現在很多的購房者買房後都是有落戶需求的，主要是為了落孩子戶口，利於孩子在城裡上學。那麼公寓房到底能不能落戶呢？公寓房值不值得買？
公寓能不能落戶主要看土地性質
現在我們常說的公寓房有兩種情況，一種是70年產權的住宅公寓房，另一種是40年產權的酒店式公寓房。公寓房能不能落戶主要看土地的性質，如果土地性質是70年住宅，那麼公寓房和住宅是相同的，滿足落戶條件就可落戶。如果土地性質是40年商業，那麼公寓房很有可能不能辦理落戶，因為現在全國只有極少部分城市的商業公寓是可以落戶的，大部分城市的商業公寓都是不能辦理落戶的。
為什麼70年產權還有公寓？
很多人都不明白一件事，就是明明是70年產權的住宅，為什麼產權證上會是公寓呢？這是因為相關部門規定大寒當日，住宅的日照不足2小時，就會被定義為公寓。這種公寓一般是樓層較低、朝北不能曬太陽的房屋。70年產權的公寓和住宅是沒有其他差別的，不會影響落戶。
商業公寓值不值得買？
公寓被熟知是在2017年初，各大城市出臺了住宅限購政策。房地產市場短時間出現了很多不限購的房產，就是40年產權公寓。公寓短時間內被購房者熟知，並且公寓的銷量直線上升，而且帶動了公寓的價格上漲。
隨著限購的時間越來越長，住宅房價已逐漸穩定，甚至下跌，這也直接影響了公寓的銷量和公寓的房價。很多公寓的房價已經開始下跌，但仍帶動不了銷量。這意味著公寓的“熱度”已經開始逐漸下降了。
公寓雖然同樣可以住人，但是和住宅還是有不小的區別。公寓大多戶型不好、採光不佳，水電氣商用的公寓佔多數，而且還有很多公寓不通氣。公寓因為是商業，所以物業費也更貴。所以公寓的居住體驗是很難和住宅相提並論的。
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