坐等花开948

我觉得吧，不管是理财也好还是买门面也好都是一种投资行为，既然是投资行为那么就要承担一定的风险。

买门面不一定代表着就没风险，相反风险还比较大。理财也不一定代表低收益，其实收益也还不错。因此，对于买门面我认为用“投机”这个词来形容是更加贴切，门面就像赌博一样，做起来了那就是“一铺养三代”，如果没有做起来就是“三代养一铺”。相反理财我觉得更加贴切生活，也更合理。

因为很多人对于股票，基金以及债券这些东西都不是很了解，再加上一些人云亦云的谣言，特别是最近2年P2P的不断暴雷，使得人们对于投资理财抱有一种偏见。然而事实上，只要遵循规律，坚守原则、投资理财并没有人们想象的那么不堪，相反他所带来的收益也超出了大家的期望。这里我就举一个例子，投资指的是企业或者个人为了特定目的，与对方签订协议在未来可预见的时期内获得收益或者资金增值。也就是说投资讲究的是在长时间内你所持有的资产产生的收益和价值，这才叫投资。而很多人连投资是什么意思都不知道，就匆匆进入市场了。今天买了一个股票，第二天跌停了那急的饭都吃不下了，过了一个月发现跌了很多了，受不了就把这股票卖出去了。然后逢人就说这股票搞不得，害人的东西、我亲身经历亏了多少多少什么的，然后越传越夸张，到最后就变成了这是骗人的东西了。这里我想说：你连最基本的规则都不知道，你干啥行业不是亏钱呢？

诚然，股票是具有较大的风险，但是投资又不是只有股票这一类型，还有很多的方式可以进行。像我们常见的余额宝，理财通之类的，收益高一点的比如债券型的基金，大额定期存款之类的这些都是可以持有的资产啊。没有谁规定一定要买股票才算是投资，而且又不是要你把所有钱全部都投在股票里。所以对于理财这件事情，要有自己的想法，也要自己去了解，不要听风就是雨。

最后，对于手里持有200W我建议还是进行科学的理财比较合适，只要你用心点，遵守规则、年收益达到6％到12％不是一件很难的事情。（这里我就不详细的说明如何进行投资理财的方法了，如果有兴趣的朋友可以关注我，我会在自己的头条号里分享一些投资理财的基本原则及方法）

小唐论财经

说实话，理财我不太懂，只是经常听别人说有不可控的风险，我就没搞过。

只在银行搞了保本保息的存款年利息4厘，但是朋友们都说钱存银行划不来，贬值的太厉害了。

另外也受到我哥喜欢投资房产的影响。

所以在2018年下半年也花了200多万买了一个店面。

店面差不多100平方米，每平方米月租金52.5元，每年在上一年的基础上涨百分之5，

实话说，目前收益是比较一般。但我还是挺满意的。尤其对未来，应该会微涨，租金应该不至于下跌。

我的体会感受是：

地段确实是最最重要的。

我买的是我们地级市人民医院对面的店面。具有一定的稀缺性，因为医院对面只有20多个店面，一百多万人口的市，应该不愁租。

而我哥前几年，在偏僻一点的地方也买了三个店面，空了大概4年了，就从未租出去过。

另外一点个人想法，未来光这一个店面，每年大概就有7到8万的收益，一家人的基本生活开销还是不愁的。

还有我想给我儿子留一点点家产。他们未来用来的基本生活应该也不愁，也可以用来贷款用于创业，

这个店面，也可以自己用来创业经商，那样他们也没有租金成本的压力。

甚至是出售，也能有一笔不算差的资金，也算有个后盾在这里。！！

我也买了商场返租的格子铺，格子铺大家都说有风险，需要谨慎一点。我也有一点点顾虑，但值得欣慰的是，我买的格子铺也是市区最热闹的商场，最好的地段，风险可能会稍微低一点点。

笑看风云峰

不知道你是在哪个城市，不过不论是大城市还是三四线或小县城，实体店买受互联网电商的冲击还是有些大的，只是小地方信息相对滞后也只是时间早晚的问题。现在“一铺养三代”已成过去式，投个商铺可能本钱都赚不回来。

我有个朋友前2年买了个装修好的公寓50万，租金一个月2000元，也就是年回报在6%，然后剩下的钱去买股票、银行理财的，资金流动性还不错，至于商铺我就不太建议买了。

