一个好的置业地，离不开繁华的商业圈。但住进繁华的置业地，是需要大量金钱成本的。
所以今天小胖君带大家盘点下：住进南京西路，与沪上顶级商业为邻，需要多少钱。
南京西路的板块形象，是鲜明的。但又太过于鲜明，导致了这个区域的曾经，逐渐的在被人遗忘。
所以今天首先来聊下关于南京西路繁华背后的曾经。
从未经历过低谷
南京路也被称为“大马路”。
上海第一个跑马场就在南京路的北面，为了这个跑马场人们修筑了马道，这个马道也被称为马路。
而这，就是上海人称城市道路为马路的开始。
所以即使是现在，依旧有不少老上海人回城南京路为：大马路
并且，南京路也是上海第一条横贯租界的马路。所以其实从那时候开始，南京路的传奇就已经开始了。
而我们所熟知的南京西路，就是南京路的西段。
不过其实在1862年-1945年之间，这条路并不叫南京西路，而是叫“静安寺路 Bubbling Well Road”，1945年之后才改名为南京西路。
但不管是什么时候、叫什么名字，这条路一直都是上海最顶尖最繁华地段之一。
1923年以后，静安寺路东段先后兴建起卡尔登大戏院、卡尔登舞厅、华安大楼、国际饭店等一批公共建筑，使其跻身当时上海主要商业街之列。
二十世纪二十至三十年代，又有华侨投资的先施公司、永安公司、新新公司、大新公司等“四大公司”在这段路上建成，使南京路成为当时上海乃至中国最繁华的商业街。
二十世纪八十年代后，南京西路与南京东路均以商业街定位布局，使得东西合一的“南京路”被公认为“中华商业第一街”。
如今，南京东路步行街如今还是重要的上海旅游景点、城市名片之一，
而在南京西路上，不论是恒隆广场、中信泰富、梅龙镇所形成的“金三角”，还是与会德丰广场、、嘉里二期等组成的“金五星”，都是如今上海最顶尖的那一批商场。
2018南京西路商圈是市民最爱的购物地 。以2498元人均年消费，实力碾压陆家嘴、徐家汇，成为让人最想花钱的高端商圈。
也是无数人梦寐以求的上海TOP1地段。
那在这里置业，需要多少钱？
新房仅两盘
老静安区自2005年之后就没有宅地出让了，区域住宅供应断档十年以上，并且未来也很难再有，所以目前仅存的新房项目的稀缺性不言而喻！
泰府名邸
泰府名邸，位于泰兴路康定路路口，距离南京西路直线距离仅约800米，驱车约1.4KM即可抵达兴业太古汇。2公里生活圈涵盖静安商业标杆。
均价约为12.18万元/平米。在售195-252平米户型。
以泰府名邸为中心，2公里范围内几乎覆盖了静安区大部分优秀历史保护建筑，包括名人故居、百乐门舞厅、美琪大戏院等等。
诉说着张爱玲、周璇、周旋、阮玲玉、蔡元培、胡蝶等社会精英和文化名人的故事，倾诉着百年静安的发展历史。
泰府名邸毗邻延安高架、南北高架等城市主干动脉，通达上海各大CBD、虹桥浦东两大机场。1、2、3、4、7、8、12、13号线8条轨交汇聚，多条公交线路覆盖，快捷畅达全城。
泰府名邸作为新房，社区的打造、户型的设计都是要好多大部分二手房的，对于预算足够的购房者来说，这无疑是不二之选。
但对于预算不那么充足，或者是冲着确定的学区去的，那二手房显然是更好的选择。
九龙仓静安壹号
项目具体坐落于万航渡路新闸路，距离静安嘉里中心不足1公里。
九龙仓静安壹号的开发商为香港九龙仓集团，全小区为法式新古典风格，层高3.3米，总户数197户，车位204个，容积率3.66。
项目曾在2018年开盘，当时推出的房源总价最高超3000万，半日售罄，这足以证明这个项目的优秀。
目前项目还在售户型为建面约323、393平米的房源，单价12万/平米。位于小区的楼王位置。
二手房
首先，小胖君调查了一下关于：恒隆广场边上的房子，究竟有多贵这个问题。
慈惠北里（老洋房）
小区基本数据：
挂牌均价：133349元/平
物业费：0.9元/平米/月
房屋总数：85户
竣工年代：1934年
小区挂牌房源：
两房一厅两卫：34平，均价13.2万/平，总价450万
两房一厅两卫：70平，均价13.5万/平，总价957万
附上小区实景图：
静安别墅
小区基本数据：
挂牌均价：180605元/平
物业费：1.98 元/平米/月
房屋总数：1075户
竣工年代：1932年
小区挂牌房源：
一房一厅两卫：21-53平，均价15.2-20.6万/平，总价320-860万
两房一厅两卫：26-30平，均价18.5-33.3万/平，总价479-999万
三房两厅两卫：55平，均价16.9万/平，总价932万
附上小区实景图：
我能找到的项目十分稀缺，并且这些二手房大多没有挂牌了，仅有的两个有挂牌的项目如上，一个13万、一个18万，虽说都是洋房及别墅，但都是1930年左右老房子了。
对于普通购房者来说，显然是有些可望不可即且有些没必要了。
所以本次小胖君另外选择南京西路6-8万以下、8-10万以及10万以上，三个价格段内成交量前三的小区，还有轨交房、学区房成交量前三的二手房。 来盘点下!
