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提问：星叔，买房子南北户型重要吗。是不是南北户型后期好卖。

回答：单从房产投资收益角度来说，首选城市，次选板块，再次是品牌。城市50分，板块30分，品牌10分。这三条做好，领跑80%的房产投资竞争者。至于最后的所谓户型、楼幢位置、楼层、朝向、价差等，叠加一起顶多算10分。但往往是，更多的投资者把重点精力放在了这10分上。

提问：星叔，我地标南昌，自己有住房，但是不是学区，目前子弹35万，想在南昌老城区购置一套小面积的学区房，但是不急，不知道现在购买时机是否合适，老城区还有没有购买的价值

回答：南昌弱二线城市，越来越没有存在感，投资不是优选，更看好周边城市武汉。如果要在南昌投资不建议买老城区，南昌最好的依然是红谷滩核心区其次红角洲，最后朝阳新城，高新区，最重要的是地段。

提问：星叔你好，我是新人。想急切咨询：郑州市中原区有套130方的三居房，孩子在菏泽订婚，虽然有以后去郑州的想法但缺少实力，我必须卖掉郑州的房才能在菏泽给儿子买婚房，可行吗？另外，在郑州市中心银座广场有套商住房，50平。如何进行，请指教。

回答：卖郑州入菏泽，从投资上看，方向是错误的，郑州属于强二线城市，城市能级高，未来还有很大的上涨空间，我不太建议你现在卖郑州的130平三房住宅。不过郑州的商住房是可以出掉的，商住没有长持价值，后期交易税费高，优先卖商住房。

提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？

回答：详见知识星球内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》

提问：你好星球！请问几个房产问题，我是江苏南通人，有一套房。目前还想投资房产，有三个地方目标，不知道那个地方更有价值。第一个昆山花桥新城房价1.9一2.3万一平，没有购房资格，可以想办法但要费用，第二是浙江嘉善姚庄、西塘两个镇是长三角一体化先行区，房价在1.3一1.6万一平，不限购。第三个南通开发区和港闸区，房价1.9一2.3。请帮我分析一下那个区域投资价值高，或者那个区域不能投资，或者说风险大。各有什么利弊谢谢

回答：我更看好第一个，花桥虽然短期房价涨幅不会太大，但长期会受到上海限购价值溢出效应，长期投资还是有价值。

第二个姚庄 西塘不限购区不要投资，没有什么价值。第三个南通概念一大堆，都在讲故事，但实质落地的人口导入和重大产业引入不足，房价上涨主要依靠苏州的挤出效应和地王效应拉动，并不是特别看好，南通已经是上涨的尾声。

提问：请问一下，在泰安买房的话现在是时机吗？泰安的房价下一步会如何走向?本人现状:在泰安市所属的县城有房，不着急买，有住的地方。但是居住环境想改善一下，现在住的这套在县级市，想在泰安在买一套，买套大点的，没考虑好是买大面积的大平层，还是复式房，或者努力一下买套别墅，求建议

回答：没有特别动心的房子可以稍等等。泰安离济南近，资源被济南吸引，未来人口增长以吸引本地下属县市为主。本来泰山一直被认为是有灵性的，尤其在仕途以及晋升方面，但这方面的旅居资源挖掘不够。所以以后发展会被济南虹吸。

下属县城发展更受制约，肯定是要往泰安走。

提问：星叔，深圳福田的中州滨海商业中心的公寓值得投资吗？8.5万一平米，一房月租7000元。

具体详见知识星球内部《投资为什么是住宅而不是公寓或商铺》

提问：现在入手武汉汉口中心城区的房如何？泛海CBD区域

回答：泛海如果考虑学区和改善自住，建议直接买泛海国际。泛海CBD虽然并没有做起来，在二环，交通方便，学区，商业各种配套都齐全，板块新，繁华中的幽静之处，投资不合适，自住反而舒服，过气的IP，也不像滨江价格炒的高。

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