我朋友之前本来打算投资商铺，到周边大大小小的商业区去看了一段时间，商场里面除了吃饭和美容美甲、儿童游乐园的人比较多，购物的人真的寥寥无几。有没有发现近两年商业区开的餐厅和娱乐区的比重在增加。我还有个朋友是做了7、8年服装生意的，每个月都要去泉州看货，最近也是跟我抱怨说竞争太大了，现在生意一天比一天差，卖出去的货款欠的多，收回的慢，经常要贷款周转，很多时候都是在吃老本。之前进一件衣服30块，但是淘宝进货经常做活动同一款只要25块以下，很多人都不从他这拿货了转去淘宝了。

电商确实是给实体店的冲击很大，但是这也是发展的趋势，跟不上时代就被淘汰无可厚非。但是商铺的租金收益来源于实体店铺的利润，如果实体店赚不到钱都转到线上去，租都不好租出去了，那租金还有可能涨吗？

现在虽说实体店不景气但是商业区还是一个接一个的开，市场需求就那么大，商铺却还是越来越多，你说投资商铺的前景能好到哪里去。现在通货膨胀率每年在以3%-5%增加，你拿200万理财，合理配置的话应该能超过5%，一年收益保守也能到10-20万，那你投资商铺能有个3%-5%的收益就不错了，除非你眼光好投资了个8%回报率的旺铺最好是能做餐饮和娱乐的，不然理财比你收房租的收益还要高，资金更灵活，你还会选择投资商铺吗？

MR火羽白

直接和你说答案吧，再好的理财都是跑不赢通胀的，能够跑赢通胀的理财那就叫投资，是有风险的，如果有一个人和你说理财又能能跑赢通胀，又风险低，那八成就是骗子和忽悠你的！而好的商铺投资（也就是门面房）则是可以跑赢通胀的，这也就是买商铺的意义所在！！

我自己有两套商铺，一套在上海，一套在苏州，并且目前都是以租抵贷的阶段，回报率都在7%以上，所以我可以给你提一些建议！！

• 1.买新铺子，别买老铺子！大部分情况下，新铺子的收益率会远远大于老铺子，并且未来发展前景也比较好！
  

• 2.买铺子尽量买一楼沿街，甚至是重餐饮的！因为现在电商冲击实体，唯一还做的不错的只有餐饮类和服务类！再加上一楼是人流最多的地方，这些因素会直接决定你商铺的出租情况！我有一个深刻的体会就是，我的铺子买来至今就没怎么空置过，但是三楼的铺子还有好多到今天没有出租的！
  

• 3.买商铺千万不要买包租形式的，里面的猫腻实在太多了！
  

• 4.买商铺一定要买7%以上回报率的，甚至8%+才是最好的，道理很简单，目前的通货膨胀率为7.5%，未来可能波爱吃8%+，你买个商铺连这个都跑不赢，还不如去买理财呢，省心还安全！

  
  

• 5.买商铺尽量不要买商场类的，如果真的觉得好，就一定要买大品牌的，比如万达，百联等！因为只有大品牌的商场才有实力招商引资，才能保持每个月，甚至每年有许多活动吸引流量，否则空城概率较大！
  

• 6.买商铺尽量贷款，而你的商铺出租回报必须能够覆盖掉你每个月的贷款

在如今的这个社会里，商铺一铺养三代的黄金周期已经过去了，但是好铺子一铺养一代还是没有问题的！但是目前好铺子的投资成本非常高，大多都集中在黄金地段和一、二线城市里！所以如今想要投资一套回报率在7%-8%以上的商铺可能需要少则几百万，多则上千万，那么对于拥有200万的你来说，我认为是可行的！但是一定要记住地段为王，回报率优先的原则，如果这两点达不到，其他一切都是扯蛋！！

最后说下我的看法和体会，我认为投资就是在别人看不到，甚至看不起的时候下手的，在我周围真正有商铺投资的人很少，也几乎都是一些事业有成，有财力的人！在我们看来现在虽然电商冲击了实体，但是谁又能保证未来实体不会卷土重来？而日本那么发达不也是实体干掉了电商，所以在有条件的前提下投资一套好的商铺我觉得是不错的选择，有备无患，又能跑赢通胀！

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琅琊榜首张大仙

200万是买商铺好还是理财好？

先说门面，好的门面不好买，

最近跟朋友在看商铺，这个朋友关注商铺已经很多年了，4，5年前就开始关注，那时候商铺的价格在1万元上下；他想出手，一直犹豫不决。2016年的时候，他这样买商铺的钱复式的住宅；当时的价格是120万左右，现在已经值200万了。而现在商铺的价格已经低于4五年前了；当时挂牌1万的商铺，现在已经低于1万。普通商铺的回报收益，基本上在年化4%左右。好的商铺当然可以达到更高的收益，但是很少有人会出手。

