A我家果园

所谓小产权房是指开发商违规占用集体土地修建的房屋，当成商品房出售，就叫小产权房，房屋产权证是村委会或者乡政府发放的，国家不认可。

小产权房村委会盖章无效，购买小产权商品房不受法律保护。为什么村委会盖章无效呢？

首先、小产权房的建设用地未经过合法征用。

小产权房占用的土地性质是集体所有，集体土地的征用必须通过2/3以上集体经济组织成员同意，并依法给予集体经济组织经济补偿，集体土地被征用获得的经济补偿归集体所有。村委会和乡镇政府无权私自占用集体土地。

其次、小产权房的建设用地未依法缴纳土地出让金。

集体土地的占用，除了要依法对集体经济组织经济补偿外，还要依法向国家缴纳土地出让金，经国家土地管理部门批准，将集体土地批准为商品房建设用地后，才能合法修建。

再次、购买小产权房不受法律保护。

由于小产权房占用的土地性质是非法的，没有国家土地部门的批地手续，没有商品房建设用地规划许可证，没有到国家房管所备案登记。购买后国家不动产登记部门是无法办理产权登记的。村委会和乡镇府出具的房产证明只有村委会和乡镇府认可，国家是不承认的。购买小产权房一但房屋被征占拆迁，拆迁补偿标准将会大打折扣。

总之，小产权房不合法，不能购买，村委会出具的房屋产权证明没有法律效力，国家始终都不承认，购买小产权房不受法律保护，谨慎购买。

阿洪168

小产权房是在农村集体土地上建设的房子。可以肯定地说：小产权≠违法建筑。比如，小产权房占用的土地属于集体建设用地，也要办理规划、建设、消防、人防等审批手续等。

违法建筑包括违法用地、违反规划，未经城建、消防审批等。所以说，小产权仅仅是占用集体建设用地。很多农村的房子打着小产权房的旗号，实际上是违法建筑，不是小产权房。

由于小产权房占用的土地属于集体土地，所以小产权房无法办理城里商品房那样的产权证。小产权房都是乡里、村里发的“产权证”，所以，小产权房也叫“乡产权”房、“村产权”房。

实际上，如今农村有很多小产权房，也有很多非土地所在村村民购买。比如乡干部、教师、其他村村民，以及城里人等等。只要买房子不是为了投资、炒房子，只是为了住，也没什么不可。至少不能拆了。

如果，因为购买小产权房发生了权属纠纷，需要打官司解决，那么法律上，村委盖章是无效的。所以：

第一，如果想买小产权房，必须先弄明白到底是小产权房还是违法建筑。村委盖章，至少可以证明是小产权房，不是违法建筑。

第二，购买小产权，除了土地手续（多数都是大证，也就是集体土地证）外，必须要房子手续，包括乡里或者村里发的手续等。而村委盖章就是必须的。

二胡的世界

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小产权房村委盖章有效吗？

说句实在话，其实村委盖章国家也是不承认的，村委房一样属于小产权房，只是一般村委房规模比较大，相对来说安全一点。

就比如：深圳小产权房【村委统建楼】

深圳在2013年以前没有停建小产权房的时候，很多村都有大型的村委房，规模最大的要数沙井，那规模是真大，很多人不知道的都会以为是商品房，目前沙井的村委房一手的已经很少了，有也是以前保留下来的，目前价格16000-20000多每平米这个样子。

下面发几张沙井统建楼图片给大家看看：

深圳是个比较特殊的城市，小产权房大概有40多万栋，占了深圳住宅的一大半，那么几十年下来，这种小产权房私下一直有在交易，不管是独栋或者是村委的都很多，一些不了解小产权房的客户就只看村委房，其实不一定村委房就好，现在深圳很多村委房，村委都不给过户，有些能过户的手续费也是很高，我本人觉得如果是要买小产权房，主要还是看自己的预算，钱多的可以买花园村委房，钱少的买个独栋位置好上下班方便的，过度一下也是可以的，目前深圳租房租金实在是高，如果长期在深圳发展，买套过度确实不错，目前深圳在卖的独栋小产权房，便宜的观澜，光明20多万可以买套一房的，40多万可以买套两房的，主要还是看地段。

