用户101245327254

这个信号对于市场来说不一定是个好信号。

买的起房的早已经买起房了

而限购只相对于房产投资者有较大影响，而中国普遍投资者来说，追涨不追跌，你现在放开了市场，相对投资角度来说不是值得入场的，风险比较高了。

所以来说2019，房地产涨价的几率不会大，反之还会有降幅，不相信年底见。

小麦来了

2019年全国多地解除房地产限价，限购政策，并不会改变房价下跌的趋势，解除了房地产的限价，限购后房子可以自由买卖了，房子才能成为正常的商品有钱就买，没钱就卖，房子才能回到正常的居住功能上。过去几年的炒房就是因为了有了限价和限购，才有了大量的人去炒房，因为什么东西只要限购了，大家都在想，只要你限购的商品，有钱也买不到肯定会涨价，于是自从限购开始，就开始了大规模的全国炒房，只要解除限购，房子更不值钱，所有人都可以随便买卖的东西，当然是不值钱的。

2019年全国各地的限购解除后，大量的房子会被炒房客抛售，原来找不到买主的房子只要降价还能找到买主。因此，早点解除限购房价早点降到普通老百姓能买得起的正常商品。在房地产泡沫和房地产大量过剩的情况下，炒房炒地时代过去了，任何政策出来，总有些房托想解释成炒房的依据，想解释成房价上涨的理由，这只是房托们的幻想，到全国各地去看看吧，看看中国全国各地盖了多少房子，世界上没有哪个国家会有一个人有几十套房子的怪现象，只有我国才有这种扭曲的怪事。解除限购房价一定会跌回到本来的价格，跌回到普通老百姓买得起的价格。

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金融学家宏皓教授

专家岂能没有自圆其说的办法？

房地产下降的趋势还没有改变。各地解除限价政策，实际上一般是最高限价，也就是说房地产可以涨价。在房地产下跌趋势的情况下，继续涨价又有什么意义呢？

房价的限购政策，主要是指社保或者户籍限购政策，这样确实能够增大一部分有效需求。但是货币政策没有改变的前提下，现在贷款普遍是1.15倍的贷款利率，高达5.68%以上，负担是非常重的。增加的需求也很有限。

虽然说现在解除限价、限购没有多大的实际意义。但是，毕竟又为房地产的再次涨价创造了前提。因为上一轮的房价就是各地解开限价限购，又实施购房优惠政策，推动优惠利率（8折甚至7折优惠），引发的价格上涨。另一个助力，就是国家的棚改货币化政策，拆除了一部分房子，增大了一部分需求。但是现在该建起来的房子已经建起来了，供给又增加了。还能继续涨吗？

2019年1月，人民日报刊文称不能再走依赖房地产拉动经济的老路。

所以，估计认为房价会继续暴涨的人可能凉了。

如果暴跌，国家就会采取现在的放松调控的方式，维持房价的稳定。即使降息、降准也是搞定向降息，严格卡住了流向房地产的资金。这样房地产只能续命，不能再膨胀了。

所以，未来几年房地产价格会稳字当头，增长的空间没有多少，下跌的空间也会被严格限制住的。

暖心人社

2019年刚开始，全国已有多地解除了房地产限价、限购政策。对此，部分专家认为，如果限购闸门放开，对一些热点城市来说，就是非常坏的事情，此前调控的成果也就此消弥，而投机炒作则又有进一步进入楼市的机会。还有一些人建议，不要取消限价，因为限价可以把住新房入市价格的关口，防止当地房价过快上涨。

不过，我们认为，无论是限价，还是限购都是起到稳定房价的作用，意图就是防止房价大起大落。而一旦取消限购和限价，并非都意味着房价要大涨，也可能出现房价大跌。所以，在目前情况下部分三四线城市“因城施策”取消限购。而一二线城市取消限购、限价的可能性并不大，这些大城市将等待长效机制的建立。

