你是否考慮過在一二線城市落戶？
你是否考慮過在一二線城市買房？
細讀此文，別再上中介的當，類似於再不落戶就晚了，一切為了孩子這種製造焦慮的鬼話！
2020年已然來了，最近政策很多，選幾個有代表性的解讀下吧。
一、物權編草案。
十三屆全國人大常委會第十五次會議12月23-28日在北京舉行，會議審議民法典各分編草案。
其中，物權編草案完善了居住權合同的內容，增加規定“居住權期間”，並進一步明確居住權期間的規定，居住權期間屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時註銷登記。
草案還完善了居住權設立制度，將“居住權”的設立修改為“居住權無償設立”，但是當事人另有約定的除外。
這個條文出來，各種解讀都有，我無法直白的告訴你背後的意義，因為經濟類的公號也不是想說什麼就…
我要提醒有房產的朋友們，不要獨立的看一個法案，可結合產權、遺產繼承等相關法規看。
二、LPR
【重磅】央行發佈通知：2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款），自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。
政策大意是，此前不受LPR影響的存量房貸，也將逐步換成“LPR+加點”的模式。
舉例：假設原來是基準4.9%上浮20%，年利率5.88%，以12月5年期以上LPR為4.8%為例，轉換後的加點幅度為5.88%-4.8%=1.08個百分點。這個加點幅度保持不變，以後每年的房貸利率調整為當期的LPR+1.08個百分點。
假設降息到 4.5%，原合同4.5%*1.2=5.4%,改後4.5% +1.08%=5.58%；假設升息到5.3%，原合同5.3%*1.2=6.36%，改後5.3%+1.08%=6.38%
央行公佈了存量房貸利率掛鉤LPR的辦法，這種方式短期內不會對存量房貸產生太大影響。由於市場都預期會降息，所以大部分人都選擇浮動加點，但是如果豬肉引發的通脹預期在，明年LPR利率很難降低甚至還會存在上漲的可能。同時由於房貸已經與基準利率“脫鉤”，接下來基準利率降息也不會減少還貸成本。
三個月後，所有銀行要和個人房貸客戶重新簽約，把按照基準利率定價的貸款合同全部改為固定利率或者按LPR利率計價。 改不改由你，機會只此一次，以後不準再改。
有朋友問我，建議選哪個？說老實話，我不知道。原因是：沒人知道未來的LPR利率多高，就算上浮點確定，基準點沒法確定。中國的銀行是壟斷行業，可以聯合定價，再精明的會計師，也不知道未知的LPR利率定多高。
允許你猜一次，押對押錯全看運氣。
三、300萬城區常住人口城市取消落戶限制
中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》，併發出通知，要求各地區各部門結合實際認真貫徹落實。通知內提到，全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。
很多朋友看這條通知很馬虎，城區常住人口和常住人口是兩個概念，城區常住人口在500萬以上的城市只有9個，分別是：
上海：2418.33萬
北京：1876.60萬
深圳：1252.83萬
重慶：1121.62萬
天津：684.80萬
成都：664.78萬
廣州：644.89萬
南京：608.62萬
武漢：576.96萬
那麼城區常住人口在300-500萬之間的城市有多少呢？
答案是：也很少，只有10個。
西安：493.12萬
瀋陽：432.46萬
哈爾濱：425.64萬
昆明：379.00萬
鄭州：373.58萬
杭州：370.91萬
濟南：336.32萬
青島：336.10萬
大連：328.80萬
長春：325.40萬
要注意的是這還只是常住人口數量，不是戶籍人口數量。
各地人才及勞動力引進政策也是層出不窮。
據齊魯晚報官方APP報道，2019年起在濟南行政區域內就業的全日制本科及以上學歷應屆高校畢業生，可申請辦理“泉城人才交通卡”，並於2020年1月1日起享受免費乘坐市內公交、地鐵的政策。濟南公交集團和軌道交通集團將於12月30日起，啟動“泉城人才交通卡”的預售和辦理工作。
當然還有溫州的人才7折購房3折租房政策等不一一例舉。
四、央行降準
臨近年底事多，一不留神央行正式降準了，本次降準是0.5個百分點，釋放永久性資金8000多億元，這點流動性並不能完全彌補1月份的資金缺口，估計接下來央行還會繼續進行逆回購和MLF操作，補充剩餘的資金欠缺。市場“買預期賣事實”，今天股市高開高走！
存款準備金率只適合用來給經濟降溫,對促進經濟幾乎沒有作用。日本的準備金率不超過1%, 加拿大 澳大利亞等國直接就沒有存款準備金，中國今後慢慢降到10%以下可期。
匯率近期會繼續圍繞7震盪！
五、調整CFETS貨幣籃子和權重
中匯交公告：為進一步增強CFETS人民幣匯率指數貨幣籃子代表性，中國外匯交易中心計劃根據《CFETS人民幣匯率指數貨幣籃子調整規則》（中匯交公告〔2016〕81號），調整CFETS人民幣匯率指數貨幣籃子的權重以及BIS貨幣籃子人民幣匯率指數的貨幣籃子和權重。新版指數自2020年1月1日起生效。
什麼意思？
歐元權重上升，美元權重下降，另外由於CFETS人民幣匯率指數是由貿易加權編制，本質是代表與中國貿易進出口變化，下調美元權重，代表了中美貿易在下滑，歐盟與中國貿易權重上升！
所以新年伊始，看懂的把握住機會吧！
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