总结一下就是：近些年来住宅价格已经翻倍，但商铺的价格依然没有一直没有上涨；而且普通商铺的租金回报只有年化4%左右。如果是贷款购买商铺在扣除利息，这项投资不太合算。

而且200万购买商铺，如果是在一二线城市根本不可能；即便是贷款，还款的压力也会非常大。而且好的商铺很少有人会出售。

商铺还有一个最大的缺点就是它的流动性很差；持有商铺要想变现，要想快速变现是很难的。商铺的交易税费非常高影响了商铺交易。

银行理财

在很多股份制银行的大额存单和定期存款都能达到年化4%以上，甚至能够达到年化5%的收益；这种收益水平同商铺的回报水平是相当的。大额存单和定期存款都属于储蓄类理财。根据存款保险条例的规定是可以保证本金安全的。而且这种理财的流动性要由于商铺。

总结：在当下商业地产饱和的大环境；如果手中的资金只有200万不建议购买商铺；应该投入到理财产品当中。

世界太芜杂，唯有关注我不可辜负。

八位数花园

手里有200万，是购买门面好还是用来理财好？关于这个问题，我个人的看法是，以目前时点来看的话，做理财比买门面好，主要有三个方面的原因：

第一，房地产行业已经迎来巨变，过去十年房地产行业，是一个持续大繁荣的局面，目前已经来到拐点，“住房不炒”已经成为大众共识的一个方针。从m2的增幅和银行业对房企信贷支持来看，均不友好，未来投资房产很难获得超额回报，这其中自然，包括住宅投资和门面投资。

第二，在住宅投资和门面投资中，门面的投资预期会更差，一方面是因为好的铺面，基本上都被买走了，现在能买到的铺面都是一些位置不好的；另一方面，宏观经济的下行和电商，对实体经济的冲击，现在实体店生意不好做，很多门面根本租不出去。这两方面的原因，可能会让出不出去，或者说，租金收益率很低。

第三，虽然说理财的收益率不是很高，但200万元的话，资金门槛比较高，购买信托资产计划的话，年收益可以达到百分之8左右。这个收益率水平是可以跑赢通胀的，即便是通过组合理财的方式，也能获取6%左右的收益。而且理财的话，变现比较容易，如果买了门面，很可能会砸在自己手里。

因此，目前手里有200万的话，个人建议是进行理财比较好，因为从多方面的因素来考虑，现在购买门面投资，并不是一个好的选择，甚至有可能带来亏损。

财经宋建文

手里有200万，不算有钱人，对于工薪一族来讲，当然，也算有钱人，100万对于一个人来讲，可能是一个心理上的门槛，200万投资商业铺，你要考虑好一个问题，商铺买上以后，只能出租，租金就是你的收益，你要想再次把商铺卖出去，可能要等很长时间，为什么这样说呢？

一个新的商铺，开发商往往涉及的价，都是透支了，未来三年的价格，理论上未来两三年销售，都是亏钱的，而且前三年租出去，可能性小，特别是一些新的社区商铺，那么你想再次出手，可能要蛰伏很长时间，另外，买商铺的时候，要不要按揭，资金成本是多少，收益率是多少，商铺的开间，门头，内部格局，适合做什么，商铺位置，车位，是不是上下两层，周边商圈，都要去分析，之后才能算出来一个收益率，最后才能确定是否购买。

商铺还有一些，其他方面要注意，买上了，以后再次出手的概率比较小，难度比较大，交易税费比较高，水电费都是商业的，物业费也比较高，这些都会导致，最主要的就是交易再次出手，难度系数，把你的资金压在那里，变成了一摊死水，个人给你的一些小建议，希望对你有帮助。

购买理财，只能购买货币基金，不管收益多少，它的安全性至少很高，如果想购买商铺，可以采取购买一些小商铺，或者二层商铺，另外，投资商铺不是一个，着急的事，可遇而不可求，凡是市场上打广告卖的商铺，基本上都不靠普，你需要大量的去看房，大量的去分析数据，做一个专业的投资者，这样才可以，否则购买商铺，就变得尴尬了，折中的办法就是一半去理财，一般去投资商铺，这样做的好处就是，永远有现金在手里，而且资产可以增值，即使不增值，有租金收益也不错，即使没有租金的收益，或者比较少，至少还有现金，心情还可以理财，至少能赚一包烟钱，够你们生活。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

