出葡萄不吐皮

房子对每个人，每个家庭都是特别重要的，但是房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭来说买房并不容易。

而我国的房价又一直在上涨，越是犹豫不买房的朋友，越是买不起，价格越来越贵。

因此，在我们身边有这样一群人-他们想买房，但是一直等，等到越来越买不起，饭也吃不下，觉也睡不着，不知道该怎么办？

今天我们就一起来聊一聊，买房应该现在买还是等一等？我国未来的房价是上涨还是下跌？

一，想买房应该现在买，还是再等一等？

从我国成立商品房以来，房子的价格一直在涨，到现在全国的平均房价已经上涨20倍有余。

买了房的朋友还好，没买房的朋友可能面临着全款变首付，首付变厕所，地段越买越偏，房子越买越小，甚至买不起的局面。

但是，我们也知道，房子它涉及到的金额特别大，对绝大部分家庭来说买房并不容易，哪怕是通过首付+房贷，卖房也特别的困难。

即便如此，我也建议大家立刻购买，不要继续再等了，继续再等你会付出更大的成本，因为我国的房价会越来越贵。

而且，越早买房对你的人生越有好处，这样的好处还不少，我们简单的归纳一下。

第1个好处，节约购房成本，减少持有成本。

我国未来的房价还会继续上涨，各个城市的房价，仍然有上涨的空间和增值的潜力。

所以，现在买房就是在节约购房成本，房子相对于未来更便宜，它的持有成本相对来说也会少很多。

大家可以想一下，物价每年都在上涨，房子也是一样，它的价格只会越来越贵。

每个人在职场中都会有一个瓶颈，收入到达某一个程度就不会上涨，而这些年裁员潮越来越严重。

早一点买房，早一点让自己的人生资产化，财富化。要不然房价一涨，你的工资收入根本跟不上。

如果遇到裁员，往后房子你是越来越买不起了，总不能租房住一辈子吧，对不对？谁能在出租房里过呢？

第2个好处，提前享用房子带来的资源。

房子并不是单独存在的，它能解决我们居住需求的同时，还能给我们带来很多的资源好处。

因为房子绑定着我们的个人户口，婚姻，子女教育，甚至是个人城市的发展空间。

面对现实，我们必须承认，现在已经不是有一台电风扇，就能把媳妇吹回家的年代了。对女生来说，都希望男方有房。

有房意味着有家，有家才意味着有安全感。毕竟女生嫁给你，不仅要照顾你，还得照顾你的家人，还得照顾小孩，还得工作赚钱。

更何况，在我国传统的国度里面，逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育，无论是划片区就读还是重点的学区指标房，你总要买了房才能获得子女的入学资格呀。

