買二手房，意向金交給中介，如果你不買了這筆錢一般也別指望收回來；交意向金時籤居間協議，殊不知，你簽下名字的同時，附在後面的買賣協議也同時生效了，你即便沒買成房也要交中介費。
今年，房產中介狀告客戶的案件數量激增。其中絕大多數都是屬於房產中介人員誤導看房者簽訂有關協議，最終卻要看房者承擔違約責任的情況。
陷阱一：
誤導客戶籤房屋買賣協議
去年，分別作為房屋買賣雙方的黃娟和羅靜在達成初步意向後，在某大型房產中介公司保德門店簽訂了一份居間協議(相當於“意向合同”)，但最終並沒有交易。然而，讓他們想不到的是，當他們簽訂居間協議時，所附錄的房地產買賣協議已同時生效。2010年12月，黃娟和羅靜收到了法院的通知，原來中介公司已將兩人告上法庭，要求支付佣金。2011年1月，閘北法院就此案件開庭審理，2月18日，法院作出判決，以黃娟和羅靜簽署了《房地產買賣居間協議》，根據其中條款規定，附錄《房地產買賣協議》同時生效，判決黃娟和羅靜敗訴，並向房產中介支付中介費和訴訟費。
黃娟和羅靜遇到的問題其實也困擾了很多人，他們都簽訂過類似的 《居間協議》和附件 《房屋買賣協議》，記者調查瞭解到，上述買賣雙方遇到的房產中介的做法，目前已越來越普遍。
記者在採訪中瞭解到，不少房產中介在讓客戶簽訂意向協議時，一邊是居間協議，另一邊則是房屋買賣協議作為附件，讓客戶簽名的時候，說只是籤意向協議，但事實上，看房者卻同時簽了意向協議和房屋買賣協議，如果最終未進行房屋交易，就需要承擔違約責任，而且還需要向房產中介支付佣金。
“聯繫客戶、帶客戶看房、幫買賣雙方談條件，我們在中間做了很多工作，但一些客戶卻沒有誠信，說跳價就跳價，說不買就不買，最終交易達不成，我們的工作都是白費，最後一分錢都賺不到。”一位房產中介人員說，如果客戶在簽訂意向協議的同時，就將房屋買賣協議也籤掉，那麼最後就算交易達不成，也必須付佣金，這樣中介的努力就不會白費。
一大型地產公司某門店的負責人坦言，他們現在用的新版居間協議就是這種，一面是居間協議，另一面是房屋買賣協議，客戶簽名時兩份協議同時生效。“只要買房人有買房意向，我們就希望能促成這筆交易。說實話，我們中介付出的成本也是比較高的，總歸是希望能從中賺錢。”他說，如果買房人交了意向金又不想買了，那中介一分錢都賺不到。因此，一般情況下，如果買房人沒有特意提出異議，一些房產中介就會讓買房人同時簽訂兩份協議。
上述房產中介負責人提到的新版居間協議在今年4月開始啟用。
“我們公司的居間協議和房屋買賣協議本來就是同一份。”另一家大型房產中介公司的某物業顧問坦言，只要簽了，就具備同等法律效應，而房屋買賣協議本身條款，對買賣雙方、房產中介都有約定，在保障中介利益的同時，也對客戶有一定的保障。“不過交了意向金不買的客戶佔比不高，一般是5%-10%左右。”他表示，如果遇到不誠信的客戶，中介的利益就完全得不到保證，所以一些房產公司就會在居間協議上直接附加房屋買賣協議，並在協議中加入一些條款。
陷阱二：
惡意將意向金轉為定金
除了誤導客戶在不知情的情況下籤訂房屋買賣協議，部分中介還惡意將買房人繳納的意向金轉為定金，讓最終未達成交易的買房人不僅無法要回意向金，還要承擔違約責任。
一般來說，在正常情況下，買房人通過房產中介看房，看房後如果對房源比較滿意，中介就會要求看房人繳納一定的意向金（一般為房屋總價的1%），並簽訂一份由中介出具的居間協議，達成房屋交易買賣的一種意向。其間，買房人也可以提出一定的交易條件，再由中介去和房東商討，如果價格談不妥，或者買房人由於自身情況發生變化而不想買這套房子，那麼中介應退還意向金。
“但現在的問題是，在達不成交易的情況下，很多中介並不退還意向金。”陳世福律師告訴記者，從他接到的案件情況來看，部分房產中介通過設置“陷阱”將最終未達成交易的買房人事先繳納的意向金據為己有，買房人反而要承擔違約責任。
記者瞭解到，看房人將意向金交給房產中介時，中介一般都會讓看房人籤一份居間協議，而在這份協議中，會規定“當意向金交給賣房人時，自動轉為定金”的條款，而根據我國規定，定金規則發揮效用自實際交付為準。但部分房產中介在收到買房人要求退回意向金的通知後，一般欺騙買房人說意向金已經交給賣房人變成定金了，買房人如果不買房就是違約。一位從事房產中介行業多年的人士表示，確實有一些中介把9意向金“坑”掉。“坦率地說，只要交了意向金，只要不是中介本身的問題，一般都不會退還給買方了。”該物業顧問坦言，買方並沒有任何證據，來證明中介是否已將意向金交給賣方轉為定金。
為什麼有這麼多具備買房意向的人，最終卻不想買了要取回意向金？陳世福律師表示，從他接觸的這些二手房交易糾紛案件來看，主要還是受房地產調控政策的影響比較大，特別是限購、限貸政策，不少買房人在交了意向金之後，才發現自己不能買房或者沒有足夠的貸款額度。另外，因中介隱瞞房屋本身狀況而造成買房人放棄買房打算的情況也不少。“希望買房人籤協議慎之再慎。”
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