01
北站“ 純新盤”觀淮府“官宣”即將啟幕
淮陰區北站板塊純新項目觀淮府傳來“新動靜”！
有項目工作人員在血拼淮安樓市2群中，發佈了其項目示範區啟幕在即的消息！
血拼哥通過致電該項目售樓處瞭解到，觀淮府項目營銷中心目前尚未正式公開，預計3月中下旬營銷中心及示範區將會一起公開，不過具體時間尚未確定！
據介紹，觀淮府項目分為兩期開發，其中1期總戶數576戶，2期總戶數896戶，產品類型包括高層、小高層及洋房產品，項目戶型面積段98-137㎡。
▲項目鳥瞰圖
事實上，早在春節前，觀淮府項目售樓處就已經只剩外圍景觀小品仍未完工，不過受疫情影響，目前售樓處仍未正式開放。
▲觀淮府營銷中心外部
▲觀淮府營銷中心內部
02
盯緊！今年淮陰區還有這些“純新”項目在路上
由於去年淮陰區“土地市場”發力，今年淮陰區還有多個純新項目將會面市！
№1 金輝城市廣場
其中，同屬北站板塊的金輝城市廣場項目與觀淮府項目相距不到2公里。
據瞭解，該項目也分為兩期開發，其中1期為居住用地，2期為商業商務用地。據日前公示的金輝城市廣場1期項目核准公告，項目1期住宅建築面積為201393.13㎡。
據梳理，該項目1期限高80米，最大容積率3.0，最大規劃建築密度22%，最小規劃綠地率35%。
▲項目規劃紅線圖
目前，金輝城市廣場項目2期均已被核准！不過尚未正式動工！僅在土地平整。
▲金輝城市廣場工地全景
№2 九里頤荷府
除了北站板塊之外，位於鹽河以南的另一純新項目，九里頤荷府也可能是今年淮陰區的一大黑馬！
九里頤荷府項目由本土實力國企交通控股置業有限公司開發，項目由5棟高層住宅組成，總戶數656戶，主力戶型82-184㎡。
▲九里頤荷府效果圖
該項目售樓處，在去年12月30日正式公開，項目周邊配套十分豐富！醫療配套有第一人民醫院、淮陰縣醫院；教育配套淮陰區開明中學；商超配套有利群時代；景觀配套有體育公園，非常全面。
目前，九里頤荷府項目已經開工！除了周邊的配套之外，項目本身還自帶2.85萬方的商業。也正因如此，該項目或將成為淮陰區樓市的一大黑馬！
№3 富康城
除了九里頤荷府這種“萬事俱備”的項目之外，還有一個項目同樣值得關注，也可能成為另一匹“黑馬”！那便是位於淮陰區長江路西路與西安北路交匯處的“純新盤”富康城！
淮安富康城項目總體規劃面積為1500畝，初步規劃總建築面積為300萬方。
▲淮安富康城效果圖
整個項目規劃有鉑金中心、匯金中心、國金中心、鉑爾曼 等三座五星酒店及寫字樓。項目整體定為為集休閒、娛樂、金融、體育、文化、教育為一體的大型產城融合發展之城、文明之城、宜居之城。
未來首先面市的也將是項目的一期產品。整個一期產品分為兩個組團，分別是景盛府和星悅府。
據項目營銷人員介紹，淮安富康城一期的兩個組團中，景盛府組團均為高層產品，而星悅府組團則由高層產品和小高層洋房產品組成。整個一期約3000套左右。
▲淮安富康城項目一期沙盤
據置業顧問介紹，淮安富康城項目預計首開組團為景盛府，首開樓棟為該組團1、2#，總高27F，全部2梯4戶設計，戶型建築面積約108、128㎡兩種。
№4 成賢府
最後還有一個不得不提的“純新盤”成賢府！該項目是淮陰區的區域“地王”，從拿地開始便備受關注！
項目位於長征路北側，東郊醫院東側。項目由4棟高層住宅，以及2棟2層商業。此外，項目還將配建一個3層的幼兒園。
▲成賢府沙盤
在該項目4棟高層住宅中，2棟毛坯交付、2棟精裝修交付，戶型面積為84㎡兩室兩廳一衛、102㎡三室兩廳一衛、111㎡三室兩廳兩衛、127㎡四室兩廳兩衛。
03
房價預警！淮陰區板塊差價縮小！正走出“剛需”區域
隨著“土地價格”的攀升，近年來，淮陰區的房價也是“高歌猛進”！前些年，鹽河以北房價普遍5、6字頭，而如今即使是北站板塊，也難覓6字頭房源。
目前北站板塊的新城悅雋項目精裝產品均價8字頭，而如今，同板塊觀淮府項目由於樓面價突破3000元/㎡，市場預估家更是達到了9字頭。
目前整個北站板塊，6字頭的房源似乎僅剩上海國際花園。
看起來，淮陰區鹽河北已經很難迴歸普遍6字頭了，照此來看，淮陰區鹽河南北的板塊差價正在縮小。
而本文所提及的今年即將上市的4個純新項目中，“地王盤”成賢府項目樓面價5209元/㎡，未來房價怕是要破萬；而九里頤荷府項目樓面價也達到了3000+/㎡，未來售價可能也要9字頭。
所幸另外兩個純新項目，金輝城市廣場與富康城項目由於樓面價均在1字頭，因此未來產品價格還有“騰挪空間”。不過，值得注意的是，整個淮陰區房價脫離“剛需”似乎已漸成趨勢。
此外，由觀淮府項目自詡“淮陰封面作品”的信心來看，未來淮陰區的產品或許也將繼續“提檔升級”。除了價格之外，房企的目光也正漸漸轉向“產品力”！
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