最近又有广告开始推广起三江口的soho楼盘：
我们知道soho就是商业产权，它不能落户，而且需要付总房款的50%。然后交房后水电费超贵的，而且最关键的是soho在福州完全是供给大于需求，另外这个soho价格不便宜。我们看看上面这个soho价格：
均价近2.4万。具体价格我们可以看看这一栋：
从上面我们发现公摊30%以上，价格二万多。未来升值空间有限。soho作为产品，它主要坑在这些方面：
1、功能用途，从土地性质看，商住公寓在政府批地时，一般为综合性用地(商住)或商业用地，按理说，在这种用地上加盖的房子主要是商用。因此商业公寓都不能落户，不带学区（位），这就意味着，如果你买了公寓，不是给自己住（办公）就是租给别人住（办公），不具备住宅的其他附加功能。居住密度大得窒息，上下班高峰时段的电梯不禁让人焦虑。 日照通风恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。 而且公摊率普遍在25%-30%之间，意味着如果你买的公寓建面是40平，套内就只剩24-30平，整个空间憋屈可想而知。
2、性价比，首套住宅首付普遍在30%左右，贷款年限可达30年，可以商贷，也可以公积金贷款； 而商业公寓首付至少需要50%，只能商贷，贷款年限只有10年，有的城市还要求必须全款。 举个例子，假设公寓单价和住宅都是1万/㎡，你有30万的上车成本。 从获得空间看，选择公寓，你最多可以买60平的单间/一房公寓；选择住宅，你大可以拥有100平的三房之家。 从贷款压力看，因为公寓贷款上浮利率高、贷款年限仅为10年，月供压力其实并没有比住宅轻松多少。从后期收益看，住宅有落户和学位以及金融属性加持，还能抵押贷款，后期的升值速度会遥遥甩开公寓。
3、投资回报，房产的收益主要来自两个方面：自身增值，和租金回报率。商业办公产品自身增值远远赶不上住宅，甚至还会跌。租金方面，买soho的钱不如拿来理财，可能投资收益都比较高，特别对于外围商业办公产品。
现在租金回报率越来越低。
4、税费，交易产生税费高达15%-20%，其中卖方税费大概占房子总价的7%-10%。 比如所得税:（房子现值–房子原值）*20%（卖方付）。即使把税费加到买方上。实际上，无论谁来买单，都意味着同等售价的房子，税费越高，你到手的钱就越少，增值利润部分至少被税吃掉三分之一。 而且鸡肋的功能和价值，买方还要负担如此高的税负，接盘侠数量会更少，转手更难了。
总之，正如网上评价的“自住不足，办公不通，投资不利，转手不畅”的公寓，性价比太低！特别是外围的商业办公产品慎入！
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