一个故事温暖一座城市

市面上的房子类型特别多，就我们的商品房来说，也分了很多大类。有高层，小高层，洋房，别墅，大平层等等。

很多朋友在买房的时候，往往难以做取舍，尤其是手里的资金，可以有不同产品选择能力的时候。

比如，经常有朋友这样问-买高层好，还是买洋房好？

今天我们就一起来聊一聊，高层和洋房各自有着怎样的优点和缺点？买房的时候，到底是购买高层，还是购买洋房更好呢？

一，高层和洋房有着怎样的优点和缺点？

在买房的时候，想要对不同类型的产品做出明智的取舍，一定要先了解这些产品各自的优点和缺点。

了解清楚它们各自的优点和缺点之后，我们购房者可以结合自己的实际需求，进行最有效的筛选抉择。

因此，我们先来看看高层和洋房各自的优点和缺点分别是什么，我们简单的对比一下。

首先，我们来看看高层的优点，具体有哪些？

第1个优点，视野较好，楼层选择较多。

高层住宅一般是总高在100米以内，按照每层三米来看，为了提高房屋的数量，所以大部分的城市高层修建的总楼层数在33层。

楼层较高，购买者就有更多的楼层选择空间，较高的楼层视野也相对较好。

第2个优点，单价便宜，更容易上车购买。

在商品房住宅一类高层，往往它的单价是最便宜的，对于购房者来说上车的门槛较低。

第3个优点，物业费相对比较便宜。

高层的物业费，也是所有类型物业里面，相对较便宜的一类。

……

当然了，高层还有其他的一些优点，比如楼层较高，噪音较少，室内不易潮湿，视野开阔，空气更好等等。

其实，我们再来看看高层的一些缺点。

第1个缺点，绿化较少。

高层的小区绿化率相对来说比较少，大部分的高层绿化率不足30%。

第2个缺点，人口密度大。

高层大部分都是33层，也有一些二十几层的，每一层又有多户居住。也就导致了高层小区的人口密度相对较大。

第3个缺点，公摊面积较大。

高层住宅的公摊面积相比其他的物业类型要大一些，早期的高层建筑公摊面积达到了20%~30%之间。

……

的确如此，高层的缺点，也是非常直接的，具体的。

然后，我们再来看看洋房的优点具体有哪些？

第1个优点，户型较好。

洋房一般的户型面积要比高层大，所以在布局上比高层的户型要相对好一些。

第2个有点，公摊面积较小。

洋房的公摊面积是相对较少的，甚至随着这些年的建筑水平提高，有的洋房到了零公摊。公摊面积小了，使用的面积就相对较大了，居住起来就更舒适。

第3个优点，绿化较多。

洋房小区的绿化率一般要比高层要多一些，大部分的洋房绿化率达到了45%左右。

第4个优点，容积率较低，人口较少。

洋房的容积率一般在0.5~1.5之间，比起大部分高层，2.5甚至3.5的容积率要小很多。容积率越低，居住的人口也就更少，小区更安静更清幽。

……

的确如此，洋房的优点也是特别明确的。

最后，我们再来看看洋房的缺点。

第1个缺点，价格相对较贵。

洋房的户型一般要比高层大一些，居住环境好一些，洋房的单价自然也就贵一些，再加上面积更大，它的总价也就更贵了。

第2个缺点，视野较差。

其实大部分的洋房旁边，都有高层住宅，它往往会遮挡洋房居民的一些视野。

当然，也有少部分的纯洋房区域，那个就相对较好一些了。

第3个缺点，物业费较贵。

洋房的物业服务水平比高层要好一些，维护的频率也多一些，所以在物业费上它也相对要贵一些。

……

的确如此，洋房也有着自身的一些缺点。

当然了，无论是高层还是洋房，都有着自己的优点和缺点。以上我们列举的，只是一些常见的，比较直观的优缺点，其实他们存在的优点和缺点还有很多。

毕竟天下没有十全十美的房子，只能去结合自身需求，相对的进行取舍。

在第一大点，我们简单的把高层和洋房，各自的优点和缺点列举了一下。

当然，这些优点和缺点只是一些常见的比较直观的。非常明确，高层也好，洋房也好，都没有十全十美的房子，既有优点也有缺点。

那么，究竟是买高层好，还是买洋房好，就得结合自己的实际需求出发了。

首先，从居住的舒适性来说，购买洋房比购买高层更好。