而对个人的城市发展空间来说，也是特别有优势的。如果你没有房子你去租房，你的收入很大一部分都是消费。

而你有房子就不一样了，虽然有月供要花，但是房子始终是你的，住起来更舒心一些，更有安全感一些。

第3个好处，抵御通货膨胀。

人民币逐年在贬值，通货膨胀一直存在，而且通货膨胀率越来越高，已经由原来的2.7%涨到了6.8%。

换句话说，如果你不投资你不买房，你没有抵御通货膨胀的有利武器，你手里的钱就会随着通货膨胀而稀释，购买力越来越小。

比如100万的存款，哪怕一分不动，第2年它也只剩下93万的购买力，足足的贬值了7万，这就是通货膨胀带来的伤害。

同样的钱，在10年前，5年前，今天，未来，能够买到的东西是越来越少。钱在我们手里变得越来越不值钱了，钱变毛了。

而房子却是一路高歌领涨，价格越来越贵，它完全是我们老百姓抵御通货膨胀最有利的武器。

越早买房越能够提前抵御通货膨胀，让自己的工作积蓄有足够的购买力，不被通货膨胀，不被人民币贬值打折。

……

的确如此，在我国什么商品都可以晚一点买，但是房子一定不能一推再推，一定要果断一点立马买房。

且不说房子给我们带来的其它种种好处，哪怕是它未来的价格越来越贵，我们也应该果断买房，节约购房成本，减少持有成本。

谁赚钱也不容易，谁的钱也不是大风刮来的，平时熬夜加班不就是为了多赚几十块钱吗？为什么在房子这件大事上，我们不能节约更多呢？

二，未来的房价，到底是上涨还是下跌？

在第一大点已经非常明确，有住房需求的朋友，建议大家立刻买房，不要继续再等了。

房子带给我们的好处特别多，只有你买了，才能享受它带给我们的一切资源。

很多朋友犹豫不买房，并不是手里的钱不够，而是因为担心房价会下跌，买了房就会亏损。

实际上，我告诉你，看到我国的房地产市场，一定要从最本质的逻辑上去认识它，这样你才能做出最明智的决定。

而我国的房价在未来仍然有上涨空间，仍然有增值潜力，未来的价格仍然会越来越贵。

原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你。

第1个原因，城市化进程还没有结束。

城市化进程是城市不断发展的基础原因，也是城市房价快速增长的主要因素。

我国的城市化进程目标是达到70%，而目前只达到了50%~60%之间，可以说处于中期水平。

所以，我们才看到了，这些年各个城市的房价上涨的速度特别快，简直是一年一个价，稍微犹豫不买房，付出的购房成本就越来越大。

说到底，在城市化进程没有结束之前，我国的房价仍然有上涨空间，仍然有增值潜力，未来的房价仍然会越来越贵。

第2个原因，楼面价在翻倍，开发商的成本在逐年的递增。

房子虽然涉及到的金额特别大，但是它也是一个商品，是商品就一定有价格，而它的价格在某种程度上，也由它的成本决定。

回顾我国成立商品房以来，全国的楼面均价已经有2000元。上涨到了现在的1万元出头。

而细分到每一个城市，楼面价几乎都是翻倍。要知道楼面价也是建房成本里面占比最重的一个。

成本决定价格，房子也是如此。楼面价都已经翻倍了，未来的房价自然也会越来越贵。

更何况开发商的其它成本都在逐年的递增，比如融资成本，设计成本，材料成本，员工成本，等等。

可以说成本的增加，楼面价的翻倍，都是给未来的房价一个有力的支撑，未来的房价也会越来越贵。

道理非常的简单，你的商品成本价变贵了，你总不至于还亏本卖给别人吧？

第3个原因，通货膨胀预期加大。

通货膨胀是一直存在的，他给我们老百姓的伤害就是手里的钱变得越来越不值钱，手里的钱变毛了，购买力下降了。

而房价在这些年却是越来越贵，所以我们才说房子是抵御通货膨胀最有利的武器。房子能住能增值，所以这些年才成为了老百姓最稳健最安全的重要资产。

而我国的cpI在不停的增长，农产品的价格也越来越高。根据科学依据，食品上涨的价格也会带动房价上涨。

换句话说，所有的物价上涨，之后都会反映到房价上。

所以，我们面对市场的时候，经常看到油价上涨呢，物价就开始跟着上涨，房价也就开始跟着上涨了。而且我们身边用的柴米油盐酱醋，青菜萝卜，它的价格也跟着在上涨。

房地产关系的行业特别多，可以说它是一个经济链，它并不是单独存在的。

比如房地产关系到的行业-装饰装修行业，钢材行业，混凝土行业，水泥行业，石子行业，河沙行业，家具家电行业，互联网行业等等。

更何况房地产的从业人员占比特别大，在21世纪什么最贵，人工成本最贵。而房地产关系到的所有的从业人员，以及各行各业的成本都在逐年的递增。

换句话说，房地产和很多行业都直接相关，和很多从业人员都直接相关。在人工越来越贵，行业成本越来越贵的基础上，房价也会越来越贵，得到最有利的变相支撑。

……

是的，无论从哪个方面来说，我国未来的房价仍然有上涨的空间，仍然有增值的潜力，价格仍然会越来越贵。

更何况随着经济水平的提升人们收入水平的增加，对美好生活的追求，对住房需求的升级。也会经常换取一些居住条件较好的房子，来改善自己的居住环境，提升自己的居住体验感。

根据经济学规律，越好的产品，它的价格自然会越贵，在房地产行业也是如此，所以我们才看到别墅，大平城高层洋房，他们的价格高低不等。

三，小结

总的来说，有住房需求的朋友，一定不要继续再等待，果断一点当下立刻买房，节约更多的购房成本，降低持有成本。

早一点买房，早一点享受房子带来的一切资源，个人户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间，以及家的安全感。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，房子虽然涉及到的金额大，但是我们可以通过首付+房贷来实现，只要规划好自己的现金流即可。

不要害怕申请房贷，房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的金融杠杆。

没有杠杆的人生是不完美的，合理利用杠杆，不仅能够让我们快速的买房，还能让我们的人生早日资产化，财富化。

人生需要一点压力，人生也需要一点动力。这样的压力，这样的动力，可以来源于房贷，毕竟房子是我们普通家庭占比最重的重要资产。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

