古人云：“風起於青萍之末，浪成於微瀾之間。”其實許多事物都是由弱變強，逐漸壯大的過程。房地產市場裡的投資機會，大抵也是如此！
特別是在當下中國國內房地產市場處於“嚴控、嚴管、嚴售”的大背景之下，許多聰明的投資者開始將目標轉向了毫不起眼的東南亞國家，尤其是這個曾經弱小窮苦、而今卻展現出驚人實力的“投資黑馬”——柬埔寨。
近些年來，柬埔寨的經濟發展勢頭愈發強勁，GDP增速超7%，人民生活水平愈發富足，又有巨大的人口紅利做支撐，柬埔寨房地產市場迎來了新的發展機遇。
柬埔寨房產
1、柬埔寨房產發展正值起步時期，為東南亞房產價格窪地，租金回報達到6%-8%左右，首都金邊租金回報率更是位列全球第四；
2、黃金計價房產屬性，具備資產保值升值的獨特功能，是高淨值人士海外配置資產的有效通道。
3、根據柬埔寨政府數據顯示，2013-2018年，建設部共批准1.2萬個建築項目，投資額多達210億美元。僅2017年全國就有3052個建築項目在建，總投資額達64.29億美元。
如此火爆且極富性價比的柬埔寨房產，它重點投資區域又有哪些呢？今天就來聊一聊——柬埔寨房產投資“熱區”解析，看看你適合哪一款？
◑ 金邊市區
柬埔寨首都金邊市可以說是全國上下最繁華的區域了。
作為一國之都，資源、人才、基礎設施等優勢自然不必多說，都是一等一的好；人口較為密集，據早前《吳哥時報》報道，截止2018年6月，金邊人口已達到300萬左右，更有大批外國人齊聚於此，對於金邊公寓的需求日益增高，房屋出租率較高。
◐ 區域特徵：
〓 柬埔寨政治、經濟、教育、文化中心，2023年即將承辦第32屆東南亞運動會；
〓 經濟發展走在國家前列，擁有舉足輕重的地位，享受首都城市帶來的獨特發展優勢；
〓 各國高級官員、外企高管、遊客集聚地，房屋易於出租。
◐ 適合人群：
在柬埔寨金邊市中心區域，尤其是以桑園區為首的核心發展地段，靠近NAGA娛樂城、澳大利亞使館、香格里拉酒店……目前乃至未來都將為金邊最核心、繁華的區域。該區域新房以公寓為主，城市配套較為齊全，出租收益十分可觀。
➤➤ 如果您預算一般，同時又看好柬埔寨未來的發展，那麼金邊市中心地段是您投資的不二選擇，預計未來5-10年內還將有房價大爆發的盛景。當然了，還是那句話，市場上魚龍混雜，儘量選擇大型開發商，確保您的資產擁有保障！
◑ 金邊鑽石島
金邊精英聚集最多、密度最大的地方，一定包含了寸土寸金的鑽石島。
作為金邊第一個特別行政區劃的衛星城，鑽石島與金邊市中心城區僅一河之隔、三橋相連，未來將建設成為金邊獨具投資潛力的新富區域。
◐ 區域特徵：
〓 島上即將建成金邊新地標——555米的鑽石塔，目前已完成近70%的開發，包括韓國大使館、加拿大國際學校、國際會展中心等多個商務/學校/市政項目建成；
〓 未來將形塑成為潛力無限的金邊新富區，同時目前也是實打實的富豪勝地，高端辦公樓、公寓、頂級別墅等比比皆是。
◐ 適合人群：
這片面積達100公頃的土地擁抱著金邊鬧市區的海岸線，又有包括5A級辦公樓 GIA Tower 辦公樓在內的高端商務圈，辦公、自住、度假都是人們較好的選擇。
➤➤ 未來的投資發展屬性也十分明顯，可發展空間甚至要高過於金邊市中心區域。想要擁有一套海外資產，重視房產的升值性能，對周邊環境、配套等要求較高的人群，金邊鑽石島可做優先考慮。
◑ 西港特區
西港，即西哈努克港，位於柬埔寨西南海岸線上，是柬埔寨最大的海港，除首都金邊外柬埔寨第二大城市，目前是全柬唯一一個經濟特區。雖然由於2019年的禁賭令，使得西港經濟受到衝擊，但在政府的支持和各國企業的入駐下，西港將迎來新的轉機！
◐ 區域特徵：
〓 西港擁有柬埔寨最大的國際深水港碼頭，貨物吞吐量佔到全國的 70%以上，是柬埔寨與各國貿易往來的重要樞紐；
〓 擁有中國資金的不斷注入，西港的發展會越來越快；
◐ 適合人群：
➤➤ 其實西港目前還是工業、產業園的集聚地，城市發展遠不及首都金邊，幾乎沒什麼基建配套和公共設施。但也不是說完全沒有機會，西港的房地產更適合長線投資。
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