因为，洋房不仅容积率低，小区的环境更好，物业服务水平更高。而且洋房的车位配比较高，1楼的户型还有自己的前后小花园，可以种种花，养养鱼。

而洋房大多数处于城市的远郊区域，这里既远离了城市的喧嚣，距离城市主城区又不太远，非常的方便，想去商场逛逛也非常容易。

其次，如果从经济的角度来看，我觉得购买高层比购买洋房更合适。

原因非常的简单，我们简单归纳一下，一起来看一看。

第1个原因，高层的地段更好。

高层的地段往往比洋房要好一些，大部分的高层都集中在城市配套较齐全的区域。

尤其是一个城市的市中心，它的高层往往是最多的，它周边的配套特别的成熟，也特别的齐全。

比如成熟的企业配套，成熟的交通配套，成熟的商业配套，成熟的学区配套，成熟的医疗配套等等。

有着这么多成熟的配套高层，在未来的增值空间会更好。

俗话说，房子里面影响价格上涨最重要的一个因素就是地段。

香港著名商人李嘉诚也曾经说，买房一定要看地段，其次还是看地段，最后还得看地段，可见地段在房子增值空间里面占据的重要地位。

而且在任何一个城市，我们可以看到，地段越好的板块和区域，它的房价表现往往越贵。

要知道，据我国数据统计，大部分的家庭每5.2年会换房一次。拥有良好地段的高层，在未来想要卖出的时候流动性也更强。

第2个原因，持有成本较低。

高层比洋房相对来说便宜一些，一般情况下，同地段的洋房要比高层贵一到两千元一个平方。

那么，购买高层不仅仅投入的成本较低，而且持有的成本也相对于洋房来说便宜一些。

如果高层的地段够好，在未来的增值空间也会更好，相比洋房就是低投入高回报的一个优质住宅产品。

其实，很多家庭的房子不止一套空出来的房子，往往高层的租金收益比洋房要高一些。

因为高层的地段较好，周边的人口更集中，可以随时随地就出租，这是洋房无法取代的。

更何况市面上租房，去租洋房的人群也相对较少。

第4个原因，高层的流动性更强，变现能力更好。

对美好生活的追求人人都有，谁都想自己居住更好的房子，有更好的一个居住环境。

但是我们也必须明白，房子涉及到的金额特别大，对绝大部分家庭来说买房并不容易。即便是通过房贷+首付来进行买房，很多家庭也需要花费10年，甚至更长时间的存款积蓄。

更何况好多家庭买房需要用尽“6个钱包”，甚至向亲朋好友借钱，才能勉强买得起一套房子。

据我国对家庭收入的统计数据分析，可以看出二八定律一直存在。大部分的购房者，只具备买得起高层的实力和经济能力。

这也是为什么我们看到，在市场上高层的流动性，往往比洋房的流动性更强，变现的能力更好的现象。

……

是的，如果从经济的角度来看，购买高层更合适。

不仅投入的成本较低，持有的成本也较低，在未来它的增值空间会更大，而且它的流动性会更强，变现的能力也会相当不错。

毕竟房子涉及到的金额特别大，我们需要去购买高层这种，拥有强大接受人群的产品。

这样才能保证自己在换房的时候，房子能够顺利的卖出，能够快速的变现，不会沦为“卖不动的资产”。

三，小结

总的来说，房子的类型特别多，高层也好，洋房也好，都有着自己的优点和缺点。

至于到底是买高层好，还是买洋房好，就要结合自己的实际需求出发了，当然经济条件也是一个硬指标。

最后，要提醒广大的购房者，未来的房地产市场会发生分化，而且已经发生分化。

买高层也好，买洋房也好，尽量去提高房子在未来市场上的竞争力，这样才能保证它的增值空间，流动性和变现能力。

比如购买楼龄较新的房子，购买周边配套成熟的房子，购买带有重点学区房的房子，让它的资源更多一些。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

我买的是洋房151平，总高八层，我买的次顶东户，一梯两户，公摊面积23，开发商有赠送15平。洋房的优点是不用等电梯，门户禁闭安全。服务到位。缺点物业费用高。比高层多一倍的价格。入住一年多以来比购买时多增值了一百多万，但二手房很稀缺，出一套没一套。主要是双学区。

