惠元楊世寬

我是一家城商行的員工，幹過房貸客戶經理，為客戶辦理過房貸，也幹過產品經理，設計過房貸辦理流程。可以這麼說，房貸審批速度是很快的，主要慢在收集材料和抵押放款階段。

現在各大銀行對房地產開發貸款都多少有些緊縮，這就造成了開發商需要銀行能夠提高工作效率，儘可能縮短回款時間。能初一放款，絕對不能拖到初二。尤其是像恆大、碧桂園這種比較強勢的房企，他們對各個銀行也是有考核的，如果銀行審批速度慢、放款速度慢，下次直接拒絕與這些銀行合作。要知道有不少銀行都排著隊要跟這些房企合作的。

二手房的情況稍微好一點，房屋中介雖然沒有房企那麼強勢，但這些中介為了服務好客戶，會經常不厭其煩的催銀行經辦客戶經理。銀行客戶經理受不了催促，也會加緊辦理。

按照我當時辦理的速度，從交齊材料到出審批結果一般就是一天到三天的時間。如果再長，無論是房企還是中介公司就會找到我的領導，讓領導催我。前兩年房市火爆的時候，客戶經理們加班通宵都是常事兒。在這個階段如果你一週時間都沒有審批通過，多半是有點問題。因為銀行客戶經理要處理的房貸業務很多，有的時候會把有問題的業務往後放，先處理沒有問題的。

審批之後就要抵押、放款了。各大銀行為了維護好房企都會採用先放款後抵押的策略，這種方式是非常快的，一般審批過後一週左右，最長不超過一個月的時間就可以放款。有些銀行目前仍是隻願意先抵押再放款，這樣流程就慢了，如果一切順利的話一個月到兩個月的時間還是需要的。如果不順利，遇到額度不夠，或者排隊人多的情況下，半年也是經常發生的事情。

題主如果想知道審批結果可以直接與中介或房企的人聯繫，如果認識銀行的客戶經理，也可以直接進行聯繫。有些銀行是直接會在手機銀行上顯示審批及放款進度，另有些銀行沒有那麼先進了，只能等通知。不過至少在放款成功時，銀行是發送短信提醒的。

如果還有問題，歡迎隨時提問，銀行研究僧，你學習，我也跟著學習。

銀行研究僧

房貸從申請到放款一般需要45個工作日左右，具體時間以銀行放款為準。

房貸申請辦理流程如下：

1、準備資料：

身份證（原件）、戶口本（原件）、結婚證（原件）（單身不需要準備）、近半年銀行流水、社保卡（可以更好幫助貸款人取得貸款）、工作收入證明（銀行規定格式，加蓋單位公章）。

2、選購房產：

若該房產支持銀行按揭業務，一般會有銀行工作人員在售樓處專門辦理或聯繫開發商辦理申請貸款業務，並提交資料。

3、等待初審：

一般售樓處會有專門負責人員，進行材料的初審，核實是否全面，符合規定，貸款人配合準備資料或確認即可。

4、等待複審：

銀行方接到購房者申請後，安排專員進行電話複審及真實情況考察。

5、銀行出結果：

銀行的審批明確後，貸款人通過審批，銀行會下發按揭貸款同意書等相關文件，沒有通過審批則貸款失敗，查詢原因解決問題後可再次申請。

6、簽訂合同：

接到銀行同意書後，貸款人攜帶相關資料跟開發商簽訂購房合同，開發商需要準備相關證件（房產證等）交於銀行進行收押。

7、放款，開設賬戶還款：

銀行核實證件無誤後，將批貸金額轉入與開發商合作賬戶，並指定貸款人開設專門的還款賬戶，簽訂授權協議，進行還款。

注：購房者如果是個體戶，工作收入證明改為營業執照。

濟南房聯匯

本身今年九月份剛買房，一個禮拜就可以了！…通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個月。至於時間的長短，主要取決於借款人和銀行兩個方面。比如借款人在辦理房貸的時候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過程中不需要補充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。

因此，借款人向銀行進行貸款的時候，也需要一定的技巧：

1、申請資料要完整。借款人在申請貸款的時候，可以先諮詢一下銀行的工作人員。在清楚了貸款所需要的資料後，認真準備貸款材料，之後一併提交給銀行，不要出現遺漏。

2、選對貸款的時機。在貸款的時候，借款人可以選擇在降準之後，進行貸款。這種情況下，銀行的貸款額度充足，對於貸款的審批也是有很大幫助的。

貸款資料:

買房子辦貸款流程如下:

1、首先，開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；貸款銀行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；

2、貸款買房購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；從付清首付開始，七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

3、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等.

