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关于房租买卖需要从多方面去考虑，首先说楼层，2楼属于低楼层，适合于老人居住，或者经常接送孩子的居住，一是方便，二也可以节省时间。2楼不好的地方可能要考虑采光，如果采光也很好，那肯定是很好出售的。装修对卖房子有没有影响呢？肯定也有，主要看面向的买家人群和装修质量，如果装修的比较宽敞明亮，功能规划也合理，这个增加业主的购买意向，谁不希望可以买到一个拎包入住的满意房子呢。如果装修的一般，样式老旧，工艺粗糙，现有材料有破损，那新主人肯定会重新装修的，这就会产生装修的二次成本，二手房翻装可是比毛坯装修贵的，所以买家也有可能在这方面和你讨价还价，卖是肯定能卖出去，就是价钱的多少问题了，希望回答对你有所帮助！[玫瑰]
会发光的叶子
二楼，相对于中层以及高楼层是有点矮，诸如视野相对不够好，采光不够好，相对湿气大一些，蚊虫多一些等等。不过也有很多便利性:
①比如下电梯不用等那么长时间。住得高一点的话等电梯，中间楼层及以上住户上上下下耽误点时间，特别是早上上班高峰期，年轻人上班啊，老人买菜啊，送小孩上学啊等等相对会比较拥挤，住在二楼的话就会好一些，实在太麻烦直接走步梯到一楼或者负一楼就到了
②住二楼，物业相对收取的电梯费用会低一些，也能省一点费用
③对老人，小孩来说很方便，老人下楼遛弯，小孩下楼玩耍方便，一般特别是老人在家帮带孩子的家庭很受用
④一般二楼都会有露台，晾晾东西，搞搞烧烤，空间更大更方便
⑤高楼层房屋对面相对空旷，小区里噪音和楼上人员噪音较为集中。二楼相对较好
⑥相对二楼的房屋，在二手房出售时，性价比会更高，中高层价格往往偏高，容易让人望而生畏，往往二手房购房群体会退一步选择底楼层，业主们更容易出售，尽快回拢资金。
最后重点来了，购房者在考虑购房时有多种多样的需求，购房群体种类也不尽相同，刚才简单聊到的是一些二楼房屋本身的便利性。其实购买二手房的这些消费群体更看重的是房屋性价比，性价比越高越容易出手。也许您的房产所属周边配套完善，更靠近医院，或者离商场近，或者离学校近，或者离公园近，或者离电影院近，或者在环境优雅人文素养很高的区域……那么想要购买的人往往更多纠结的不是二楼这个楼层本身了，更多的是能够拥有周边的一切配套体验。使需求得到满足。 那就太香了！
以上经验见解，希望能够帮助到大家！
厉冰雪鑫扬619
你好，我是来自于成都做不良资产处置的顾问。
很高心能参与！
二楼的房子也不一定难出手，无非我们要考虑的就是是否潮湿，采光受不受阻挡，楼盘本身品质，交通是否方便，地理位置是否优越，此房屋装修风格与好坏。如果全部不占，那么就只有价格来生成优势了。
下面我举例，我朋友之前卖了一套三楼的房子，希望能帮到大家。
他的房子在成都的南门，已经属于绕城高速外、成都高新区。楼盘属于紧凑型刚需，容积率大于6，密度很大。离地铁口大概2.3公里，走路需要15分钟左右，88.6平，3梯8户，公摊9%左右，套单单卫，阳台主卧朝西。小区绿化很好，树枝很多，而且楼间距很窄，所以采光直到下午才稍微好点。成都阴天多，因此，每次去他家不开灯，都感觉暗暗的！清水收房，装修家具家电大概花了12万吧，美式简约风，年轻人喜欢的那种。小区的正处的学区，不是太好，是私立小学，品质不谈，学费超贵。小区自带商业街，周边有个2000亩的大公园，大概情况如此。
后来，因为二胎怀了，所以去年卖了此套又换了套大的。最开始按市场价稍微高3万摆上中介机构，后来陆续有客人来看房，基本都是来杀价的。各种理由，大概都是采光不足，怕潮湿，楼层太矮，但我朋友经过了中介和客户的软磨硬泡，少了4万块钱成交，按这边的市场价来看，便宜了1-2万！总价188万成交。
因此，我想说的是，房子肯定也都有自己的优势，相信自己最初的眼光，肯定不会卖不出。最差的情况就是再便宜点，但，我想每个家庭的爱房都会有它的优势吧！
祝您生活愉快，房子卖个好价钱！
洒哥说得好
这得看具体是什么房子和房子所在城市的具体情况。如果是高层电梯房那二楼的房子一般不太好卖，因为采光会受影响，卖出的价格一般会偏低一些，至于是否装修这得看购房者的具体需求和个人偏好。有的人喜欢毛胚的房子可改造性强，可以根据自己喜好来设计装修，有的人怕麻烦要求又不是太高得，就比较喜欢装修过的房子，买过后只需要稍加改动就可以直接入住节省了装修时间和精力。如果是洋房或者步梯二楼话一般房子还是比较好卖的，因为这种房子楼间距大采光一般受影响不大，上下楼也方便，低楼层还是比较受欢迎的。