在南京西路这个板块，买到8万以下的房子是一件很难很难的事情，即使是我们常说的“老破小”，也远不止这个价格段。
虽说确实有这个价位的房子存在，但全是50年产权的商住房。
比起70年产权的房子，商住房最大的优势就是便宜。但不管是房子本身的价值、还是未来的可升值空间都是非常有限的。
骏豪国际（商住两用）
小区基本数据：
挂牌均价：71183元/平
物业费：8.0元/平米/月
房屋总数：200户
竣工年代：2003年
小区挂牌房源：
一房一厅一卫：40-66平，均价6.7-9.1万/平，总价285-599万
附上小区实景图：
并且，这类商住两用的房子大多为塔楼，户型方面的槽点颇多，例如骏豪国际这套51平米的1房。
没有任何一个空间朝南，仅有卧室朝西，客厅卫生间都没有窗，室内的采光是相当有问题的。
茂盛大厦（商住两用）
小区基本数据：
挂牌均价：79246元/平
物业费：3.5元/平米/月
房屋总数：100户
竣工年代：1997年
小区挂牌房源：
三房两厅两卫：145-191平，均价6.2-8.3万/平，总价1180-1200万
四房两厅两卫：191-222平，均价5.0-7.9万/平，总价1160-1760万
附上小区实景图：
即使是222平米的超大豪宅户型，在户型的设计上，也同样是槽点满满。
朝南面几乎没有床，三间卧室加主卧均朝北。整个户型的采光瑕疵都比较大。
8-10万这个价格段内，大都都是之前提到了“老破小”了。这些二手房大多是90年甚至是80年以前的房子了。居住环境、氛围以及户型的设计远不如年代较近的次新房。
但价格的差距摆在这里，对于预算不足，但是想享受南京西路奢华配套以及周边老上海氛围的购房者来说，这可能是比较好的选择了。
并且，其中还是不乏有00年左右，并且品质、户型设计等都比较优秀的项目存在。例如以下三个：
上海壹街区
小区基本数据：
挂牌均价：99932元/平
物业费：2.5元/平米/月
房屋总数：800户
竣工年代：2004年
小区挂牌房源：
一房一厅一卫：62-74平，均价10.6-11.5万/平，总价690-850万
两房一厅两卫：90-118平，均价9.1-10.6万/平，总价880-1180万
三房两厅两卫：108-172平，均价9.3-10.8万/平，总价1020-1688万
附上小区实景图：
上海壹街区的品相、户型是这个价格段内的佼佼者。以下面这个161平米的3房为例：南北通、三开间朝南，厕所干湿分离，主卧套房设计还带步入式衣帽间。
从现在的眼光来看待这个项目的户型，也是十分优秀。
光明小区
小区基本数据：
挂牌均价：85129元/平
物业费：0.5元/平米/月
房屋总数：342户
竣工年代：2004年
小区挂牌房源：
一房一厅一卫：41-54平，均价8.2-8.4万/平，总价345-445万
两房一厅两卫：46-56平，均价8.2-10.2万/平，总价430-550万
附上小区实景图：
达安城
小区基本数据：
挂牌均价：87787元/平
物业费：1.75元/平米/月
房屋总数：896户
竣工年代：2001年
小区挂牌房源：
一房一厅一卫：40-72平，均价8.2-10.5万/平，总价380-700万
两房一厅两卫：72-94平，均价9.3-9.9万/平，总价710-875万
三房两厅两卫：116-132平，均价7.5-9.0万/平，总价960-1185万
附上小区实景图：
这个价格段的二手房，大都是品质、户型以及地段均在线的项目。但相对的，这些房源的总价，就脱离了一般改善客的预算范围内了。
远中风华园
小区基本数据：
挂牌均价：118955元/平
物业费：4.3元/平米/月
房屋总数：430户
竣工年代：2011年
小区挂牌房源：
一房一厅一卫：66-79平，均价11.3-12.9万/平，总价759-1000万
两房一厅两卫：101-135平，均价10.5-13.8万/平，总价850-1488万
三房两厅两卫：151-167平，均价8.8-14.6万/平，总价1400-2300万
附上小区实景图：
并且，这种豪宅即使是年限较长，在户型设计上面也都有可圈可点的设计在，例如以下这个户型：
户型三开间朝南，还有开放式厨房，南北双阳台，满足了一个11年的豪宅所能具备的所有设计细节。这是个非常不错的户型了。
中凯城市之光
小区基本数据：
挂牌均价：121503元/平
物业费：3.8元/平米/月
房屋总数：1437户
竣工年代：2005年
小区挂牌房源：
一房一厅一卫：66-79平，均价11-15.6万/平，总价636-950万