在本轮楼市调控中，限购、限贷与限价三大政策最为得力，限购与限贷挤出投机泡沫，遏制投机性购房需求入市。而限价则减少了新房价格的波动，这些政策的实施尤其稳住了一二线15个热点城市的房价，为构筑房地产长效机制创造了条件、赢得了时间。不过，由于部分三四线楼市成交量快速萎缩，经济持续下滑，到了去年底至今年初，已经有一些三四线楼市放松了限价、限购政策。

现在有很多人担心，部分三四线城市取消限购和限价政策，会否使当地的房价出现井喷式的大涨？对此，我们认为可能性并不大：首先，房价在上涨时，采取限购、限价，是阻止其上涨的势头，而房价呈现下跌时，放松限购令，只要让买卖双方的成交都恢复市场化。这意味着，买卖双方可以随意购买和抛售房产，如果降价抛房的人多，而高位接盘的人少，那房价肯定会是快速下跌的。

再者，限购、限价只是权宜之策，从某种程度上是通过政策的手段，人为的限制大家买房，但是你越是限制，就越是物以稀为贵，越是有大量的人来炒房。因为，大家都在想，你限购的商品房，即使有钱也买不到，太难得了。于是大家想尽办法都要来投机。

而一旦放开了限制，买卖全部市场化。商品房有钱就能买，并不再是限制性的商品了，反而让投机性购房需求减少了。限购令取消后，房价也有可能大幅回落，回归当地居民购买力水平，真正做到住房不炒。

最后，从表面上看，限价令可以控制住新开楼盘价格上涨，稳定房价，但这也会造成二个弊端：一是，限价令来了，开发商也只能按照这个价格执行，结果这座城市新房价格是被人为控制，没大涨，也不会大跌。每个月新房价格数据，可能与上个月相比还能降个几十元钱，这样统计出来的数据，不能反映房地产市场真实性，数据也不能作为决策层参考依据。

另一方面，进入2018年后，很多地方政府都采取新房限价政策，但是开发商拿地的成本并不低，商品房限价后，如果土地出让成本再上升。那开发商很可能是无利可图，甚至亏损。

于是乎，开发商就集体放缓房地产开发的脚步，你可以限制我的价格，但是我可以暂缓推盘速度，等待时局有变。这就导致了当地新房马上出现稀缺。最终，开发商还可以通过涨车位、加精装修等手段变相涨价。所以，限价是人为的干扰市场价格，还不如完全市场化，允许房价自由波动。

进入2019年，一二线城市限购、限价还将会继续进行，因为要防止房价大起大落，而三四线城市可根据自己不同的情况放开限制，但是在目前经济下行、房地产投资去杠杆化、投机性需求退出等大背景下，部分城市放开限价、限购很可能房价出现大幅下跌趋势。因为目前国内房地产趋势是下跌而非要上涨。

不执著财经

中央ZF的意愿，一直是稳定房价，因为房价暴跌会对整个经济带来毁灭性的打击，而房价暴涨会为房价暴跌制造条件，同时对无房阶级民生造成很大影响，所以中央ZF最希望温和上涨，这样有需求，有成交，对经济的影响比较正面...

但是对地方政府来说，卖地收入对自己的城市发展很重要，城市发展了才能有政绩，房价低迷会导致卖地收入大幅减少。所以地方政府对房价上涨的容忍度更高，出台调控政策，也是迫于中央的压力不得不为...

说到底，ZF希望房地产繁荣，但是担心风险，而这种风险，说到底是跌的风险，怕涨也是怕涨成空中楼阁后供需失衡下跌，如果不是怕跌，ZF真不怕涨...

所以ZF的调控逻辑很简单，首先稳，其次在涨跌间不得不抉择的时候，会选涨。这是一个简单的选择题：A 立即崩盘；B 累计风险，延缓崩盘，再想办法...

所以说，房价调控了这么多年，小跌有，但是如果预计趋势会恶化，还是会选择涨，这也是中国房价能涨到如此虚高的原因。ZF也一直在想解决办法，不过这个办法肯定不是让房价崩盘，一旦崩盘，影响可不仅仅是房价这么简单。当然，任何事都有限度，如果到了ZF也无法控制的地步，那崩盘还是会发生，只是那时候就不是买房问题，而是吃饭问题了......