一直再等等看，有的由于首付不够的，有的是挑地段位置的，有的是想多攒2年的💰，买好房子的，买个一步到位的。我身边有好几种各种等的，还有的等到白菜价再出手的，估计所说白菜价这一辈是赶不上了

我同学前10来年，我就劝她买个房子，安心，以后不管去哪落户，房子升值卖掉也不亏，当时她说：“老公说买小的不认同，等到公积金能贷款的话买个好点的房子”，一晃10年过去了，她还不敢要孩子，怕孩子没个地方落户口，上学都难堪。如今他们两口子打算回老家了，因为现在想买根本就买不起了！

至于买房子这个问题，不用听取任何人的建议，自己拿定主意，也不要说这个地产大亨说，那个地产大佬说。听谁说都不管用，最后掏钱的都是你自己，决定想买就早下决心，这种犹豫不决的心态，说真的不好买，买了怕降，不买怕以后更买不起，什么事都要决定了就立即行动

讲一下我买房的一个小插曲，5年前，为了方便照顾孩子和小生意的店铺，我决定从市区搬到市里，锁定买房区域，联系中介看房，把整个小区看了遍，花了一周时间，选了一套一层，带装修的买下来。虽然房子很小，也不值什么钱，但是，首先我明确知道自己想要的1：不让孩子住在出租的房子里，没有安全感2如果在附近租房的钱，跟放在银行的利息基本差不多，所以选择买房是明智的。当时我妈给我带看几天孩子，我出去看房，我妈的观点就是，不要买啦，多麻烦（因为我买的这套房当时不够2年，要先付房主定金，登过半年才办过户手续）。老人担心很正常，但是我们两口子商量还是买下了。有时候别人的建议哪怕亲人的建议只能当做是参考，最后居住使用还是自己的

涂在空中的样子

如果是刚需的话，首付攒够了，什么时候上车都可以！你不要想着踩在房价的最低点入手，这种机会可遇不可求，就像买股票一样，你永远不知道什么时候才是最低点！说说我自己的买房经历吧。

我是16年买的房子，坐标广州。关于买房，我从12年就有过想法，但是因为2011年刚硕士毕业，当时手里也没攒到多少钱，也没有对象，然后看了一圈房子后，跟爸妈商量了一下，当时自己手头攒了五六万，然后爸妈说可以赞助十万，我舅舅说可以借给我五万，当时想着在从化区二十来万首付差不多，从化当时房子均价五千左右。但是去看了看，觉得还是不行，如果从化买了首套，二套以后如果在广州市区买的话，首付得七成，到时候完全没这个能力，得好好用手中首套房票，所以最后作罢。

2015年结婚生娃，娃上户口需求迫在眉睫，当时有几个玩的好的朋友在2016年一月份买房了，我当时也计划买房子，但是当时还在老家休产假，想着等3月份回广州上班后看房子，结果到了三月份放假涨了一大波，后悔不已！回去上班后，忙上班，一直也抽不出空去看房，一直到六月份才去看房，只看了一个上午，下午就约房东谈价，签合同！我同事他们觉得我太大胆了！但是事实证明，我们的速决速战是对的，后面两个月房价又疯长了一波！

当时买房我老公是很消极的，他一直反对，觉得手里钱不够，还贷压力大，但是我当时坚持买房的唯一目的就是给孩子上户口，还有为孩子准备学位，没有考虑其他。如果当时不是目标明确咬牙上车，稍微迟疑几个月，我们就再也买不起房子了！

所以买房子咬准目标，符合自己预期和需求什么时候入手都可以，不要有患得患失的心态，运气好能踩在低点入手当然最好，但是也容易让你错失机会！

小小猪麻麻阿连

工资上涨的幅度，始终跟不上房价上涨的脚步，我相信这个道理大家都懂！十年了我们大家都知道，房子涨了很多，有的城市涨了好几倍，我们确实错过了很多机会。

我身边也有很多朋友和客户，都是刚需买房，但是想法却有所不同。他们会在自己的能力范围内，先买套一房或者两房住上。等房子涨价了，或者手上钱多了，等待时机再换大的房子，这样子就可以到位了。这种办法也没有什么压力，也用不着租房子，这是平稳过度的最好办法，我身边的很多客户，都是这样做的。

