王王王俪
经过了过去十多年的黄金发展期后，从国内房地产企业的第一二三梯队的情况分析，也发生了较大程度上的变化。其中，恒大、碧桂园、融创等房企，也受益于近年来的房地产黄金发展期，获得了快速地发展，但从这些房企的经营策略来看，却多离不开高杠杆的举措，例如高杠杆拿地、资产负债率较高等问题。不过，从近年来的情况分析，无论是恒大，还是碧桂园、融创等，都在开始重视现金流的回收，进而压缩自身的潜在杠杆率与负债率，这也是房企实现可持续发展的关键所在。至于恒大9折卖房，意在战略型调整，也是加速回收现金，降低系统风险的重要举措，或许对于未来房地产市场的发展，可能分化程度更加明显，而未来房企的日子也并不好过。
郭施亮
速读君觉得，2019年的房地产市场，全国房价会维持基本稳定，但地区差异会极度分化。大城市的房价前两年大幅冲高，目前只是略有回落，未来有可能再度上扬，而中小城市的房价，在跟随大城市冲高后，未来可能将迎来漫长的阴跌。
首先，“恒大拟9折卖房”这则新闻，目前还没有完全确认，换句话说，它可能只是一条传言。速读君在网络上看到相关报道时，发现文章作者在提及“恒大拟9折卖房”时，使用了“坊间传言”这样的表述。全文也没有看到恒大集团官方对这件事的回应和确认。
其次，假设传言为真，从上图可知，恒大集团这次打折卖房，是住宅9折优惠，商铺8折优惠，涉及项目总计690个。对于打折卖房，恒大集团的内部定性是“全国营销抢跑”。速读君觉得，这某种程度上可以视为是恒大集团的一种营销策略，通过春季打折来带动2019年的全年销量，而不是因为公司未来对房地产市场持悲观看法。
最简单的一个类比，你能说淘宝每年都举办的“双十一购物节”打折促销活动，是因为淘宝对电商行业的未来不看好么？
事实上，早在2018年2月，恒大便宣布当月全国楼盘88折优惠。在春季打折促销上，恒大其实只是在延续自己此前多年形成的营销战略。
再次，你真的以为，恒大打折卖房，是真的降价？速读君查阅了2018年恒大全国楼盘88折的相关资料，发现当时这个打折活动有一个很重要的例外：按备案价销售的不在上述折扣范围内！
所谓按备案价销售，是指楼盘实际售价不得高于备案价，这是一二线大城市普遍采取的、稳定当地房价的一条硬性规定，而三四线中小城市大多没有出台类似规定。
所以恒大集团这个打折卖房的营销活动，主要针对的是没有备案价限制的三四线中小城市，那么和电商促销活动类似，恒大集团如果搞先涨价再打折之类的小花招，购房者也不是那么容易察觉的。
因为和售价透明、且有各类比价软件供消费者参考的电商相比，楼市的价格相对来说要不透明得多，哪怕是同一个小区、同一个户型的房子，楼层、装修的不同也会使得房价有几万元至十几万元不等的巨大差异。
再清理掉三四线中小城市的库存后，恒大的经营重心可能会回归到一二线大城市，这也是碧桂园、绿地和万科等其他龙头房企目前正在做的事情。
最后，恒大集团的打折促销，可能也是因为自己在2019年的销售数据不尽如人意。
据克而瑞统计，恒大2019年1-2月累计销售金额同比下降43%，2019年2月单月销售金额同比下降56.4%。
但从行业总体来看，特别是从上市房企来看，入榜的60余家上市房企中，上述两项数据同比实现正增长的房企数量超过六成，可见有实力的房企在当前的市场环境下依然过得很好。
难怪许家印老板会对恒大集团的营销感到着急。
速读财经
恒大九折卖房，碧桂园会8折跟进吗？一手房下降10%，二手房会下降更多吗？
厦门涨那么多，然后回调也不少，北京会跟着回调吗？燕郊一下子购房一条街冷冷清清，春节过后，又在喊涨，这些都是什么意思。
最新的信息，3月1日北京市住建委表示，18家房地产经纪存在违反限购政策等违法违规行为被查处，且公布了名单。我能从中看出的迹象是，2019年在北京想极力宣传房价高涨，宣传放松调控等信息的，都罚无赦。2019年房价肯定是稳，面上稳住私底下一个“跌”字贯穿。
另一个有意思的小故事：当下股市大涨，一群从股市有所斩获的人到房产交割厅，另一群刚卖掉房子的人正准备全力杀进股市，两群人擦肩而过，嘴里嘟囔到：Sx。