4、隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；貸款申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

廣西四哥

房貸的審批流程

房貸的審批流程主要分為幾個部分：客戶經理蒐集材料、審查、審批。

1、客戶經理蒐集材料：我們向銀行申請房貸，提交材料後，客戶經理還需要去查詢我們的打印我們的徵信報告、被執行人信息情況單等等，並撰寫送審，在統一報送分行授信審查部，這個過程一般在一個禮拜左右。

2、審查環節：如果審查員手上業務較少，你的房貸資料到審查員處，快則兩天，慢則一個禮拜就可以審查完畢，但是如果遇到高峰期，材料送上去要排隊，可能一個月後才開始看你的項目，故而審查環節時間較難把握，但一般不會超過一個月；

3、審批環節：審查員審查完畢必須提交分行有權審批人審批，這個過程很快，一般在三天之內就可以。

也就是說整個審批流程，最快的話不到十天就可以完結，但是慢的話一個月以上也是常有的事情。

放款流程

房貸審批結束後，並非就立馬可以放款，審批完成後，審查員會打印出審批通知書，連同材料一起歸還給客戶經理，客戶經理憑相應的材料可以到放款中心申請放款，如果銀行額度充足，這個過程極快，1天足矣，但是但額度不足時，別說三個月，半年的都很常見，放款中心同意放款後，客戶經理在到櫃面辦理貸款發放。這時候整個流程才是真正的結束。

總結

銀行信貸額度充足時，其實整個環節相當快，當房市冷清的時候，可以嘗試下，是否如此；但是當信貸額度不足，房市火熱時，整個流程半年以上的比比皆是。

鯉行者

房貸審批要多久，每個人是有一定的差異的，當時我從辦理房貸到最後的放款大約兩個多月。

房貸一般有4個步驟，第一是客戶經理收集材料，第二是審查材料 第三貸款審批 第四貸款發放。

客戶經理收集材料一般三天左右，收集我們的銀行流水、個人身份證複印件、公積金信息等，一般情況下現在買二手房都通過中介遞交這些材料，新房一般通過房地產商提交這些材料，一般情況下放款前我們是不接觸客戶經理的。

第二步是審查材料，審查材料是審查我們材料的真偽性，通過銀行的內部的系統和央行的徵信系統等等審查我們的個人情況，這個情況一般也3到7天左右。

第3步是審批合同，材料審通審核通過之後，客戶經理會把材料提交到有權審批人審批，這個一般情況下，三天左右審批，審批通過後就會進入後面的放款環節。

這個環節看銀行資金的安排，一般情況下可能會稍微久一點，大概7天左右。

所以一般情況下正常的貸款審核的話，大概需要4周左右，當然不同的銀行、不同的地方都有一定的差異，不同的人也有差異，比如說你的材料有問題，徵信有問題，比如信用卡逾期，這都需要反覆的溝通。

互金圈

通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個月。至於時間的長短，主要取決於借款人和銀行兩個方面。比如借款人在辦理房貸的時候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過程中不需要補充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。

因此，借款人向銀行進行貸款的時候，也需要一定的技巧：

1、申請資料要完整。借款人在申請貸款的時候，可以先諮詢一下銀行的工作人員。在清楚了貸款所需要的資料後，認真準備貸款材料，之後一併提交給銀行，不要出現遺漏。

2、選對貸款的時機。在貸款的時候，借款人可以選擇在降準之後，進行貸款。這種情況下，銀行的貸款額度充足，對於貸款的審批也是有很大幫助的。

貸款資料:

買房子辦貸款流程如下:

1、首先，開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；貸款銀行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；

2、貸款買房購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；從付清首付開始，七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

3、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等.