00000阿飞00000

个人观点，除了一线大城市和政策性地产外，房价已经到顶，现在房地产已经把流动资金的血抽光了，老百姓的钱全都用来买房，根本就没有多少闲钱去进行其他消费，就按照平均工资6000元算，夫妻双方月均收入1.2万，现在买房贷款月供基本在6000左右，收入的一半都要拿去还贷款，两口子各种生活费月均支出2000元不多吧，剩余4000，还有四个老人需要赡养，还有孩子需要抚养，老人孩子没病没灾还好点，万一有个小病进个医院，就有点支撑不住了，两口子自己则是连个病都不敢有，虽说都有医疗保险，但是保险报销幅度也是有限的。这还没算上车，这年头家家户户有辆车不算过分吧。就按照这样算。现在这个房价就能压垮一大波人。买得起房子的早就买了，买不起房子的，依然买不起。

一叶子59448868

房价暴跌那是不可能的，哪个开发商降价幅度过大，就会被约谈去了，这叫防止房价恶意降价，属于搅乱楼市行为。房价稳定除了遏制上涨以外，还要防止大幅下跌。

2019年，房地产调控的一城一策，确实有一些城市松绑楼市政策，对限购、限售、限价等约束放开了，这是为什么呢？其实就是楼市行情下滑趋势加大了，再不刺激楼市，拉动一些购买力，那么房价就真的跌下去了，因此解除房地产政策，就是为了防止房价继续掉。

当然，房地产政策的松绑的同时，也是要考虑房住不炒这定位的，不炒房是大格局。各地都在落实地方主体责任，所以房价暴涨这是不可能的。只能说调控松绑可能会让部分城市的房价再起小波澜，特别是那种利好爆发，之前却遭到政策强行打压的城市，当然，房价上行是小波澜，掀不起大浪。

有钱买房大都己经买了，未买房的大都是筹不到首付或月供负担不起的。房地产的好日子己经到头了，楼市已经不是那个只涨不跌的风光样子了。还有房价跌不跌、能跌多少最终还是取决于财政支撑能力和决策决心，不是说崩盘就崩的。

我房网

跌不跌不知道，我这二线省会，均价一万四五，一套超过一百五的，三个月最多有问的，超过二百的挂一年都没人问，大部分人一个月才挣四五千，你让他月月在还贷四五千，能有多少人买？有钱人早就手上好几套了，重点是他们卖也卖不出去，房子用来互相抵债[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]

肯塔基大马勺

房价是否暴跌，最前沿的开发商第一时间知道，就不敢参与拍土地了。不敢拍土地，存量房下降就快了。只有存量房卖的差不多了，又有开发商争抢拿地修房。所以说，未来房价是否暴跌，有两个小指标，一是土地拍卖市场交易活跃程度，越活跃未来房价还将上行，反之则反转。二是新开盘楼盘的增与减，新盘多，意味着开发商开发热情高，房价不会趺，新开盘少，开发商不看好未来，房价会下跌。按照国家要求稳定地价，稳定房价，稳定市场的以“稳”为主的指导政策，和限价为武器，未来房价暴涨将追究地方政府责任的，所以不会暴涨的。由于购买能力原因，房价暴跌，买不起房的仍然买不起，手中有房又有钱的反而可以丢掉现房换取更好的房。比如我，现有一套刚需房，还有一些存款但又买不起一套房，如果房价平稳，过几年可把现房卖了加上存款，可以买一套改善型住房，提高自己的居住品质。如果未来房价暴跌，我卖掉现房加上存款，反倒可以买一套更高档的享受型住房，提升的居住品质就更高了。

晓明231050326

你解除了也没人买，还吹车都买不动了，房地产没天都有破产的，还是留着自己玩吧，再过10年白给都没人要。

關鍵字: 房产 财经 起房