做你买房路上的自己人
这次疫情，对购房者正在产生深刻的影响。买房的价值观、消费观，都在变化。
2003年非典之后，筒子楼被抛弃，南北通透的板楼成为首选。2008年汶川地震之后，人们抗拒高层。
这次疫情，人们从早到晚不出门，左右陪伴的都是家人，各种各样的亲子游戏都在家里进行。
受到疫情时的体验影响，人们对新房子的期待，更重视「空间」。比如宽大的客厅、自家的小院儿。
不需要是别墅，只要有一个小院子就好。比如天山九峯的这一家，是高层住宅的一楼，有自家的小院，院子由石板和石子铺路、摆放些石头、种些花花草草……
▲天山九峯一楼带小院房子实景
这样的生活，每个人都很向往。那么，在石家庄的新房和二手房市场上，都有哪些「一楼带小院」的房子呢？一起来看。
·高新区·
◆楼盘︱东创铂悦府
◆位置︱南二环东延和太行大街交口东北角，距离地铁3号线韩通站约500米
◆价格︱洋房一楼带小院和下跃，均价25000元/㎡左右
高新区是「一楼带小院」新房比较多的区域。东创铂悦府包括4栋高层和8栋洋房，目前高层已经基本售罄，主要销售洋房。
它的洋房124-136平米为主，面积不大，均价16000元/㎡，总价相对较低。最便宜的洋房，总价只要210多万。
它有小院的房子是洋房的一楼。带60平的小院和70平的下跃，面积在一百二三十平，均价25000元/㎡左右，比其他楼层高出了大概9000元/㎡。
▲东创铂悦府138㎡户型图
东创铂悦府本就是高新区众多新房中为数不多的改善项目，它的小院产品更是改善中的改善。
◆楼盘︱润江煦园
◆位置︱东创铂悦府北侧，距离地铁3号线韩通站约200米
◆价格︱高层一楼带小院，均价15000元/㎡左右
位于东创铂悦府北边的「润江煦园」也有小院，它距离地铁站更近，就在小区的西侧。它规划6栋高层，80-130㎡两室三室户型，均价13800元/㎡。
它带小院的房子是高层的一楼。小院面积30-40㎡，没有下跃。均价15000元/㎡。
▲润江煦园106㎡户型图
◆楼盘︱华远昆仑赋
◆位置︱昆仑大街沿线，天山公园南侧
◆状态︱洋房一楼带小院，预计2020年下半年面世
还有距离上述两个小区不远的「华远昆仑赋」，是高新区板块中地价最高的项目，正因为如此，华远在昆仑赋身上还是花了不少心思，拿出了自家高端住宅产品系：裘马系。
身为地王项目，它的价格却很「亲民」，首期推出的高层面积在88-132㎡，精装交付，均价16000元/平米。
值得期待的是，在今年下半年也将有带小院的洋房产品问世。
▲华远昆仑赋鸟瞰图
·长安区·
◆楼盘︱万科翡翠书院
◆位置︱北二环与谈固大街交汇处北行800米路东，地铁4号线南高营站旁
◆价格︱洋房一楼带小院，均价30000元/㎡
万科翡翠书院采用美式学院派建筑风格，它的售楼部还是一座图书馆——河北省图书馆翡翠书院分馆。项目配建了2所幼儿园和1所小学，500米范围内还有13中（初中、高中）、15中（市重点高中），文化氛围浓厚。
目前万科翡翠书院在售86-165㎡户型，洋房均价23500元/㎡，高层住宅均价19000元/㎡。
它的洋房还有一楼带小院的房源，目前在售的是146㎡三室户型，小院面积60㎡，下跃150㎡，均价30000元/㎡，套价450万左右。房源不多，还有四五套。
▲万科翡翠书院小院实景图
▲万科翡翠书院146㎡户型图
·新华区·
◆楼盘︱润江新华壹号院
◆位置︱联盟路西三庄街西南角，地铁3号线西三庄站旁
◆价格︱小高层一楼带小院和下跃，均价26500-28000元/㎡
润江新华壹号院包括12栋小高层，是一个位置非常好的地铁盘。它邻近的西三庄地铁站已经通车了，从西三庄到新百广场和华润万象城「地铁直达」，只需要16分钟。
▲润江·新华壹号院示意图
它的配套丰富，水上公园、北国超市、还有新建的公立小学……。它与新华万达广场只有一路之隔，这家石家庄的第三座万达广场建筑面积有37.9万平方米，比两个长安万达广场还要大，计划今年9月份开工。
目前润江新华壹号院108-139㎡三室户型在售，部分一楼房源带前后小院和下跃，小院40-80㎡，下跃60-80㎡，价格在26500-28000元/㎡，房源已不多。
·桥西区·
◆楼盘︱利航观棠
◆位置︱南二环红旗大街东南角
◆价格︱洋房一楼带小院，套价1000万左右
利航观棠包含5栋高层和6栋洋房，产品定位高端，从建筑设计、园林景观以及室内装修，均聘请国内外大师级公司。
目前在售高层（112两室和147平米三室）和洋房（180平米四室），高层均价24500元/㎡，洋房均价35000元/㎡。
洋房有一楼带小院房源，小院100-170㎡，下跃180㎡，套价在1000万左右。
▲利航观棠189㎡户型
·二手房·
市区的二手房中，也有不少有「一楼带小院」的房源，其中裕华区和高新区最为集中。以下是它们的具体情况。
高新区的天山熙湖、长九中心公园9号。裕华区的国际城四期、建投十号院。小院面积比较大，小区环境也不错。
还有长安区的国赫红珊湾、新华区的万信花园、桥西区的恒大华府和鑫界王府都有不错的房源。
「一楼带小院」的房源是每个项目最稀缺的，它们的单价普遍在20000元/㎡以上。在较为核心的地段，它们的单价更是高达30000元/㎡以上。面积大的房源，总价更是高达500万以上。
「一楼带小院」的房子是很保值的，即使到了二手房市场，它们依然抢手。
如果你也有“小院梦”，而别墅又离你比较遥远时，「一楼带小院」的房子是个不错的选择。
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主编 | 坤宁
常年法律顾问 | 河北冀华律师事务所 李永力
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