4、隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；貸款申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

房地產策劃諮詢

樓主您好。我是在珠海房地產公司做了五年。在房地產領域有一些自己的心得。

關於樓主的問題。時間大概多久真不好說。首先，每個地區的批款速度不一樣。其次是銀行額度不一樣。

如果按照珠海來說，純商業貸款肯定比組合（商業＋公積金）貸款要快。

其次，上半年比下半年要快，一般銀行上半年拉業務，就會快很多，而且條件也稍微寬鬆。

再者就是銀行不一樣，打個比方，如果建設銀行單很多，那麼再做建設銀行的按揭就會慢，如果農業銀行單比較少，那麼做農業銀行就會快很多。

還有就是一般一手房比二手房快很多，因為一手房是銀行對開發商，單比較多，所以快。二手房是銀行對買家個人，所以比較慢。

再還有就是買房者資質的問題，如果資質好就批得快。如果資質差就批得慢

在珠海，我遇到最快的是三天批下來。真的就是三天批下來。而我買房的時候是在6天批下來的。因為我資質還不錯，又是上半年，又是遇到銀行額度多的時候，並且還是純商業貸款，而且我跟銀行打過招呼，讓他們優先做我的單。真的就是6天就批下來了。

我還遇到有3個半月才批下來的，這種單比較少。主要是客戶資質非常差的時候，而且中途還出了意外要解決。不過我所有單都能夠順利批過。其中還有一個買家信用貸逾期26次的，也讓銀行批了。

在珠海這裡，我做房地產久了，也有一定的心得。希望樓主能夠喜歡。

多多關注。

房產男的奮鬥

軒維閣

房貸分為純商業貸款、公積金商業組合貸款、純公積金貸款。

當然每個城市，每個銀行的額度不同，審批人員多與少，政策是否限制等等，都會影響到審批進度。

在手續材料齊全情況下：

純商業貸款正常審批放款2-3個月左右

公積金組合貸款正常審批放款3-4個月左右

純公積金貸款2個月內

以上純屬個人經驗分享。

如果涉及到公積金貸款，貸款人需要注意實際收入與填寫收入是否合理，不能為審批通過故意報高，另外，貸款前要先審核自己及配偶徵信是否正常，避免影響貸款，以及名下是否還有其他款項貸款，是否會影響本次貸款等等問題需要注意。

貸款材料最好一次備齊，畢竟材料繁瑣，丟三落四的性格，估計要3.4次才能搞定。

玖玖彈

以自身的例子及身邊朋友的例子來給你個範圍，商貸一般3個月左右。

自己，西安買的，首套房，期房，商業貸款，從開始審批到貸款下來第一次還月供大概3個月左右的時間。

朋友A，襄陽買的，首套房，二手房，商業貸款，從開始審批到第一次還月供也是3個月左右。

朋友B，在武漢買的，首套房，期房，商業貸款，從開始審批到第一次還月供也是3個月左右。

所以可以粗略的理解為，商業貸款一般為3個月時間，但是公積金貸款時間很長，一般需要6個月時間。

至於通沒通過，該如何知道？

其一：等通知，一般你的信用及材料沒有問題，各個方面都符合，是可以通過的，他們也不會打擾你的，但是一旦你的材料有問題，或徵信有問題，是會通知你。

其二：主動去諮詢，我們在審批貸款的時候，會與銀行的信貸經理見面，並且你會簽好多材料，這時候你可以留下他的聯繫方式，等到兩個月的時候可以打電話問問；

對於房貸審批能否通過，其實你只要把控好兩點就可，一是保證徵信沒有問題（信用卡、以前的房貸等沒有出現預期現象，一旦有一次就會有影響）；二是月收入證明是月供的2倍即可。

如果這兩點都沒有問題，那就耐心等待。

關鍵字: 房產 房貸 審批