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深圳淘房产

小产权房是指集体土地上建造的房屋，它有以下几种情况：一是房产开发商开发建设的。二是一些有钱单位开发建设的。三是村里自行开发建设的。四是村民在自己的宅基地上建造，后买给城里人的。五是村民将宅基地买给城里人或本村以外的农村居民，买进者自己建造的。小产权房不合法，就是因为集体土地沒经过由县以上人民政府征收并出让的法定程序。因而是法律所不认可的。小产权房是我国房地产业发展起来之中一个时期的产物，尽管有一定的数量，但法律始终没有松过承认合法的口，不过买的也好，买者自建的也好，都还住着，只是不动产权证无法做出，村委盖章无效，只有到县级人民政府国土管理（现是自然资源和规划局）部门办理出不动产权证才有效，但目前是无法办理的。房屋是用来住的，不问所有，只要有住，那你就安心住着吧。小产权房既巳存在，并且关系到一批人，我想政府到一定时候是会妥善处理的。只不过你这房屋现不能作抵押，不能交易买卖。

杜铢宝

小产权房，通常是指在没有土地出让手续，也无权获得房产证的情况下，在农村自有土地之上建设的房屋。这种房子理论来说是属于违建，是不受保护的建筑物。

其首批居民都是当地村民，转手方式通常是由村民和购房人私下签合同，最多由中介做个证明，然后去村办进行所有人变更。

通常来说这种房子也有一个用于“所有权”证明的小本，颜色和内容都是由村里自己制定的，没有统一标准，更没有法律效力。

因此这种小产权房的村委盖章也只是村里承认这个房子属于你，但是却无法走正规程序交易，压根没有过户手续，更别说网签和贷款之类的。

小产权房的价格往往远低于同区块商品房价格，一般来说只有同区域均价的一半，甚至一半都不到。小产权房如遇拆改征收等情况，所能得到的补偿非常有限，远远低于正规住房。

所以如果对小产权房以及所在村子没有足够的了解，以及没有长期居住的打算，建议不要考虑购买。

城市发展报告

我们要知道“小产权房”国家是不发产权证的，所以小产权房产权证并不完全受法律保护。产生小产权房的背景是现在的房价越来越高，很多人都没有这个经济能力买商品房，于是就把目光投向了小产权房。

小产权房土地是农村集体土地，不是屋主所有财产。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，小产权房转让也只能向本村村民之间转让，如果卖给城里人是完全不受法律保护，受转让方的权益也根本就得不到保障。

很多小产权房房主都没有房产证，所以也谈不了什么过不过户的。我舅舅是广东四会的，舅舅在四会镇上也是因为小产权房价格比较便宜，所以就买了小产权房。舅舅买的自建房一共是四层房子，我舅舅买的就是第四层房子。

小产权房价格是比较便宜，就是没有房产证买了心里始终会有点来踏实。如果村里进行拆迁，房主不承认房子已经转让出去，房主还拿着拆除房子的赔偿款，受转让方会十分委屈。

由于小产权房兴起的比较快，影响甚广。为了能更好的贴近民生，如果你所在的小产权房不是农民私自转让，而是由有关组织和相关部门批准的，则买卖合同还是有一定效力的。

前提是小产权房建筑本身是合法的，如果小产权房建筑是占用农田或者是违返了农村合法规范用地等情况的，这类小产权房会面临着被拆除的命运。

所以，买小产权房也要买合法的小产权房。如果你买的小产权房建筑是合法建筑，则因为有组织村委的盖章，所以这买卖合同还是有法律效力的。

小产权房未来的命运走向要么是转正要么就被拆除。所以，已经购买了小产权房的农民要查实这房子是否合法。小产权房是经济发展的产物，不可以一刀切去否认它的价值存在。所以才有了还断调整的解决方案。

三农天地

村委会也是一个合法组织，不要紧。

關鍵字: 房产 村委会 盖章