追梦小少年
房子卖不卖的出去，跟是否装修过关系不大！房子难卖的原因有以下几点？
1:没有房产证的小产权房子
这类房子应该大家都不陌生，因为没有产权证那么你的房子就无法交易或者抵押，别人购买后是没有任何保障的。我们现实中也有部分的开发商因为自身的问题导致购房者无法正常办理到产权证，所以这类型房子对于业主自身居住而言还是没有太大影响，但是如果想卖出去换大房子改善居住环境那么就比较难了，试问在价格相差不大的前提下有产权和没产权的房子肯定买家愿意购买有产权的房子，毕竟大家买房只想买一个安稳。
2:老破小，特别是房龄已经超过20年以上
这类房子一般都是很早的一批房子，房子的格局或者装修已经非常陈旧，而且由于已购入多年其房子的产权也使用了十多年，加上此前开发商拿地建房的年限，70年的产权到现在为止往往只剩下四五十年，再往后这些房子的产权年限就更少了，对于想购买二手房的人来说这样的房子价值已经在逐渐的降低，而且其居住的质量也已经大不如前，无论是从居住环境还是保值方面来讲都没有太多优势可言，当然除非其价格能够和现在的新房价格拉开较大的差距，不然很难卖出去。
3:有价无市的小城市房子
我们很多人都知道在近两年里一些小城市房价上涨速度特别快，但是这些城市人口对于商品房的需求并不强烈，虽然在棚改货币化的驱动下产生了一定数量的购房需求者，他们不仅有强烈的住房需求同时手里还持有充裕的购房资金，在这一小部分人的推动下让当地楼市呈现出一股销售火热的假象，但是随着去库存和棚改政策逐渐进入尾声，这些小城市的高房价将慢慢的变成空中楼阁，你可以想象对于一个小城市来说上万元的房价真正舍得买的刚需并不多，部分小城市房价甚至都快赶上二线城市了，而且现在二手房市场普遍高于新房，新房都上万了谁还会去买二手房，看看小城市的中介就明白了。
小佳妮儿和皮皮
以我十年的专业行业经验来讲，肯定的告诉你，卖的出去的。
相信我，这世间没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！
首先你确定了要卖这套房子，就要问问自己的心理价格，那有人肯定说作为卖房，当然越高越好啊。但是，亲，你二楼的房子，买的时候就比其它楼层便宜吧。装修的再好，住过了都是二手。见过很多卖房的，把房价，装修价格一股脑加起来再卖。卖方市场的时候时可以，你甚至可以多赚一笔。但是如今的买方市场下，建议还是综合考量后，到专业的中介机构，挂一个合理的价格。专业的事情交给专业的人做。
再者，从房子本身讲。二楼的房子，采光可能不是太好。装修过如果再居住过的，尽量把房子收拾干净清爽。如果现有家具电器很久很脏乱，还不如把东西清理出去，把房子重新挂大白。看起来更清爽，空间和采光更好！
放心，想卖随时都是可以卖得出去的，还是那句话，价格合理。不是一味的降价才是我说的合理哦！有句话叫房卖有缘人，相信缘分吧！祝好运！
宛若惊鸿舞倾城
你好！很高兴回答你问题
- 装修过的房子卖的出去吗？
在我老家装修过得房子通常没有毛坯的好出手，很多买家大部分都是介意住过的房子，毛坯还可以按照自己装修的模样，毕竟自己装修是最好的，人人都这么认为。
装修过得房子除非你不入住，或者你保养的很好很好，这样才能买个好的价钱，在我老家这边装修跟毛坯房出售的价格相差不远，同个户型跟面积价格只差不到10万，但你装修不止10了好吧，所以说一开始你打算卖的话就不用装修好些。个人建议。
以上是我个人建议。
我叫尤英恒啊
您好，很高兴回复您的问题！
二楼装修后也是可以卖的出去的，就是二楼的价格会低一些，很多客户都觉得二楼，楼层比较低，有蚊子，而且还有的觉得噪音有点大，所以二楼的价格可能会低一些！
如果是花园洋房，环境很好的话，二楼也是很不错的，总层高就是6层，所以价格也是很乐观的！
这个是我个人的观点，希望能帮助到您！
海南符小锋
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。不知你是何原因，非得要装修后再卖房？房子的地段、品质、楼层、户型、价格等主要因素决定房子的买卖，装修并不是主要因素，有的可能事得其反，人家买是为了自住，自住人家有自己的装修意愿。要是人家为了出租，也不会因你装修而多卖好卖，除非你不加收装修费。
