實探！卓越、格力紛紛介入吉大舊改！珠海，越來越火了

更新，就是城市的未來，也是這個時代永恆的主題。

不少開發商選擇從城市開發者轉換成城市更新者，因為城市更新潛在這很多的可能性。據消息，卓越加入珠海城市更新行列，接手位於吉大的精中（珠海）表業舊改項目。

卓越在珠海的首箇舊改項目

精中（珠海）表業廠房開拆

據日前珠海特區報公示，精研（珠海）置業有限公司將作為“三舊”改造城市更新項目實施主體，對珠海市香洲區吉大吉石路23、25號舊工業廠房進行拆除重建。建項目範圍示意圖（即精中（珠海）表業改造項目範圍圖宗地一部分） 項目原用地面積8858.59㎡。

經過查詢發現，精研（珠海）置業有限公司屬於卓越置業集團有限公司的旗下子公司，意味著卓越在珠海的首箇舊改項目。

卓越唐家墅是卓越首進珠海的項目，也是唐家的豪宅項目。

現場看到精中（珠海）表業廠房樓體已經開拆，多臺機器在場作業。

現場的圍擋欄上標註珠海市吉大精中表業廠房由珠海市發億房屋拆卸工程有限公司承接拆除。

但據2018年珠海市自然資源局公佈的“精中（珠海）表業改造項目地塊二協議出讓供地公示”，據顯示，申請實施主體是珠海龍安紙品有限公司。據查詢看到，珠海龍安紙品有限公司是格力集團旗下子公司。

為什麼會出現兩個實施主體？

據2016年公佈的公示顯示，精中（珠海）表業分為兩個地塊進行改造，也就是說精中（表業）地塊二的實施主體是格力集團，為辦公用地；而另外一塊宗地一是卓越接手改造。

目前，在吉大石花西路上，除了是精中（珠海）表業的舊改項目，還有旁邊的維也納酒店和建安大廈以及附近的雪天星大廈。

格力科建大廈在建

鑫苑·盛世-明珠最高達150米

目前，位於精中（珠海）表業廠房對面的維也納酒店和建安大廈已經拆除完畢。

格力建科大廈是由格力集團操刀，原是珠海航空城（機場）集團，現計劃建成格力建科大廈，是集旅館、商務商業的綜合體。

現場看到，項目正處於地面整理狀態，另外該項目未來將只針對建安集團的子公司招租。

隔壁的維也納酒店舊改項目目前早已拆除完成，目前正在進行地面處理工作。

維也納舊改項目將改造成為鑫苑·盛世-明珠，用地性質為二級鄰里中心用地+城市建設用地+商業商務旅館混合用地，商業商務旅館混合用地建設高度將達150米。

據瞭解，該項目是鑫苑集團首進珠海的項目，也是繼佈局三亞之後第二個華南地區項目。

雪天星大廈已拆

再建商住、商旅項目

另外，同在石花西路的雪天星大廈目前也已經進行了拆除工作，據現場看到，樓體已經拆除，堆積在地面，場內沒有機器和人員施工。

雪天星大廈原為珠海雪天星生物科技公司工業廠房，原用地面積為7950.30㎡，位於格力廣場南側，西九大廈旁。

據瞭解，珠海市和平盛世房產開發有限公司申請作為吉大雪天星舊工業廠房城市更新項目實施主體，對該舊工業廠房進行拆除重建。

經過查詢知道，珠海市和平盛世房產開發有限公司持100%股權的是譚旭明，同時他是珠海市中廣企業（集團）有限公司的最大股東，也是珠海市金橋置業有限公司為持股比例49.90%的股東。

據日前公佈的規劃，

雪天星大廈舊改項目項目用地性質為商務、二類居住、旅館商業和商業混合用地，用地面積為11838.82㎡，建築面積為48001.98㎡；其中辦公28911.19㎡，居住11710.79㎡，酒店6500㎡，商業580㎡。
吉大片區新盤不多，後貨供應不足市場稍顯冷清。目前在售的有萬科石花路66號、盛東·江山賦、萬科悅灣府等，片區均價3.5萬/㎡。

總結

吉大作為珠海城區的“老大哥”，發展已經醇熟，土地的稀缺成為了城區發展的短板。城市更新，更是吉大未來發展的主題。

從發展成熟的城市上看，未來的土地供應將只能來自於存量更新，通過改造舊有物業，將土地綜合利用，變成智慧、高效和可持續發展的城市新中心，最大化滿足城市的升級。