这是我从业多年的经验，希望能对你有所帮助，谢谢！

温暖幸福的家

这个问题本来不想回答的，但是我就是吃过亏的人。所以还是回答下吧，本人合肥毕业就在合肥参加工作至今，13年开始在公司站住脚收入大幅度提高，加上14年结婚口袋里还剩下不少钱，当时年轻和老婆就租房1300一个月精装修两室。日子过得很惬意，天天不想吃就去外面吃，14年去滨湖看房子无意中去的，当时7800左右，地段都不错，回来算了算口袋里还差几万又不想借钱买，就没买，然后跟傻子一样去买车了[捂脸]，想的是先享受在说，然后15年快年底老婆怀孕了，这下我考虑的多了，坚持要买房，我老婆属于心大的那种，还坚持不买。过完年到16年年初我感觉越来越不对劲了。正月初就从老家回合肥，东西放下就跑到售楼部当时头脑已经发热了什么都阻拦不了我买房，一问完蛋了以前中意的全部买不起了。口袋里的钱多了，房价涨了。但是涨的没有房子快，这几年存的钱白存了啊！第二天换了个稍微当时比较偏的地方下午3点到售楼部，3点半看好户型付了定金，就这样口袋钱还不够借了2万当时，谁知道买过房大概2个月合肥的房价一天一个价，买房半年直接涨了将近6千一平米，这么恐怖的。然后17年就没有犹豫了没有钱贷款装修住进去了。我是刚需不论怎么样都要买，所以我感觉不要犹豫，像合肥这样的城市想降价很难，稳住价格还有可能我自己感觉。前面几年可能压力大点，越来会越好，所以不要听朋友的什么等等，要等你也要看在哪个城市值得去等！

天空飘来五个字灬

我跟你一样的遭遇。我老公十多年前不同意买一万一平米的房子，现在翻了三倍了。老房子因为要挂户口不能卖，又太小所以一直出租着，我们三口租房子住十一年了，期间因为工作地点搬了三次家了。

过了这个村，没了这家店。如今我彻底放弃买房了，就这样将就住吧，把钱整理好，一部分做一些风险低的投资，一部分做收益低的稳定定存。如果未来能够一次性付款都买得起，那就买一套给孩子留着，如果不能，就把钱给孩子作为结婚所用。

我爱吃能量块

我的建议，如果住房刚需，不要顾虑那么多，现在下定决心一定要买！

我的购房经历和你差不多，但是，我及时调整了购房心态。我是从2008年底开始准备买房子，当时看了几套房（二手的），因农村出来的工作没几年，家里也帮不上什么忙，当时借了点也只能勉强交个首付，后来就没有买，谁知这房价一路高歌猛进！到了2012年，房价已经涨到了当时的顶峰。因为老婆研究生毕业，急着办理落户，所以房价再高也必须要买。到现在，我所买的楼房单价又翻了一番！

以上是我个人买房的一个经历，所以我建议，如果您买房是刚需，不要再犹豫，至少房价现在很平稳，应该是买房的好时机！

羞羞小丑er

我是六年钱买的房子，县城18万，去年我打听了一下价钱，还是18万左右，没多大变化，但市里的房子变化却很大，我外甥大前年在哈尔滨市里买了一套房子，地点还算可以吧，39.6 万，四楼，去年就有人出42万要买，不管有没有钱，没房住的，一定得买，所以我觉得不行就贷款买吧，首套房贷款好贷，利率也不太高的。

宝宝jiao

刚结婚那会儿房子很便宜，却想着等有了宝宝再换个大房子吧。现在崽崽四岁了，房子却成了天价，只能安慰自己，这小破房再坚持几年吧，说不定哪天就有新房了[捂脸]现在住的地方十多年前就嚷着要拆，正要拆的时候换了一个市长，然后就没有然后了。。。

小猪崽ZH

现在房子确实是太贵了

但是如果买房的需求已经严重影响到我的生活了，我就不会考虑价格了，人都是逼出来的，我会把心思花在怎么赚钱上，只有努力赚到钱才有可能解决问题。

害怕买了房子又降价那我觉得更没有必要，就拿我来说，刚需自己住，房价涨了我也不会轻易卖，卖了住哪里，房价跌了我正好换个大的或者再买一套，生活质量还提高了，所以涨跌我都接受。

况且人民币还会贬值，以前肉多少钱一斤，现在多少钱一斤。当然肉也可能跌，怎么不见有人担心肉会跌价就不吃肉，非要等跌了再吃的。顶多就是贵了少吃点，同样房子贵买个小点的，就算是跌也亏不了多少，压力也小些，有个属于自己的家，哪怕是小点心里也踏实！

關鍵字: 房产 房奴 买不起