轨道交通协会第二届第二次会员大会暨第三次理事会在北京召开，就城市群轨道交通区域一体化发展模式展开了探讨。
其中，明确广州与佛山之间10条地铁线将实现互通！
佛山地铁规划
分别包括：
广佛线、广州7号线西延段、广州17号线、
广州19号线、广州28号线、佛山2号线一期、
佛山4号线、佛山5号线、佛山8号线、佛山11号线。
买房跟着地铁走，地铁3公里内，都是宜居距离，不妨重点关注。
区域经济发展
《广东省人口发展规划(2017-2030年)》将佛山明确定位为特大城市。广东省内除广州和深圳两座超大城市外，佛山和东莞位列第二梯队，为省内唯二的两个特大城市。放眼全国，特大城市仅10个，多为省会城市，佛山的城市地位和发展前景可见一斑。
具体行政区来看，广东十强区依旧集中于深圳、广州、与佛山三市，其中，顺德和南海跻身前十。
经济越发达的城市，房价也会越高。由此可见，除了佛山中心区禅城外，投资南海、顺德，无疑是较为稳妥的。
容桂，位于佛山市顺德区，与广州南沙市交界，属于不限购区域，容桂凭借珠江东西两岸交汇的先天优势快速崛起，成为新时代的明珠城市。
随着南顺大桥和深中通道的建设，容桂与深港澳建立更便捷更紧密的链接。
坏坏羽少
政府的未来规划
比如重金建地铁，建地铁的方向极有可能就是未来增值的核心方向。
2018年3月31日，中国城市轨道交通协会第二届第二次会员大会暨第三次理事会在北京召开，就城市群轨道交通区域一体化发展模式展开了探讨。
其中，明确广州与佛山之间10条地铁线将实现互通!分别包括：
广佛线、广州7号线西延段、广州17号线、
广州19号线、广州28号线、佛山2号线一期、
佛山4号线、佛山5号线、佛山8号线、佛山11号线。
买房跟着地铁走，地铁2公里内，都是宜居距离。
楼盘的那些事
如果说哪个区潜力大这句话是不恰当的，因为同一个区都有好地方和不好的地方，比如南海区，即使西樵都属于南海，但千灯湖也是南海 。
但整个佛山如果要算潜力大的话，我推荐狮山，桂城，还有禅城区，顺德的佛山新城，北窖，还有大良新城等地方。如果要找出特点的话，就是有地铁规划，靠近广州。只有具备这两个特点的地方，才会有潜力。
一个地方如果没有地铁的话，毕竟很难得到大的发展，整个佛山是依靠广州的购买力来支持的，如果远离广州的话，就得不到广州的辐射。
广佛新房产
佛山禅城海五路和汾江北路（城北中学对面）敏捷金谷很有投资价值！
回首寒暄240
顺德南海。。。你是想说区还是哪个位置？哪里将来流动人口增加才是最适合的位置，别跑到三不管交界处，因为会发展的已经发展了，不会发展将来不知道要多久的将来，常驻人口增加和地方扶持的位置才是适合购房的区域，其他再便宜只会呵呵了。