两房一厅两卫：80-120平，均价10.3-15.2万/平，总价840-1500万
三房两厅两卫：105-163平，均价10.8-12.9万/平，总价1151-2100万
四房两厅三卫：188-269平，均价10.3-13.4万/平，总价2180-3031万
附上小区实景图：
静安豪景苑
小区基本数据：
挂牌均价：123455元/平
物业费：4.0元/平米/月
房屋总数：918户
竣工年代：2012年
小区挂牌房源：
一房一厅一卫：71-72平，均价11.3-12.5万/平，总价800-890万
两房一厅两卫：116-117平，均价11.4-12.8万/平，总价1330-1499万
三房两厅两卫：140-236平，均价10.8-13.6万/平，总价1700-2550万
四房两厅三卫：157-180平，均价12.3-13.9万/平，总价1949-2499万
附上小区实景图：
静安区内一梯队小学有：静教院、静安区第一中心小学和一师附小。其中静安区第一中心小学和一师附小位于南京西路板块。
但相较之下，静安区第一中心小学对口的初中却在区域内排名较后，这是比较大的问题之一。所以家长可能更加偏向于一师附小。
静安豪景苑
小区基本数据：
挂牌均价：123455元/平
物业费：4.0元/平米/月
房屋总数：918户
竣工年代：2012年
小区挂牌房源：
一房一厅一卫：71-72平，均价11.3-12.5万/平，总价800-890万
两房一厅两卫：116-117平，均价11.4-12.8万/平，总价1330-1499万
三房两厅两卫：140-236平，均价10.8-13.6万/平，总价1700-2550万
四房两厅三卫：157-180平，均价12.3-13.9万/平，总价1949-2499万
附上小区实景图：
静安枫景苑
小区基本数据：
挂牌均价：122725元/平
物业费：3.85元/平米/月
房屋总数：1140户
竣工年代：2005年
小区挂牌房源：
一房一厅一卫：71平，均价12.1-12.3万/平，总价860-870万
两房一厅两卫：97-121平，均价11.2-13.3万/平，总价1200-1450万
三房两厅两卫：127-141平，均价11-12.4万/平，总价1399-1680万
四房两厅三卫：154-218平，均价12.5-13.6万/平，总价2100-2800万
附上小区实景图：
静安又一村
小区基本数据：
挂牌均价：97473元/平
物业费：1.1元/平米/月
房屋总数：578户
竣工年代：1989年
小区挂牌房源：
一房一厅一卫：30-64平，均价8.9-12.1万/平，总价280-570万
两房一厅两卫：43-101平，均价7.3-11.5万/平，总价400-1000万
三房两厅两卫：44-80平，均价7.6-12.2万/平，总价440-794万
附上小区实景图：
虽说市区的交通是很便捷的，南京西路也同样如此，区域内拥有13、12和2号线三条轨交。不过遗憾的是，这三条轨交交汇于南京西路这一个站点。
换句话说，以这个站点为圆心，距离这个地铁站的距离越近，出行就越便捷。
静安四季苑
小区基本数据：
挂牌均价：1256252元/平
物业费：5.0元/平米/月
房屋总数：606户
竣工年代：2007年
小区挂牌房源：
一房一厅一卫：77-78平，均价12.4-13.8万/平，总价960-1059万
两房一厅两卫：116-127平，均价12.5-13.2万/平，总价1450-1679万
三房两厅两卫：153-155平，均价11.3-13.0万/平，总价1750-2020万
附上小区实景图：
经典茂名公寓
小区基本数据：
挂牌均价：136581元/平
物业费：6.0元/平米/月
房屋总数：123户
竣工年代：2007年
小区挂牌房源：
两房一厅两卫：128-134平，均价13.4-14万/平，总价1786-1800万
三房两厅两卫：184-198平，均价14.4-14.6万/平，总价2690-2960万
四房两厅两卫：198平，均价15.2万/平，总价3000万
附上小区实景图：
综上所述，如果不考虑房子的舒适性、居住性，以及未来的升值潜力。只是想住进南京西路，享受沪上顶尖的那些配套。
那均价在6-8万的商住房，是唯一也是非常不错的置业选择。
当然，如果不考虑商住房，希望住的好一些，那可能千万级别的房子可能仅仅是置业的门槛了。
- End -
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