理财收益再高不会涨本金，收的利息还不够补通货膨胀，短期适合买理财，长期还是房产稳重合适。

手里握200万，一般都是靠自己的一些财智勤劳赚取。经历风风雨雨，赚到200万，在社会应该也接触到很多的投资类型。200万买理财，5%年收益有10万已经很高了，具有关数据统计，一年100万存在银行一年的贬值率是达到了7%左右。在金融领域一些理财套路很深，很多事情讲不清，想着他的利息，她想着我们的本金。如果没有更多的挑投资选择，不建议买理财。

买门面房来说在当今社会也是比较合理的一个投资方向。只要涉及房产，地段一定要放在首位，地段第一，地段决定房产的一切。200万的投资量足以在市区买到一个比较理想的门面，人流量集中的话，租金的回报率远远高于理财。但是200万的店面后期变现还是比较困难的，投资越大风险越大，当然有闲钱投资完全没有问题。店面的投资需要有耐心去等待这个回报.3年5年的租金回报率并不会很高，只是一个租金的基本保障，但是这个租金会比存银行收益高一些。

买房产最起码有个房产证在自己手上，后期也可以做抵押贷款，做其他的投资。但是买理财的话，我觉得风险会更大，200万的大额金融机构不会让你随随便便抽回本金。

长生说房

我判断是理财好！

首先看方案一，买理财：

200万，选择小型商业银行，大额存单为主，基本上可以达到5%以上，7%也是可以谈的。你去中农工建交这些大银行，估计只能到4%附近，大家要注意分辨。买理财的好处就是，安全，稳健，不用操心，这样你能节省很多时间和精力做自己该做的事情！

再看方案二，买门面：

买门面比买理财要复杂的多。比如地段，比如商圈，比如城市大小，门槛人口，其实买门面就是投资。如果地段好，估计你200万也买不了多大的。并且，有很大的不可控因素，就是时间。40年的时间，你能确定你买的那个位置40年都会繁华？能确定商圈会越来越大吗？你会想发现不行了再转让出去，哪有那么多接盘的？还有人想着物价上涨，门面价格会涨，但是，随着经济增速降低，很难。

从过去的30年看，基本上买门面大部分都跑赢了理财，这是得益于中国改革开放几十年，经济飞速发展，只要和土地有关系的都有利润。但是，经济有周期，季节有四季，选择门面很复杂！

蚂蚁聊股市

买门面。

• 理财的劣势

我们只要留意经济统计数据，2007年到2017年这10年间的平均通胀率是6.83%，意味着不管把钱存银行，买国债，还是买基金，都没得办法跑赢通胀率，长期下来，就要吃亏，这就是理财的先天劣势。

举个例子，30多年前的万元户，很牛的；按5%的平均通胀率算，当时的1万元相当于现在的7万多；同样5%存款年利率，算下来也就是这个价格。但当时1万多，可以在大多数城市买套房，现在7万多连首付都不够；是不是这样一算，选理财就很吃亏？

• 门面的优势

资产价格保值、增值是对抗通胀的有效方法。很多时候仔细算算，都不是固定资产涨价了，而是经过通货膨胀，货币购买力变弱了。

还是以1万元为例，30多年前将1万元买成房产，现在价格多少？大概价格应该在80万左右。还有一个收益不能忽略，就是租金。30多年跨度太长，不好估算租金总额，但以目前行情算，每年2万租金不成问题，那倒回去4年就可以赚回1万元30多年的本息。这样一算，买门面是不是很威武！

• 200万怎么买门面

1条建议：

李超人那句话确实是真理--选好区位。门面区位尤其重要，堂口好，看的人多，走的人多，生意就好做，租的人就多，租金收益就好，想卖也好卖。

具体来说，临街商铺一般买主干道门面，避开次主干道门面和小巷道门面；还要买街头和街尾位置的门面；如果有八面风位置的门面，显眼，更好租，尽量买；小区门面要选小区门口左右两边第1-5间为好，好租，尽量买；商场铺面尽量买一层的。

2个指标：

收益率，最好年收益率在7%左右。花200万买的门面，年租金要达到14万以上就很划算，不然收益率就偏低；实际投资中，很多人对达到5%以上收益率的，也能接受。

回本年限，12-15年回本。200万把门面买下来，收12-15年租金，就可以把买门面的钱全部收回来，就是很优质的门面投资；折算年租金在13万-17万之间。

關鍵字: 风险 财经 门面