金陵笑笑生11
物业公司的存在其本质就是为全小区业主服务，小区内公共安保服务、公共卫生服务、公共(含家中)维修服务、公共绿化服务以及公共设施设备运行管理服务。既然是服务自然要以收费为前提，而收费标准基本都会按照相关法律条例施行，高档小区自然收费很高，于是业主总是怀疑物业乱收费，总是认为物业收费有猫腻，因为物业公司收费帐目并没有向全体业主公示，那么物业公司有没有乱收费等猫腻？
本人经常进出各种小区，要一般物业公司心有没有猫腻？一般人的确说不出个所以然，时间长了就会发现，物业公司一直都在降低开支成本，尽可能提高收费标准。因为物业公司员工要工资，各种物业管理需要费用，也不为奇。那么物业公司怎样来降低物业成本的？在此简单分析一下。其一，物业公司最大的开支是员工及高层的工资，普通员工的工资普遍都不高，甚至不如工地的一个打地工，要加工资非常难，干满一年可能就是每月加个几十元，物业公司赚的钱一小部分福利各主管、经理了，大部分还是归老板所有。其二，物业公司为了节约成本，减少物业员工服务人员，十人干的六七干。其三，尽可能控制公共开支。比如公共区域照明时间，天不黑不开灯，0点后关掉一部分照明灯，最主要的是打着节能降耗的旗号将公共区域灯由多改少，灯泡功率由大改小。公共区域需要更新的设备以次充好等等。
物业公司既然尽可能降低开支成本的同时，也在尽可能的收费。其一，将地下室公共区域划出一块钱作为非机动车停车场，从中收取外来人及业主停车费，机动车也是如此，在这方面物业公司收入也相当高。其二，多数小区都装修人员办理出入证，从而收取费用。其三，美其名加强管理，罚款违规人员。小区内随处大小便罚款数百上千元，损外公共设施设备罚款数千元等等。其四，上门维修服务没有标准，给你换阀门、空开要收几十元，当然这是我情我愿的事。
总之，物业公司的存在就是为了赚钱，没有钱谁会为你服务，降低物业成本是理所应当，如何增加收入不足为奇，物业公司有没有猫腻也就不必大惊小怪。
舞动人生124
你好，我家住铁岭市优山美地小区，我家的物业当我问房屋漏水维修后继续漏的问题时，跟我说：“你上医院看病你知道打几瓶滴流能好嗷，那打8瓶不好也可能”，大家说它说这事人话不，你们家才上医院打8瓶滴流不好呢，你们全家都进医院。这物业费我交的闹心不，现在我不知道怎么办，想麻烦问问这种事你们那里管不。
翀翀爸482
总结就六个字。偷人偷钱偷服务。
偷人:承诺的服务人员从年龄到数量上进行降低。
偷钱:本该属于业主的钱本，该属于总公司的钱，由项目经理或者部分关键的人拿拿回扣。简单一点，建筑垃圾清运，一车600块给回扣100，这种事情太多了。
偷服务:承诺的保安的服务，平次保洁的服务频次，以及工程的服务频次。都在降低或者不做。包括绿化的补种，说简单一点。化粪池的清掏原则上一年需要清掏一次呢，有些项目三年才听到一次。
具体的黑洞一些情况可以私下跟我联系。
这个行业很有意思的。
边远业委会专家
物业公司的猫腻主要是服务无人监督其服务质量，很多东西二次收费。包括小区公共用电，楼道灯用电，说来说去是所收的物业费包括哪些服务，每项服务占物业费的数量。再之就是如何监督制约物业服务质量问题。
——————物业本来就是业主委员会来聘请的。一般物业分为1/前期物业既在小区住户不足一半时开发商物业。2/小区业主委员会聘请的物业。3/小区业主自建的物业。——需要说明的是维权就是革命，就是大家齐心合力才能合心的物业来为自己服务。
空谷居士
物业服务猫腻大多，刚开始把保安、管理绿化、定时巡逻、监控看管、公共维修部、打扫卫生、等等一清色按排满满的。差不多二三年后把保安换成老人、不用定时巡逻、监控不用看、保安打扫卫生维修部减掉，像我们小区关这工资每年能省几十万
李传林27
物业公司是由开发商移交过程的延变过來的？现在还有很多小区归开发商菅，怎么降低费用？只有取缔物业公司，建立业主委会，收费会降低，而且还能照顾小区困难户，干保安，清洁工，收支会更加透明，物业费会降一半。
用户4603775448623
楼主自称是总部做监察的，却来询问物业公司有哪些猫腻，可见楼主并非是个业务精通的专业人士，如果没有做过某个行业，却去做此行业的监察，这就是典型的外行监管内行，如此下去，无非出现几种结果：一、满心的精力投入，却得不到业绩成效；二、被项目公司忽悠的头晕眼花；三、乱插手乱抓点，最终适得其反、自己被其他业务部门投诉；四、虎头蛇尾、被迫改行。建议楼主，主动去向一线项目公司学习相关业务知识，提高自己业务技能，只有你自己真正的懂得这个行业的全流程，你才有能力去做这个行业的业务监察。
山野樵夫16096
我猜测了——所有的物业公司都没有做真实的账目，做假账糊弄业主，没有不亏损的，但是就是不走人！！！所以物业服务要政府各级统一抓起来！！！
杨雷东hn
物业套路很深，如地面地车位，广告，快递.生鲜柜等，维修是否公布，经常更换维修，监控，电器设备等等，做小区绿化，增加电动车充电设备，乱报开支，维修业主的收费情况，材料手工费，等等等，多的是
世界杯76534292
“本人是总部监察的？”这句话应该让人怀疑你提问题的诚心。物业服务公司一般情况下拥有若干个小区物业服务，仅在一个小区实施物业服务是其物业服务的一部分，其财务不独立，在此服务的物业服务人员没有什么动力做猫腻，多虑的是你。你不是监察人员，至少不是合格的。监察自有监察的重点和科目，且具备监察手段。你就是个棒槌，脑子进水了。