此生只围着你转

我的回答是：适合大部分人的选择是买高层好。从专业角度，原因有以下3点：

首先明确一下高层和洋房的定义：

• 高层：18层至34层的楼房，同一层有两户至六户住宅；

• 洋房：4层至8层的楼房，普遍同一层只有两户住宅。

01 公摊率：高层公摊率率普遍较高，洋房公摊率普遍较低。

一般而言，高层的公摊率在18%至25%之间。洋房的公摊率在15%至20%之间。造成数据差异的原因在于：

无论是高层还是洋房，都会存在核心筒（核心筒：水井、电井、电梯、消防梯、走廊）。相关设计规范明确了，无论建筑形式是如何，只要楼高达到一定标准。公共区间的功能是不能变的。

这就意味着，高层有更多的户数、更大的面积分摊核心筒。

02 定价：洋房的定价普遍高于高层30%至100%

这种高定价跟成本关系不大。讲究的是产品类型。普遍认为，别墅＞洋房＞小高层＞高层。别墅的居住舒适度高于洋房，洋房同样高于高层。

03 二手房转手：高层的转手率高于洋房。

大部分人一辈子不会住在一套房子里，会面对转手的问题。因为总价相对不高，高层产品的购买人群更大，转手相对也就更容易。

我真诚的回答，期待你真诚的支持。

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地产读书郎

我选的二楼，阳台右手边有一个露台

降龙十九掌0117

答案是买洋房好。洋房和高层是目前买房的两个主要选择，而洋房从几个方面来说都是要强于高层的。

一是洋房的公摊小于高层。一般来说洋房都是一梯两户，而高层基本是四户、六户、八户，洋房的公摊率一般都在10%多一点，而高层的公摊一般在20%以上，这意味着同样面积的房子洋房的使用率要高于高层10%左右。

二是洋房的居住舒适度要高于高层。洋房居住的户数少，一栋洋房差不多就是二三十户，有的六层的一梯两户的洋房只住了12户，而高层有的一层住了6户甚至8户，一栋32层的高层住了一百多将近两百户，人员太多太嘈杂了。高层的住户尤其是高峰期等电梯的时候是一件很费时间的事情，而洋房则不存在这个问题。

三是很多洋房的底楼带花园和顶楼都带有露台，部分洋房的一楼和负一楼相联通，带有地下室，可以作为储藏室和影音室，一楼带的花园还可以种花种菜。洋房的顶楼好多都是内跃的复式结构，楼上楼下两层，楼上除了有露台，还有一个房间，露台可以作为休闲区，平常种点花，养点鱼，健健身都是不错的选择。

明眼观房

直接上结论。当然是洋房好。

首先让我们来看下高层和洋房的定义是什么。

高层：建筑高度大于27m的住宅建筑，通俗上来说可以理解为10层以上；

洋房：应该是介于别墅和高层之间的，通俗来说就是6~10层的；

为什么说洋房好呢，洋房有几下几个优势：

1、居住密度低，居住舒适感强，这个如何理解，简单几个场景，排电梯人少，每日出行等待少，一楼大堂占有少；

2、对电梯的依赖度相对低，洋房的电梯更多是一种品质的提升而不是必要配套，相对而言高层是离不开电梯的，想想要是高层电梯修理，那个爬楼确实酸爽；

3、一般而言洋房的得房率是高于高层的，得分率高意味着更多地使用面积；

4、洋房一般都带有较大的入户花园，对于私密性和用户体验有很大提升；

5、从国外住宅趋势来看，也是经历了前期密集高层的建设，但当高层进入维修期后的维修成本较高，举例电梯老化问题，目前国外住宅趋势是低高度。

6、安全性上洋房是优于高层的，同时消防难度上洋房也低于高层；

当然高层也有些方面是洋房所不具备的，比如高楼层的视野等，但整体而言还是洋房好。

我是地产行业从业者，造价工程师，擅长数据分析，欢迎大家在评论区讨论并关注我，同时看完觉得有用别忘记点赞呀。

觉浅躬行

这个问题答案很明显:

经济条件允许的话，肯定买带电梯的洋房是最好的了。

原因有以下几点:

1.洋房楼层少，等电梯时间短，上下比较方便，而且住着也安静！

楼层少，用电梯的人少，不用老是等那么时间，其实这个会很方便的。

2.一般洋房区，容积率都是比较大的，楼间距开阔，活动区大，住着舒服，不拥挤！

洋房区的容积率，一般比高层容积率比较高，房价就是点高，但是住着舒服，绿化也好！

3.洋房还是比较稀有，后期出手的时候，也是个很大的卖点，好出手

现在很多小区，很少盖洋房，所以说洋房的数量还是比高层要少，后期出手好出。

4.洋房得房率比较高，同等面积，套内面积比较大。

一般洋房虽然房价比较高，但是得房率也比较高，所以室内空间，同等面积会更大一些，相当于高层。

5.洋房住着相对更安全。

从建筑体结构还是消防救治，洋房更安全一些。

6.房屋户型结构设计更加舒适，更加考虑的居住的感受。

洋房很多也叫花园洋房，所以在设计的时候更多考虑到居住舒适性，前后花园空间设计得更合理，不像于高层设计，高层更加经济化一些，空间也更局促一些

以上就是洋房相对于高层的一些优点，分享给大家，希望对大家有所帮助。

其实洋房相对于高层就是价位高一些，在优点方面还是比较突出的，如果经济条件允许的话，想住的舒服，还是洋房。

肖大明设计师

洋房的好处

1、容积率较低，一般都在1.7左右，小区环境会更安静、舒适。
2、得房率高，其实我们有时候算房价走入了误区，只算了建筑面积，但对我们重要的是真正的使用面积，很多洋房的得房率是85%，有的送的会更多。
3、一般一梯两户，电梯不拥挤，等电梯上下楼都很方便。

高层的好处

1、高层视野开阔，大家都有登高望远的经历，有时候真的有：俯视大地，一览众山小的感觉。
2、高层房价一般低一些，毕竟公摊面积更大。
3、高层干净，由于楼高，基本远离了下面的蚊虫和生活垃圾及污染；而空气也更为结净，灰尘什么的会少很多，噪音也会更少。

选择房子还是要找大的开发商楼盘，先选开发商，看楼盘，再选房子，最后户型，这顺序应该靠谱。

北信老崔

高层的房子和洋房，如果让我选的话，我建议选洋房。

高层的房子，可以满足喜欢住高处人的爱好，房子高了通风、采光效果都比较好。而且住的高比较安静，不会受到周围噪音的影响。站的高，看得远。有的地方高层房子，可以俯瞰周边市区，也是别有一番风景的。

但是高层的房子也有一定的弊端，因为高层的房子出行必须要使用电梯，当电梯发生故障的时候，就需要爬楼梯，也是很累人的。还有高层的房子一般造价高，后期使用中，物业费电梯费都比较高。还有就是高层的房子在发生地震时候，房子的振幅比较大，容易使人产生恐慌感。

现在很流行打多层洋房，多层房子使人看起来没有压抑感，如果是多层小区的话，周边也没有高点的遮挡物，视线也挺好。现在的花园洋房一般都比较抢手。

由于是花园洋房一般都带有露台或者空中花园，人们养养花，或者弄个玻璃阳光房也挺好的。人们可以直接接触户外，偶尔坐到花园里品茶论道也只一件美事。

多层洋房都带电梯，人们出行不用爬楼梯，即使电梯偶尔故障，走楼梯下来也不是很累。而且它的造价要低点。

所以我认为，首选多层洋房。

蜕变幻城

买房既是一件让人开心的事情，同时也是一件让人很糟心的事情，有些时候可能会因为一个小小的对比与不同就让自己不知道如何选择，焦头烂额。我们是买高层好呢？还是买个洋房好？今天就这个问题一起交流一下自己的看法。

对于买高层还是买洋房这个问题我们不能一概而论，如果在自己经济比较富裕的条件下那肯定首选就买洋房，为什么这么说，主要有以下几点原因。

一是洋房的容积率低品质高。市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，而小高层约为2.0到3.0。因为容积率低，所以洋房具有宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，采光好。

二是洋房得房率高公摊面积小。以100平米的房子为例，一般洋房由于公摊面积小，实际使用面积在90平米左右。而高层的公摊面积大，实际使用面积估计也就在80左右，甚至更低。

三是洋房赠送的东西多。通常洋房是6层以下多层板式建筑。一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，对于那些想拥有花园与露台的购房者来讲，无疑是比较好的选择。

四是洋房的专属享受更好。拿每天使用的电梯来说，洋房大多为专户电梯或者两梯两户，而现在的高层，基本都是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

所以洋房是属于享受型的住宅，会更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。但是洋房和高层相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹，若果您想过上享受型的生活，您就要花费比高层更多的资金，以及承担资金上的压力。选择购买什么样的房子还是要根据自己的具体情况来看的。

以上就是关于洋房和高层的区别的介绍了，在一般人的观念中，花园洋房似乎已经成为了别墅的代称，主要就是考虑到花园洋房相对于高层建筑来说，有一个更好的居住环境，不过买房子可不能光凭自己喜欢，一定要量力而行。

關鍵字: 洋房 大平 高层