股市涨房价跌，是2019年目前为止最受期待的主线，但也不能太绝对，也可能是股市跌房价跌，但最不太可能股市涨，房价涨这种情况出现。
你的选择是什么？最好的莫过于：老老实实工作吧，不炒股，不炒房。
财经作家邱恒明
恒大的战略重点一直都是现金流，其实这个也是所有房地产企业的命脉，万达之所以要走轻资产模式，也是当时现金流遭遇严重危机，所以被迫做出的出售酒店广场以谋求资金变现。
其实恒大在2015年就在全国推出了无理由退房，业绩也从2015年的1315亿跃升为2018年的6002亿。这个策略也没有任何的模仿对象，可以打消很多准业主的抉择。因为市场变化很大，各种或明或暗的涨价，高价低质的装修，客户自身对于市场买房的犹豫不决等等，所以他们主动权掌握在自己手里，不会像其他开发商一样，只要钱一交，再去售楼部就不会嘘寒问暖的关心如何如何了。因为你随时会退房，所以恒大得好好做品质，做好服务，把业主奉为上帝。大品牌加上无理由退房，谁看房，还会跳过恒大呢，没理由的！
现在恒大的全国楼盘的9折战略，有两重意义:
首要的重叠之前的战略，现金为王，房地产涉及的产业链很长，每一步的开发、销售、营销都需要大量资金支持。即使是开发商有部分自有资金，也很难布局全国，大多需要进行开发贷款，银行类的各种融资，或者债券融资等等，没一种融资，都得按天计算着，多用一天，这些利息就非常吓人。碧桂园的高周转就是，使用现金流模式的典范，连续三年2016-2018年经营性现金为正，行业内实数难得。
其次现金全国房地产市场在一个深度调整期，广泛布局多线城市的恒大，需要一个营销爆点来宣传自己。这个和去年下半年万科的高喊活下去的营销效果如出一辙，虽然万科是被动传播的，但事实上带来了非常大的行业关注度和客户宣发效果，实现了品牌声誉的再扩大。
对于我们想要买房的人来说，不要被爆炸性的宣传冲击，冷静的分析，认真的对比，在这个买一个好楼盘还是非常好的时机。如有更多问题，可以关注私信留言。
老宅友
中介和房地产商合起伙来吹高房价的历史已经过去了。目前的状况，他们再怎么吹，房价也不会再出现暴涨的情况
宏观经济层面，政策层面我在其他回答里已经很详细分析过了，有兴趣大家可以去看看。
我们来说一下微观层面，即房企自身。
贴一张图。
2月百强房企规模环比下降22.9%，同比下滑11.6%。这种下滑，是在中介和地产商吹嘘调控放松的情况下出现的。
当然，地区分化已经越来越明显。有些热门城市的核心区域明显感觉到转暖的迹象。譬如，南京再现抢购热潮，部分项目开盘当天实际到访量多达3千人，1个半小时便告售罄，市场热度可见一斑。与此同时，苏州节后首场土拍堪称火爆，参拍房企数量明显增多，多宗地高溢价出让，最终7宗地揽金近百亿，这与前期底价成交乃至流拍形成强烈反差。
我认为，春节之后的市场回暖仅限于部分城市的核心区域，这些城市基本上都是强省会或者强二线城市，也就意味着一二线城市的房价依旧会以“稳”字当头，三四五线城市依旧会面临较大的调整压力。
另有消息称，碧桂圆开始裁员，有部门最高裁员50%。碧桂圆作为2018年销售额最高的房企，已经开始以“优化组织架构”这种理由开始裁员，可想而知整个房地产行业是面临着前所未有的压力的。
2019年的房地产市场注定会以“稳”为主，一二线横盘或者微涨，三四五线横盘或者下跌，绝不会再出现暴涨，更不会出现暴跌。
宗超的分析小站
恒大9折卖房，政府竟然没找他麻烦？这是赤果果的违反政府维持房价稳定的行为。
田雷69
这只是在一二线城市能遇到的问题 第一 像恒大 碧桂园在下面很少 也很难打入
5156海涛
去年四五千的房子一下搞得上万、现在打九折？？？？打六折我可以考虑考虑……
四哥239844283
三拆可以考利，9拆不用说
陈哥2142176
恒大9折买房个人感觉不亏，因为公摊面积可能在不久将来取消，现在打折卖的是有公摊的，如果政策最终执行，那么新建房子是没有公摊的，恒大是赶在政策前狠狠促销一把
