古人云：“风起于青萍之末，浪成于微澜之间。”其实许多事物都是由弱变强，逐渐壮大的过程。房地产市场里的投资机会，大抵也是如此！
特别是在当下中国国内房地产市场处于“严控、严管、严售”的大背景之下，许多聪明的投资者开始将目标转向了毫不起眼的东南亚国家，尤其是这个曾经弱小穷苦、而今却展现出惊人实力的“投资黑马”——柬埔寨。
近些年来，柬埔寨的经济发展势头愈发强劲，GDP增速超7%，人民生活水平愈发富足，又有巨大的人口红利做支撑，柬埔寨房地产市场迎来了新的发展机遇。
柬埔寨房产
1、柬埔寨房产发展正值起步时期，为东南亚房产价格洼地，租金回报达到6%-8%左右，首都金边租金回报率更是位列全球第四；
2、黄金计价房产属性，具备资产保值升值的独特功能，是高净值人士海外配置资产的有效通道。
3、根据柬埔寨政府数据显示，2013-2018年，建设部共批准1.2万个建筑项目，投资额多达210亿美元。仅2017年全国就有3052个建筑项目在建，总投资额达64.29亿美元。
如此火爆且极富性价比的柬埔寨房产，它重点投资区域又有哪些呢？今天就来聊一聊——柬埔寨房产投资“热区”解析，看看你适合哪一款？
◑ 金边市区
柬埔寨首都金边市可以说是全国上下最繁华的区域了。
作为一国之都，资源、人才、基础设施等优势自然不必多说，都是一等一的好；人口较为密集，据早前《吴哥时报》报道，截止2018年6月，金边人口已达到300万左右，更有大批外国人齐聚于此，对于金边公寓的需求日益增高，房屋出租率较高。
◐ 区域特征：
〓 柬埔寨政治、经济、教育、文化中心，2023年即将承办第32届东南亚运动会；
〓 经济发展走在国家前列，拥有举足轻重的地位，享受首都城市带来的独特发展优势；
〓 各国高级官员、外企高管、游客集聚地，房屋易于出租。
◐ 适合人群：
在柬埔寨金边市中心区域，尤其是以桑园区为首的核心发展地段，靠近NAGA娱乐城、澳大利亚使馆、香格里拉酒店……目前乃至未来都将为金边最核心、繁华的区域。该区域新房以公寓为主，城市配套较为齐全，出租收益十分可观。
➤➤ 如果您预算一般，同时又看好柬埔寨未来的发展，那么金边市中心地段是您投资的不二选择，预计未来5-10年内还将有房价大爆发的盛景。当然了，还是那句话，市场上鱼龙混杂，尽量选择大型开发商，确保您的资产拥有保障！
◑ 金边钻石岛
金边精英聚集最多、密度最大的地方，一定包含了寸土寸金的钻石岛。
作为金边第一个特别行政区划的卫星城，钻石岛与金边市中心城区仅一河之隔、三桥相连，未来将建设成为金边独具投资潜力的新富区域。
◐ 区域特征：
〓 岛上即将建成金边新地标——555米的钻石塔，目前已完成近70%的开发，包括韩国大使馆、加拿大国际学校、国际会展中心等多个商务/学校/市政项目建成；
〓 未来将形塑成为潜力无限的金边新富区，同时目前也是实打实的富豪胜地，高端办公楼、公寓、顶级别墅等比比皆是。
◐ 适合人群：
这片面积达100公顷的土地拥抱着金边闹市区的海岸线，又有包括5A级办公楼 GIA Tower 办公楼在内的高端商务圈，办公、自住、度假都是人们较好的选择。
➤➤ 未来的投资发展属性也十分明显，可发展空间甚至要高过于金边市中心区域。想要拥有一套海外资产，重视房产的升值性能，对周边环境、配套等要求较高的人群，金边钻石岛可做优先考虑。
◑ 西港特区
西港，即西哈努克港，位于柬埔寨西南海岸线上，是柬埔寨最大的海港，除首都金边外柬埔寨第二大城市，目前是全柬唯一一个经济特区。虽然由于2019年的禁赌令，使得西港经济受到冲击，但在政府的支持和各国企业的入驻下，西港将迎来新的转机！
◐ 区域特征：
〓 西港拥有柬埔寨最大的国际深水港码头，货物吞吐量占到全国的 70%以上，是柬埔寨与各国贸易往来的重要枢纽；
〓 拥有中国资金的不断注入，西港的发展会越来越快；
◐ 适合人群：
➤➤ 其实西港目前还是工业、产业园的集聚地，城市发展远不及首都金边，几乎没什么基建配套和公共设施。但也不是说完全没有机会，西港的房地产更适合长线投资。
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