乐居佛山讯 1月9日，南海区政府网发布了《桂城街道夏南一社区夏南一股份经济合作联合社海五路南侧工业区土地前期整理项目结果公告》，公告显示，
佛山市海逸城市更新置业开发有限公司以“50%增值收益奖励比例”竞得了地块的前期整理权。
公告截图
根据此前招标公告显示，地块位于佛山市南海区桂城街海五路以南“竹基”、“橙笼口”、“十二亩”地段，土地整理面积约100.84亩，其中，可出让面积约50004.86平方米，折合约75亩（以下简称出让地块），规划用地性质为：城镇住宅用地；出让地块容积率3.0。最终的出让面积按规划部门出具最终的规划条件为准。
改造项目位置示意图
竞投方式：“增值收益奖励比例”的竞投起始比例为50%，“增值收益奖励比例”的竞投最低比例为20%。
增值收益奖励具体的计算方式：增值收益奖励=(按土地出让成交价计算夏南一经联社最终获取的土地出让金分成款 — 夏南一经联社保底收益 — 土地前期整理费用)×增值收益奖励比例。
值得一提的是，项目地块现地上建筑物约43033.634平方米，涉及未到期租赁合同6份。
未到期租赁合同
土地前期整理费用包含搬迁补偿款，由竞得人承担
根据公告显示，竞得人签订《土地前期整理协议》之日起2年内完成项目地块的土地前期整理工作，使可出让地块达到公开出让的条件。若因土地前期整理工作与整理范围内的租户发生诉讼或政策原因等致使整理工作无法在上述约定时间内完成的，竞得人可向夏南一经联社申请延长1年整理期限。
此外，说明提及，土地前期整理费用包括但不限于租金保障款、搬迁补偿款、更新单元编制费、办证费、土地评估费、地块围蔽费、测绘费、搬迁评估费、环境评估费、交通评估费、法律服务费、不可预测费以及其他费用等。
其中，搬迁补偿款按照《搬迁补偿方案》不超过12834.6329万元，超出部分由竞得人承担，最终金额按夏南一经联社与搬迁户签订的《搬迁补偿协议》以及相关发票或者收据注明的实际发生金额为准。
土地前期整理费用以13899.6329万元为固定金额，不得超出，超出部分由竞得人承担，超出部分不列入土地前期整理费用，若有余额的，由夏南一经联社自行支配，不作退回。
此外，土地前期整理费用在土地前期整理期限内所产生的利息归夏南一经联社享有。
租金保障款合计500万，分两次支付
此外，公告提到，竞得人需支付夏南一经联社租金保障款合计500万元，计算2年，每年租金保障款为250万元。
在共管账户设立之日起5日内，竞得人须将第一年的租金保障款250万元一次性支付，第二年度250万元租金保障款于第一年度支付时间届满一年之日起7个日内支付。
夏南一保底收益现金不少于6亿
根据公告要求，竞得人须参与出让地块公开出让竞投。
其中，出让地块保底价的确定方式中提到：
①出让地块的保底土地出让价不得低于土地评估价，同时不得低于土地基准价。
②当出让起拍价低于或等于保底土地出让价时，竞得人必须参加竞拍并按照不低于保底土地出让价进行报价。
③根据现时相关“三旧”政策，按照下列公式计算保底土地出让价：
保底土地出让价=（夏南一经联社保底收益+土地前期整理费用总额）÷夏南一经联社的土地出让金分成比例
④夏南一经联社选择以货币补偿的形式确定基本收益，其保底收益现金为不少于6亿元。
项目地处广东金融高新区C区东拓区
根据去年6月，南海区政府发布《广东金融高新技术服务区C区东拓区控制性详细规划批前公示》显示，桂城夏南一恰恰属于金高区C区东拓区。
公示显示，金融高新区C区东拓区规划北至龙溪大道-佛山水道，西至佛一环，东至夏东路，南至佛平路，面积637.46公顷，涉及夏南一、夏南二和夏东三个行政村。
金融高新区C区东拓区规划
据了解，海逸集团已提前介入夏南一旧村居改造，已进村设立旧改部。
整个东拓区着力打造“广佛科创社区”，培育科创企业孵化加速基地、科创成果产业转化基地和服务化产业升级平台，通过产业升级和品质提升，形成都市型产业社区。
根据《公示》，规划区地处广佛都市区核心区，地理区位条件优越，周边地区已经相继启动“二次城市化”进程。受制于局部交通可达性的限制，规划区土地价值尚未完全显现，仍处于“半城市化”状态，亟待改造提升。
根据南海产业保护区政策和桂城人口规模分解的要求，东拓区将保留发展两个产业园区和一个产业街区，并具备一定的“三旧”改造规模。
从东拓区用地布局看，在规划区总用地面积637.46公顷中，城市建设用地面积有512.31公顷，占规划范围的80.37%；村庄建设用地面积66.44公顷，占比为10.42%。（城市建设用地主要包括工业用地、商业服务业设施用地、居住用地、道路与交通设施用地和绿地。）
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