記者 | 張子怡
深圳人只要到福田，大部分都要經歷一次被“卓越/卓悅”支配的恐懼。
僅在福田區，卓越集團就有卓越世紀中心、卓越時代廣場、卓越大廈、卓悅intown、卓悅中心、卓悅匯，這些寫字樓和商業的名字讓人傻傻分不清。
卓越在深圳的眾多商業項目，位置密集，名字相似，一方面，它們奠定了卓越集團“深圳CBD寫字樓大王”的基礎，另一方面，也奠定了深圳人在此迷路的基礎。包括卓越集團定位為全球都會中心的One Avenue卓悅中心，開業不到半年，不僅名字有讓人迷路的潛質，逛後的觀感也著實讓人迷茫。
業態組合、建築設計、藝術裝置都充滿了潮流與老派的混雜感，很難看出其到底聚焦哪些類型的客戶群體，似乎都想聚焦，但吸引力卻都不夠。
由4個mall、1條大街、2個獨棟組成的集中式商業和BLOCK街區的卓悅中心，項目比較大的特色是連通整個綜合體的長達800米的“中央大街”，由於南區尚在建設中，“中央大街”也只有一半可供使用。
主打美妝、時尚品牌的卓悅中心西區，是沒有鮮明特色的老派shopping mall，缺乏強一線品牌、首店的引入，其中L4層專設兒童主題空間，B2層專設潮流主題空間，L2、L3分別有商務男裝和時尚女裝的業態組合，有一網打盡全年齡段客群的野心，但品牌吸引力有限。並且，現階段仍有商鋪被圍擋且沒有品牌標識，這也說明不少商鋪還未成功招商。
據自媒體獨角mall報道，項目規劃引入GUCCI、Dior、Chanel、Lv等一線大牌。開業後知情人士表示，西區L1層國際零售品牌仍在洽談中，將保持重奢定位。
不過，以卓悅中心西區目前的招商情況而言，“重奢定位”實在有難度。
西區招商未滿，北區也僅有奈雪的茶等少量店鋪營業，地面獨棟商業很多也沒有品牌標識，尚在招商階段。
情況比較好的東區定位為“美食遊樂園”，聚集了近100家餐飲品牌，但其開放式中庭設計，曾讓卓悅中心遇到了漏雨的尷尬情況。界面新聞記者走訪卓悅中心東區發現，這一問題難以解決，如果深圳再次下雨，前往東區的消費者切記要帶上雨傘。
另外其街區的藝術裝置設計上也沒有充分發揮功能，網友戲稱卓悅中心的的醒目標誌是“大油條雕塑”和“大傘雕塑”。界面新聞記者觀察發現，這兩個雕塑很受中老年人歡迎，經常有人在這兩處雕塑下合影留念，至於年輕人，目前，小紅書上甚少有兩個雕塑的打卡記錄。
有趣的是，東區、西區、北區並不互通，都需要消費者走出地面才能前往其他商場，這種割裂的街區設計阻礙了不同區的商家引入客流的能力。“沉浸式”的逛街體驗為零，“斷裂式”的購物體驗倒是誠意滿滿，也是不走尋常路。
卓悅中心同卓越集團的其他項目一樣，擁有絕佳的地理位置，地處福田CBD，地鐵可直達，崗廈站直通商場內部，位於深南大道旁處於城市主幹道，周邊聚集白領人群，有強勁的消費能力。
種種地理位置的優勢讓卓悅中心同卓悅匯、卓悅intown一樣並不缺乏客流量。然而，就項目運營、品牌的招商的情況而言，三類項目都顯得平平無奇，尤其是被寄予眾望的“卓悅中心”，其TOD綜合體配套完善的獨特優勢，被一部分人認為將可能是福田區乃至深圳的商業名片。如今看來，卓悅中心跟其他的卓越商業項目一樣，有著相似的名字類似的臉。
不過，過段時間深圳的“卓越們”可能會改名。
12月24日，深圳市規劃和自然資源局表示，深圳目前有的10個“卓越”系列地名中，僅有3個與通過地名審批的地名標準名相符，其餘7個均為違規非標準地名。該局表示，下一步將聯合有關部門對上述樓盤進行整治。
未來，卓悅中心可能要用它的“小名”——金地大百匯，這會給它增加辨識度嗎？
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