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北站“ 纯新盘”观淮府“官宣”即将启幕
淮阴区北站板块纯新项目观淮府传来“新动静”！
有项目工作人员在血拼淮安楼市2群中，发布了其项目示范区启幕在即的消息！
血拼哥通过致电该项目售楼处了解到，观淮府项目营销中心目前尚未正式公开，预计3月中下旬营销中心及示范区将会一起公开，不过具体时间尚未确定！
据介绍，观淮府项目分为两期开发，其中1期总户数576户，2期总户数896户，产品类型包括高层、小高层及洋房产品，项目户型面积段98-137㎡。
▲项目鸟瞰图
事实上，早在春节前，观淮府项目售楼处就已经只剩外围景观小品仍未完工，不过受疫情影响，目前售楼处仍未正式开放。
▲观淮府营销中心外部
▲观淮府营销中心内部
02
盯紧！今年淮阴区还有这些“纯新”项目在路上
由于去年淮阴区“土地市场”发力，今年淮阴区还有多个纯新项目将会面市！
№1 金辉城市广场
其中，同属北站板块的金辉城市广场项目与观淮府项目相距不到2公里。
据了解，该项目也分为两期开发，其中1期为居住用地，2期为商业商务用地。据日前公示的金辉城市广场1期项目核准公告，项目1期住宅建筑面积为201393.13㎡。
据梳理，该项目1期限高80米，最大容积率3.0，最大规划建筑密度22%，最小规划绿地率35%。
▲项目规划红线图
目前，金辉城市广场项目2期均已被核准！不过尚未正式动工！仅在土地平整。
▲金辉城市广场工地全景
№2 九里颐荷府
除了北站板块之外，位于盐河以南的另一纯新项目，九里颐荷府也可能是今年淮阴区的一大黑马！
九里颐荷府项目由本土实力国企交通控股置业有限公司开发，项目由5栋高层住宅组成，总户数656户，主力户型82-184㎡。
▲九里颐荷府效果图
该项目售楼处，在去年12月30日正式公开，项目周边配套十分丰富！医疗配套有第一人民医院、淮阴县医院；教育配套淮阴区开明中学；商超配套有利群时代；景观配套有体育公园，非常全面。
目前，九里颐荷府项目已经开工！除了周边的配套之外，项目本身还自带2.85万方的商业。也正因如此，该项目或将成为淮阴区楼市的一大黑马！
№3 富康城
除了九里颐荷府这种“万事俱备”的项目之外，还有一个项目同样值得关注，也可能成为另一匹“黑马”！那便是位于淮阴区长江路西路与西安北路交汇处的“纯新盘”富康城！
淮安富康城项目总体规划面积为1500亩，初步规划总建筑面积为300万方。
▲淮安富康城效果图
整个项目规划有铂金中心、汇金中心、国金中心、铂尔曼 等三座五星酒店及写字楼。项目整体定为为集休闲、娱乐、金融、体育、文化、教育为一体的大型产城融合发展之城、文明之城、宜居之城。
未来首先面市的也将是项目的一期产品。整个一期产品分为两个组团，分别是景盛府和星悦府。
据项目营销人员介绍，淮安富康城一期的两个组团中，景盛府组团均为高层产品，而星悦府组团则由高层产品和小高层洋房产品组成。整个一期约3000套左右。
▲淮安富康城项目一期沙盘
据置业顾问介绍，淮安富康城项目预计首开组团为景盛府，首开楼栋为该组团1、2#，总高27F，全部2梯4户设计，户型建筑面积约108、128㎡两种。
№4 成贤府
最后还有一个不得不提的“纯新盘”成贤府！该项目是淮阴区的区域“地王”，从拿地开始便备受关注！
项目位于长征路北侧，东郊医院东侧。项目由4栋高层住宅，以及2栋2层商业。此外，项目还将配建一个3层的幼儿园。
▲成贤府沙盘
在该项目4栋高层住宅中，2栋毛坯交付、2栋精装修交付，户型面积为84㎡两室两厅一卫、102㎡三室两厅一卫、111㎡三室两厅两卫、127㎡四室两厅两卫。
03
房价预警！淮阴区板块差价缩小！正走出“刚需”区域
随着“土地价格”的攀升，近年来，淮阴区的房价也是“高歌猛进”！前些年，盐河以北房价普遍5、6字头，而如今即使是北站板块，也难觅6字头房源。
目前北站板块的新城悦隽项目精装产品均价8字头，而如今，同板块观淮府项目由于楼面价突破3000元/㎡，市场预估家更是达到了9字头。
目前整个北站板块，6字头的房源似乎仅剩上海国际花园。
看起来，淮阴区盐河北已经很难回归普遍6字头了，照此来看，淮阴区盐河南北的板块差价正在缩小。
而本文所提及的今年即将上市的4个纯新项目中，“地王盘”成贤府项目楼面价5209元/㎡，未来房价怕是要破万；而九里颐荷府项目楼面价也达到了3000+/㎡，未来售价可能也要9字头。
所幸另外两个纯新项目，金辉城市广场与富康城项目由于楼面价均在1字头，因此未来产品价格还有“腾挪空间”。不过，值得注意的是，整个淮阴区房价脱离“刚需”似乎已渐成趋势。
此外，由观淮府项目自诩“淮阴封面作品”的信心来看，未来淮阴区的产品或许也将继续“提档升级”。除了价格之外，房企的目光也正渐渐转向“产品力”！
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