“海南島上四時春，樓市政策有創新。取消期房降價日，不辭長作嶺南人。”鐵口斷房改宋代蘇軾《惠州一絕 / 食荔枝》詩作一首，以饗樓市。疫情之下，在樓市這個買賣場裡，許多人看見的都是開發商業務的停擺，看到的都是停擺後，開發商受損如何如何，受損後影響如何如何，作為買賣雙方的另一方，買房人生活的停擺，收入的受損，受損後的影響卻無人問津，買房人是不重要嗎？
不是，是因為在思維的慣性裡，買房人是無窮盡的，走了張三來了李四，缺了張屠夫，也絕不會吃帶毛的豬肉。實際上，買房人卻並不像初中數學題那樣，這邊放水，那邊灌水，循環往復，無窮無盡。只是，在樓市裡，所有都針對了開發商，這在有買有賣的樓市裡，本身就意味著不正常。
“救市”或者“託市”，在樓市裡，普遍意義上，就代表了是給開發商“輸血”或者給房地產打氣加油，作為買賣雙方的另一方，針對買房人的措施，不知道是有意還是無意地總被忽略的。或者這樣說更為貼切，只有在限購、限貸以及交貸款的時候，人們才想起來，樓市還有買房的一方叫買房人。
疫情之下，地方也好，金融機構也罷，房產中介也好，房地產專家也罷。他們都在給開發商鼓勁加油。地方出臺種種利好措施，向開發商釋放政策上的善意；金融機構偷偷摸摸給涉房企業融資開“綠燈”，哪怕是因為捱了“板子”也痴心不改；房產中介不遺餘力為開發商鼓與呼，房產專家更是每有活動必為開發商站臺，風雨無阻。
說一千道一萬，開發商身邊能夠聚集這麼大一批人，不是因為樓市冷落了買房人，實在是一個買房人是條蟲，一千個買房人是條龍，一個樓盤動輒數以千戶，不拉一大幫子“贊助商”保鏢，說實在的，開發商還真幹不動千萬買房人。
可是，成也買房人，敗也買房人。買房人也的確是“一個房人是條蟲，一千個買房人是條龍”，當買房人以個體的形式出現在開發商面前的時候，開發商五指併攏，握指成拳，王霸之氣微微一露，是龍你就得盤著，是虎你也得臥著。比如購買期房的遙遙無期，就是個體買房人面對整體開發商最大的無奈。
當買房人以整體的姿態出現的時候，他們任何人都無法忽略這個團體的能量。而由於開發商賣期房，導致的樓房爛尾、開發商跑路等等事件層出不窮，讓整個買房人團體吃足了苦頭。盼望著，盼望著，終於一個站在買房人角度的政策出臺了。
昨天，天涯海角的海南省發出了一個通知，發文取消了商品房預售制，通知發佈之日，在海南買房需要現房銷售了。這一制度出臺，其實就是斷了一些開發商的“後路”，許多開發商都“心涼半截”。
在期房預售下，開發商能夠在樓盤沒有封頂的情況下，可以從購房者手裡收取部分定金或者房款。這樣就放大了資金槓桿，使開發商的財務成本大大下降，這也是開發商能夠“高負債”“高週轉”的信心來源之一。
開發商的資金有近一半都來自買房人回款，一旦期房預售改為現房銷售，房企拆借的資金就不能夠再被“挪用”開發其他樓盤，這就對房企的高速發展提出了挑戰，更為嚴重的是，開發商只能坐守愁城，一個項目未完工，根本就不能再開發另一個樓盤！
疫情之下，開發商外有超過五百億的融資借債要歸還，內有售樓部停售的回款壓力山大。就連某頭部房企的七五折或者是劉三者售房，也都是想從買房人手裡拆遷資金自保。
為什麼今年以來，全國每天都有超過兩家以上的開發商破產，就是因為開發商回款的源頭活水斷了，開發商只好“跑路”，規避以後的鉅額債務。而開發商一旦破產，因為買房人買的是期房，房子沒有竣工，如果沒有接盤者，你交的定金也好，部分房款也罷，由於沒有辦法辦理確權手續，你的房子就沒有產權證明，你的房子就意味進入了呆壞賬裡，想賣賣不了，想住住不進。
海南取消期房預售，打破了1994年建立的預售許可制度，同時也打破了全國八成以上商品房銷售的體例，而此前，商品房現房銷售目前只在我們的雄安新區採取！在這個對開發商的政策滿天飛的時候，買房人也終於有了“救市”政策。開發商在停工令、停售令後再遇“倒春寒”。
我是鐵口斷房，每日奉上樓市資訊的心得。走過路過，感覺還行，就關注一個。對樓市，鐵口斷房是認真的。
閱讀更多 鐵口斷房 的文章
