蘇州熱門板塊限價、新盤供應少，逐漸帶來一二手倒掛。比如獅山核心地段的二手房價5萬+，但新入市的項目限價3.8萬，倒掛價差1萬+。
計劃2020年買房的小夥伴有福了，獅山大量新盤入市，不僅能買得到還能挑一挑！
- 曾經的地王項目，樓面價31050元/平，容積率2.1。限價背景下放風不會破均價4萬/平紅線！
- 目前已近達到準現房，公建化的外立面，顏值超高，配套會所兼有泳池，純改善社區。戶型面積為142/165/195/203m²，複式主要有168m²、195m²。
- 首開只推4棟，分別是1#、3#、5#、6#這4棟都臨河，共184套。
- 唯一的缺陷是學區，參考對面仁恆棠悅灣對口小學是成大小學。
- 預計年後取證開盤
- 仁恆招商濱河四季雲庭
- 蘇高新、招商、仁恆、恆泰聯合開發的項目，樓面價26288元/平，容積率2.2，參考保利月映庭的取證價格，同樣預計不超過4萬/平紅線。
- 首開樓棟是16#、17#、19#、21#，首推96平、112平的26F高層產品和128平、140平、168平的16F小高層，這也是獅山純新盤中唯一一個擁有100平以下的小戶型的樓盤。戶型小中大都有，社區整體的居住體驗相對純改善要打一定的折扣。
- 學區不錯，預計可能是新區實小+新區一中。不過鄰近汙水處理廠，未來汙水處理廠入地以後，也難免沒有味道。
- 九龍倉邂灣瀾庭
- 上賢府對面，中海和九龍倉合作，九龍倉操盤的地塊，樓面價27075元/平，容積率2.2。
- 項目共計規劃了5棟住宅，為16F小高層和24F高層，錯開與上賢府的競爭，所以戶型為140平/170平為主，純改善社區。
- 目前項目接近封頂，預計預售價格比上賢府有些微提升。
- 鉑灣瀾庭（蘇高新）
- 也就是蘇州金融商務廣場的住宅部分，蘇高新、融創合作，樓面價13683元/平，容積率3.65。
- 售樓處曾經開放過，後因融創的關係售樓處關閉，據說融創團隊直接被解散，由蘇高新自己操盤。
- 目前樓體基本封頂，商業也在建，周邊因地鐵的關係一直在修路。
- 預計首次開盤在4月，首推地塊一的住宅房源，建築面積段在129-179平，精裝交付。
- 南山觀楓四季
- 近日首次公開售樓處
- 預計3月份首次開盤，首次開盤預計推出1-4#和6#共計5幢小高層，全部裝修交付，戶型分為建築面積約128平3房2衛、建築面積約146平4房2衛和建築面積約157平4房2衛三種。
- 萬科上瑞閣二批次
- 一批次905套，1700多組認籌，全部售罄。
- 預計2020年3-4月加推，戶型、均價與上批次類似，上批次均價31977元/平
- 中海上賢府第二批次
- 一批次232套，700組客戶認籌，全部售罄。
- 預計2020年3-4月加推，均價與上批次類似39326元/平
- 保利月映庭第二批次
- 一批次257套，全部售罄
- 預計2020年3月加推，均價與上批次類似39080元/平
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