十早韦
我觉得，老城区目前除了学区房的房子，其他环境好，交通方便的小区也会继续有升值空间，比较北一环附近的亳州城等，外围的新城总有开发完的一天，到时候老城区重新取得重视，老城区以后是养老的地方，出门方便，历史底蕴厚重，美食多。等到房价再来一波，小房子还是抢手。学区房短期可能不会变化，但长期会有可能改变格局。
一头牛的精彩人生
合肥跟其他城市不一样。
合肥虽然旧称庐州，还写的很有历史的样子，但必须认清楚，从历史上，一直到二十一世纪初（十多年前），合肥都是一个不起眼的、极小城市。
这个结果就是：
合肥的老城区，面积非常的小，影响力非常的小。这事往坏了说，叫历史文化底蕴不够深厚，没有太好的家底。
但凡事都有好坏两面。往好了说，这叫“一切都是全新的开始”，没有历史包袱，可以全力打造一个全新的城市。
合肥中心城区太小，翻新，拆迁，扩建，面临着道路难以扩容，城区功能规划不合理的问题。
如果舍不得放弃，在原基础上敲敲打打修修补补，那么这个城市的使用功能是会收到影响的，就会导致城市吸引力下降，那么合肥就注定是一个不入流的城市，根本没资格进入二线城市之间的竞争。
但好在合肥敢于放弃。
直接划了一片滨湖新区出来。
“一切都是新的开始”
这片地区的城市功能规划，布局都非常合理，毫不客气的说，可以应对几十年不落伍了（能够规避很多大城市病）。
所以结论就是，合肥的城市重心在南面。
长丰县距离滨湖大概有100多公里，很难发展，位置等同于上海奉贤、金山，北京的燕郊。
所以从城市发展的角度来看，如果不考虑未来，那么在房价差不太多的时候（长丰县和滨湖在16年底的时候应该差几千块？），选择到一个没远景的位置，未来差的就多了。
如是讲房
在合肥租房子七八年了一直在北一环白水坝附近租房子，说实话在上几年房价疯涨时房租也在涨，不过去年和今年房租明显在降还租不掉，二手房成交价一般都在1.2到1.4之间，远没有北二环北的新房价格高，纯粹为了学区房，但现在老旧小区改造都是不拆直接改造，很多学校政府也在往外搬，所以指望老城区拆迁和学区房升值已经很难了，在加上今年对二手房实行限贷老城区房价还在降
僵尸小尤
相比其他区域，老城区尤其北一环周边二手房升值空间不大。理由是：
1、缺乏优质教育资源，且早期城市规划比较凌乱，建筑密度较大，城市更新或改造难度大；
2、缺乏医疗等公益或大型商业配套，畅通一环是城市快速路，路南路北沟通不足；
3、老城区缺乏活动空间，缺乏绿化配套；
4、北一环西北森林公园版块和即将建设的西客站版块对这一区域影响较大，在抢夺客源的基础上进一步压缩了二手房价值空间；
5、合肥其他区域发展主题明确，市政、公益及其他配套设施相对较新，发展潜力更大。例如高新、经济南艳湖、新站少荃湖、蜀山开发区、包河淝河片区等。
阿晗的冬天
老破小已经没有升值机会了。而且时间越长，越没有升值机会。二三十年的老房子，还有谁会要？有顶级学期的除外。
住房不炒
城市发展随着规模扩大，就要发展新区，把企业，居民往新区转移，新区一般土地多，旧房少，所以拆迁少，容易发展，新区由于新建建筑，新修道路，环境都是新面貌，很多人都喜欢新区，政府为了发展新区，把一些好的资源也搬到新区，比如学校、医院等。 但老城区尤其一环内的新房由于位置和配套不错，很多好的学校还在老城区，交通方便，房屋还是有很大升值空间的，不能说新区发展，老城区就没有发展，老城区也会升级改造，也会旧貌换新颜，老城区新房不多，房价也不低，还是有投资价值。 一环是合肥老城区的核心区域，无论何时，一环内及靠近一环周边发展都不会差，有发展已经比较成熟的商圈，也是投资的重点区域。
三木君
我住北一环，交通方便，公交地铁都很方便，开个车去什么地方都不是很远。医院菜市场超市综合体挺多生活方便，学区也可以。自己住也没考虑升不升值，孩子小学加初中都是多少年了。以后谁知道怎么发展
